建築工程大清工承包

A. 建築工程包清工面積應該怎樣算

首先 ，建築面積只有一種規則

包工爆料的算建築面積 其實意義不大 一般是為了 測經濟指回標的；答

清包工 按建築面積報價 是 勞務班組通常採用的 承包方式；這個給勞務結算的時候 像陽台什麼的一般都是算全面積的（可以理解為補助用工）； 也可以在合同內約定 按GB清單的計算規則算。

正規的 有資質的勞務單位 一般不會採用 **元/建築面積 的承包方式 ，而是採用 工程量清單

B. 建築工程的包清工的價格現在是多少啊！！！！ 簽訂合同需要具備什麼條件呢！！！

包清工的承包價格要看具體的項目的，工程量的大小、施工難度大小、質量要求等等；簽訂合同需要具備的條件：自身的實力、勞務分包的企業資質等。其實這些都是要看具體雙方的關系的。呵呵

C. 施工工程的承包方式都有哪幾種

1.工程承發包方式分類

工程承發包方式，是指發包人與承包人雙方之間的經濟關系形式。

從承發包的范圍、承包人所處的地位、合同計價方法、獲得承包任務的途徑等不同的角度，可以對工程承發包方式進行不同分類，其主要分類如下：

(1)按承發包范圍(內容)劃分可分為：建設全過程承發包；階段承發包和專項(業)承發包。階段承發包和專項承發包方式還可劃分為：包工包料、包工部分包料、包工不包料3種方式。

(2)按承包人所處的地位劃分可分為：總承包；分承包；獨立承包；聯合承包和直接(3)按合同計價方法劃分可分為：固定價合同；可調價合同和成本加酬金合同。

(4)按獲得承包任務的途徑劃分可分為：計劃分配；投標競爭；委託(協商)承包和指令承包。

2．按承發包范圍(內容)劃分承發包方式

(1)建設全過程承發包又稱統包、一攬子承包、交鑰匙合同。它是指發包人一般只要提出使用要求、竣工期限或對其他重大決策性問題做出決定。

承包人就可對項目建議書、可行性研究、勘察設計、材料設備采購、建築安裝工程施工、職工培訓、竣工驗收，直到投產使用和建設後評估等全過程。

實行全面總承包，並負責對各項分包任務和必要時被吸收參與工程建設有關工作的發包人的部分力量，進行統一組織、協調和管理。

建設全過程承發包，主要適用於大中型建設項目。大中型建設項目由於工程規模大、技術復雜，要求工程承包公司必須具有雄厚的技術經濟實力和豐富的組織管理經驗，通常由實力雄厚的工程總承包公司(集團)承擔。

這種承包方式的優點是由於專職的工程承包公司承包，可以充分利用其豐富的經驗，還可進一步積累建設經驗，節約投資、縮短建設工期並保證建設項目的質量，提高投資效益。

(2)階段承發包它是指發包人、承包人就建設過程中某一階段或某些階段的工作，如勘察、設計或施工、材料設備供應等，進行發包承包。

例如由勘察設計單位承擔勘察設計任務；由施工企業承擔工業與民用建築施工，由設備安裝公司承擔設備安裝任務。其中，施工階段承發包，還可依承發包的具體內容，再細分為以下3種方式：

①包工包料即工程施工所用的全部人工和材料由承包人負責。其優點是便於調劑餘缺，合理組織供應，加快建設速度，促進施工企業加強企業管理，精打細算，力行節約，減少損失和浪費。

有利於合理使用材料，降低工程造價，減輕了建設單位的負擔。

②包工部分包料即承包人只負責提供施工的全部人工和一部分材料，其餘部分材料由發包人或總承包人負責供應。

③包工不包料又稱包清工，實質上是勞務承包，即承包人(大多是分包人)僅提供勞務而不承擔任何材料供應的義務。

(3)專項承發包

它是指發包人、承包人就某建設階段中的一個或幾個專門項目進行發包承包。專項承發包主要適用於可行性研究階段的輔助研究項目。

勘察設計階段的工程地質勘察、供水水源勘察、基礎或結構工程設計、工藝設計，供電系統、空調系統及防災系統的設計；施工階段的深基礎施工、金屬結構製作和安裝、通風設備和電梯安裝。

建設准備階段的設備選購和生產技術人員培訓等專門項目。由於專門項目專業性強，常常是由有關專業分包人承包，所以，專項發包承包也稱為專業發包承包。

3．按承包人所處的地位劃分承發包方式

(1)總承包簡稱總包，是指發包人將一個建設項目建設全過程或其中某個或某幾個階段的全部工作，發包給一個承包人承包。

該承包人可以將在自己承包范圍內的若干專業性工作，再分包給不同的專業承包人去完成，並對其統一協調和監督管理。各專業承包人只同總承包人發生直接關系，不與發包人發生直接關系。

總承包主要有兩種情況：一是建設全過程總承包；二是建設階段總承包。

建設階段總承包主要分為：勘察、設計、施工、設備采購總承包；勘察、設計、施工總承包。

勘察、設計總承包；施工總承包；施工、設備采購總承包；投資、設計、施工總承包，即建設項目由承包商貸款墊資，並負責規劃設計、施工，建成後再轉讓給發包人。

投資、設計、施工、經營一體化總承包，通稱BOT方式，即發包人和承包人共同投資，承包人不僅負責項目的可行性研究、規劃設計、施工，而且建成後還負責經營幾年或幾十年，然後再轉讓給發包人。

採用總承包方式時，可以根據工程具體情況，將工程總承包任務發包給有實力的具有相應資質的咨詢公司、勘察設計單位、施工企業以及設計施工一體化的大建築公司等承擔。

(2)分承包簡稱分包，是相對於總承包而言的，指從總承包人承包范圍內分包某一分項工程，如屋面防水、室內裝修等分項工程，或某種專業工程，如鋼結構製作和安裝、電梯安裝、衛生設備安裝等。

分承包人不與發包人發生直接關系，而只對總承包人負責，在現場上由總承包人統籌安排其活動。

分承包人承包的工程，不能是總承包范圍內的主體結構工程或主要部分(關鍵性部分)，主體結構工程或主要部分必須由總承包人自行完成。

分承包主要有兩種情形：一是總承包合同約定的分包，總承包人可以直接選擇分包人，經發包人同意後與之訂立分包合同。

二是總承包合同未約定的分包，須經發包人認可後總承包人方可選擇分包人，與之訂立分包合同。可見，分包事實上都要經過發包人同意後才能進行。

(3)獨立承包它是指承包人依靠自身力量自行完成承包任務的承發包方式。此方式主要適用於技術要求比較簡單、規模不大的工程項目。

(4)聯合承包它是相對於獨立承包而言的，指發包人將一項工程任務發包給兩個以上承包人，由這些承包人聯合共同承包。

聯合承包主要適用於大型或結構復雜的工程。參加聯合的各方，通常是採用成立工程項目合營公司、合資公司、聯合集團等聯營體形式。

推選承包代表人，協調承包人之間的關系，統一與發包人(建設單位)簽訂合同，共同對發包人承擔連帶責任。

參加聯營的各方仍都是各自獨立經營的企業，只是就共同承包的工程項目必須事先達成聯合協議，以明確各個聯合承包人的義務和權利。

包括投入的資金數額、工人和管理人員的派遣、機械設備種類、臨時設施的費用分攤、利潤的分享以及風險的分擔等。

在市場競爭日趨激烈的形勢下，採取聯合承包的方式，優越性十分明顯，其表現在：它可以有效地減弱多家承包商之間的競爭，化解和防範承包風險。

促進承包商在信息、資金、人員、技術和管理上互相取長補短，有助於充分發揮各自的優勢；增強共同承包大型或結構復雜的工程的能力，增加了中大標、中好標、共同獲取更豐厚利潤的機會。

(5)直接承包它是指不同的承包人在同一工程項目上，分別與發包人(建設單位)簽訂承包合同，各自直接對發包人負責。

各承包商之間不存在總承包、分承包的關系，現場上的協調工作由發包人自己去做，或由發包人委託一個承包商牽頭去做，也可聘請專門的項目經理去做。

4．按合同計價方法劃分承發包方式

(1)固定價合同所謂固定價合同是指合同中確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調整。固定價合同可分為固定總價合同和固定單價合同兩種。

①固定總價合同它是指承包整個工程的合同價款總額已經確定，在工程實施中不再因物價上漲而變化。

所以，固定總價合同在確定合同價時應考慮價格風險因素，固定總價合同在簽訂時也須在合同中明確規定合同總價包括的范圍。這種合同價款確定方式通常適用於規模較小且施工圖齊全、風險不大、技術簡單、工期較短(一般不超過一年)的工程。

這類合同價可以使發包人對工程總開支做到大體心中有數，在施工過程中可以更有效地控制資金的使用。但對承包人來說，要承擔較大的風險，如物價波動、氣候條件惡劣、地質地基條件及其他意外困難等。

②固定單價合同它是指合同中確定的各項單價在工程實施期間不因價格變化而調整，而在每月(或每階段)工程結算時，根據實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工的工程量最終結算工程總價款。

(2)可調價合同

①可調總價合同合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調整。發包人和承包人在商定合同時，以招標文件的要求及當時的物價計算出合同總價。

如果在執行合同期間，由於通貨膨脹引起成本增加達到某一限度時，合同總價則做相應調整。可調價合同使發包人承擔了通貨膨脹的風險，承包人則承擔其他風險。一般適合於工期較長(如1年以上)的項目。

②可調單價合同

一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可做調整。

有的工程在招標或簽約時，因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。

(3)成本加酬金(費用)合同

又稱成本補償合同，它是指按工程實際發生的成本結算外，發包人另加上商定好的一筆酬金(總管理費和利潤)支付給承包人的一種承發包方式。

工程實際發生的成本，主要包括人工費、材料費、施工機械使用費、其他直接費和現場經費以及各項獨立費等。其主要的做法有：成本加固定酬金；成本加固定百分數酬金；成本加浮動酬金；目標成本加獎罰。

①成本加固定酬金

這種承包方式工程成本實報實銷，但酬金是事先商量好的一個固定數目。這種承包方式，酬金不會因成本的變化而改變，它不能鼓勵承包商降低成本，但可鼓勵承包商為盡快取得酬金而縮短工期。

②成本加固定百分數酬金

這種承包方式工程成本實報實銷，但酬金是事先商量好的以工程成本為計算基礎的一個百分數。

這種承包方式，對發包人不利，因為花費的成本越大承包商獲得的酬金就越多，不能有效地鼓勵承包商降低成本、縮短工期。現在這種承包方式已很少被採用。

③成本加浮動酬金

這種承包方式的做法，通常是由雙方事先商定工程成本和酬金的預期水平，然後將實際發生的工程成本與預期水平相比較，如果實際成本恰好等於預期成本，工程造價就是成本加固定酬金。

如果實際成本低於預期成本，則增加酬金；如果實際成本高於預期成本，則減少酬金。採用這種承包方式，優點是對發包人、承包人雙方都沒有太大風險，同時也能促使承包商降低成本和縮短工期。

缺點是在實踐中估算預期成本比較困難，要求承發包雙方具有豐富的經驗。

④目標成本加獎罰

這種承包方式是在初步設計結束後，工程迫切開工的情況下，根據粗略估算的工程量和適當的概算單價表編制概算，作為目標成本，隨著設計逐步具體化，目標成本可以調整。

另外以目標成本為基礎規定一個百分數作為酬金，最後結算時，如果實際成本高於目標成本並超過事先商定的界限(例如5%)，則減少酬金，如果實際成本低於目標成本(也有一個幅度界限)，則增加酬金。

此外，還可另加工期獎罰。這種承發包方式的優點是可促使承包商關心降低成本和縮短工期，而且，由於目標成本是隨設計的進展而加回暖以調整才確定下來的，所以，發包人、承包人雙方都不會承擔多大風險。

缺點是目標成本的確定，也要求發包人、承包人都須具有比較豐富的經驗。

5．按獲得任務的途徑劃分承包方式

(1)計劃分配在傳統的計劃經濟體制下，由中央或地方政府的計劃部門分配建設工程任務，由設計、施工單位與建設單位簽訂承包合同。

(2)投標競爭通過投標競爭，中標者獲得工程任務，與建設單位簽訂承包合同。我國現階段的工程任務是以投標競爭為主的承包方式。

(3)委託承包委託承包即由建設單位與承包單位協商，簽訂委託其承包某項工程任務的合同。主要用於某些投資限額以下的小型工程。

(4)指令承包指令承包是由政府主管部門依法指定工程承包單位，僅適用於某些特殊情況。如少數特殊工程或偏僻地區工程，施工企業不願投標者，可由項目主管部門或當地政府指定承包單位。

(3)建築工程大清工承包擴展閱讀

工程承發包亦稱工程招標承包制，通過招標、投標的一定程序建立工程買方與賣方、發包與承包的關系，工程招標承包制的一種經營方式。

招標是賣方的活動，投標是買方的活動。通過招標承包制使買方通過競爭來獲得工程，使賣方選擇適當的施工單位。

建設工程承發包的內容非常廣泛，可以對工程項目的項目建議書、可行性研究、勘察、設計、材料及設備采購供應、臨理、施工等階段進行階段性承發包。

也可以對工程項目建設的全過程進行總承發包。

參考資料：網路-工程承發包

D. 建築工程總清包和總承包有什麼不同

土建裡面的大清包和半清包主要包括，人工和機械設備，
一般清包專是，乙方主要安排工人屬。但不包括機械和施工現場的土壤清運，
大清包是，乙方安排工地的機械設備和工人。但不包括清理垃圾的車輛。
主要是要看看你合同上是怎麼簽訂的。

E. 個人承包建築工程的步驟

一般分2種情況：一是有點錢的。二是手裡有人（勞動力、技術工）的。
1、有錢的，可以專掛靠一個屬有資質的施工單位，按工程款結算支付一定的管理費，承接一些在自己資金運轉能力內的工程。
2、有人的，可以分包一些工程的分部分項工程。一般都是包清工或包清工和輔材。比如包鋼筋，包模板，包砼澆築。等等。。

F. 建築工程清包工價格

1 、模板： 19-23 元 / 平米（粘灰面）。
2 、砼： 38-41 元 / 立。
3 、鋼筋： 310-420 元 / 噸，或者 10-13 元 /m²。
4 、砌築： 55-70 元 / 立。
5 、抹灰： 7-15 元 / 平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）。
6. 面磚粘貼 18/m²。
7. 室內地面磚（ 600*600 ） 15 元 / 平米。
8. 踢腳線： 3 元 / 米。
9. 室內牆磚： 25 元 / 平米（包括倒角） 。
10. 樓梯間石材： 28 元 / 平米，踏步板磨邊： 10 元 / 米。
11. 石膏板吊頂： 20 元（平棚）鋁扣板吊項： 25 元 / 平米。
12. 蹲台隔斷： 120-300 元 / 蹭位。
13. 大白乳膠漆： 6 元 / 平米。
14. 外牆磚： 43 元 / 平米。
15. 外牆干掛蘑菇石： 50 元 / 平米。
16. 屋面掛瓦： 13 元 / 平米。
17. 水暖： 9 元 / 平米（建築面積） 。
18. 電氣照明部分： 6 元 / 平米。
19. 木工： 18-24 元 / 平米（粘灰面） ，木工 35-50 元 /m2。
20. 架子工 5.5 元 /m2 。

G. 建築工程勞務大清包各組成單價怎麼計算

土建價格組成：
一、模板：157元/m2(含人工費)
1.模板88元/張，一張2.98 m2可重復利用3次，經折舊按利用2次計算為20元/m2
2.木方5米/m2 ，3元/ m，則15元/m2
3.釘 1元/m2
4.人工 20元/m2
合計全包56元/m2(實際用的模板量單價)，提供住宿(臨建)，其他不含
a.一般模板量=建築面積*2.8
按實際建築面積的單價：則模板量56*2.8=157元/m2
公式為：單位建築面積所用模板：
(單位模板價格+木方+釘+人工)*2.8
二、鋼筋：166元/m2(不含人工費)
計算過程：一般為(47~65KG/m2)取中50KG/m2
1.按50kg/m2的鋼材用量，市場價3000元/噸(即3元/kg)則 3*50=150元/m2
2.含加工(對焊接不包括，5~6萬元/台，也可租，其他全包)
加工費一般為320元/噸
按50kg/m2*320=16元/m2
合計 150+16=166元/m2
a.鋼筋用量公式為：(鋼筋用量*市場價)+加工費
三、混凝土： 90元/m2
1.工費：23元/m3(市場價)
2.混凝土單價：200元/m3
3.一般1m3的混凝土的混合比率為：280kg水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子
4.根據混合比率的各個單價(裸成本)為：140元/m3 (混凝土重量2500kg/m3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3、石子重量2200kg/m3)
5.加上人工，運輸，地泵，攪拌站：40元/m3
合計摺合成平方一般為0.4m3/m2
為(23+200)*0.4=90元/m2
如果商混，分包，人工工資可下調9~13元/m2
四、砌牆90元/m2 (含人工費)(按立方談價)
1.528塊磚/m3(240*100*50mm)*0.24元/塊=126元/m3
2. 一立方米紅磚525塊左右(分牆厚)一立方米空心磚175塊左右
一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
3人工100元/m3 一個大工一天砌牆(2~3m3)，二個大工共用二個小工，小工送灰，攪灰,4人分成一組，取中砌牆5m3/天，大工150元/天，小工100元/天，則：(150*2+100*2)/5=100元/m3
共計226元/m3(不含砌牆的水泥和沙石費用)
牆厚分180，240，360mm，取180mm算
牆面積是建築面積的2.2倍
摺合成實際建築面積： 2.2*0.18*226=90元/m2
五、腳手架：8元/m2 (一般市場價)？
六、防水：3.5*1.2=4.2元/m2 (上浮20%)
實際防水面積單價：40元/m2 (包工，包料)摺合成整樓建築面積：3.5元/m2(防水面積包括屋頂面積和洗手間面積)
七、開挖土方3.2元/m2 實際挖土量12~15元/m3 (全包)？
假設35000m2/棟 14層 則2500m2/層
地下一般挖3米，則共7500m3
開挖費用：7500*15=11萬
摺合成實際建築面積：11萬/350000m2=3.2元/m2
八、抹灰一般行情：20元/m2
按建築面積計算
一個抹灰工一天抹灰在35平米
室外抹灰面積占建築面積0.4左右
室內抹灰面積占建築面積3.8
九、窗 單價220~230元/m2
(按實際門窗面積，單層玻璃 ，含主材，人工全包)
室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建築面積0.20—0.24
十、安裝：(暖氣片 電器 給排水 弱電)
十一、塔吊，外用電梯，地泵，電梯，防盜門，勞務，輔料，臨建，工資，其他

H. 建築工程承包要什麼條件

承包工程或稱「交鑰匙」，是委託工程承包人按規定條件包幹完成某項工程任務，亦即負責工程設計、土建施工、提供機器設備，施工安裝、原材料供應、提供技術、培訓人員、投產試車、質量管理等全部過程的設備和技術。很多人都想知道承包工程需要什麼條件?同時也想知道建築工程承包條件都有哪些?那麼到底最重要的是什麼呢?是需要有相對應的資質，承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止超越本等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

I. 建築工地的清包是什麼啊需要什麼條件。可以包什麼。詳細點。

承包工程或稱「交鑰匙」，是委託工程承包人按規定條件包幹完成某項工程任回務，亦即負責答工程設計、土建施工、提供機器設備，施工安裝、原材料供應、提供技術、培訓人員、投產試車、質量管理等全部過程的設備和技術。很多人都想知道承包工程需要什麼條件?同時也想知道建築工程承包條件都有哪些?那麼到底最重要的是什麼呢?是需要有相對應的資質，承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止超越本等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。