小型建築工程

1. 什麼是小型建築工程費

樁基礎工程復定額是按大中型工程考慮制的，若一個單位工程的樁基礎工程量在下列規定數量以內時，即為小型工程，其人工，機械使用量按相應定額項目乘以1.25系數
鋼筋混凝土方樁 150立方米
鋼筋混凝土管樁 800米
鋼管.H型鋼樁 50噸
打孔灌注砂，碎石，砂石樁 60立方米
鑽孔灌注混凝土樁 100立方米
打孔灌注混凝土樁 60立方米

2. 建築工程建築規模如何分大型中型和小型工程的

住宅小區或建築群體工程
大型：建築群建築面積≥100000㎡；
中型：建築群建築面積3000~100000㎡
小型：建築群建築面積3000㎡以下。
其他一般房屋建築工程
大型：單項工程合同額≥3000萬元
中型：單項工程合同額300~3000萬元；
小型：單項工程合同額300萬元以下

3. 《建築法》第7條所述的國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程是什麼出處

《建築工程施工許可管理辦法》（中華人民共和國建設部令第91號）

第二條
在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證。

工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院建設行政主管部門備案。

按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

釋義：
第一款是概括規定，在中國境內凡是列舉的工程，建設單位在開工前應依法申領施工許可證（亦即領證開工是規定動作，否則給予行政處罰）。
第二款是例外規定，在經濟和建設規模兩個方面確定了兩個例外，但是注意措辭是「可以不」，亦即你如果申領，也是可以的。實踐中有些國有投資雖然滿足「可以不」的條件，但是仍然申領，主要是完善程序，順利通過審計。
第三款是補充規定，是指國防、鐵路、水利、交通等涉及國計民生重大工程或涉密工程，法定不再申領。用於救災的臨時房建設也可以不再申領。

4. 建築工程中，什麼樣的標准算大型項目，中型項目，小型項目

大型項目5000萬以上.中型項目1000-5000萬，小型項目1000萬也下

5. 無資質的個人和企業簽訂的小型建築工程施工合同是否有效

實踐中有很多的小型建築工程項目，但當事人就小型建築工程或農民低層住宅簽訂的承建合同是否屬於《建築法》調整的建設工程施工的范圍呢?有觀點認為,建築法並未將小型建築工程排除在調整范圍之外,當事人就此簽訂的施工合同應當屬於建設工程施工合同，主要是受工程相關資質管理辦法的規定，也有觀點認為不需要。
一 《建築法》第83條第1款
《建築法》第83條第1款規定:「省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建築工程的建築活動,參照本法執行。」這是關於建築法適用范圍的特別規定。其中小型房屋建築工程參照本法執行。「參照」不完全等同於「依照」,立法上已經含有在實踐中可以部分執行以及根據具體情況予以變通的目的。
2.《建築法》第83條第3款
《建築法》第83條第3款規定:「搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動,不適用本法。」農民自建低層住宅活動不適用於建築法,應當由國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》予以調整。這里的農民自建是從建設主體即權利主體而言的,不論是農民自己施工,還是將工程承包給個體工匠或建築企業施工,都屬於農民自建。實踐中有的法院甚至將農民建房全部排除在建築法的適用范圍之外。如福建高院《建設工程解答》第20條規定:「農村建房不適用該司法解釋,農村建築活動由國務院《木村莊和集鎮規劃建設管理條例》及相關法律、法規調整。」
3.小型建築工程和農民低層住宅的建築特點和資質需求分析
小型建築工程和農民低層住宅的建設具有規模小、價值不高、施工難度不大及工藝並不復雜等特點,對於承包人在施工能力上的要求也不高。並且,小型建築工程和農村低層住宅,量大面廣、情況千差萬別,無法統一履行嚴格的規劃、立項、勘察、設計、施工、監理等程序。如果嚴格依據建築法上大量的強制性規定,特別是對於承包人施工資質及工程質量的要求,在現實中根本無法找到願意施工且有資質的承包人,已竣工的工程也很難符合建築法關於工程質量合格的標准,因此建築法的許多強制性規定對於該兩類工程在實踐中難以全部適用,將其全部納入國家行政監督管理的范圍,既不必要也不現實,這也是建築法對這兩類工程做出特別規定的原因所在。因此,當事人就小型建築工程或農民低層住宅簽訂的承建合同,性質上不屬於《建築法》上的建設工程施工合同,而應當根據具體情況認定為承攬合同或勞務合同,適用合同法的相關規定。
4 小型建築工程的范圍
關於小型建築工程的范圍,《建築法》授權由各省、自治區、直轄市人民政府予以確定,但實際上沒有明確的標准,各地法院執行的標准也不統一。例如內蒙古自治區高級人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件的指導性意見》第2條規定:「對於不需要立項審批的投資小、技術簡單,對承包人沒有相應資質要求的小建築,如果發生糾紛,應按承攪合同確定案由。上述小建築一般是指建設二層以下(含二層),跨度、跨徑六米以下,高度四點五米以下的住宅、棚圈等建築工程。」在目前缺少統一標準的情況下小型建築工程的范圍可以參考《建築工程施工許可管理辦法》第2條關於可以不申請辦理施工許許可證的建設工程的規定,限定為工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程。

6. 建築工程中小型，中型，大型工程是怎麼定義的

住宅小區或建築群體工程 大型：建築群建築面積≥100000㎡； 中型：建築群建築版面積3000~100000㎡ 小型權：建築群建築面積3000㎡以下。
其他一般房屋建築工程 大型：單項工程合同額≥3000萬元 中型：單項工程合同額300~3000萬元； 小型：單項工程合同額300萬元以下。

一般大型的建築工程利潤肯定相對會大一些，但是通過公司自己去投標的話，難度比較大，聽說萬郡綠建平台的商家能接觸到很多不錯的建築工程項目，可以去官網了解一下。

7. 小型建築施工隊需要什麼資質，如何取得

要注冊為一個企業才能獨立承攬工程，否則只能以班組的形式掛靠在別人的企業里幹活。注冊企業要有注冊資本（最少50萬），還要有相應的技術人員。

8. 建築工程中小型，中型，大型工程是怎麼定義的

住宅小區或建築群體工程 大型：建築群建築面積≥100000㎡； 中型：建築群建築面積3000~內100000㎡ ；小型容：建築群建築面積3000㎡以下。

其他一般房屋建築工程 大型：單項工程合同額≥3000萬元；中型：單項工程合同額300~3000萬元； 小型：單項工程合同額300萬元以下

9. 請問建築工程中小型、中型、大型工程怎麼定義是按面積劃分還是按造價劃分

生產單一產品的企業按產品的設計能力劃分。生產多種產品的企業按照主要產品的設計能力劃分，難以按生產能力劃分的，按照全部投資額劃分。

大型建設項目一般是指投資多、規模大、對國民經濟影響深遠、且直接由中央審批和管理的項目。按批準的可行性研究報告（初步設計）所確定的總設計能力或投資總額的大小，依據國家頒布的《基本建設項目大中小型劃分標准》進行分類。

基本建設劃分大中小型項目原則上應按照上級批準的設計任務書或初步設計所確定的總規模或總投資劃分，沒有正式批准設計任務書或初步設計的，按國家或省、自治區、直轄市年度基本建設投資計劃中所列的總規模或總投資劃分。

(9)小型建築工程擴展閱讀：

建設的性質

1、新建項目

根據國民經濟和社會發展的近遠期規劃，按照規定的程序立項，從無到有的建設項目。現有企、事業和行政單位一般不應有新建項目。有的單位如果原有基礎薄弱需要再興建的項目，其新增加的固定資產價值超過原有全部固定資產價值3倍以上時，才可算新建項目。

2、擴建項目

現有企業、事業單位在原有場地內或其他地點，為擴大產品的生產能力或增加經濟效益而增建的生產車間、獨立的生產線或分廠的項目；事業和行政單位在原有業務系統的基礎上擴充規模而進行的新增固定資產投資項目。

3、遷建項目

原有企業、事業單位，根據自身生產經營和事業發展的要求，按照國家調整生產力布局的經濟發展戰略的需要或出於環境保護等其他特殊要求，搬遷到異地而建設的項目。

4、恢復項目

原有企業、事業和行政單位，因在自然災害或戰爭中使原有固定資產遭受全部或部分報廢，需要進行投資重建來恢復生產能力和業務工作條件、生活福利設施等的建設項目。這類項目，不論是按原有規模恢復建設，還是在恢復過程中同時進行擴建，都屬於恢復項目。

參考資料來源：網路-建設工程項目

參考資料來源：網路-基本建設項目按大中小型劃分

10. 建築工程規模劃分

工業、民用與公共建築工程：

大型：建築物層數≥25層；建築物高度≥100M；單跨跨度≥30M；單體建築面積≥30000㎡

中型：建築物層數5~25層；建築物高度15~100m；單跨跨度15~30m；單體建築面積3000~30000㎡

小型：建築物層數5以下層；建築物高度15m以下；單跨跨度15M以下；單體建築面積3000㎡以下。

建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。

故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建築相配套的地下隧道等工程均不屬於建築工程范疇。

(10)小型建築工程擴展閱讀：

建築工程開工必須先辦理建築工程施工許可證，施工組織設計經總監理工程師批准，有完整的具備開工的項目班子，包括：建造師、造價員、施工員、質檢員、材料員、安全員證書齊全的管理人員。

現場具備三通一平。水通、電通、路通、場地平整開工的必要條件。施工單位填報開工申請表，經總監理工程師審批同意後即可開工。

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