建築工程投資估算

『壹』 建設工程投資估算的投資估算的編制依據

（復1）投資估算的編制依據是指在編制制投資估算時需要計量，價格確定、工程計價有關參數、率值確定的基礎資料。 （2）投資估算的編制依據主要有以下幾個方面：
1）國家、行業和地方政府的有關規定。
2）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單。
3）行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數和有關造價文件等。
4)類似工程的各種技術經濟指標和參數。
5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建築、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用。
6）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數。
7）與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等。
8）委託人提供的其他技術經濟資料。

『貳』 工程項目可行性研究報告中的投資估算單價怎麼得來的

包括工程造價和流動資金的估算 是項目投資決策的重要依據，是正確評價內建設項目投資合理性，容分析投資效益，為項目決策提供依據的基礎。當可行性研究報告被批准之後，其投資估算額就作為建設項目投資的最高限額，不得隨意突破。

中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。受投資項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。

為了保證項目順利通過發改委批准完成立項備案，可行性研究報告的編制應當請有經驗的專業咨詢機構協助完成，或者委託有資質的設計單位完成。

(2)建築工程投資估算擴展閱讀

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格。

但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。

『叄』 工程項目投資估算要怎麼計算

工程項目投資估算的基本步驟如下：
（1）分別估算各單項版工程所需的建築工程費、權設備及工器具購置費、安裝工程費。
（2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。
（3）估算價差預備費。
（4）估算建設期利息。
（5）估算流動資金。
（6）匯總處總投資。

『肆』 投資估算的估算方法

常用的估算方法有： 資金周轉率法、單位生產能力估演算法、生產能力指數法、比例估演算法、系數估演算法、綜合指標投資估演算法等。
流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況採用分項詳細估演算法，個別情況或者小型項目可採用擴大指標法。
（一） 資金周轉率法
（二） 生產能力指數法
（三） 比例估演算法
這種方法適用於設備投資佔比例較大的項目。
（四） 指標估演算法
投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。
（五） 建設投資分類估演算法
⒈ 建築工程費的估算
建築工程投資估算一般採用以下方法。
⑴ 單位建築工程投資估演算法
⑵ 單位實物工程量投資估演算法
⑶ 概算指標投資估演算法
⒉ 設備及工器具購置費估算
⒊ 安裝工程費估算
安裝工程費 = 設備原價×安裝費率
安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費
安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標
⒋ 工程建設其他費用估算
⒌ 基本預備費估算
⒍ 漲價預備費估算
（六） 流動資金估算的方法
⒈ 分項詳細估演算法
對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算
⒉ 擴大指標估演算法
⑴ 按建設投資的一定比例估算。
⑵ 按經營成本的一定比例估算。
⑶ 按年銷售收人的一定比例估算。
⑷ 按單位產量佔用流動資金的比例估算

『伍』 建築工程投資估算的依據

（一）編制內容建設項目投資的估算包括建設投資、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（暫停徵收）和流動資金的估算。建設投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費用三部分。其中，工程費用包括建築工程費、設備及工器具設置費、安裝工程費；預備費用包括基本預備費和價差預備費。在按形成資產法估算建設投資時，工程費用形成固定資產；工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產及其他資產；為簡化計算，預備費一並計入固定資產。建設期利息是債務資金在建設期內發生並應計入固定資產原值的利息，包括支付金融機構的貸款利息和為籌集資金而發生的融資費用。建設期利息單獨估算以便對建設項目進行融資前和融資後的財務分析。流動資金是指生產經營性項目投產後，用於購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著建設投資而發生的長期佔用的流動資產投資，流動資金=流動資產-流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款和預收賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務中的營運資金。建設項目投資估算的基本步驟如下：
（1）分別估算各單項工程所需的建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。
（2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。
（3）估算價差預備費。
（4）估算建設期利息。
（5）估算流動資金。
（6）匯總處總投資。
（二）編制依據建設項目投資估算編制依據是指在編制投資估算時需要計量、價格確定、工程計價有關參數、率值確定的基礎資料。主要有以下幾個方面：
（1）國家、行業和地方政府的有關規定；
（2）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單；
（3）行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數和有關造價文件等；
（4）類似工程的各種技術經濟指標和參數；
（5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建築、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用等；
（6）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數；
（7）委託人提供的其他技術經濟資料。
以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

『陸』 工程估算,概算,預算有什麼區別和有什麼時候用哪個

投資估算是指投資決策階段，依據現有的資料和一定的方法，對建設項專目的投資額（包屬括工程造價和流動資金）進行的估計，是指從籌建、施工直至建成投產的全部建設費用。

概算編制在初步設計階段，概算應包括工程建設的全部內容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用。

預算編制在施工圖設計階段，預算一般不編制總預算，只編制單位工程預算和綜合預算書，它不包括准備階段的費用（如勘察、征地、生產職工培訓費用等）。

『柒』 建設工程投資估算的投資估算的編制辦法

（1）建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度，結合各自行業的特點，所採用生產工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度（包括造價咨詢機構自身統計和積累的可靠地相關造價基礎資料），採用生產能力指數法、系數估演算法、比例估演算法、混合法（生產能力指數法與比例估演算法、系數估演算法與比例估演算法等綜合使用）、指標估演算法進行建設項目投資估算。
（2）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所採用的估算系數、估算指標，在質和量方面所綜合的內容，應遵循口徑一致的原則。
（3）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應將所採用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對於建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正。 （1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費用的內容應分解到主要單項工程，工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。
（2）項目建議書階段建設項目投資估算可採用生產能力指數法、系數估演算法、比例估演算法、混合法（生產能力指數法與比例估演算法，系數估演算法與比例估演算法等綜合使用）、指標估演算法等。
（3）生產能力指數法。
（4）系數估演算法。
（5）比例估演算法。
（6）混合法。
（7）指標估演算法。 （1）可行性研究階段，建設項目投資估算原則上應採用指標估演算法，對於對投資有重大影響的主體工程應估算出分部分項工程量，參考相關綜合定額（概算指標）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。
（2）預可行性研究階段、方案設計階段項目建設投資估算視設計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進行。
（3）在一般的設計條件下，可行性研究投資估算深度內容上應達到本節關於「投資估算文件的組成」部分的要求。對於子項單一的大型民用公共建築，主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估，並最終滿足國家和地方相關部門批復或備案的要求。 （1）工程建設項目由於受資源、市場、建設條件等因素的限制，為了提高工程建設投資效果，擬建項目可能存在建設場址、建設規模、產品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設計方案。而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面布置、建築結構形式等不同的多個設計方案。當出現多個設計方案時，工程造價咨詢機構和注冊造價工程師有義務與工程設計者配合，為建設項目投資決策者提供方案比選的意見。
（2）建設項目設計方案比選應遵循以下三個原則：
1）建設項目設計方案比選要協調好技術先進性和經濟合理性的關系，即在滿足設計功能和採用合理先進技術的條件下，盡可能降低收入。
2）建設項目設計方案比選除考慮一次性建設投資的比選，還應考慮項目運營過程中的費用比選，及項目壽命期的總費用比選。
3）建設項目設計方案比選要兼顧近期與遠期的要求，即建設項目的功能和規模應根據國家和地區遠景發展規劃，適當留有發展餘地。
（3）建設項目設計方案比選的內容：在宏觀方面有建設規模、建設場址、產品方案等；對於建設項目本身有廠區（或居住小區）總平面布置、主體工藝流程選擇、主要設備選型等；小的方面有工程設計標准、工業與民用建築的結構形式、建築安裝材料的選擇等。
（4）建設項目設計方案比選的方法：在建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般採用投資回收期法、計算費用法、凈現值法、凈年值法、內部收益率法，以及上述幾種方法同時使用等。在建設項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀比較方法外，一般採用價值工程原理或多指標綜合評分法（對參與比選的設計方案設定若干評價指標，並按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標的權重和評分標准，計算各設計方案的權加得分的方法）比選。
（5）優化設計的投資估算編制是針對在方案必須按確定的設計方案基礎上、通過設計招標、方案精選、深化設計等措施，以降低成本或功能提高為目的的優化設計或深化過程中，對投資估算進行調整的過程。
（6）限額設計的投資估算編制的前提條件是嚴格按照基本建設程序進行，前期設計的投資估算應准確和合理，限額設計的投資估算編制進一步細化建設項目投資估算，按項目實施內容和標准合理分解投資額度和預留調節金。

『捌』 固定資產投資估算

(一)油氣勘探投資估算

石油天然氣勘探是一項極為復雜的大型系統工程，具有投資額大、周期長、技術工藝復雜、風險大等特點。勘探工程費用包括物探費用、探井費用、鑽井輔助工程費用、探區建設費用、非安裝設備購置費用及其他費用等。

勘探投資一般計算到探明儲量後建設期前5年之內所發生的勘探投資，計入現金流量表中建設期第一年的前一年(即建設起點年)。勘探費用按有關的財務制度規定可核銷的部分外，其餘部分作為遞延資產，在達到設計產能不少於5年內平均核銷。遞延資產是指不能全部計入當年損益，應當在以後年度內分期攤銷的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良支出等。由探井轉為開發井的投資計入開發投資中，形成固定資產，勘探投資中轉出此投資。在生產期內擴邊、加密等局部勘探工作所發生的追加投資，從簡單再生產投資中列支，開發建設中不再追加該部分勘探費用。當然還可以採用分項估計法或儲量費用重置法對勘探工程費用進行估算。

勘探項目均有極大的風險性，因此，在進行獨立項目評價時，必須分項充分估算投資。但作為評價開發建設項目時，勘探投資估算可適當簡化。為了簡化計算，時代久遠、資料不全且實際發生的勘探投資，可按「沉沒成本」處理。

究竟什麼是沉沒成本呢？沉沒成本是指業已發生或承諾、無法回收的成本支出，如因失誤造成的不可收回的投資。沉沒成本是一種歷史成本，對現有決策而言是不可控成本，不會影響當前行為或未來決策。從這個意義上說，在投資決策時應排除沉沒成本的干擾。

有關專家對沉沒成本從多方面進行了解釋：

從成本的可追溯性來說，沉沒成本可以是直接成本，也可能是間接成本。如果沉沒成本可追溯到個別產品或部門，則屬於直接成本；如果由幾個產品或部門共同引起，則屬於間接成本。

從成本的形態看，沉沒成本可以是固定成本，也可能是變動成本。企業在撤銷某個部門或是停止某種產品生產時，沉沒成本中通常既包括機器設備等固定成本，也包括原材料、零部件等變動成本。通常情況下，固定成本比變動成本更容易沉沒。

從數量角度看，沉沒成本可以是整體成本，也可以是部分成本。例如中途棄用的機器設備，如果能變賣出售獲得部分價值，那麼其賬面價值不會全部沉沒，只有變現價值低於賬面價值的部分才是沉沒成本。

一般說來，資產的流動性、通用性和兼容性越強，其沉沒的部分就越少。「現金為王」的觀念也可以從這個角度去理解。固定資產、研究開發和專用性資產等都是容易沉沒的，分工和專業化也往往與一定的沉沒成本相對應。此外，資產的沉沒性也具有時間性，會隨著時間的推移而不斷轉化。以具有一定通用性的固定資產為例，在尚未使用或折舊期限之後棄用，可能只有很少一部分會成為沉沒成本，而中途棄用沉沒的程度則會較高。

(二)油氣田開發工程投資估算

開發工程投資包括開發准備費、開發井投資及開發裝備投資等費用，其是維持油田正常運轉的需要。

開發准備費主要包括項目的資料錄取、數據處理、方案的編制及可行性研究、咨詢評估等前期工作費。一般以實際發生值按經驗估演算法進行費用估算。這是油田開發必需的准備費用，可為油田進行合理的開采提供依據。

鑽井成本估算可採用經驗估演算法，根據某一油田或相似油田的歷史成本資料，並考慮鑽井工藝水平的提高和物價上漲因素等進行估算。有條件時也可採用定額法和設計成本法進行估算，開發井投資由鑽井進尺與每米進尺成本相乘可得，即：

開發井投資＝鑽井進尺×每米進尺成本＝平均井深(m)×鑽井井數(口)×鑽井成本

開發裝備投資主要包括採油、作業、試油等隊伍裝備費用。一般開列出設備清單，各項從嚴估算投資。

(三)油氣田地面建設工程投資估算

地面建設工程包括地面油氣集輸工程、注氣工程、儲運工程、輕烴回收、供電工程、供排水、通風道路、計算機工程、後勤輔助、礦區建設、環保、節能、非安裝設備購置及其他工程投資。

地面建設工程費用的估算，依據開發建設方案提出的工程量和投資估算指標，主要採用指標估演算法進行估算。在項目預測可行性研究階段，因資料不足或難以詳細提出各項工程量時，可以採用「0.6指數法」或「因子估演算法」等方法進行投資初估。

(四)投資預備費用估算

預備費包括基本預備費和價差預備費。基本預備費為工程費用與其他費用之和的12%～15%，視項目研究的深度計取，但最低不低於12%。價差預備費只限於國內購置的設備及安裝和建築工程所用的材料。為簡化計算，可將國內部分工程費用作為計算基數來計算。價差預備費用的估算公式為：

油氣工業技術經濟評價方法及應用（第3版）

式中：C為價差預備費；n為自可行性研究報告評估意見上報至項目建設期前的年份數；G_t為以編制可行性研究報告當年價格計算的國內部分工程費用在建設期的分年費用；m為建設期年份數；t為建設期第t年；x為設備、材料價格上漲指數。

式中的價格上漲指數x在現階段取值為6%，將來國家有新規定時再進行調整。價格指數6%僅適用於可行性研究報告報審期及建設期的設備材料價格計算。