商業建築設計

㈠ 現代商業建築設計的發展趨勢如何

城市大型商業建築的建設不僅代表著一個城市的經濟發展水平，而且對提升城市的影響力也有著至關重要的作用。尤其是對於中，小型城市，隨著城市化進程的不斷加快，城市人口數量的不斷增加，迫切需要新建大型商業建築，而商業發展的主力模式，遠景設計院認為目前是以市中心為基點，向各個居住區組團擴展，這樣對城市的建設和人性化發展都有著極大推動作用。
一、大型商業建築的概念
大型商業建築是用於滿足購物者消費、餐飲、休閑、娛樂等活動或開展促銷等商業行為的場所，它通常將商業、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等三項以上功能進行組合，並在其間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的商業體系。大型商業建築公共空間的設計需要在遵循整體化原則、人性化原則和風格化原則的基礎上完成對商業綜合體整體空間、界面和環境的全方位設計，同時它又提供了一定的消費社交空間，發揮一定的城市功能。
由目前我個人參與設計的幾個商業綜合體的一點經驗來總結，設計出成功的商業建築，需要各方通力合作，尤其需要有以下幾個要點：
（1）開發商對自己拿到的這塊商業用地進行綜合理性的市場評估，了解受眾群體，評估周邊競爭情況，找到合理市場定位。
（2）設計院和開發商共同制定準確的商業業態組合模式，推敲出合理的商業布局，並藉助合理的出入口布置，形成閉合人流，不留死角商鋪，同時做好無障礙設計，保證室內路線通暢，做好防火和排煙設計，保證人員安全。
（3）物業功能設計合理：把握好垂直交通設計需要，機動車與非機動車停車場位置和交通，有效連接物業交通與城市交通。
（4）專業公司按照每個區域不同業態，對商業內外的燈光，綠化進行設計。
二、大型商業建築空間設計
城市化進程在不斷地加快，對大型商業建築要求也越來越高。通常情況下，消費者要求大型商業建築的公共空間除了要具有開放性、文化性、舒適性以及娛樂性這些基礎要求，在現在越發需要注重消費者感性訴求。這樣，可通過提高商業空間的舒適度和互動性來提高消費者停留時間和消費次數，從而大致提高人流量和銷售量的目的。
現就大型商業建築空間設計的重要類型進行歸類說明：
（1）聚合性空間。聚合性空間是以一個空間為主導，其它空間在其周圍聚集、向其靠攏。主導空間在形式上應當突出，如中庭空間、中央大廳等。
（2）線性組合空間。線性組合空間主要採用一條路徑將各個空間組合在一起。路徑通常是直線式、曲線式或者拆線式的，當然也可以是明顯的街道式。通過直線、曲線或拆線對空間內的各區域進行組合貫通。這種組合適用於空間小的結構，能有效利用空間。
（3）輻射性空間。輻射性空間以大型建築中心為圓心，向四周輻射展開，這種輻射性空間不受建築形式的影響，輻射路線可長可短，有效節約了人們在建築內步行的距離；形成以某一區域為中心的、可根據需求進行具體劃分的空間。
（4）環繞性空間。環線性空間通常是指大型商業建築的路徑在空間外形成一個環形路，商業空間沿此環形路布置，也可設計同時多個環形路，這樣就是多環形商業路線，能有效利用空間。
（5）並列性空間。並列性空間是指將空間並行排列，組合成的一種建築風格，沒有明顯的主次區別，將各空間均勻分布在建築中，形成很多獨立的小空間。
三、 城市大型商業建築設計所要遵循的原則
1、整體尺度原則
城市大型商業建築設計的整體尺度原則是指建築各組成主體間的有機聯系及產生的視覺效果。整體尺度原則主要強調的是建築物整體性，在大型商業建築整體性設計時要充分考慮建築的主體、裙房以及屋面三個主要因素，將三要素有機結合在一起按照統一的內部尺度及外部設計風格進行設計，而不是將三者單獨地按照各自的參數體系進行設計。只有這樣才能使三者有機的融合在一起，協調統一，打造形態美感與功能設施合理兼備的優秀建築工程設計作品。
2、近人尺度的原則
近人尺度原則在城市大型商業建築設計中的內涵是建築物的進出口以及底層部分的尺寸大小能給人帶來視覺享受的同時又能方便人們使用。其中，建築物進出 口是用戶每天都要使用的部分，進出口設計質量對能否吸引消費者，帶給他們愉悅感有很大的能動性。所以在大型商業建築設計時要將近人尺度設計理念充分地融入到設計思路中，合理地劃分建築物入口處的細節把控，指定設計風格，符合當地的文化和審美訴求，使每一部分都能在滿足用戶對建築功能性需求的基礎上，又能給人們帶來感官享受。
3、細部尺度的原則
細部尺度是指大型商業建築所採用的施工材料的質感，是更為細膩的建築尺度劃分。在大型商業建築設計時應透徹地了解人們對建築材質的標准要求及喜好程度。一般情況下，我們對事物的評價，都是通過眼觀以及手摸的方式去對事物進行進一步的了解，然後從主、客觀角度對該項事物做出綜合性評價，所以消費者不僅對大型商業的設計有一個宏觀的概念和體驗，對細部設計的成熟度，美觀度，舒適度也是有非常高的要求的。設計人員應遵循細部尺度原則，採用人們能夠接受的喜愛的建築材質，色彩塑造建築工程作品。 四、大型商業建築的發展趨勢�D�D主題商業
主題式商業中心，是將商業中心細分成集購物，餐飲，娛樂，休閑，教育，社交，商務等多元化消費場所，可以讓消費者有廣泛的選擇，感受到便捷效率，以最大限度地滿足物質和文化方面需求的目的。從經營角度解釋，就是讓消費者在目標主題區完成一個消費目的，所以也稱之為「一站式消費」。主題式購物中心有著傳統商場無法比擬的優勢和強大的生命力，正成為21世紀商業發展的主流。

㈡ 商業建築的設計要點

各類商業建築的設計特點如下： 由若干專業商店組成的建築群，其經營范圍比百貨商店更廣。商場中各商店有一定的獨立性。要合理安排各商店的位置，組織好顧客的流動路線和貨物進出路線。可以結合綠化，布置建築小品，組成一個購物兼休息的多功能場所,例如上海豫園商場
百貨商店 大型百貨商店經營成千上萬種商品，規模大，顧客多，一般多設計為多層營業大廳，建築面積可達上萬平方米；中型百貨商店，主要經營日用百貨和熱門商品，規模為幾千平方米；小型百貨商店經營日用百貨，一般僅有一個營業廳，規模為幾百平方米。這類商店除營業大廳外，還須配備倉庫、管理、加工等用房。設計要點是：①合理安排顧客流動路線和貨物進出路線，避免交錯混雜。②根據商品特性安排營業部位，貴重商品可設在樓上，日用商品宜設在最方便的地方，笨重商品宜安排在底層或地下層。③要有倉庫、加工場和停車場地。大型百貨商店的後勤和倉庫等輔助建築面積，一般約占總建築面積的三分之一左右。④營業大廳應寬敞，且有良好的通風、採光設施。地面、牆面應便於清潔和經久耐磨。大型百貨商店還應設置空調。⑤平面布置應有較大的靈活性，以適應所經營商品交換的需要。⑥因人流集中應特別注意安全消防措施。 由於城市用地緊張昂貴，一些國家結合地下鐵道和交通樞紐的建設，興建地下商業建築，形成地下商業街。這種商業街在日本發展最快，僅東京就已建成10多條,面積達20多萬平方米。有的深入地下5～6層,和地面的大型建築、車站廣場、港口、機場等聯成一個整體,並形成一個商業、交通中心。在設計中,須解決防火、通風、防潮和人工照明問題，還要有方便的進出口。一般採用自動扶梯和環形汽車道與地面聯系。地下商業街強調環境的美化，常進行人工綠化，利用藝術化的人工照明和商品陳列，創造富有魅力的氣氛，招徠顧客，消除人們進入地下商業街時的壓抑感。參見地下建築。

㈢ 商業建築設計參照的規范是什麼

功能上參照：商 店 建 築 設 計 規 范JGJ 48－88 。雖然過時，但沒有更新的的規范。
消防設計參照：建築設計防火規范GB 50016--2006

㈣ 商業建築規劃設計過程中需要注意哪些問題

在商業建築設計建造的過程中，開發商必須嚴格把控、仔細研究的8個問題。

1、商場入口方位的設定

入口包括主入口、次入口、超市入口等，沒有固定標准，但可根據項目四至道路的等級、人流車流的流向來確定，同時兼顧考慮各個入口、各類入口之間的協同互動效應，如超市入口與商場入口是否需要客流共享等。

所以，必須先要有專業的市調調查，然後才能規劃建築設計。入口設置不正確的話，一定會影響消費者的到達率。

2、柱網結構設計投入與產出的平衡點

採用何種柱網結構要根據城市的等級、商業項目的性質、周邊競爭的態勢、開發商的開發實力來決定。

如果開發商想打造一個品質型的商業項目，那柱距相應要大一些，但資金投入也會相應增加。

一般現在最經濟的結構是8.4m*8.4m，但是落到地下一層做停車場的時候，8.4m的柱距只能停三輛車。如果要做高端商場，停車位多一些，要做到10.8m的開間才能停下4輛車。

柱距大小沒有具體的標准，要根據不同的項目具體的決定，歸根結底其實就是開發商對於投入和產出的測算。

3、商業建築的層高及樓層數

商業建築的層高及樓層數與城市的消費能力密切相關。

做高端的商場，層高一定要高。層高高了，建築成本勢必會上升。樓層數多了，建築面積相應的會增加，但後期的招商運營等相關問題也會接踵而來。層高和樓層數也要根據市調定位來提供一個合理的數據支撐。

4、中庭的面積和數量

中庭是一個商業項目的人流磁場，過大過小、過多過少均無法發揮其重要的聚集消費者並向各個區域源源不斷輸送客流的作用。

5、中廊、走道的寬度大小

過寬和過窄都是不合理的。過窄會顯得商場低端，過寬導致消費者不互動。商場中的建築結構實際是一個空間，給消費者一個舒適的空間。

6、商場的平面動線及垂直動線體系

現代的購物中心的設計理念與二十世紀初相比已經有很大的提升。購物中心進入中國時間較短，我國第一個建成並投入使用的都市型購物中心是上海港匯廣場。

上海港匯廣場動線設計得非常合理。但是該開發商在濟南建造的恆隆廣場，動線設計不合理，因此造成去年一百多家品牌店撤店。

也有許多人評論：定位太高端導致其經營不善。

這不是定位高端的問題，對一個省會城市，在市級商圈的高端位置建造一個商業廣場，建築物業有品質的話消費者不會拒絕。問題是動線體系不合理，消費者進入後的舒適度大大降低。

在這方面，建築公司和設計公司都不一定拿手，因為他們不是物業的使用者，也不會耗費大量時間和精力去做相關的研究。

建議是策劃公司和設計公司在商業項目的建築方面高度配合。

因為策劃公司懂定位、業態布局、動線設計，設計公司懂技術。

7、是否要建設下沉式廣場

現在許多開發商都有這個困惑，看到有些建設下沉式廣場的項目非常成功，自己是否也應該設計建設。

如果地下有地鐵連接，那建造下沉式廣場的意義比較大，因為相當數量的消費者從地下到達，下沉式廣場配合景觀及休閑餐飲能大幅提升消費者體驗。

但是如果沒有地鐵，卻硬要建造下沉式廣場，想把地面人有意的往地下導入，效果不會太理想。

而且地下商業的價值往往比較低，一般為超市，如果沒有自營的商業，這部分投入還不如用在其他方面，而且建造地下商鋪應該在採光方面下功夫，而不是一味認定建造下沉式廣場。

8、建築物業相關管道、設施的預留

現在商業市場變化非常快，特別是受網購沖擊。現在許多百貨商店已經關門，購物中心去百貨化已經成為趨勢。

百貨所需面積大、租期長、租金低，而分割成小鋪租金收益會高且易於出租。但是對一個經濟消費能力很低的城市，不要百貨全都建造購物中心，同樣很難生存。

所以，內部物業應留出相應的調整空間。特別是餐飲業態對於物業要求較高，相關管道預留一定做足做充分。

購物中心餐飲業態及其他業態之間的增減調換十分常見，如果沒有相關的管道預留，餐飲比例調漲十分麻煩，甚至成為空談。

㈤ 商業建築的設計要點有哪些

商業建築是為人們進行商業活動提供空間場所的建築類型之統稱。在社會發展的各個階段中表現出不同的建築形式特徵，從古代「以物易物」、「日中為市」的市場、前店後坊式的商店發展到百貨商店、超級市場、購物中心等具有多種空間形式的現代商業建築，其功能已發展為要求具備服務性(service)、展示性(show)、休閑性(casual)、文化性(culture)的空間環境。
商業建築的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區明確，並要方便群眾。
遠景設計院談到各類商業建築的設計特點如下：
專業商店
專業商店建築種類繁多，形式多樣，規模不一。如紡織品商店多為開架陳列，營業廳宜寬敞明亮,人工照明應盡量接近日光色,以利顧客挑選商品。鍾表、首飾商店因商品貴重，體積小巧,多用櫃台陳列,營業廳不必過大,但要裝修考究。飲食店經營飯菜酒席,要為顧客創造優美舒適的就餐環境，並配備足夠的廚房面積。在設計上要滿足各種商店的不同要求。
商場
由若干專業商店組成的建築群，其經營范圍比百貨商店更廣。商場中各商店有一定的獨立性。要合理安排各商店的位置，組織好顧客的流動路線和貨物進出路線。可以結合綠化，布置建築小品，組成一個購物兼休息的多功能場所,例如上海豫園商場
百貨商店 大型百貨商店經營成千上萬種商品，規模大，顧客多，一般多設計為多層營業大廳，建築面積可達上萬平方米；中型百貨商店，主要經營日用百貨和熱門商品，規模為幾千平方米；小型百貨商店經營日用百貨，一般僅有一個營業廳，規模為幾百平方米。這類商店除營業大廳外，還須配備倉庫、管理、加工等用房。設計要點是：①合理安排顧客流動路線和貨物進出路線，避免交錯混雜。②根據商品特性安排營業部位，貴重商品可設在樓上，日用商品宜設在最方便的地方，笨重商品宜安排在底層或地下層。③要有倉庫、加工場和停車場地。大型百貨商店的後勤和倉庫等輔助建築面積，一般約占總建築面積的三分之一左右。④營業大廳應寬敞，且有良好的通風、採光設施。地面、牆面應便於清潔和經久耐磨。大型百貨商店還應設置空調。⑤平面布置應有較大的靈活性，以適應所經營商品交換的需要。⑥因人流集中應特別注意安全消防措施。
門市部
專門銷售某生產部門產品，經營的商品比較單一，規模也不大，既可同生產單位設在一起，也可單獨設置。設計要求同小型百貨商店相似。一般還設有修理部,為顧客修理本廠產品。當與工廠合並設置時,一般設在工廠入口附近，要注意購買商品的人流路線和生產流程互不幹擾。
批發商店
這種商店顧客不多，但營業額較大。一般有營業廳、洽談用房和倉庫。營業廳面積不必過大,但應設櫃台和商品陳列櫃，洽談用房要求環境安靜舒適。
商品交易會
這類商業建築主要從事看樣、洽談定貨業務，有的附設零售部。應設置大面積的商品陳列大廳。
各部門分設若干洽談用房。出於商業保密的要求,各洽談用房應有良好的隔聲設施。還要有參加交易會廠商的業務辦公用房和主辦單位的辦公服務設施。大規模的商品交易會還有接待國外客商和外地客商的旅館、餐廳、俱樂部等配套建築,形成一組設施完善的商業建築群。例如中國廣州出口商品交易會展覽館
超級市場
國際上發展起來的一種商業建築，主要經營日用百貨、食品、農副產品等生活資料。商品大多採用規格包裝和開架無人售貨方式，由顧客自由選購，在出口處結帳付款。超級市場的營業廳要求寬敞明亮，路線便捷，多採用大空間的底層建築形式。超級市場位置應經過可行性研究，選擇在主要道路附近，並視規模設置停車場地、辦公用房、倉庫和電子監視中心控制室等輔助建築。
購物中心
除保持傳統商業街的特色外，還設有自助食堂、電影院、游樂場、美容院、游泳池和展覽廳等活動內容，使單一的商店群發展成具有多種功能的綜合性商業、服務、娛樂和社交中心。世界上已有各種各樣的購物中心數以萬計，有的購物中心規模很大，如英國米爾頓·凱恩斯購物中心，佔地 120公頃，建築面積達 125萬平方米。加拿大多倫多伊頓購物中心的建築面積為56萬平方米,被稱為「博覽藝術的傑作」（圖3）。購物中心大多採用有透明頂篷的步行商業街形式，兩旁設置各種專業商店、超級市場和游藝場所。廣場和街道上布置綠化和建築小品，以其優美的環境吸引顧客。
地下商業街
由於城市用地緊張昂貴，一些國家結合地下鐵道和交通樞紐的建設，興建地下商業建築，形成地下商業街。這種商業街在日本發展最快，僅東京就已建成10多條,面積達20多萬平方米。有的深入地下5～6層,和地面的大型建築、車站廣場、港口、機場等聯成一個整體,並形成一個商業、交通中心。在設計中,須解決防火、通風、防潮和人工照明問題，還要有方便的進出口。一般採用自動扶梯和環形汽車道與地面聯系。地下商業街強調環境的美化，常進行人工綠化，利用藝術化的人工照明和商品陳列，創造富有魅力的氣氛，招徠顧客，消除人們進入地下商業街時的壓抑感。參見地下建築。

㈥ 商業建築策劃對於建築設計的要求主要有哪些方面

1、對建築規模的要求（與其服務半徑之間存在比例關系）；
2、建築功能組合與布局回要求（吸引顧客逗留時答間）；
3、對建築特色的要求（人文特色，地方特色，業態特色，空間特色）；
4、對建築師的要求（建築師的綜合素質及對業態與業種的了解）
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㈦ 商業建築立面設計的基本概念是

商業建築立面設計的基本概念
自19世紀60年代以來，商業與文化便開始逐步走向融合。據研究結果顯示，此種建築手法不強調功能主導原則，而強調模稜兩可的建築手法，即對各種歷史元素進行拼接與再現，並以熱鬧非凡的形式來裝飾建築物。遠景設計院表明，此種建築手法既與普通大眾對經濟發展的期許相符，又與人類對歷史文化的傳承相符。商業建築的立面設計過程，對商業氛圍的塑造、對視覺效果的設計、對立面材料的選擇及對細部的處理效果均直接影響著商業建築立面設計所表現出的文化內涵。結合表1可知，該商業建築的立面材料以玻璃幕牆為主，另外與淺色鋁板有機結合起來，如此營造出更具現代感的建築形象。實踐表明，此種設計手法與該地區的社會經濟發展水平非常相稱，同時商業建築立面設計對細部的處理效果使建築品質及文化內涵大幅度提升。圖1為該商業建築的總體平面圖。
（二）商業建築的立面設計
現代化的商業建築具備完善的混合功能，甚至已成為普通大眾首選的休閑娛樂場所，且就所屬城市而言，標志性的商業建築更對區域經濟的發展起著重要的促進作用。可見，重視對商業建築立面的設計至關重要。商業建築的立面設計要點包括對商業氛圍的塑造、對視覺效果的設計及對細部的處理等。本節著重就前兩方面展開討論。
1.商業氛圍的塑造
商業場所往往具備行為發生與地理環境的雙重意義，即從城市設計的角度而言，商業建築必須能夠為顧客營造相稱的步行環境，但任何行為空間的阻隔均會影響到顧客的連續行為。可見，對商業建築界面的設計必須確保步行環境的連續性，以此向顧客提供完整的商業活動場所。為滿足此設計要求，該商業建築的底層便順著城市主幹道的截面設長高適宜的櫥窗，如此實現向所屬城市的通透開放。與此同時，從行進人群的感官感受角度對櫥窗的細部尺度進行設計，且櫥窗擺放位置設有商業建築的出入口，以吸引更多的顧客進入商業建築的內部空間。結合表1可知，該商業建築的外立面材料採用玻璃幕牆。實踐表明，玻璃幕牆的界面既能擴寬商品的展示面，又能實現室內外空間的彼此滲流，如此實現城市界面的層次化。主體建築的外圍設環繞型的步行商業街，以使玻璃幕牆的底層界面向外延續開來，但需降低玻璃幕牆的高度及改變幕牆的尺度
總體而言，此種設計手法具有諸多優點，例如平衡開放空間的利用率及調控局部人流的密度；整體造型簡潔且富有變化；玻璃幕牆與店招的有機組合形成城市的有機形態；明確的功能分區及富有文化內涵的櫥窗廣告營造出開放性的商業文化氛圍，如此實現此類建築物的商業價值。

㈧ 求世界著名商業建築設計公司的名稱！！！

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美國的RTKL，凱里森注重商業建築的價值和效益
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這幾個是最最有名的。其他的比如SOM、KPF、gensler等等也都做的挺好，不過不是專注在商業建築設計這塊就是了。

㈨ 世界十大商業建築設計事務所的排名怎麼樣

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㈩ 商業建築設計主要從哪些方面進行分析

1）、 區域方面: 城市大區域背景，經濟水平，氣候條件以及地塊所處行政區，城內市經濟發展的趨容勢等；
2）、交通方面: 大范圍的如城市主幹道，高速出入口，機場，鐵路，地鐵站點等與基地的關系；
3）、周邊商業方面：商業街，商業節點分布。規模、性質、主要業態以及出租銷售價格區間等；
4）、消費時段方面：各類不同業態的主營業時段；
5）、消費目標客群方面：周邊居民或更遠范圍；大眾化或精英化；男性或女性以及購買力研究；
6）、視線分析： 項目自身標志性，可識別性，可利用的視覺資源，須避免的視覺污染等。