公寓建築設計

⑴ 按酒店公寓規劃設計建設的房屋卻辦成住宅性質的產權證,這合法嗎

酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。

一、酒店式公寓屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年；

二、酒店式公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售；

三、酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；

四、酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到一層樓『』

五、酒店式公寓是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室和衛生間，全套傢具電器一應俱全。

酒店式公寓產權：

1、酒店式公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年。

2、商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。

3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。

一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型，可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。

⑵ 《老年人（老年公寓）建築設計規范》廢止了嗎

作廢了

現批准《老年人居住建築設計規范》為國家標准，編號為GB 50340-2016，自2017年7月1日起實施。原國家標准《老年人居住建築設計標准》GB/T 50340-2003和行業標准《老年人建築設計規范》JGJ 122-99同時廢止。

⑶ 哪位有公寓建築設計規范要求

您好
網路裡面都有

⑷ 公寓設計人數為多少一般住宅設計人數為每戶3.2人對嗎

依據：《民用建築設計通則》和《住宅設計規范》

住宅居住人數較少回，每戶僅 3～4 人，答規范取 3.5 人。
住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年 甚至一輩子。

公寓通常居住 人數較多，每房間 4～8 人，有時更多。
公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾 個月或者幾年。

⑸ 公寓與住宅的區別設計

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑹ 公寓式住宅設計規范有哪些

公寓是指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建築，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。而住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的，二者有較大的區別。一般來說，公寓的功能可參考住宅，但其消防設計一般是適用於公共建築。

不同公寓之間的某些標准比公寓與住宅之間的差別還大。如老年公寓在電梯配置、無障礙設計、醫療和看護系統等方面的要求，比運動員公寓要高的多。

因此，不應編制通用的公寓設計標准，必要時可分別制定相應的專用公寓設計標准，事實上沒有所謂的公寓標准，某些設計項目如果准備不執行《住宅設計規范》的規定，則應執行相關公建設計標準的規定。如：酒店公寓應執行《旅館建築設計規范》。

(6)公寓建築設計擴展閱讀

住宅精裝公寓建造標准

1、廚衛：在衛生間內有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。

2、表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛生間木質門套和地面接觸的地方有沒有發霉，衛生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥櫃、浴缸等。

3、細測量：看室內空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關有無響聲，推拉門是否順暢。

⑺ 在建築節能設計中酒店公寓按公共建築設計還是按民用建築設計

《居住建築節能設計標准》DB33/1015-2015，條文說明1.0.2 居住建築包括住宅，別墅，商住樓的住內宅部分，容綜合樓的住宅部分，宿舍，老年公寓，酒店式公寓，托兒所，幼兒園等。
所以酒店式公寓應該屬於居住建築，按照《居住建築節能設計標准》DB33/1015-2015計算。