建築業定金

1. 二級建造師掛靠協議

在履約期間如按國家政策有關規定乙方需繼續進行有關建造師學習培訓，乙方應積極參與，因學習培訓而引發的所有費用由甲方全額報銷。

協議內容
甲方： （以下簡稱甲方）
地址：
聯系人： 手機： 電話： 傳真： EMALL：
乙方： 通信地址：
手機： EMAIL：
本著「以人為本，公平公正，誠實信用」的原則，甲、乙雙方經友好協商，就乙方將其 ____資格證書（證書編號： ）注冊於甲方公司之事宜達成如下協議：
一、聘用期限：
甲方聘用乙方的期限為 年；即乙方成功注冊到甲方之日滿 周年之日止。
二、聘用待遇：
聘用期間甲方每年給予乙方崗位津貼人民幣￥ 元整（大寫人民幣
元整 。支付方法：簽訂本協議之日，甲方支付乙方現金￥ 元作為崗位津貼，余額￥ 元整（大寫人民幣 元整）於注冊成功後十天內一次性支付（成功注冊日期以浙江省建造師執業資格注冊中心網查詢乙方注冊到甲方的日期為准）。乙方收取崗位津貼不提供發票，只提供書面收據。乙方提供相關證書及配套注冊所需材料時由甲方支付的相關定金4000元，於注冊成功第一次付款時返扣。因建造師個人原因注冊不成功的話，需退回定金￥：4000元整。若甲方在相關建設信息網站公布可以開始注冊的日期後三個月內未注冊成功，則從第四個月開始計算聘任期並一次性付清余額。
三、甲方的義務及權利：
1、在二級建造師注冊管理部門可以接受二級建造師注冊申請之日起，甲方負責及時為乙方辦理引進及其二級建造師注冊登記手續。
2、甲方承擔乙方二級建造師注冊登記手續的相關費用及聘期內乙方參加二級建造師繼續教育培訓考試的相關費用，並給予乙方本協議約定標準的補貼。若乙方因工作原因，無法參加再教育學習，甲方有義務請人代之學習，保證乙方繼續教育等工作的及時進行。
3、在甲方辦理資質年檢及建設行政主管部門的檢查時，乙方需配合甲方及時提供有關身份證、學歷文憑等。甲方保證乙方資格在《執業手冊》上登記聘用期間的執業情況，並為乙方辦理該證的年檢工作，年檢費用由甲方支付。
4、履約期內，甲方妥善保管乙方的二級建造師注冊證書原件。二級建造師注冊章、二級建造師執業資格證及其它證書原件應及時交還乙方本人保管，但牽及公司年審須提供有關證書原件時，乙方有義務及時向甲方提供相關證件。甲方如需使用乙方注冊章時，必須將圖紙交由乙方審查，乙方同意後蓋章。如有遺失，甲方負責及時為乙方辦理補證手續並承擔補證手續相關費用。
5、乙方提供證書使用的范圍僅限於甲方公司企業資質申報及年檢方面。除此之外，甲方在未取得乙方許可的情況下，不得擅自使用乙方的《注冊師注冊證書》；否則，由此出現的任何責任均由甲方全部承擔。
6、如果由於甲方原因發生乙方的二級建造師資格證、注冊證丟失或吊銷和畢業證丟失甲方賠償乙方相關損失；其相關損失計算方法如下：
（1） 資格證書、注冊證書、執業印章丟失，甲方賠付乙方人民幣30000元（大寫：叄萬元整）；
（2）如因甲方過失至乙方學歷證書而丟失或損毀的，甲方賠付乙方人民幣50000元（大寫：伍萬元整）；
（3） 如因甲方原因造成乙方的二級注冊建造師資格被吊銷或失效的，甲方應賠付乙方人民幣200000元（大寫：二拾萬元整）。
（4） 如發生上述第(3）項情況，乙方有權單方解除協議，乙方已收津貼不予退還。乙方單方解除協議的，應當書面通知甲方，甲方應在接到書面通知之日起5日內支付賠償金。
如因乙方自身原因導致不良後果，甲方概不負責,並賠償甲方相應的損失。
7、協議期內，在未得到乙方書面認可的情況下，甲方不得將乙方的建造師資格證書注冊到其他的企業，否則即視為違約;不得作出有損於乙方利益的其他行為。因甲方原因給乙方造成行政、法律後果和經濟損失的，全部責任由甲方承擔。
8、甲方需要乙方配合資質及相關注冊等事項或者參加與維持建造師資格相關的考試乙方應積極予以配合，但所發生的交通費、食宿費由甲方承擔。另外支付人民幣500/天作為乙方出場費。
9、甲方不得使用乙方的證書招投標等承攬工程或工程掛名：若甲方擅自使用乙方證件參加招投標承接工程，且因招投標風險而造成的證件吊銷以及所有損失由甲方負責。
10、 甲方如要求乙方辦理社保、醫保等，費用應由甲方承擔。
四、乙方義務及權利：
1、乙方承諾具備國家建設部、人事部認可的二級建築工程建造師資格，且承諾保證沒有其他注冊執業資格證書已辦理登記和在甲方所在城市沒有購買社保，乙方配合甲方購買社保，但費用由甲方支付。
2、履約期內，乙方必須將二級建造師注冊證書在注冊成功後由甲方保管保管。乙方應積極配合。履約期內未經甲方同意，乙方不得轉注冊。
3、乙方必須提供注冊、購買社保等所需的材料及相關證件（建造師注冊證書、執業資格證書、畢業證、身份證、小一寸彩色相片四張）,積級配合甲方辦理注冊登記手續(甲方不得利用乙方有效證件用於從事不正當交易)。
4、如因乙方原因注冊審核不通過的（非重復注冊原因），甲方已支付給乙方的所有費用，乙方必須在建設廳網公布不通過日後十天內一次性退還給甲方，同時甲方將上述證件原件交給乙方；乙方應退回甲方已付崗位津貼，協議自動失效。
5、履行期間，甲方辦理資質升級時，需乙方提供身份證、畢業證、執業章等相關證件原件時，乙方應積極配合甲方辦理原件核對。
6、如遇證書年檢需要乙方到位，甲方應提前五天通知乙方，乙方必須支持配合，由乙方在規定時間內到位，由此引發的合理費用（含來迴路費、生活住宿費）由甲方負責全額報銷，並給予乙方每天補貼￥ 元。
五、其他：
1、雙方均不得將本協議轉簽於第三人，如發現有此類現象，守約方有權解除本協議，並有權請求違約方賠償履約期間崗位津貼總額1%的損失。
2、本聘用協議期滿前一個月，如雙方達成一致意向，甲方可優先考慮續聘乙方，但須重新辦理聘用手續；雙方未達成一致意向，甲方必須配合乙方辦理注冊證書變更遷出手續，並返還乙方留存在甲方處的所有證書及證明資料。否則即視為違約。
3、甲方不承擔聘用期內乙方的任何傷、殘、病、死亡等及其他原因產生的一切費用。
4、協議有效期內，甲乙雙方不得擅自單方解除協議，如因此造成損失，由擅自解除協議一方承擔違約責任。如果甲乙雙方在協議期內需要變動協議，應本著相互支持與理解的原則進行商議並需要在前一個月告知對方。
六、附加條款：
甲、乙雙方簽字後，乙方將建造師執業資格證書、畢業證、身份證復印件、小一寸彩色相片四張等及其他注冊所需文件交由甲方，由甲方辦理證書注冊手續。
本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方蓋章（或簽字）之日起生效，聘用期滿後本協議自動失效。未盡事宜，雙方再協商解決。
甲方單位蓋章： 乙方簽字：
甲方代表人簽字:
身份證號碼： 身份證號碼：
簽訂地點： 簽訂地點：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

2. 購買二手房要交哪些費用

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

3. 交了訂金買二手房，心情有些壓抑，誰能幫我分析分析

一個是由於資金短缺壓力大，另外關於樓市漲跌看法太多擔心掉價買虧了，二是家裡和自己意見不一感覺是自己個人一廂情願，而且樓有可能有拆，擔心將來補償達不到自己買房是的價格虧本。

4. 二手房按揭貸款流程

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(4)建築業定金擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人。

在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。

授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。

履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

5. 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平台或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要查看業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要查看房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。

6. 什麼是預付款余額

聯通話費可以用來開通一些其它業務，例如迅雷會員、陌陌會員等，不過需要看各地聯通是否支持，具體政策以當地聯通為准。有的省份地市還支持撥打電話充值Q幣。當然還可以開通一些聯通的業務，例如炫鈴、流量疊加包、簡訊疊加包等。

可以留意下自己比較感興趣的其它業務是否支持手機支付方式以及是否支持聯通號碼話費支付的方式，具體要結合您所在地市聯通政策。

(6)建築業定金擴展閱讀

以後收到預購的材料、商品或完工工程時，借記「材料采購」、「固定資產」等科目，貸記「預付賬款」科目。

補付的貨款，借記「預付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目；退回多付的貨款，作方向相反的分錄。

預付貨款情況不多的公司，也可以將預付的貨款直接記入「應付賬款」借方。預付貨款時，借記「應付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目，收到貨品再轉銷。

預付款項是根據「預付賬款」和「應付款項」科目所屬明細科目的期末借方余額合計數填列。

7. 正在抵押的房子能買嗎

抵押的房子不能賣，需償清貸款後注銷抵押後進行買賣。

因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。

買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。

(7)建築業定金擴展閱讀：

購買抵押二手房的必要步驟：

1、實地看房.

實地看房是購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。

首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，查看周邊環境。包括物業情況（污染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，查看房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。

2、雙方簽訂買賣合。

房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。

3、賣方提前還貸、取消房產抵押。

賣方准備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要准備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。

4、買方辦理貸款手續。

如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。

5、辦理交易過戶。

買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、房屋交驗。

交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。

8. 私人交易買房如何付款

一、簽定房屋買賣合同，同時約定付款金額，付款方式（現金還是轉帳，支票），付款時間和時限，分幾期付款為好，比如先付定金，合同生效後付至8成，交易過戶完畢後，再全部付清。

二、要約定違約金。（特別是房管局交易過戶之前，防止這方面的風險。）

三、私人交易，為了少交稅費，可能會涉及到交易金額與約定金額不一樣，與業主商量，另立一實際交易金額的合同。（建議，這樣雖可省一筆錢，但對買方風險太大，以後要轉手，房管局會以備案的價格來評估，交稅），同時因沒有中介，資金風險也太大，慎重考慮。

附一合同書以參考：

房屋買賣合同參考文本

房屋買賣合同

□□出賣人（以下稱甲方）：某某某，身份證：住址。

□□買受人（以下稱乙方）：某某某，身份證 住址。

□□根據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

□□一、乙方購買甲方座落在XX市X區X街X號的房屋X套（棟），建築面積為XX平方米。

□□二、房屋的交易價格為XX元。

□□三、付款辦法與時間。

□□四、甲方保證於XX年X月X日前將房屋交付乙方使用。

□□五、稅費分擔。

□□六、違約責任。

□□1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房款XX%的違約金。
□□2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應向乙方償付已收房款XX%的違約金。

□□七、本合同經XX市公證處公證，公證後合同生效。公證費用由XX方承擔。

□□八、本合同一式X份，甲方、乙方、公證處、房產交易局各一份。

甲方：(簽名) ..............................n乙方：(簽名)

X年X月X日