1. 如果現在有一塊地1.8公頃,要建商務寫字樓,休閑廣場,大型停車場,要怎麼安排佔地比例,請專家設計師幫忙
我來回答，參考以下資料，希望對你有用
摘要： 城鎮化是指農業人口非農化和農村生活方式城市化的過程。城鎮化水平的提高，必然使城鎮人口增長、城鎮數目增加，城市體系逐步完善，城市經濟在國民經濟中佔主導地位，並成為社會進步的主要基地。在我國現代化建設的進程中，實施城鎮化戰略決策，加速城鎮化建設步伐，對於促進經濟結構的優化與調整，推動國民經濟的持續快速增長有重要意義。由於我國改革開放以前長期實行重工業發展戰略和城鄉隔離政策，在城鎮化進程中，一些地區的發展還不能完全適應社會經濟發展的需要，城市公共設施建設的不健全就是其中的一個制約因素。
關鍵詞： 城鎮化、人、順義衛星城、舊城改造
前言：本文以北京順義衛星城的舊城商業區改造為例，對順義城鎮化發展的基本特徵進行分析，並針對其發展過程中出現的問題提出若干看法和建議。僅寫此文，供大家討論。
正文：
1.城鎮化的內涵：
1)城鎮化亦稱城市化，是農村人口向城市集中的過程即為城市化,包含了社會、人口、空間、經濟轉換等多方面的內容。
2)城鎮化一詞有四個含義：①是城市對農村影響的傳播過程；②是全社會人口接受城市文化的過程；③是人口集中的過程，包括集中點的增加和每個集中點的擴大；④是城市人口佔全社會人口比例提高的過程。
3)在我國現代化建設的進程中，實施城鎮化戰略決策，加速城鎮化建設步伐，對於促進經濟結構的優化與調整，推動國民經濟持續快速增長具有十分重要的意義。
2. 我國實施城鎮化策略的必要性：
1）人地關系緊張，要解決有限的農業用地上已經超載的農業人口負擔。
2）由於我國改革開放以前長期實行重工發展戰略和城鄉隔離的政策，加上推行「自上而下」與「自下而上」相結合的二元城鎮化發展模式等多種因素的作用和影響，使得城鎮化的發展還不能完全適應經濟社會發展的需要。
3）將過剩的農業人口吸引到城鎮，對於提高勞動生產率，發展城鎮第三產業，確實的提高農民的收入有重要意義。
3. 順義城鎮化的背景：
1)順義是首都的十四個衛星城之一，一方面，它承擔著補充城區功能、疏散城區人口和產業的重要職能；另一方面，它是順義政治經濟文化的中心，生產、生活、工作、居住、娛樂等各種建築和設施完備。
2)中國進入WTO後，給我國城市發展帶來了許多新的機遇和挑戰，對順義而言，這也將是加快城市化進程的良好契機。隨著北京申奧成功，奧運會2個場館安排在順義；首都機場將進一步擴建，成為國際樞紐機場；中國貿促會國際會展中心、中國國際航空公司、北京現代汽車製造基地等一批大型項目落戶順義。這些都將對順義的城市建設和城市化進程起到巨大的推動作用。
3)郊區經濟全面增長，三次產業在結構調整中不斷優化，衛星城在吸引投資、發展經濟、吸納人才、聚集人口和轉移農村剩餘勞動力方面發揮著越來越重要的作用。
4.順義城鎮化的表現：
1) 人口城鎮化：
根據統計，順義衛星城平均每年有農轉非人口1500人，規劃平均每年1400人，計劃到2010年共有1.4萬。平均每年還有3400非農人口向衛星城遷移，以2000年為起點計算，到2010年共增加3.4萬人。兩者人口之和為4.8萬人，占總機械增長人口的70%。與此同時，預計市區每年向衛星城轉移2000人，到2010年共遷入2萬人，占機械增長率的30%。順義的情況表明，當依靠國家投資的市區非農業人口擴散方式的動力不足時，農轉非和農村城市化可以彌補這種欠缺。分析農民進城的動機，有以下原因：1）追求城鎮中的高物質享受；2）城鎮中有較多的就業機會；3）城鎮中有相對多的發展機遇。所以，當區域內的人口到達一定規模後，只有服務層次提高了，公共設施健全了，才能對母城和周邊人口構成吸引。因此，加大順義城市化幅度，在衛星城建設的這一時期具有十分現實的意義。
2) 地域城鎮化：
新型的鄉鎮工業越來越多的與城市工業融為一體，在經濟形式、產業結構、空間布局上逐漸與城市靠攏，並一點點縮小這它們之間的分異。位於順義衛星城內的主要工業區：現代汽車城（總規劃面積6.0平方公里，規劃中）、林和工業區（1993年建）、燕京啤酒廠（1980年建）；周邊主要工業區有：空港物流園區（總規劃面積6.2平方公里，2002年建）、空港工業區（總規劃面積7.8平方公里，1994年建）。這些已建成的或者正在規劃中的工業園區，隨著它們產業規模的擴張和結構完善，產業與人口不斷聚集，就會引發區內與周邊人口和資源的流動，相應的經濟活動又會刺激工業區向二、三產業並行，事實上也就是促進了城市化的進程。
3) 經濟活動的城鎮化：
表-1.
表-2.
結論1：國內生產總值和第一產業的生產總值保持上升，農業人口逐年下降，非農業人口不斷上升。這說明，農業現代化水平不斷提高，社會勞動生產率提高，越來越多的人開始從事非農業活動。
表-3.
順義國內生產總值構成：
（%）20012000199919981997
國內生產總值100100100100100
第一產業16.717.020.121.423.8
第二產業48.051.544.244.742.2
第三產業35.331.535.733.934.0
結論2：二、三產業在國民經濟中所佔的比重越來越重，並成為主要的經濟增長點。
綜述：城鎮化是一個復雜的動態過程，從上面的分析我們可以看到，無論是哪一種表現形式，人口的聚集以及非農業人口比重的提升都是這個過程的重要體現，不管是地域、經濟還是生活方式的城鎮化都是以人口的城鎮化為基礎的。所以，正如前文提到的，城鎮化的最終目的是要解決「三農」問題，使從事非農活動的、過剩的農村人口進入城市。而實現這一目標的前提就是城鎮要對這些人口有足夠的吸引力。
5.城鎮化過程中出現的問題：
1) 第三產業發展潛力尚未充分利用，信息、金融、商業市場尚需加大發展步伐；
2) 工業園區在完善過程中產生對生產服務業、消費性服務業的內在需求，不僅在園區內有建設相應公共設施的需要，而且還要求在城區內加大對商務區建設的投資；
3) 現有商業、文化娛樂的設施不能滿足人們的要求：
表-4.
表-5.
表-6.
結論：從1997~2001年，城鎮和農民的經濟水平都較大的提高，自身的購買力相應也提高了，對社會消費品的需求也越來越多。
表-7.
2001年順義城區居民消費價格指數指標
上升下降持平
娛樂文化教育用品，上升
23.5個百分點；
食品類，上升5.9個百分點；
交通，上升9.6個百分點；
通訊，上升9.6個百分點。居住類，下降1個百分點；
醫療保健和個人用品，下降6.3個百分點；
衣著類，下降1.2個百分點；
煙酒類，下降2.9個百分點。家庭設備用品
結論：城鎮人口用於自身發展和享受生活的消費支出比重明顯增加，比同期高出2.8個百分點。人們對文化娛樂、食品、交通通訊的需求加大，其中娛樂文化教育用品的價格最高，但由於設施和市場供應不足，必然導致這些商品和設施的價格仍然居高不下。
4)城鎮布局散亂，尤其是部分建設質量和設計水平不高，使城鎮功能不
健全，低效益佔用寶貴土地，這些都不利於城鎮的功能組織，制約了
城鎮的長遠發展。
6. 從城市化的含義我們看到，城鎮化的最終目的是要吸引過程的農業人
口進入城鎮並使農民在農村以外找到生存和發展的空間。其中，改造
老城區，通過發展商務區和文化娛樂區，增強城鎮對人口的吸引力就
是一個很好的推動城鎮化進程的途徑。在改造老城區的過程中，應注
意以下一個方面。
1) 建立起等級完備、分布合理、分工明確、專業化生產與綜合服務匹配、居住與工作相協調的開放性城鎮體系，使城鎮化水平的「質」和「量」得以進步和提高。
2) 加強城市基礎設施建設，為城市發展提供動力，提升區域的對外、對內吸引力。
3 )創造優良工作、生活環境，可規劃商住綜合區，滿足商貿活動和居民生活的要求。
4 )整合城市布局，使之分布有序、規模適當。
7.實例分析：
7.1項目名稱：
北京順義區城市中心商貿住宅區規劃。
7.2時間：
2003-3
7.3規劃前提：
順義衛星城是在老城的基礎上發展起來的，目前，這里是城市所在區繁榮與發展的標志和依靠。這里有順義最高的相對中心性、可進入性、擁擠程度、人際和信息交流量、土地價格、最集中和最高檔的零售業、最高的服務集中性，具備了建設全城中心商務區的可能性。另外，在這里還可以建設與商務區配套的文化娛樂設施，滿足人們對文化、娛樂、休閑越來越高的需求。這樣，既可以提高衛星城的商業服務水平，增強它對城內、母城、周邊人口的吸引力。同時，這種多功能商務區的建立與順義舊城改造相結合，也可以為其注入生機和活力，完善城市功能，並成為全城經濟的增長點。
7.4現狀：
總規劃范圍14.1公頃。
地塊位於府前街鐵路以東。北起幸福西區，南至站前東街；西起新順南大街、北大街，東至順義中醫院南北沿線。這個地區的附近集中了順義90%以上的行政辦公用地，同時也有相當數量的居住、工業、教育用地，應該說是城區中的黃金地帶，可以用於商業區的開發。
地塊內及附近有一定規模的大、中型商場、酒店有：國泰大廈、隆華購物中心、西單順義大廈（含家電城）、東風商場、醫院賓館。
表-8
國泰大廈隆華購物中心西單順義大廈東風商場
建築面積40000平方米19600平方米20000平方米8526平方米
營業面積33000平方米12000平方米15000平方米7264平方米
職工人數1364人496人450人305人
商品種類3萬種5萬6千種3萬種1萬5千種
平均營業額902.1萬元402萬元4500萬元127.34萬元
數據統計：總營業面積=67264平方米
順義城區常住人口=100527人
周邊鄉鎮來順義城區購物的人口約為50000人
所以，順義城區人均的營業面積大約在0.4~0.5平方米/人。根據統計，在我國，大中型城市人均營業面積在0.6~0.8平方米/人。由此可以看到，順義城區的大中型商業設施還是有所不足的。而且這四個商場在分布上位置集中，規模相當，既不利於市場運營，又給居民購物造成不便。除去這四個商場，地塊內還有一些不成規模的、分布零散的零售店，用地零散且管理不便。
地塊內還建有三八鞋廠、順義農機公司、北京中絮棉紡廠，但是大都效益不佳，土地使用效益低。其他的就是一些早期建設的居民住宅。
7.5改造措施：
1）改變低效益佔用土地的狀況，降低效益用地分批、分階段遷移到低級別地區，將有限的用地用來吸引金融、商務等高支付能力的行業。
（1）保留地塊范圍內經營效益較好的國泰大廈，怡園賓館。拆除東風商場。
（2）整合原有零散用地，將用地分為南、北兩個部分：
府前中街以北為北區：周邊多為居民樓，用地北側臨近減河。在順義新的行政中心修建性詳細規劃中，減河以南我用地以北規劃為住宅區。所以，北區也被規劃用於建設高檔公寓、高層住宅與之呼應。同時配以一定的物業、商業用房，提高服務功能性和區民的居住品質。
府前中街以南為南區：結合保留的國泰大廈和怡園賓館用於建設商業、文化娛樂、酒店、寫字樓。
2）為了使有限用地創造更高效益，也為了提升區民住房檔次，適當提高建築容積率、建築高度。
北區多為公寓和高層住宅，容積率在3.3左右，南區多位酒店和寫字樓、商服，容積率在2.3左右。另外，規劃商住綜合設區，既優化居民生活環境，滿足區民日益增長的住房要求，又可以服務於城區內或周圍的工業園區，使更多的人口進入城鎮。
3）變單一的商業服務區為集文化、娛樂、休閑的多功能城市綜合區。
（1）在南區興建商貿樓，並結合建設商業休閑步行街；周邊建設公寓寫字樓、文化娛樂宮、酒店。
（2）將多功能的建築與綠化、市民休閑廣場等運用城市設計的手法組織為一個綜合體。不但能緊湊利用土地，還可以體現高效、安全、舒適、優美的現代化城市特徵。
（3）發展地下空間，用於停車、設備總務庫、餐飲娛樂等。
4）合理規劃道路：
（1）共設施沿街布置，在大型公共設施附近設立停車場，繁榮公共交通，大力提倡使用公交車。車流外環，形成區域內部安全的人行系統。
（2）集中建立步行街，並與商業、酒店結合設計，增加步行道的使用功能。
（3）北區的高層住宅位於主要道路內側，避免了外部交通、雜訊的干擾。
5）創造良好的區域環境：
（1）綠地、停車場與環衛設施用地必須保留，絕不能用出讓土地與環境質量的下降做交換。
（2）建立區民公園綠化體系，連接內部建築和外部空間，創造安寧、有序的居住環境。
（3）以集中廣場，配合人工水池、噴泉、雕塑及標志性構築物共同構成商務區的景觀、綠化、活動系統。
7.6經濟技術指標：
地塊用地面積建築面積 /商服 /住宅 容積率
A+B3.03公頃7.3萬平方米/1.0萬平方米/6.3萬平方米3.42
C2.02公頃6.3萬平方米/1.5萬平方米/4.8萬平方米3.12
D1.16公頃4.0萬平方米 3.45
E2.28公頃6.5萬平方米/5.5萬平方米/1.0萬平方米2.85
F3.23公頃5.5萬平方米/1.5萬平方米/4.0萬平方米1.7
G3.23公頃5.3萬平方米/4.5萬平方米/0.8萬平方米2.23
14.4公頃35.1萬平方米 2.5
8.結語：
一個地區的城鎮化是一個相當復雜的、社會化的過程，作為設計人員，在規劃設計時要改變傳統的規劃、建設、管理相脫節的模式，協同開發部門在市場分析、區位選址、工程設計、經營銷售、營運管理、效益核對以及法律咨詢等方面給予考慮。只有這樣，規劃師、設計人才能拓寬視野、更新思維、掌握規劃的全過程，使自己上升到「匠人」的更高層次。 29865希望對你有幫助！
2. 順義區有沒有甲級建築設計院
北京設計院名錄，你看看有沒有。
http://bbs.co188.com/content/1685_521427_1.html是我摘錄的地址啦，謝謝原作者結回構管理答員admin@zj 。
3. 順義後沙峪規劃圖
會建交通樞紐為確抄保乘M15號線的乘客到達順義後繼續享受全方位的交通服務，順義區今年還將配套建設後沙峪交通樞紐。 順義區相關部門介紹，後沙峪公交樞紐將用於承擔地面公交、計程車、小汽車、自行車與M15號線之間的換乘、中轉以及客流集散功能，規劃佔地面積20370平方米，建築面積2075平方米，設計旅客周轉能力13877人次每天。配建換乘停車場規劃面積20000平方米，設計停車位500個。