建築業升級

① 建築企業如何實現轉型升級發展

經濟發展進入新常態，建築業面臨著兩種力量的綜合作用：一是壓力。面對國內固定資產投資增速放緩、勞動力等資源要素成本上升、推行綠色建築所形成的多重壓力和困境，加之市場競爭日趨激烈，不少建築企業感到生存空間日益縮小。二是動力。市場日益規范、增長動力轉換和制度環境的改善，新技術、新工藝的推廣應用，為建築業轉型升級帶來生產方式改變、業態創新。技術變革等多方面的機遇和空間。建築業企業應積極適應變化，從舊思路、舊方法、舊手段轉向新理念、新模式、新路徑，在新環境中堅持穩中求變的原則，從以下四個方面探索轉型升級路徑，以尋求新生機，謀求新發展。
一、 念好管理經，提高競爭能力。
經營管理是企業永恆的主題。企業核心競爭力的提高有待於經營管理機制的創新，企業通過經營管理創新，形成新的動力源，以激發全員的積極性和創造性，為建築企業的持續、健康、快速發展提供有力的保障，也是企業轉型升級的路徑之一。
當前，很多建築企業的經營管理水平還有很大的提升空間，尤其是民營企業更是如此。很多民營建築企業，資質升上去了，管理水平並沒有相應跟上，不少企業還是粗放型管理、家族式管理、一言堂管理，有的甚至是拍腦袋式管理。這些企業靠市場機會取得了一些業績，但是它是不可持續的，他們離科學的管理體系還有差距。差距就是潛力，挖掘好這方面的潛力，或者說補齊這個短板，就能提升企業的競爭力。
加強企業管理，建立一套科學的管理辦法，關鍵是要從本企業的實際出發，在學習別人先進管理經驗的基礎上，建立一套符合本企業發展新形勢的管理制度，確保企業各項工作有章可循、有規可依，職責分清，賞罰分明，營造以制度管人、以規章管事的良好氛圍，全面提升企業管理水平。
企業的競爭莫過於科學的管理，成功更有賴於科學管理，轉型升級也有賴於科學管理，。科學管理決定成敗，企業可持續發展呼喚科學管理。在新的形勢下，建築企業必須與時俱進，不斷提升管理水平，做好企業管理選篇大文章，企業才能立於不敗之地。
二、 擁抱新技術，加快轉型發展。
新技術是建築業發展的不竭動力。隨著科學技術的突飛猛進，很多建築新技術、新工藝如雨後春筍，迅速成長並逐步推廣，熱情擁抱新技術，並不斷創新，必將收獲轉型發展的豐碩成果。
隨著建築業的發展 ，我國建築技術水平在不斷提高，有很多技術已躋身世界先進行列。但從建築業總體來看，目前我國建築技術的水平參差不齊，尤其民營建築業企業，傳統的勞務密集型產業和粗放型經濟增長方式，沒有得到根本性的改變。在建築工程領域如何加快科技成果轉化，不斷提高工程的科技含量，全面推進施工技術進步，促進建築技術整體水平提高的唯一途徑就是緊緊依靠科技進步，將建築新技術、新工藝、新成果應用到工程建設中去。
建築新技術有很多，這里僅用裝配式建築為例。發展裝配式建築是建造方式的重大變革，是推進建築業供給側結構性改革的重要舉措，有利於節約資源能源，減少施工污染，提升勞動生產效率和質量安全水平，有利於促進建築業與信息化工業化深度融合，培育新產業新動能，推動化解過剩產能。裝配式建築技術是一項很成熟的技術。2016年9月國務院辦公廳印發了《關於大力發展裝配式建築的指導意見》，2016年11月19日，住房和城鄉建設部在上海召開了全國裝配式建築工作現物會，陳政高部長在會上對發展裝配式建築作了總結部署，要求各地要大力發展裝配式建築，促進建築業轉型升級。發展裝配式建築，國務院發了文，高層發了聲，建築業企業在思考轉型升級的時候，積極響應上級號召，大力發展裝配式建築，促進企業轉型升級是唯一正確選擇。如果對上級的號召充耳不聞，無動於衷，對新技術不感冒，只能錯失發展良機。
三、 船大抗風浪，著力做大做強。
建築業企業目前主要是兩種所有制形式，一是國有企業，二是民營企業。國有企業除中建三局這樣的大型國企外，其它的國企一般都有中等以上規模。民營企業就不一樣了，可謂是參差不齊，規模懸殊，相差很大。
在這里，重點說一下民營企業。在一定的階段，小型建築企業也能發展。如在特定時期內，市場不太規范，制度有待完善，小型建築企業靠不太正規的競爭手段等，也能生存發展。但是隨著市場日益規范，增長動力轉換和制度環境的改善，尤其是新技術逐步推廣，信息化普遍應用的新形勢下，小型企業的生存空間日益縮小，這些企業感受到了前所未有的壓力，緊迫感油然而生。
建築業市場的競爭從來都是激烈的，如果說以前的競爭既靠實力，又靠關系的話，那麼現在的競爭主要就是憑實力。大企業實力雄厚，更勝一籌。中建三局憑借雄厚的實力，發揮規劃設計、投資開發、基礎設施、房建總包四位一體優勢，建造、投資、運營三商合一，布局華夏，揚帆海外，在全國200多個城市，每天近千個工程忙碌不停。僅就武漢市來說，綠地606、雄楚大道高架、東湖隧道等等這些大型工程，只有中建三局這樣的企業才能承擔，小企業望塵莫及，大型企業在承建工程方面的優勢不言而喻。
再以新洲區為例，新洲區是「中國建築之鄉」，擁有建築企業400餘家，其中，特級企業2家，一級以上企業64家，居全省之首。全區2015年建築業總產值1150億，而新八、新七、新十等6家企業就佔了一半，其餘的400家的產值只有500多億，平均每一個企業的產值只有一個多億。中建三局2015年產值1290億，一個中建三局就超過了新洲區400多家企業的產值。
新洲區64家一級建築企業，產值多的一年過百億，產值少的只有一個億。這60多家企業，經營狀況不一，但有一個特點，就是企業規模越大，經營狀況就越好，規模小的，生存壓力更大，發展空間就越小。
在經濟發展新常態下，規模小的建築企業要想求得生存和發展，必須走重組之路、走聯合之路，正如人們所說，船大抗風險，帆正航更遠。在當前的形勢下，已經有一些小型建築企業難以為繼了，更有的關門歇業了。建築業中小企業到了重新洗牌的時候。在激烈的市場競爭中，中小企業如何求得生存發展，是聯合重組，轉型升級，還是坐以待斃，淘汰出局，是擺在這些企業面前的一道必選題。答好了這道題，就是「柳暗花明又一村」的光明前景。
四、 重企業文化，提升企業形象。
企業文化是指企業在生產經營實踐中逐步形成的、為整個團隊所認同並遵守的價值觀、經營理念和企業精神，以及在此基礎上形成的行為規范的總稱。就建築業企業來說，並不是所有企業都重視企業文化建設，尤其是中小型企業中，一些企業並不大重視企業文化建設，認為企業文化產生不了效益，可有可無；企業文化只有投入，沒有產出；企業文化是虛的，想起來才去抓一下，沒有系統性等等。這些認知都是錯誤的，不利於企業的發展壯大。
著名經濟學家於光遠說過：「國家富強在於經濟，經濟繁榮在於企業，企業興旺在於管理，管理關鍵在於文化」。言而無文，行之不遠。同樣的道理，企業缺少文化內涵，也走不遠。不重視文化建設的企業，就像是沒有防腐劑的食物，容易變質過期，被時間所拋棄。走進那些有著百年歷史的老企業，撲面而來的厚重文化底蘊總讓人如飲美酒，沉醉不已。
企業文化建設能夠為企業提供精神支柱。一個人活在世上應該有一點精神，要有理想和追求。因為有了積極向上的精神，他才能實現人生價值。一個企業要在市場中取勝，保持可持續發展，同樣需要具備頑強拼搏，不懈奮斗的精神，而這種精神不是天生的，是在企業文化建設中逐步形成的。從員工來說，企業制度是約束員工的底線，而企業文化則能引領員工追求更高境界。從這個意義上講，建設企業文化，能夠為企業提供精神支柱。
企業文化建設能夠提升企業的競爭力。在當前市場競爭日趨激烈的大環境下，企業要生存和發展，就必須具有生機和活力，而企業活力的來源在於創新。特別是知識經濟時代的到來對企業創新提出了更高的要求。知識經濟時代是一個依靠智慧和知識創造財富的時代，隨著科學技術的發展，建築業企業只有不斷推進技術創新、管理創新和制度創新，才能夠在激烈的市場競爭中保持生機和活力。而建築業企業要增強創新能力，就有賴加強企業文化建設，先進的企業文化是企業創新的活水源頭。創新需要企業精神來激勵，需要企業文化作支撐。通過企業文化建設把員工的工作激情，理想信念、價值追求凝聚到企業的發展目標上來，最大限度地調動員工積極性和創造性，形成企業發展的合力，提高企業的競爭力。
每個企業發展的路徑不一樣，企業文化顯然不能個千篇一律，這就考驗企業家的水平和智慧，而水平和智慧又來源於自身的內涵，內涵又跟學養有很大的關系。企業的發展，無非就是把握好「道」和「術」。這里的「道」指的就是企業的價值觀，「術」則涵蓋了諸多企業發展的方法。這些都與企業文化建設有密切關系。一個企業，有了先進的企業文化作支撐，「道」正「術」高，縱使霧靄茫茫，也必將撥開迷霧，直掛雲帆濟滄海。

② 二級建築施工企業資質升級需要具備哪些條件

申請二級建築施工資質需要具備條件有一下幾條：
企業近5年承擔過下列6項中的4項以內上工程的施工總承包或主容體工程承包，工程質量合格。
（1）12層以上的房屋建築工程；
（2）高度50米以上的構築物或建築物；
（3）單體建築面積1萬平方米以上的房屋建築工程；
（4）單跨跨度21米以上的房屋建築工程；
（5）建築面積5萬平方米以上的住宅小區或建築群體；
（6）單項建安合同額3000萬元以上的房屋建築工程。

③ 建築企業資質升級需要幾年

根據相關規定，對於建築資質升級並沒有年限限制，只要企業工程業績達到升級標准要求便可提出升級申請。

建築資質升級辦理材料大致如下：

1、《建築業企業資質申請表》；

2、《營業執照》副本；

3、建築業企業資質證書正本；

4、申報資質前一年度或當期合法的財務報表復印件；

5、標准要求的廠房證明，屬於自有產權的出具產權證復印件；屬於租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件；

6、安全生產許可證；

7、中級及以上職稱人員、現場管理人員、技術負責人及技術工人身份證明、職稱證、崗位證書、執業資格證書或技能證書、職業培訓合格證書或職業技能證書

8、企業主要人員申報前3個月的社會保險證明；

9、工程中標通知書；

10、建築工程合同；

11、工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書（需包含參與驗收的單位及人員、驗收的內容、驗收的結論、驗收的時間等內容）。

值得注意的是，如升級資質標准要求必須有相應的機械設備的話，還需要提供機械設備購置發票。

④ 建築企業資質升級需要具備哪些條件

二級資質標准：

1、企業近5年承擔過2項以上單項工程合同額1500萬元以上機電安裝工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱，財務負責人具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少120人。其中工程技術人員不少於80人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於10人，具有中級職稱的人員不少於30人。企業具有的二級資質以上項目經理不少於15人。

3、企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入6000萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

申請資料：

1、申請報告(企業應連續三年年檢合格);

2、資質申請表一式四份;

3、企業章程;

4、工商營業執照(正、副本);

5、驗資報告;

6、企業法定代表人及企業經理、技術、財務、經營負責人：

①任職文件

②職稱證件

③身份證明

④來源證明

⑤聘用合同;

7、企業工程技術和經濟管理人員：

①職稱證件

②來源證明

③聘用合同

④身份證明;

8、近三年企業統計和財務報表;

9、項目經理資格證書和身份證;

10、企業原資質證書(正、副本);

11、企業完成的具有代表性工程的合同及質量驗收、安全評估資料;

12、法規、規章規定必須提供的其他文件。

(4)建築業升級擴展閱讀：

一級資質標准：

1、企業近5年承擔過2項以上單項工程合同額3000萬元以上的機電安裝工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

2、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱;總工程師具有10年以上從事施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱;總會計師具有高級會計職稱;總經濟師具有高級職稱。

企業有職稱工程技術和經濟管理人員不少於200人，其中工程技術人員不少於120人;工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於20人，具有中級職稱的人員不少於60人。企業具有的一級資質項目經理不少於15人。

3、企業注冊資本金5000萬元以上，企業凈資產6000萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

建築企業資質升級失敗的原因：

1、對建築施工安全事故和質量問題，企業隱瞞不報的。

2、企業主要人員中，有證書要求的人員，未能獲得相關證書就上崗的。

3、企業建築資質生疏被挪作她用的，如將資質證書出借、租用或者非法轉讓的。

4、在建築工程項目招標中，以非法的各項手段，通過相關不正當的途徑獲得各項工程承包的。

5、工程業績材料中，超越本公司資質或以其他公司名義進行相關承包工程的。

6、建築企業承包的工程，施工過程中發生重大安全事故的。

參考資料：
機電安裝工程施工總承包企業資質等級標准-網路建築業企業資質管理規定和資質標准實施意見-中國城建部

⑤ 建築企業資質升級有什麼新規定

建築資質類型基本包括幾大類：工程勘察資質、工程設計資質、工程監理資質、建築業企業資質，在以前這些建築資質證書的申請、升級、變更等都需要到相應的建築主管部門進行申請辦理，建築企
業需要准備紙質化的申請材料並且申請材料要按照規定組卷。
而實行電子化申報和審批後，資質辦理部門將不再受理紙質申報材料，建築企業需要通過資質申報軟體進行申報，在申報後建築企業只需提交申報材料公函和帶有條形碼、公章的資質申請表即可。

⑥ 建築企業資質升級需要具備哪些條件代辦費用高嗎

先回答第二個問題，代辦費用不高，自己辦理可能半年都不一定能辦下來，找代辦一般一個月就能下來了，自己衡量吧。
第一個問題：建築業企業資質升級申請資料：
1、申請報告（企業應連續三年年檢合格）；
2、資質申請表一式四份；
3、企業章程；
4、工商營業執照（正、副本）；
5、驗資報告；
6、企業法定代表人及企業經理、技術、財務、經營負責人：①任職文件②職稱證件③身份證明④來源證明⑤聘用合同；
7、企業工程技術和經濟管理人員：①職稱證件②來源證明③聘用合同④身份證明；
8、近三年企業統計和財務報表；
9、項目經理資格證書和身份證；
10、企業原資質證書（正、副本）；
11、企業完成的具有代表性工程的合同及質量驗收、安全評估資料；
12、法規、規章規定必須提供的其他文件第八條 新設立的建築業企業，到工商行政管理部門辦理登記注冊手續並取得企業法人營業執照後，方可到建設行政主管部門辦理資質申請手續。

⑦ 建築企業資質升級後 企業業績如何認定

1、未進入「四庫一平台」的業績，不作為有效業績認定
住建部在《關於簡化建築業企業資質標准部分指標的通知》（建市[2016]226號）中提到：
對申請建築工程、市政公用工程施工總承包特級、一級資質的企業，未進入全國建築市場監管與誠信信息發布平台的企業業績，不作為有效業績認定。
省級住房城鄉建設主管部門要加強本地區工程項目資料庫建設，完善數據補錄辦法。
2、歷史業績要補錄，新開工項目要「入庫」
住建部在《關於啟用全國建築市場監管公共服務平台的通知》（建市綜函[2016]122號）中要求：
各地要加大工作力度，督促本地區所有地市新開工項目信息全部進入省級一體化平台。
要完善工程項目歷史數據補錄辦法，回應企業訴求，方便企業辦理工程項目歷史數據補充入庫。
3、「超時」業績不予認可，「時間」要特別注意
住建部在2015年頒布的《建築業企業資質管理規定和資質標准實施意見》第四十條第8款中，規定：
《建築業企業資質標准》中要求的「近5年」或「近10年」，是指自申請資質年度起逆推5年或10年期間竣工的工程業績。如：申報年度為2015年，「近5年」的業績是指2010年1月1日之後竣工（交工）驗收合格的項目。超過時限的代表工程業績不予認可。
「全國建築市場監管與誠信信息發布平台」更名為「全國建築市場監管公共服務平台」（俗稱「四庫一平台」）後正式上線。
因此，企業應將：前5年（2011年1月1日-2016年1月1日）的房屋建築工程總承包業績和前10年（2006年1月1日-2016年1月1日）的市政公用工程總承包業績補錄到「四庫一平台」中。
需要特別注意的是，各省的規定是有出入的。像雲南省住建廳規定，「建築業企業應按要求錄入2012年1月1日後竣工驗收和目前在建工程項目。」
因此，建議在錄入業績之前，先仔細了解本省住建部門的「認定標准」。

⑧ 建築企業資質升級是什麼意思

就是建築企業，達到一定標准之後，想擴充營業范圍。接更大的工程，國家規定必須有一定的資本才能承接。

⑨ 建築企業資質升級是什麼意思

一、填寫《建築業企業資質申請表》(可從網上下載或到建設局建築業管理處領取)或相應電子文檔。市政工程資質應向局城建處申報。市政工程增項資質仍由建管處負責。
1、特級、一級、二級一式4份;
2、涉及鐵道、交通、水利、信息產業、民航、消防設備工程等方面資質的專業(跨行)一式6份;
3、市區三級資質一式3份，縣級三級資質一式4份。
二、製作附件材料：三級1套(視情可裝訂一本或二本)，二級以上分上下冊共2套，標准A4紙，硬質封面：
(一)《建築業企業資質申請附件材料》(綜合類或第一冊或上冊)裝訂成冊，所需材料均為復印件
1、企業法人營業執照副本、稅務登記證(二級以上必備);
2、企業章程及修正案;
3、原資質證書(正本、副本，不得缺頁);
4、企業報送統計部門的生產情況、財務情況統計報表：最新年度的C101表及近三年的C102、C103表(升級企業提供);
5、老企業近三年資產負債表、損益表;新成立企業的最新年度資產負債表、損益表;
6、建築施工企業安全生產評估報告(市建設局簽字)和安全生產許可證(升級企業);
7、企業法定代表人資料：任職(聘用)文件、個人簡歷、職稱證書、身份證;
8、企業經理資料：任職(聘用)文件、個人簡歷、職稱證書、身份證、勞動合同(社會保險憑證);
9、三總師資料：總工程師、總會計師、總經濟師，任職(聘用)文件、個人簡歷、職稱證書、身份證、勞動合同(社會保險憑證);
10、經營場所房屋產權證明或租賃一年以上房屋的合同;
11、驗資報告：文書、股東出資分配表、銀行結帳單、申報二級以上的還應有會計事務所的營業執照、建築業管理處核對該申報單位的年度財務報告;
12、主要施工機械設備清單及購置發票：清單、發票或與租賃工程單位有長期租賃合同、與質量檢測單位簽訂的聯營協議;
13、代表工程及有關材料：五年內完成的代表性工程：中標通知書、工程合同、施工許可證、單位工程竣工驗收證明、工程安全施工證明、工程施工圖紙、工程結算發票。

(二)《建築業企業資質申請附件材料》(技經人員資料或第二冊或下冊)，以下復印件均按高、中、初職稱順序裝訂，調入的人員附調動介紹信：
1、企業項目經理相關材料：名單、任職(聘用)文件、身份證、職稱證書、項目經理資格證書、勞動合同(社會保險憑證);
2、企業工程類人員相關材料：任職文件、聘用文件(聘用協議、聘用合同、勞動合同)、職稱證書、身份證、社會保險憑證(中級以上);
3、企業經濟類人員相關材料：任職文件、聘用文件(聘用協議、聘用合同、勞動合同)、職稱證書、身份證、社會保險憑證(中級以上);
4、企業會計類人員相關材料：任職文件、聘用文件(聘用協議、聘用合同、勞動合同)、職稱證書、身份證、社會保險憑證(中級以上);
(註：外聘人員必須簽訂2-5年的聘用合同，按先工程類後經濟類裝訂，並含有身份證、聘書)

三、下列內容為改制、分立或合並重組的建築業企業要求：
1、新企業與原企業的產權結構及資產情況說明;
2、會計事務所出具的最新年度審計報告，其中國有企業還需要出具國有資產管理部門的核准文件。
3、新企業與原企業的人員內部組織結構的分立與合並情況說明。 4、新企業與原企業工程業績的分割、合並情況說明

四、專家審查：
1、每季度第二個月15日前由建設局建築業管理處分管同志收集材料，備好資料。
2、第二個月20日左右抽調專家庫專家3-5名，對上報的企業進行逐家審核，參加審核的企業要帶齊附件材料所對應的原件。合格後經建設局建工、安全、財務等部門檢驗後，報建設局局長會議終審。
3、第三個月的10日前報建管局審批。

五、上網：
對省建管局批復的新企業，由建設局建管處統一收取300元人民幣到省廳信息中心購買企業版密碼鎖(亦可企業自己購買)，嚴格按申請表內容上網。

六、注意事項：
1、建築業企業可申請一項主項資質，多項增項資質(不超過5項);
2、申請材料中要求企業加蓋印章或印鑒的，復印公章或印鑒無效;
3、申請審查材料至少保存三年;
4、建立企業管理檔案，對企業實施跟蹤管理：企業連續三年年撿合格方可晉升上一個資質等級;年審不合格或兩年基本合格的要重新核定資質等級;
5、材料裝訂必須有目錄索引，字跡端正，使用中文宋體;
6、文中所說社會保險重點是指養老保險，通俗說，企業必須為中級職稱以上人員辦齊養老保險和簽訂勞動合同、必須與中級職稱以下人員簽訂勞動合同。