不動產建築業中的修繕

A. 北京市交通運輸業、建築業、銷售不動產和轉讓無形資產專用發票可以開些什麼項目詳細點急謝謝

此發票適用於交通運輸業（公路、內河除外）、建築業、銷售不動產、轉讓無形資產的納稅人在發生經營業務確認營業收入時開具。

一、交通運輸業
交通運輸業，是指使月運輸工具或人力、畜力將貨物或旅客送達目的地，使其空間位置得到轉移的業務活動。
開具范圍包括：陸路運輸、水路運輸，航空運輸、管道運輸、裝卸搬運。
凡與運營業務有關的各項勞務活動，均屬本稅目的征稅范圍。
（一）陸路運輸
陸路運輸，是指通過陸路（地上或地下，運送貨物或旅行的運輸業務，包括鐵路運輸、公路運輸(此發票不能開具）、纜車運輸、索道運輸及其他陸路運輸。
（二）水路運輸
水路運輸（此發票僅對內河運輸不得開具），是指通過江、河、湖、川等天然，人工水道或海洋航道運送貨物或旅客的運輸業務。
打澇，比照水路運輸征稅。
（三）航空運輸
航空運輸，是指通過空中航線運送貨物或旅客的運輸業務。
通用航空業務、航空地面服務業務，比照航空運輸征稅。通用航空業務，是指為專業工作提供飛行服務的業務，如航空攝影、航空測量、航空勘探、航空護林、航空吊掛飛播、航空降雨等。
航空地面服務業務，是指航空公司、飛機場、民航管理局、航站向在我國境內航行或在我國境內機場停留的境內外飛機或其他飛行器提供的導航等勞務性地面服務的業務。
（四）管道運輸
管道運輸，是指通過管道設施輸送氣體、液體、固體物資的運輸業務。
（五）裝卸搬運
裝卸搬運，是指使用裝卸搬運工具或人力、畜力將貨物在運輸工具之間。裝卸現場之間或運輸工具與裝卸現場之間進行裝卸和搬運的業務。

二、建築業

建築業，是指建築安裝工程作業：
開具范圍包括：建築、安裝、修繕、裝飾、其他工程件業。
（一）建築
建築，是指新建、改建、擴建各種建築物、構築物的工程作業，包括與建築物相連的各種設各或支柱、操作平台的安裝或裝設工程作業， 以及各種窯爐和金屬結構工程作業在內。
（二）安裝
安裝，是指生產設備、動力設備、起重設備、運輸設備、傳動設備、醫療實驗設備及其他各種設備的裝配、安置工程作業，包括與設備相連的工作台、梯子、欄桿的裝設工程作業和被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業在內。
（三）修繕
修繕，是指對建築物、構築物進行修外、加固、養護、改善、使之恢復原來的使用價值或延長其使用期限的工程作出。
（四）裝飾
裝飾，是指對建築物、構築物進行修飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業。
（五）其他工程作業。
其他工程作業，是指上列工程作業以外的各種工程作業，如代辦電信工程、水利工程、道路修建、疏浚、鑽井（打井）、拆除建築物或構築物、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業。

三、銷售不動產
銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為。
不動產，是指不能移動，移動後會引起性質，形狀改變的財產。
開具范圍包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物。
（一）銷售建築物或構築物
銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（二）銷售其他土地附著物
銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不得開具此發票。

四、轉讓無形資產
轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。
無形資產，是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產。
開具范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。
（一）轉讓土地使用權
轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為，
土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不得開具此發票。
土地租賃，不得開具此發票。
（二）轉讓商標權
轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。
（三）轉讓專利權
轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。
（四）轉讓非專利技術
轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。 （五）轉讓著作權
轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。
（六）轉讓商譽
轉讓商譽，是指轉讓商譽約使用權的行為。
以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不得開具此發票。

B. 房地產也與建築業的區別和聯系

房地產業和建築業的 主要區別是：房地產業：兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業 ;建築業是物質生產部門，屬於第二產業.建築業還可以建設、生產房地產以外的其它東西，比如橋梁、鐵路等。
相同的地方是：都有房地產、商業地產的建設、開發部分。

附： 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。主要包括以下一些內容： 1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等; 2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 3、 房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。 4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

建築業是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。其產品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設施的建築物、構築物和設施。詳細分類：
1 房屋和土木工程建築業
2 建築安裝業
3 建築裝飾業
4 其他建築業

新年快樂哈！

C. 建築業，房地產屬於第幾產業

第一產業主要是農業，第二產業是工業，製造業，第三產業是服務業，而建築業是建房子的屬於第二產業，而房地產業是買房子的應該屬於服務業。

D. 我單位使用的是不動產建築業開票系統，去年年底時有一筆未開票收入申報了，後來客戶又要求開票，

在「已交稅金」一欄中填寫相應的稅金，使「本期應交稅金"為0
以後要記住，只按開發票的金額確認收入，比如對方不要發票，你也開出來發票，同時申報，當然也可以不開發票，不申報，記到小賬里

好麻煩，在納稅申報表中填寫你所開票的金額，在已交稅金一欄填寫已交稅的金額，700元乘以相應的稅率就是你當月應交的稅額，但是在你填報前建議你先咨詢專管員

E. 修繕勞務屬於（）A建築業B修理修配業C服務業D銷售不動產。請指點，謝謝！

修繕勞務屬於（A建築業）

修繕」是指對建築、構築物進行修補、加固、養護、改善，使回之恢復原來的使答用價值或延長其使用期限的工程作業。《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發〔1993〕149號文件）明確指出：「建築業，是指建築安裝工程作業」，並列出5個子稅目:「本稅目的徵收范圍包括：建築、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業」。即「修繕」和「建築、安裝」同屬「建築業」大類，應按照「建築業」稅目申報納稅。

F. 建築業簡易徵收可以進項稅額抵扣嗎

建築業簡易徵收進項稅額不得抵扣。
《財政部
國家稅務總局
關於全面推開營版業稅改徵權增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第二十七條
下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（四）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
（五）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。
（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
（七）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

G. 營改增後建築業的發票企業可抵增值稅嗎

1.建築來業營改增後,憑取自得的增值稅專用發票可以抵扣， 2可以.抵扣項目： （1）建築公司提供的勞務的進項稅（含包工包料的工程款） （2）買材料的進項稅 （3）日常辦公費用的進項稅（辦公用品、水電費等）

H. 「營改增」後房地產，建築企業的哪些進項稅金不能抵扣

財稅2016第36號文件
第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（四）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
（五）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。
（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
（七）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
本條第（四）項、第（五）項所稱貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建築裝飾材料和給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

I. 如何開具新版不動產銷售和建築業「紅字」發票

因為你開紅字發票等於沖減了原來開出的藍字發票業務，而紅字發票發票聯是不需要給原來購貨方直接上交稅務局，如果你的發票聯沒有收回就等於對方沒有沖銷你只是單方沖銷。稅務局就會懷疑你單位有偷稅的可能性。

J. 建築業的稅率是多少

建築工程稅率是11%。

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

現將《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》、《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》、《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》印發你們，請遵照執行。

(10)不動產建築業中的修繕擴展閱讀

根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號），現將營改增試點有關征管問題公告如下：

一、境外單位或者個人發生的下列行為不屬於在境內銷售服務或者無形資產：

（一）為出境的函件、包裹在境外提供的郵政服務、收派服務；

（二）向境內單位或者個人提供的工程施工地點在境外的建築服務、工程監理服務；

（三）向境內單位或者個人提供的工程、礦產資源在境外的工程勘察勘探服務；

（四）向境內單位或者個人提供的會議展覽地點在境外的會議展覽服務。

二、其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

三、單用途商業預付卡（以下簡稱「單用途卡」）業務按照以下規定執行：

（一）單用途卡發卡企業或者售卡企業（以下統稱「售卡方」）銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預收資金，不繳納增值稅。售卡方可按照本公告第九條的規定，向購卡人、充值人開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。

單用途卡，是指發卡企業按照國家有關規定發行的，僅限於在本企業、本企業所屬集團或者同一品牌特許經營體系內兌付貨物或者服務的預付憑證。