① 珠海建設主題公園swot分析
今年５月３０日，中國城市科學研究會公布了《宜居城市科學評價標准》，宜居城市標准有六條，包括：社會文明度、經濟富裕度、環境優美度、資源承載度、生活便宜度、公共安全度。按照這一標准，宜居城市應當是人文環境與自然環境協調，經濟持續繁榮，社會和諧穩定，文化氛圍濃郁，設施舒適齊備，適於工作、生活和居住的城市，它是城市發展的高級階段。
珠海濟特區生態環境優美，基礎設施健全、治安良好、社會和諧，曾獲聯合國人居中心「國際改善居住環境最佳範例獎」，具有建設宜居城市的有利條件。本文結合《宜居城市科學評價標准》和珠海實際，基於區域競爭的角度，運用ＳＷＯＴ戰略分析方法，探討珠海建設宜居城市的可行性並提出初步的戰略選擇。
ＳＷＯＴ分析法又稱為態勢分析法，所謂ＳＷＯＴ分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要優勢（Ｓｔｒｅｎｇｔｈ）、劣勢（Ｗｅａｋｎｅｓｓ）、機會（Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙ）、威脅（挑戰）（Ｔｈｒｅａｔ），通過調查列舉出來，把各種因素相互匹配並加系統以分析，得出相應的決策性結論。
一、珠海市建設宜居城市的主要優勢
首先，自然條件得天獨厚。珠海地處廣東省珠江入海口的西南部，瀕臨南海，氣候宜人，海岸線長，島嶼眾多，水網密布，河網縱橫，有低山地、丘陵地、台（崗）地、平原、灘塗等多種多樣的土地類型，形成山、海、城交融的獨特生態景觀。
其次，環境保護碩果累累。曾獲國際改善居住環境最佳範例獎、國家環境保護模範城市等稱號。珠海城區綠化率４８．２７％，市區人均公共綠地面積１９．０９ｍ，空氣質量３６５天達到國家優良水平，城市大氣、水體、聲環境均保持全國領先水平。
第三，城市規劃與建設優勢明顯。從１９８０年至今，珠海歷次的總體規劃都較好地利用了天然的山海分割，採取組團式布局，高標准、高起點的基礎設施把城市各組團連成有機的整體，使城市既有良好的整體性又有優美的城市形象。
第四，高新產業及製造業發展潛力大。「十五」期間，珠海集中力量建設了產學研基地、高新技術產業基地、高附加值產品出口創匯基地。高新技術產業發展速度高於第二產業發展速度，高新技術產品產值佔全市工業總產值的百分比也從２５％逐年上升到３８．６２％，年均增長近３０％；根據中國社會科學院《全球城市競爭力報告２００５－２００６》顯示，珠海製造業的人才比例、勞動生產率、專業化程度均較高，電子及通信設備製造業、電腦軟體產業、生物、醫葯及醫療器械製造業、電氣機械及器材製造業發展迅猛。
第五，區域服務功能優勢明顯。中山大學城市與區域研究中心通過統計表明，珠海社會服務業的區域服務職能突出，從事服務業的基本人口比例高達７９％。在廣州、深圳、佛山等珠三角九個城市中，珠海市的服務業增加值佔ＧＤＰ的比重和平均萬人創造增加值僅次於廣州和深圳，位居第三位。
第六，基礎設施建設健全。已經建成和正在建設航空港、深水港、廣珠鐵路、廣珠高速公路等項目。２００６年，港珠澳大橋已立項進入設計階段，連接西部和「珠三角」東部的鐵路、公路大動脈已經動工。
第七，社會和諧度較高。珠海市城鎮登記失業率控制在３％以內；社會保障體系逐步健全，覆蓋面明顯擴大；行政村實現村村通水泥路、通公共汽車；２００６年城鎮居民人均可支配收入１７６７６元，按可比口徑年均增長６．４％，農漁民人均純收入７００６元，年均增長８．３％；刑事發案率連續三年下降，社會秩序保持良好。
最後，文化特點鮮明。珠海文化以珠江文化為根基，以改革開放精神為內核，得風氣之先，在中國城市中特色鮮明；珠海人傑地靈，涌現出眾多聞名中外的歷史名人，這些都是珠海進一步發掘文化內的資源所在。
二、珠海市建設宜居城市的主要劣勢
其一，經濟總量偏小。珠海與「珠三角」先進城市相比存在差距，２００６年，珠海市實現地區生產總值（ＧＤＰ）７４９．６０億元，比上年增長１６．１％，增幅同比提高２．７個百分點，但與「珠三角」城市相比經濟總量仍然偏小。
其二，經濟增長方式有待進一步集約化。工業園區開發土地利用效率低，投資強度不高；企業存在「小、弱、散」現象，在整個產業鏈條中普遍存在著加工製造中間環節強、研發和物流兩頭弱的問題，結構性矛盾比較突出；民營經濟規模尚小，對經濟發展拉動能力較弱；高新技術產品附加值仍不高，企業發展後勁以及創新能力有待加強。
其三，創業環境有待改善。宜居城市應當是適宜人們創業的城市，珠海整體經濟氣氛淡薄，人氣不旺，成為珠海城市發展的障礙。同時由於珠海企業數量少（４萬多家）和規模小，直接影響了對人才的吸納能力。
三、珠海市建設宜居城市存在的機會
一方面，一大批重要基礎設施的興建為珠海新一輪發展帶來歷史性機遇。港珠澳大橋、廣珠鐵路、廣珠城際快速軌道、江珠高速公路、沿海高速公路、珠海港集裝箱碼頭等一批重大交通基礎設施的加快建設，使珠海區域性交通樞紐中心的地位凸現，區域經濟中的地位和作用將進一步增強。
另一方面，以重化工業、高端製造業和現代服務業為特徵的新一輪國際產業轉移擴張加快，對珠海工業發展提供難得機遇。這將使珠海能夠保持產業結構的高級化過程不中斷，促進經濟的持續增長。
而且，隨著「泛珠三角」建設、粵港澳合作以及珠三角城市群整合，珠三角與港澳之間合作的深度、廣度和力度都將加大，資源要素流動的障礙將大大減少。
四、珠海市建設宜居城市面臨的主要威脅（挑戰）
其一，經濟與環境共同發展存在協調難度。西方發達國家在城市建設過程中走過了一條先發展再治理的道路，在工業化初期，這些國家大力發展工業，對生態破壞很大，直至工業化後期，才逐步實現工業與環境協調發展，但是這種協調發展在很大程度上是依賴於將低端產業向發展中國家轉移，將發展成本予以轉嫁。從理論上說，走集約化、新型化工業道路能較好地解決兩者矛盾，但在實際操作過程中又存在許多客觀的困難和問題。
其二，城市發展推高生產生活成本。一般而言，在市場機制下，城市是公共產品，城市的發展必然帶來生產、生活成本（房價高漲，教育醫療費用增加），如果政府沒有實施有效干預，市場的排它性將逐步排除城市弱勢群體，使其無法享受宜居城市建設的成果。
其三，區域競爭激烈對珠海走特色化道路形成一定壓力。珠海處於中國城市經濟最活躍的珠江三角洲，臨近城市較高的經濟增長指標將通過政績考核和比較競爭機制影響珠海建設宜居城市的戰略和措施選擇。五、珠海市建設宜居城市的戰略選擇ＳＷＯＴ分析提供了四種戰略，即ＳＯ戰略、ＷＯ戰略、ＳＴ戰略和ＷＴ戰略。綜上所述，可在實踐層面得出珠海市建設宜居 ＳＯ戰略（發揮內部優勢，利用外部機會）。第一，利用珠海的自然環境優勢，藉助重要基礎設施的興建、「珠三角」經濟一體化加快等機會，發展珠海旅遊業、會展業，使珠海環境品牌得到更大的價值體現；第二，抓住高端製造業和現代服務業產業轉移擴張機會，使高新產業及服務業，製造業的潛力充分發揮；第三，在區域經濟一體化過程中繼續發揚珠海已有的城市宜居特色，避免與周邊城市的功能趨同，發揮應有的功能作用 ＳＴ戰略（發揮內部優勢，迴避外部威脅，迎接挑戰）。第一，發揮珠海高新技術產業優勢，堅持走集約化發展之路，妥善處理工業發展與環境保護之間的矛盾，提高能源利用率；第二，加強對土地供應的管理和監督，結合產業政策提高土.ＷＯ戰略（利用外部機會，克服內部劣勢）。第一，利用大批重要基礎設施的興建，「珠三角」城市群整合及珠港澳區域經濟一體化之機，減少資源要素流動障礙，改善創業環境；第二，國際產業轉移擴張的需要將有利於珠海充分利用國內外兩種資源、形成的國際國內兩個市場，從而擴大珠海經濟總量。
ＷＴ戰略（克服內部劣勢，迴避外部威脅，迎接挑戰）。第一，通過提升產業層次、優化產業結構，走資源消耗低、污染少、經濟效益好的路子；第二，通過加快經濟發展，帶動相關產業發展，來應對外部挑戰與威脅；第三，做實基礎教育，做優大學園區，加強職業技術專業人才培養，優化珠海人才結構，從而提升珠海城市競爭力；第四，在養老保險、醫療保險、失業保險及農村社會保險等方面建立健全相應的政策措置，使民眾共享經濟社會發展成果。結論：經過分析，珠海建設宜居城市優勢大於劣勢，機遇大於挑戰，將宜居城市作為珠海的戰略發展方向，可在區域經濟中發揮差異性功能，與周邊城市形成功能互補，促進良性競爭，在這一過程中，珠海必須在發展工業和做大經濟總量的過程中注意把握尺度，保持和發揮珠海的環境優勢，建設好宜居珠海。
② 如何做一個房地產企業的swot分析
SWOT分析法應用很廣，不僅僅運用於房地產項目中。
在房地產項目中，SWOT分析是一種對企業或項目的優勢、劣勢、機會和威脅的分析，在分析時，應把所有的內部因素(包括項目的優勢和劣勢)都集中在一起，然後用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的管理學教授於20世紀80年代初提出來的，SWOT四個英文字母分別代表：優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。所謂SWOT分析，即態勢分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，並依照矩陣形式排列，然後用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。
一，分析環境因素：
下面結合XX項目來分析：
XX項目優勢分析：（包括機會和威脅）
1，
位於##交通樞紐與黃金地段。（機會）
2， 商業，居住，健身，休閑，娛樂於一體。彌補了本地區中高檔商娛的空缺。（機會）
3， ##最高檔的住宅小區，滿足本地區精英階層生活（威脅）
4， 周邊政府部門，商業，金融，醫療，教育等配套齊全（機會）
5， 道路的修建加強了與市區的連接，會對本項目有正面的影響。（機會）
6， 上海建築設計的結晶，##獨有的小高層電梯樓及復式樓。（威脅）
7， 專業的物業管理（機會）
8， 公平交易，沒有內部操作。（機會）
9， 市場供小於求，居民有強烈的購房需求（機會）
10， 最快今年底既可交房（機會）
11， 本地區新建樓較少，原有居民人均居住面積較小（機會）
12， 商業部分門面會隨著以後本地小區建設及規劃而升值（機會）
二、項目劣勢分析：
1， 價格較周邊其他小區要高（威脅）
2， 本地區收入及購買力不高（威脅）
3， 居民對電梯樓及復式接受能力有限，而電梯戶型佔比較高（威脅）
4， 後面有一個同期開發的樓盤形成了強烈的對比及競爭（機會）
5， 開發商不專業，配合度不高（威脅）
6， 三室戶型偏多，而市場對兩室需求比三室要大（威脅）
7， 本地商業品牌簡單，檔次不高（機會）
8， 整個市場房價在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯看漲。（威脅）
9， 土地增值稅清算會對開發商施壓，可能影響價格決策。（威脅）
(暫時不能上傳excel表格）
中間表格略過
三SWOT分析總結：
由以上分析可知：
優勢機會，劣勢機會以及優勢威脅，如果策略處理得當，完全可以轉化為對本項目有利的因素。
③ 急求一份關於建築設計專業在校三年規劃書
職業生涯規劃設計書
姓名： 性別： 出生：1990.12
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院系：園林學院
電話: 手機：
電子郵件：xiangzhutaozui @163.com
撰寫時間：2010 年 10 月 6 日
職業生涯規劃設計書
目 錄
1 自我認知
1.1 職業生涯規劃測評………………………………………………………
1.2 360度評估………………………………………………………………
1.3 櫥窗分析法………………………………………………………………
1.4 自我認知小結……………………………………………………………
2 職業認知
2.1 外部環境分析……………………………………………………………
2.2 目標職業分析……………………………………………………………
2.3 職業素質測評……………………………………………………………
2.4 SWOT分析…………………………………………………………………
2.5 職業認知小結……………………………………………………………
3 職業生涯規劃設計
3.1 確定目標和路徑…………………………………………………………
3.2 制定行動計劃……………………………………………………………
3.3 動態分析調整……………………………………………………………
3.4 備選規劃方案……………………………………………………………
一、 自我認知
1、職業生涯規劃測評
測評編號 :200804110204
職
業
生
涯
規
劃
☆ 大學生職業生涯規劃測評報告 ☆
2、360度評估
優點 缺點
自我評價 善於觀察與交談，適應性強， 做事會分心，拖拉
家人評價 獨立自主 愛熱鬧，易沖動
老師評價 活躍 做事欠思考
親密朋友評價 重感情 做事欠思考
同學評價 活躍 自我約束力不強
其他社會關系評價 對各種事情都非常好奇，有活力和領導能力 做事欠思考
3、櫥窗分析法（選做，不作強制要求）：
櫥窗1：「公開我」
櫥窗2：「隱藏我」
櫥窗3：「潛在我」
櫥窗4：「背脊我」
4、自我認知小結：我熱愛生活，適應性強且隨遇而安，愛熱鬧，愛玩耍，表現欲強烈，能給他人帶來快樂和驚喜，有魅力和說服力；能很好地應對意料之外的事情，通常很少事先做什麼計劃，自信能夠遇事隨機應變，當機立斷。因為個性積極活躍，所以總是忙碌於具體的事務中，無暇制訂計劃，致使事情的推進可能會比較無序。
二、職業認知
1、 外部環境分析
① 家庭環境分析 自主創業
② 學校環境分析 學習氛圍一般
③ 社會環境分析 工作，積累經驗，找更好的工作
④ 目標地域分析 競爭激烈，超越自我
2、 目標職業分析
① 目標職業名稱
建築師，建築工程項目管理
② 崗位說明
跟建築有關的各類技能，積累工作經驗
③ 工作內容
1.根據初期資料進行概念的設計，以及初步的成型設計。
2.與委託單位進行初稿的討論，包括概念的可行性以及設計的風格等。
3.達成一致後進行深化設計，包括細節的設計。
4.獲取施工文件，在獲取施工文件後便可以開始協助施工工作的進行。
5.協助進行施工招標以及對其進行評價。
6.協助施工單位進行施工管理。
7.進行工程的可行性研究，包括設計方面和施工方面的可行性。
8.對建築設計的造價進行概預算，確保可以造出高標準的建築
另：建築工程項目管理——掌握最基本的東西，比如看立體感想，三維方面的書，培養識圖能力，看圖是很重要的。要多下工地，跟著每道工序工藝，不要怕吃苦。不懂多問工人，技術員。項目管理關鍵在用人，項目經理得積累培養自己的一幫人馬，從管理到技術上，都需要貼心又有才能的人擔任，項目做好了，水到渠成。
④ 任職資格 一定的社會責任感
⑤ 工作條件 具備一定專業知識
⑥ 就業和發展前景 建築設計師 房地產 建築工程高管
3、職業勝任力測評
符合
4、SWOT分析
我的優勢(strength)及其使用
1. 對人和新的經歷都充滿興趣，更重視眼前事物；更多地從做事的過程中學到東西，而不是研究或讀書。善於觀察，相信自己五官所感觸到的信息，喜歡有形的東西，能 夠看到並接受事物的本來面目，是現實的觀察者，並具有運用常識處理問題的實際能力。
2. 熱愛生活，適應性強且隨遇而安，愛熱鬧，愛玩耍，表現欲強烈，能給他人帶來快樂和驚喜，有魅力和說服力；我的飽滿情緒和熱情能夠吸引別人，靈活隨和，熱情友好的，我很容易相處。
3. 喜歡意料之外的事情並能很好地應對，通常很少事先做什麼計劃，自信能夠遇事隨機應變，當機立斷。討厭條條框框，討厭老一套，會想法設法避開這些東西。
4. 善於處理人際關系，富有同情心，願意以實際的方式幫助他人，通常可以讓別人接受自己的建議，不喜歡將自己的意願強加給別人，是非常好的交談者。
5. 做事有特定的目標和方向；願意承擔一定的責任。
6. 面對新嘗試時（比如組織同學的特別活動等），往往會參照以前的經驗和方法
來進行。
7. 看重自己的影響力，盡量在別人面前展示，也非常在意自己在別人心目中的地位。
8. 和別人打交道時感覺很自如，不拘束；具有一定察言觀色的技巧。
9. 願意與人為善，樂意和他人合作。
10. 在工作中，你是那個創造生機勃勃、充滿樂趣氣氛的人；如果是你關心的人和組織，你會非常忠實於他 。
我的弱勢(weakness)及其彌補
1. 對各種事情都非常好奇，以致於總是分心，導致工作受到干擾
2. 自我約束力不強，做事容易拖拉，顯得不那麼盡職盡責；不喜歡提前准備，時間管理較差
3. 因為個性積極活躍，所以總是忙碌於具體的事務中，無暇制訂計劃，致使事情的推進可能會比較無序
4. 忽視理論思考和邏輯分析，做決定時習慣於相信自己的感覺，或憑一時興趣、沖動，有時不考慮後果；如果涉及到個人感情，就難以做出有邏輯的決定
5. 通過事物的外在表面來判斷其價值，容易忽略深層潛在的信息，也難以看到目前不存在的機會和選擇
6. 不喜歡過多的條條框框和官僚作風
7. 傾向於將失敗當作對個人的批評和負面回應
8. 常常不會拒絕他人的要求
9. 有時表現地過於強勢，讓人難以接受
10. 缺乏挑戰精神，對挫折的承受力不高
我的機會(opportunity)及其利用
1為人比較熱情，大力發展人際網路
我面臨的威脅(threat)及其排除
太注重自我，多為別人考慮考慮
1MiniMax SWOT分析（選做）
外部因素
內部因素
外部機遇：Opportunities
O1：
外部挑戰：Threats
T1：
內部優勢：Strengths
S1： 優勢-機遇：SO
優勢-挑戰：ST
內部劣勢：Weaknesses
W1： 劣勢-機遇：WO
劣勢-挑戰：WT
5、 職業認知小結
• 了解自己的優勢與劣勢，努力彌補不足，大力發展自己的優勢；拓寬人際網，盡量理智客觀地看待事情，不要太感性或憑一時興致；集中精力於核心目標，盡量將事情計劃落實
三、職業生涯規劃設計
1、 確定職業目標和路徑
① 近期職業目標 完成本科學業
② 中期職業目標 去建築事業單位實習或考公務員
③ 長期職業目標 成為優秀的建築工程項目管理者
④ 職業發展路徑 本科 公務員 建築事業單位
2、 制定行動計劃
① 短期計劃 在本科階段學好專業知識 打好基礎
② 中期計劃 通過各類資源查閱資料及向長輩，專業人士討教考公務員相關知識，或選擇自己感興趣的事業單位實習，累積工作經驗，再優化工作
③ 長期計劃 在建築公司當高層項目管理
3、 動態反饋調整
評估、調整我的職業目標、職業路徑與行動計劃：
根據自己的愛好，努力在本科階段學好知識
4、備選職業規劃方案
由於社會環境、家庭環境、組織環境、個人成長曲線等變化以及各種不可預測因素的影響，一個人的職業生涯發展往往不是一帆風順的。為了更好地主動把握人生，適應千變萬化的職場世界，擬定一份備選的職業生涯規劃方案是十分必要的。
我的備選職業規劃方案：
對於這些職感興趣的職業，仔細去收集這些職業的信息。上網、參加展覽會或者招聘會、找師兄師姐或者校友了解、找實習機會，兼職工作等。積累了一定的知識與經驗後，獲得相關的文憑，進入建築事業單位，闖出屬於自己的一片天。
④ 怎麼寫建築專業的調研報告啊大神們幫幫忙
第一部分 項目研究背景及說明 66 一、調研背景和目的 6 二、調研范圍及調研方法 6 三、研究目標 7 第二部分 宏觀環境研究 8 一、政策、規劃分析 8 1、 國家經濟政策 8 2、 國家財政政策 8 3、 利率變化情況 10 4、 國家產業（房地產）政策 10 5、 本部分總結 13 二、成都經濟運行情況分析 14 1、成都最近幾年國內生產總值（GDP）變化情況 14 2、成都最近幾年固定資產投產投資情況 15 3、成都市最近幾年全社會零售部總額和房產銷售情況 16 第三部分 城市規劃、區域改造分析 17 一、成都市長遠規劃對牧馬山片區的影響分析 17 1、成都最近五至十年內城市發展規劃及對項目所在地周邊的影響； 17 2、短中期成都市政府對項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃 17 二、雙流區政府對牧馬山片區的規劃分析 19 1、 牧馬山片區簡介 19 2、 雙流縣政府對牧馬山片區的規劃情況 22 3、 牧馬山片區現在房地產發展概況及將來發展預測 23 4、 牧馬山片區現在正在開發和准備開發項目情況 23 第四部分 成都市別墅物業發展分析 25 一、成都市別墅市場現狀分析 25 1、成都市歷年別墅開發投資情況 25 2、成都市歷年別墅投資增長情況分析 26 3、成都市歷年別墅開發情況分析 28 4、成都市歷年別墅銷售情況分析 29 5、歷年別墅銷售平均價格走勢分析 30 6、歷年別墅供需狀況分析 31 7、成都別墅項目技術指標分析 32 二、成都市別墅市場發展歷程分析 33 1、第一階段 33 2、第二階段 33 3、第三階段 34 4、第四階段 35 5、第五階段 35 三、 成都市主要別墅開發區域分析 36 綜述36 1、成都市區 37 2、青城山與都江堰片區（都江堰） 40 3、牧馬山片區（雙流） 44 4、龍泉驛區（龍泉） 47 5、其它區域 51 四、成都市別墅產品形態研究 52 1、建築形態 52 2、設計風格 59 3、環境設計 62 五、成都別墅發展的幾個趨勢 64 第五部分 成都主要高檔項目對比分析 66 一、概述 66 二、建設、規劃設計分析 67 1、建築設計選擇 67 2、景觀設計選擇 68 3、物業管理公司選擇 69 三、物業類型分析 70 1、建築風格 70 2、景觀、園林風格 71 3、 物業情況 72 4、 裝修情況 74 四、項目基本參數分析 75 1、建築密度 75 2、容積率 76 3、綠化率 77 4、樓間距 78 5、車位配比 79 6、小區配套分析 80 五、建築材料分析 82 六、銷售情況分析 84 1、銷售價格 84 2、優惠比例 86 3、物業管理費收費水平 87 七、戶型配比情況 88 八、廣告策略 89 九，各項目看房車流分析 91 1、芙蓉古城看房人群的車型情況 91 2、麓山國際高爾夫社區看房人群的車型情況 92 3、金林半島住戶車型情況 92 4、錦宏鷹冠庄園看房人群的車型情況 93 5、迎賓大道1號看房人群的車型情況 93 6、維也納森林別墅看房人群的車型情況 94 7、翠擁天地住戶車型情況 95 8、普羅旺斯看房人群的車型情況 96 9、國一澳鄉看房人群的車型情況 97 10、天泉聚龍國際生態別墅看房人群的車型情況 98 第六部分 消費者分析 99 一、消費者調研說明 99 二、消費者基本情況 100 1、購買高檔物業的消費者戶藉分布情況 100 2、購買高檔物業消費者的性別購購成 101 3、購買別墅人群的年齡分布情況 102 三、消費者購買情況 103 1、消費者對房屋面積的選擇 103 2、已經購房的高檔消費者對別墅物業類型的選擇 104 3、已經購房的高檔消費者對別墅總價的選擇 105 四、其它交叉分析 106 1、消費者性別和別墅類型交叉分析 106 2、消費者性別與購買別墅面積交叉分析 106 3、消費者年齡與購買別墅類型的交叉分析 107 4、消費者年齡與選擇別墅面積的交叉分析 108 第七部分 地塊SWOT分析 109 一、地塊環境調研 109 1、項目土地性質調查 109 2、地塊周邊環境調查 111 3．地塊交通條件調查 112 4．周邊市政配套設施調查 113 二、SWOT分析 114 第八部分 項目定位分析 119 一、項目定位 119 二、主力客戶群定位 120 三、戶型配比定位 121 四、項目定位在規劃思想中的體現 122 追問： 後面的數字什麼意思啊?還有。。太多了吧。。我們老師讓我們寫1000字就夠了。 回答： 這只是一個大概的提綱，自己挑有用的寫就行了
求採納
⑤ 房地產SWOT分析論文
下我國房地產行業 SWOT 分析
我國房地產業發展制約因素分析 由於發展的歷史短，經驗不足，以及體制等方面的原因，我國的房地產業發展將受到一定 的制約。 一是人才的缺乏。雖然目前從事房地產業的人數很多，但受過專業教育和訓練，經驗豐富 的房地產專家很少。大多數房地產企業的領導人都是半路出家，其中不少是亂世英雄。在 房地產業發展初期不規范、缺少競爭力的條件下，他們很容易獲得成功。隨著房地產業向 規范方面發展和競爭的加劇，特別是我們加入 WTO 之後，許多在過去有效的方法不再適用 的新形勢下，一些人不得不退出，人才缺乏將更加明顯。 二是缺乏合格的物業管理隊伍。物業管理是與房地產業發展密切相關的行業，房地產業必 須有物業管理的配合，才能有效的發展。但目前我們很缺乏合格的物業管理專家和隊伍， 很多住宅的物業管理與消費者的要求有很大的差距。隨著住戶消費意識的提高，差距將會 更大。另外，物業管理的收費與工薪階層的經濟承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的 問題。 三是與房地產業發展配套的交易市場、中介機構等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。 目前房地產一級市場在很多地區還不規范，交易秩序混亂的現象，坑害消費者的事例時有 發生；二級市場在許多地區尚沒有建立，就是一些已有二級市場的地區，也缺乏合理的交 易規則；與房地產開發和交易有關的土地和資產評估機構、房地產經紀人事務所、會計師 事務所、律師事務所，貸款擔保機構等等，不但數量不足，而且許多中介機構對房地產業 務不熟悉，難以承擔房地產業務。另外，許多地區對中介機構缺乏嚴格的資質評估和規范 的行業管理。 四是缺少房屋租賃市場。租賃業務是房地產業的重要組成部分。過去我們的房屋租賃關系 是在單位和職工之間，在全面實行貨幣化補貼住房，將住房賣給職工之後，單位不再承擔 出租房屋的業務，必須有專業的房屋租賃公司承擔這項業務。任何地區都不應該只有房屋 買賣市場而沒有房屋租賃市場。但目前許多地區還沒有建立房屋租賃市場，而在一些建立 了房屋租賃市場的地區，在行業規范、價格、稅收、服務范圍等一系列問題上都缺乏相應 的管理政策。 五是法制建設滯後。雖然近幾年在房地產業的管理方面制定不少的法律和規定，但這些法 規對房地產業發展的現實需要仍然是很不夠的。除了法規不健全之外，有法不依和無人執 法的現象也大量存在。法制的落後使房地產領域社會信用缺乏監督和保證，影響房地產經 營的效率和效益。 六是房屋建設的科技含量低。近幾年雖然房地產業發展很快，但由於一直忽視房屋科技的 作用，房地產開發在採用新技術、新材料、新工藝、新設計思想，提高房屋內在和外觀質 量方面都比較落後，很難滿足消費者不斷增長的對房屋建設的工程質量以及房屋和設施功 能、環境、服務等方面質量的要求。 第二節 我國房地產業發展的優勢分析 1.國家的重視。在國家制定的《國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》中，對住房建 設和房地產業的發展都提出了明確的要求。指出：「2005 年城鎮居民人均住宅面積增加到 22 平方米」（這是指建築面積，按 1.33 平方米建築面積摺合 1 平方米使用面積計算，為 16.54 平方米使用面積），要「深化城鎮住房制度改革，落實住房分配貨幣化政策，擴大住 房消費信貸，進一步發展以居民住宅為重點的房地產業和裝修裝飾業，規范發展物業管理 業」。 2.房地產業與經濟和社會發展目標一致。國家在今後相當長的時期內都將把城市化和西部 大開發作為經濟和社會發展的戰略目標。而要實現這兩個戰略目標，特別是城市化目標， 必然伴隨有房地產業的大發展。 3.國家政策的支持。改革開放以來，特別是 1998 年以來，國家和有關部門制定的一系列鼓 勵發展房地產業的有關政策。在今後仍將發揮重要作用。國家和有關部門還將根據國家經 濟和社會發展需要，以及房地產業發展的具體情況和需要，制定相應的支持政策。 4.人們住房觀念上的認可。經過前幾年的住房改革和房地產市場的發展，特別是在把福利 性實物分房改為住房貨幣補貼之後，徹底打破了廣大職工住房靠國家和單位的計劃經濟觀 念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。 5.房地產業已逐步走向規范。經過國家和有關部門近幾年的努力和市場規律的作用，加上 消費者權益意識的提高，都使房地產商的不規范行為受到遏制，房地產業已逐漸擺脫混亂 的狀態，在行為規范方面有了很大的進步。 6.房地產開發的調整已基本到位。目前，以經濟適用房為主的普通住宅的供應量不斷加大， 國家從稅收方面，開發商在造價方面都在設法降低商品住宅的成本，使商品住宅的數量和 價格都逐漸向符合工薪階層需要方面發展。 7.社會配套條件基本具備。近幾年與房地產業發展有關的房地產交易市場、房屋租賃制度、 中介組織和中介服務市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立並逐漸走向規 范。 8.我國已加入 WTO，各種條款的逐步實施，將促使房地產業按國際准則運作和發展，稅收等 方面國民待遇實施之後，將會有更多的境外資金進入我國的房地產業。 9.大規模城鎮化對房地產的推動。人口城鎮化既是經濟發展到一定階級的必然產物,也是我 國目前擴大內需推動經濟增長的重要手段。我國 13 億人口中有 8 億屬於農村人口,目前我 國城市化比例僅 30%,遠低於發達國家 70%--80%的發展水平。而在人均 GDP800-1300 美元的 階級是人口城鎮化最快的階段。此外,我國經濟的可持續增長最關鍵的是要啟動內需,而農 村的消費需求最有潛力,城鎮化是解決我國農村發展問題、實現國民經濟可持續發展的必經 之路。積極穩妥推進城鎮化是「十五」期間必須重點研究和解決的重大戰略性、宏觀性和 政策性問題之一,未來每年城市化比例將增加一個百分點。大規模的城鎮化將帶動大規模的 城鎮住宅建設,為房地產業的發展提供巨大商機。 10.西部大開發的積極影響。西部大開發戰略的實施有利於中西部地區房地產市場的發展和 全國房地產業的平衡發展。"十五"期間我國將加快實施西部大開發戰略,加快中西部地區發 展,將對中西部地區進行投資、政策和資源的傾斜。大量的投資對房地產提出配套需求,區 域經濟的發展和居民購買力的提高又將提高房地產的有效需求。東部地區的房地產開發商 將不會忽視西部開發對中西部地區帶來的房地產商機,中西部地區房地產的發展有利於我 國房地產業的平衡發展。 11.最重要的，就是我國即房地產的有效需求將逐漸升溫。房地產有效需求的增長主要體現 在住宅需求的增長,其主要因素有:首先,房改政策逐步出台落實、居民可支配收入的增加以 及國家大力發展房地產金融,城鎮居民住房購買力和購買慾望將大大增強,將極大提升房地 產的有效需求。其次,在醫療、養老等社會保障制度改革的推動下,我國的社會保障體系逐 步建立和完善,也將使人們對收入增長期望降低同支出預期上升的矛盾得到緩解,後顧之憂 少了,敢於用手中的錢,以至未來的收入去購房。第三,住房抵押貸款和資產證券化等房地產 金融的發展也將刺激居民的購買行為。第四,人們對住宅投資性消費動機的增強,也將為我 國房地產業的中長期發展帶來巨大商機,成尤其隨著我國城鎮戶口制度的改革和人才的合 理流動,將能動地創造出新的住房需求,白領人士公寓、老齡公寓、學生公寓的需求也將逐 步加大。