⑴ 建築工程施工質量通病怎樣預防
1、混凝土預防
混凝土蜂窩麻面及露鋼筋的防治技術主要是：首先，把模板清理干凈，尤其是上面沾染垃圾及雜物進行清理掉；其次，對拆模板的強度進行控制，不要提早拆模；然後，混凝土的粗細骨料"水泥及水一定要依照一定劑量措施進行用量嚴格控制，且通過一定實驗法對合適配合比進行選擇，對於混凝土攪拌時間也要控制掌握好；再者，依照一定操作流程對混凝土進行澆搗，振搗要密實，且分層均勻，每層的混凝土振搗應該以氣泡完全排出為止；接著，為避免混凝土澆搗中出現漏漿問題，模板的縫隙應該採用切實的措施進行填嵌，並保證拼縫的密實；最後，當混凝土的自由落度在 !* 以上時，就要運用溜管"溜槽及串管下料等方式，避免混凝土離析現象的發生，鋼筋比較稠密的地方要採用粗骨料，其振動器運用刀片的方式來實施!
2、鋼筋質量通病的預防
先要對曲線鋼筋外形進行檢查，當發現有不符合要求的鋼筋時，要及時進行校正，然後，在鋼筋搬運的過程里，要做到輕起輕放置，再者，曲線鋼筋進行和固定的時候，要採用一定的限位措施來防範同時，對混凝土澆築之前，要檢查鋼筋的位置，並進行復查，當有移位及變形情況時，要及時進行校正，混凝土澆築的時候，其振搗操作盡量不能碰到鋼筋，並且應該有專門人員進行檢查，發現情況，要對鋼筋及時進行修整，對於柱"梁"牆上的鋼筋接頭是比較多的，進行翻樣配料加工的時候，要依據圖紙進行施工簡圖畫制，並對鋼筋搭配順序進行註明，要盡量避開受力鋼筋最大的彎矩處，對焊加工鋼筋進行綁扎的時候，要把對焊的接頭進行搭接位置錯開，下料加工的時候，在鋼筋端頭的搭接長度之內不能進行對焊接頭!
3、 模板及磚質量通病的預防
在建築工程施工過程中，模板工程是很重要的一部分，所以需要對其質量通病進行控制，從而使其保證施工的質量!首先是需要在牆體的預留洞口底模上要進行排氣孔的設置，在澆築過程中及時排出氣泡，使其具有良好的密實性!對於高柱和高牆進行施工時，當超過三米以上時則要在側模處設置澆搗孔，從而使其在施工過程中能夠很好的進行澆築及振搗!同時還要加大對模板的檢查力度，對拆除模板的時間要嚴格規定，同時對於邊角模處要固定好，避免發生漏漿的問題!在施工中由於對磚的需求較大，所以嚴把其進場關，做好抽查檢驗工作，對於不合格的磚嚴禁其進入施工現場，同時在砌角時，要嚴格在技術規定下進行切割，從而保證不破壞磚的整體強度!
4、預應力在建築工里使用越來越多，對其質量問題進行方法也是很有必要的，其防範技術主要有，對鋼絞線進行質量控制，其堆放要合理，強度要有專門部門及機器進行檢驗，當放束的時候，要有專門人員實施，以防安全事故發生；預應力進行張拉之前，注意雙控原則，對應力及伸長量進行控制，當錨夾片及千斤頂出現夾持不緊的時候，要停止操作，進行錨夾片更換，當孔道壓漿完成後，要把端頭雜物及時進行清洗並封錨。
⑵ 我想知道建築施工質量通病防治方案怎麼做
常見房建工程質量通病防治
散水坡滲水通病與防治 地下室一層外牆頂部向下洇濕滲水，有的發黑發霉，破壞了室內環境，加大了室內濕度。
原因分析
1)散水坡與結構主體牆身未斷開。
2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產生裂縫。
3)散水坡寬度小於挑檐長度，散水坡起不到接水作用。
4)散水坡低於房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。
5)散水坡結構埋置深度未超過凍結層，受凍後散水坡結構遭受破壞，產生裂縫，導致滲水。
預防措施
1)散水坡的基礎的埋置深度應超過凍結層，基礎應採用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應用碎石混凝土，結構應密實、牢固。
2)散水坡應從墊層到找平層和面層與牆身勒腳斷開，防止建築物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建築軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。
3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬於挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上。
4)散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均採用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。
5)散水坡的標高必須高於房區路面標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸泡基礎。
散水坡面層要加強養護，防止開裂。
治理方法
1)散水坡與主體結構之間出現縫隙產生滲漏的維修，可採用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內嵌填密封材料封堵嚴密。
2)散水坡標度低於房區路面標度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過房區路面20㎜以上。並留出溫度縫和沉降縫，按要求內嵌填密封材料，封堵嚴密。
預埋件根部滲水
現象與危害
預埋件根部外牆內側出現洇濕滲水，破壞了牆內的裝飾層，影響美觀。
原因分析
預埋件安裝不牢固松動，或者外牆裝飾後鑿洞打孔安裝預埋件，或者受沖撞，抹灰時新老砂漿結合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的後安裝預埋件不填洞，導致滲水。
預防措施
預埋件（如落水管卡具、空調托架等）安裝必須在牆面飾面之前。安裝預埋件時要嚴格控制規格、數量、位置和標高、間距，安裝要牢固可靠，不得有松動和位移等缺陷。對鐵預埋件在安裝前，必須認真進行除銹和防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。
抹灰時，對預埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴禁急壓成活後，不得隨意沖撞和振動，防止因外力使預埋件松動，與飾面抹灰層脫離產生裂縫。
防治方法
對預埋件松動或空洞沒有填實或出現裂縫的維修，應在預埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外塗同牆體同色的防水膠兩遍。
後安裝空調而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應清洗干凈，內填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。
穿牆管道根部滲漏維修，應用C20細石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿牆管的位置，穿牆管與外牆面交接處應留設20㎜×20㎜的凹槽，內設置背襯材料，分層嵌填密封材料。
屋面出入孔滲漏水通病與防治
現象及危害
屋面出入孔經常滲漏水，屋外下雨，屋內也跟著下雨，人們上下樓很不方便。
原因分析
1.不上人屋面，出入孔時不注意保護防水層，將防水層踩壞，沒有及時進行修補，下雨時出現滲漏水現象。
2.屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內。
3.水平出入門，門向內開，門的下檻內低，雨水從門檻流入室內。
4.卷材防水層收頭只鋪貼到立牆上面沒有鋪到高層門下檻預制板的下面，同時預制板兼踏板鋪設時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現爬水，向室內流水。
預防措施
1、屋面出入孔的防水施工
首先砌好孔口四周的磚砌體或澆築好混凝土牆體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立牆面。澆築鋼筋混凝土圈樑的外口要凸出牆面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈樑凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立牆卷材，並將卷材上端裁齊捲入圈樑上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。
出入孔應高出屋面250㎜以上，見圖1—51。
2、高低層的房屋建築都設有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：
首先砌好低層屋面上的附牆，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附牆頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立牆的卷材，卷材要貼到高層門下檻預制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應加U形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留出一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開，見圖1—52。
治理方法
1.不上人屋面防水層被踩壞出現滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。塗刷基層處理劑，按規范要求鋪設一布三塗或一層卷材。從出入口到維修屋面設施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護層。
2.屋面管理要有一定的制度，應有專門負責，不經允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應及時維修。
3.出入門口，門向內開，門的下檻內低外高，雨水流向室內。由於設施不便作大改動，可在門檻外側用水泥砂漿築一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進室內。
門孔下檻預制板兼踏步鋪設時，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴水，下雨時出現爬水流入室內。處理辦法，可將預制板端頭沖洗干凈，塗刷107膠水泥漿，在預制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。
窗檯倒泛水向室內滲水的通病與防治
現象和危害
雨水沿窗檯板向室內倒灌，破壞了室內裝飾，影響室內美觀。
原因分析
預制窗檯板安裝時鑿裂牆體，板下座漿鬆散，使雨水順牆流至框內縫及從窗檯板滲入室內。窗下框與窗檯板有縫隙，水密性差。
窗楣、窗檯沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗檯高於室內窗檯板。
窗檯板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗檯板開裂等缺陷而釀成滲漏水。
預防措施
室外窗檯應低於室內窗檯板20㎜為宜，並設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內降落的雨水及時排出。金屬窗外框與室內外窗檯板的間隙必須採用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。
室外窗檯應採用細石混凝土做墊層，澆築的混凝土必須鋪壓密實結合牢固，並應加強養護防止產生收縮和塑性裂縫。
室外窗檯飾面層應嚴格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，並應塗刷素漿結合層，薄厚應均勻一致，抹灰應抹壓密實結合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實、壓嚴。窗楣、窗檯應做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應小於10㎜，流水坡度為10%，見圖2—2。有的外牆貼陶瓷錦磚、條形磚對水的集聚性很強，有了滴水槽和流水坡度，可以及時將雨水分散、引導掉。對裝飾層應加強養護（混凝土養生液養護），防止水泥砂漿脫水產生干縮裂縫。
（圖2-2）
室外窗檯開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗檯出現裂縫，除加強基礎的剛性和各層增設圈樑之外，還要盡量推遲窗檯抹灰時間，使結構沉降穩定後進行。窗檯抹灰後應加強養護，以防止砂漿的收縮而產生裂縫。
治理方法
對窗框下框與窗檯板間有縫隙以及牆體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃干凈，塗刷防水膠嵌填密封材料。其顏色應與原色相同。
窗楣、窗檯沒有滴水應鑿毛補做，窗檯沒有流水坡也應鑿出坡度，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實壓光，做好養護。
變形縫部位滲水質量通病與防治
現象與危害
變形縫兩側牆面洇濕、滲水，造成牆體污染發黑發霉，影響美觀。
原因分析
⑴變形縫結構不符合規范要求，縫內有夾雜物不貫通，釀成剛性結構，改變了變形縫的性能，使建築物沉降不均勻，部分牆體被拉裂。
⑵變形縫內嵌填的密封材料質水密性差，蓋板構造錯誤，不能滿足變形縫正常工作，導致蓋板拉開，產生滲漏。
預防措施
⑴沉降縫基礎、圈樑混凝土的變形縫必須斷開，施工時應採用木板隔開處理。
⑵變形縫內嚴禁掉入砌築砂漿和其他雜物，縫內應保持潔凈、貫通，按規范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的製作應符合變形縫工作應符合變形縫工作構造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接嚴密。
⑶在外牆變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。①安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等製成的止水帶；②用可變形的金屬板作止水層；③填充彈性密封材料作止水層。
治理方法
⑴原採用彈性材料嵌縫的變形縫，應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁乾燥後設置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應粘牢封嚴。
⑵原採用金屬折板蓋縫的變形縫，應更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應順水流方向搭接，搭接長度不應小於40㎜。金屬折板應做好防銹處理後錨固在磚牆上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。
⑶ 建築工程質量通病防治方案怎麼寫
建築工程質量通病防治方案
為進一步減少我市房屋建築工程中存在的質量通病，切實提升房屋建築工程質量水平，由市建設局組織有關設計、施工、監理單位和市建設工程質量監督站、市施工圖設計審查中心，根據國家現行標准規范，結合我市房屋建築工程建設實踐，針對 「門窗滲漏」、「屋面滲漏」和「外牆滲漏」三個常見的質量通病編制了防治措施專篇，現予下發並提出以下要求，請認真貫徹執行。
一、自發文之日起：
1、新建工程應當按本通知的要求將有關質量通病防治措施納入施工圖設計文件。
2、在建工程原設計中沒有、且尚未施工的內容，應由設計單位根據相應質量通病防治措施出具設計變更，涉及重大變更的應當送審圖機構復審。
3、已進行圖紙設計但未開工工程，設計圖紙應按本通知的要求調整設計或作變更；已完成施工圖審查的，設計圖紙應作相應變更，涉及重大變更的應當送審圖機構復審。
二、市建設工程質量監督站、市施工圖設計審查中心負責質量通病防治措施實施的日常監督管理。各單位在執行本通知過程中和工程實踐過程中，請及時將遇到的問題和建議反饋給我們，以便下次修訂時吸收和參考。設計方面請反饋給市施工圖設計審查中心，電話：，其他方面的問題請反饋給市建設工程質量監督站，電話：。
三、本通知要求執行的質量通病防治措施列入優秀設計和「太h杯」優質工程等評優考核體系。
篇二：建築工程質量通病防治方案
××地塊是由河南××置業有限公司開發的高檔住宅小區，由上海××建設（集團）有限公司承建，上海××建設監理咨詢有限公司監理，由於住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業主、監理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我方制定了以下措施及制度：
一、組織措施
成立質量通病防治小組，小組名單如下：
組 長： ××副組長：××
組員：××
防治小組的許可權、責任、范圍
1、質量通病防治小組的許可權：防治小組發現未按監理方及建設方批準的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改。
2、質量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。
3、質量通病防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量通病。
二、管理措施
1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人員的質量意識；
2、裝飾裝修工程必須做到「方案指路，樣板先行」，樣板間（樣板牆）必須經監理、業主認可後方可大面積施工。
3、建立工序的交接與會簽制度；
4、建立成品保護制度，發至各參建方。
三、合同管理措施
為了做好防治工程質量通病工作，本方案經貴方批准後，力爭在不增加造價的基礎上，按施工規范及質量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質量通病防治措施的要求，以確保工程質量通病防治措施的認真落實。
四、技術措施
1、混凝土工程質量通病
混凝土工程常見的質量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。
原因及防治措施：
a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、牆根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部湧出而造成。
混凝土施工時，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規范操作，增強責任心與質量意識。
b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現露筋。
牆柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。
c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。
混凝土澆築前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝後且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對混凝土構件稜角的保護。
d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。
梁板上垃圾應用吹風機吹凈，牆柱應留清掃孔，混凝土澆築前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機結合。
e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。
梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與復核。
f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆築後，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆築後上人過早。
混凝土澆築時，認真做好收面工作，終凝後，強度未過到1.2Mpa前不準上人。
g、樓板厚度不夠或板厚超標
混凝土澆築前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現澆板板厚的控制標識，澆築過程中質檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。
當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。
混凝土缺陷的修復在拆模後24h之內完成，區分不同缺陷，採取如下措施：
（1）表面抹漿。對於麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然後將通過試驗室配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光潔，不能出現突變。
（2）混凝土回填。對於部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復時首先清除缺陷直至密實的混凝土並保證表面不能有尖角，然後將表面清洗干凈並保持濕潤而不能積水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必須與老混凝土結合好並保證密實，對突出於結構外表面的部分應在混凝土初凝後鑿掉和磨平，並加強養護。
（3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行局部打磨。
2、內牆常見的質量通病
砌體牆裂縫防治措施：
a、砌築砂漿採用中粗砂。
b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小於28d，砌體結構砌築完成後應30d後再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網。
c、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充牆砌築完並間隔7d後，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。
d、砌體牆與豎向混凝土構件相連時應灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌築外牆時，不得留腳手眼建築工程質量通病防治方案建築工程質量通病防治方案。
e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。
f、牆體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋於局部現澆的混凝土構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大於30mm時可直接暗敷於砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。
g、在寬度小於500㎜的承重小牆段及壁柱內不應埋設豎向管線；無法避免時，應將其置於現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發生，應與設計人協商出設計變更或現場辦理簽證。
h、按設計要求在加氣混凝土砌塊牆上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動牆體。
i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長現澆鋼筋混凝土窗檯梁，高度不小於100mm，且與磚的模數一致，混凝土強度不小於C20.
輕質隔牆裂縫主要發生在與其它牆體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：
a、應注意在不同的基體間掛鋼板網。
b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業標准及專業分包方提出的處理方案進行施工。
c、牆體走線管的地方應加設鋼板網加強。
內抹灰質量通病防治措施：
a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩麵灰前必須將表麵灰塵清理干凈。
b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛後應澆水養護，強度達到手掰不動為合格。
c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應採用鋼絲網抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小於150mm.
d、煙道抹灰、凹進牆體的消防箱背面抹灰均必須全牆滿掛鋼板網。
e、內牆面抹罩麵灰應從上向下進行。不得逆向施工。
f、移動里操作架時應注意不要損傷牆面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的牆面上亂塗亂畫。
g、牆、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低於2m，每側寬度不應小於50mm.
篇三：建築工程質量通病防治方案
為提高工程質量，克服住宅工程質量通病，切實指導工程質量防治工作，根據本工地實際進度情況並參照《住宅工程質量通病防治守手則》，制定如下質量通病防治施工方案。
一、牆體裂縫防治的技術措施
1、 10－13＃樓砌體工程的底層、十一層及頂層躍層房窗檯設置通長現澆鋼筋混凝土窗檯梁，混凝土強度等級為C20，高度為120mm，主筋為4φ10，箍筋φ6@200；主筋與兩端剪力牆混凝土植筋粘接。10－13＃樓二、三、四、五、六、七、八、九、十層窗檯設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；C20混凝土，縱向配筋為3φ8，厚為60mm。
2、 底層、十一層、頂層躍層填充牆的砌築砂漿由原設計的M5混合砂漿改為M7.5混合砂漿。
3、 因本工程填充牆磚材料選用砼小型砌塊因而必須在每層牆高的中部設置C20混凝土腰梁，縱向配筋為4φ8，箍筋為φ6@200厚為120mm，寬同牆厚。
4、 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
5、 主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
6、 在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰處理，鋼絲網與各基體的搭接寬度不小於150mm。頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。頂層框架填充牆，牆面採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要措施建築工程質量通病防治方案文章建築工程質量通病防治方案出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500000855499.html，轉載請保留此鏈接！。
7、 西、北、東外牆及陽台（含底層陽台底板）均增設20mm,南牆10mm後稀土砂漿保溫層等外牆外保溫措施。
8、 砌築砂漿嚴格採用中粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大於3%。
9、 填充牆砌至接近梁底、板底時，應留200mm的空隙。填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其斜砌補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
10、框架柱間填充牆拉結筋應滿足強度要求，拉結筋埋置長度應不小於1米並應2根設置，拉結筋排數按牆體厚度設置，豎向間距為50cm，不得折彎壓入磚縫。
11、門洞口、轉角處及牆長大於3米時應設構造柱。
12、 填充牆與框架柱交接處應用15mm*15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
二、樓地面滲漏防治的技術措施
1、 廚衛間等有防水要求的建築地面設置防水隔離層。高度應大於200，厚度同牆寬，並與現澆面一次性澆搗。
2、 管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、 現澆板預留口堵塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝後，應在洞口進行24h蓄水試驗。
4、 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、 地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。
6、 有防水要求的地面完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。
7、 煙道根部向上300mm的范圍內採用聚合物防水砂漿粉刷。
8、 衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
三、外牆滲漏防治的技術措施
1、 外牆粉刷面層滲入聚丙烯抗裂纖維。
2、 外牆粉刷使用含泥量低於2%、細度模數不少於2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉、混合粉。
3、 外牆塗料在使用前，進行抽樣檢測。
4、 抹灰工程不使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。
5、 外牆洞眼應按規范留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1：3的防水砂漿粉嚴，小圓孔採用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實。孔洞堵塞由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
6、 外牆粉刷基層應採用界面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再用聚合物水泥砂漿進行修補。
7、 粉刷前清除牆面污物，並提前一天澆水濕潤。
8、 外牆抹灰分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6~10mm，外牆粉刷各層接縫位置錯開，並設置在混凝土梁、柱中部。
9、 外粉刷設置分格縫。間距為1400。
10、 外牆塗料找平膩子的厚度不大於1mm。
11、 如外牆採用面磚，面磚嵌縫採用勾縫條抽壓出漿至密實。
12、 窗檯、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
13、 粘貼面磚的外牆面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙底層必須位置錯開。
四、鋼筋砼現澆板裂縫防治措施
建築物凹凸周邊處應設置加強筋，樓板厚度應小於120mm,廚房衛生間樓板不應小於90 mm，屋面及標准層兩端單元樓板應設置雙層鋼筋網，外牆轉角處應設置放射筋。在每層11~12軸中間位置設置寬800的後澆帶，後澆帶砼澆搗時間待該樓層砼澆搗齡期40天後
施工，後澆帶砼強度級別應大於該樓層砼強度級別一級，並內滲入膨脹水泥建築工程質量通病防治方案活動方案。
四、門窗滲漏防治的技術措施
1、 鋁合金門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣測試，安裝完畢後應及時委託質監站進行現場檢驗。
2、 門窗安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理。
3、 門窗安裝應干凈乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打，及時檢查施打的發泡劑是否連續、完好。
五、屋面滲漏防治的技術措施
1、 剛性屋面層採用40厚C20細石混凝土，內配?4@150雙向，屋面每≤3m設縫20寬，女兒牆周邊縫離牆200設。
2、 伸出屋面井（煙）道周邊同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
3、 卷材防水層收頭在女兒牆凹槽內固定。收頭用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。
4、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
5、 混凝土澆搗時，先鋪三分之二厚度混凝土並灘平，再放置鋼筋網，後鋪三分之一的混凝土，振搗並碾壓密實，收水二次收光。
6、 分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈乾燥後，用與密封材料相匹配的冷底子油處理，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，然後以分格縫為中心粘貼不小於200寬的SBS改性瀝青卷材，四周邊卷至上口壓條收口。
7、 保水養護不小於14d，由專人負責。
8、 屋面防水層施工完畢後，進行蓄水或淋水試驗。
六、 室內標高和幾何尺寸控制措施
1、 由現場施工員進行測量，抄平、放線時嚴格按規范控制誤差范圍，在支模過程中經常檢查，嚴格控制垂直度，在澆築混凝土前再次復測尺寸，尺寸合格並報監理驗收後方可澆築。
2、 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理
3、 按檢驗批進行建築物室內標高、軸線樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。
4、 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少於5間進行抽查。
5、 嚴格控制現澆板厚度，在砼澆搗前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5~2m范圍內設置一處。樓板標高每樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不少於5塊進行抽查。
⑷ 建築工程質量通病處理的辦法有哪些
要是有很有效的處理方法就不叫建築通病了，只有細心，精心，規范化管理才能減少
⑸ 珠海市建築工程質量通病防治措施急求
珠海市建築工程質量通病防治措施》
編制情況介紹
林奕禧 孫偉強
珠海市建設工程質量監督檢測站 519015
一、引言
由我站編制的《珠海市建築工程質量通病防治措施一》和《珠海市建築工程質量通病防治措施二》，已由珠海市建設局分別於1999年和2000年批准在全市實施[1][2]。兩部通病治理措施實施以來，對提高我市建築工程質量起到明顯的指導作用，先後涌現出一批國家及省市優良樣板工程；其中，中山大學珠海校區教學樓榮獲「魯班獎」。市民對這一時期以來建設的工程質量投訴也明顯減少，省建設廳和省總站有關領導對我市治理建築工程質量通病的做法給予充分肯定，兄弟城市的建築工程質量管理部門也予較高評價。從上世紀九十年代初開始到目前我站所受理的質量投訴和質量鑒定的案例中，除地基基礎、空心磚等新型牆體材料、二次裝飾裝修引起的損害和相鄰工程施工對既有建築引起的損害問題外，其它質量投訴及質量糾紛問題幾乎都可以在兩部通病治理措施中找到答案。國家建築工程新一代設計規范和施工質量驗收規范已於去年始相繼出台，根據國家對地方標准有關管理規定，原兩部通病治理措施需做修訂，目前已完成修訂工作並由市建設局批准在全市實施[3]。現就《珠海市建築工程質量通病防治措施》（以下簡稱《防治措施》）有關情況作如下介紹：
二、土建部分
1、《防治措施》比現行設計規范要求嚴格的規定有14.2.5和14.2.6等條文。主要考慮：
⑴ 建築外轉角板塊開裂及剛度突變處梁板開裂的質量通病俯拾皆是，這類問題是我市建築工程特別是住宅工程質量投訴的第一熱點問題，是建設單位與施工單位、購房單位與售房單位各種糾紛的突破口。業內人士對此已形成共識：開裂的主要原因是砼收縮與溫差應力引起的。
⑵ 隨著建築業的發展，超長度建築經常出現，高層建築和大跨度、大荷載工業建築等對砼強度要求越來越高，泵送砼施工工藝的廣泛使用也使水泥和摻合料用量猛增，砼收縮和溫差應力對建築工程的影響呈上升態勢。
⑶ 統計我站近期鑒定的24個項目548個梁板構件的實測資料，砼梁板施工3年後的強度實測平均值高於設計要求0.0～15.0MPa的構件數占總數的66%，大於15.0MPa的構件數占總數的11%。《混凝土結構設計規范》GB50010-2002以HRB400作為主導鋼筋以及對砼結構耐久性要求比GBJ10-89高，需要較高的砼強度才能滿足工程需要。目前，我市按GB50010-2002設計的工程中，梁板砼強度等級主要集中在C25～C35范圍。據此推測，這些工程施工3年後的梁板砼強度平均值將達到C25～C40，有的甚至更高。
⑷ 按照受彎構件採用最小配筋率配置的鋼筋所承擔的彎矩等於素砼的開裂彎矩的原則，取板厚h=120mm，板寬1000mm、C35砼板帶計算可得：
當採用HPB235時，As=420mm2，ρ=0.35%（按b、h計算）
當採用HRB335時，As=296mm2，ρ=0.25%（按b、h計算）
⑸ 按照軸心受拉構件採用最小配筋率配置的鋼筋所承擔的拉力等於素砼所承擔的拉力原則，取板厚=120mm，板寬1000mm、C35砼計算可得：
當採用HBB235鋼筋時：
ρ1＝1.05%（雙向）
ρ2＝0.52%（單向）
當採用HRB335鋼筋時：
ρ1＝0.74%（雙向）
ρ2＝0.37%（單向）
⑹ 國家結構設計規范受制於國民經濟狀況，我國幅員遼闊，經濟基礎尚較薄弱；但各地經濟發展極不平均，全國統一採用一個標准本身不盡合理[4]。珠海的國民經濟狀況遠高於全國平均水平，對當地量大面廣的結構質量通病進行治理而適當增加一點投入是可以接受的。王鐵夢對大體積砼裂縫控制建議採用0.15%～0.25%的配筋率（單向）[5]。
⑺ 建築外轉角板塊和剛度突變處的梁板在砼收縮和溫差應力作用下屬於拉彎構件，建築外轉角的板塊還經常存在間接支承、整體彎曲對局部板塊的二階效應問題。GB50010-2002第10.1.9條規定「補天窗」配筋率為0.1%的規定，當砼板未開裂時鋼筋應力很小，一旦砼板開裂則鋼筋馬上屈服，裂縫寬度必然較大。建築外轉角板塊和剛度突變處的梁板均屬於局部構件，適當