建築工程投資估算表

1. 建設工程投資估算的投資估算的編制辦法

（1）建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度，結合各自行業的特點，所採用生產工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度（包括造價咨詢機構自身統計和積累的可靠地相關造價基礎資料），採用生產能力指數法、系數估演算法、比例估演算法、混合法（生產能力指數法與比例估演算法、系數估演算法與比例估演算法等綜合使用）、指標估演算法進行建設項目投資估算。
（2）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所採用的估算系數、估算指標，在質和量方面所綜合的內容，應遵循口徑一致的原則。
（3）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應將所採用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對於建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正。 （1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費用的內容應分解到主要單項工程，工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。
（2）項目建議書階段建設項目投資估算可採用生產能力指數法、系數估演算法、比例估演算法、混合法（生產能力指數法與比例估演算法，系數估演算法與比例估演算法等綜合使用）、指標估演算法等。
（3）生產能力指數法。
（4）系數估演算法。
（5）比例估演算法。
（6）混合法。
（7）指標估演算法。 （1）可行性研究階段，建設項目投資估算原則上應採用指標估演算法，對於對投資有重大影響的主體工程應估算出分部分項工程量，參考相關綜合定額（概算指標）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。
（2）預可行性研究階段、方案設計階段項目建設投資估算視設計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進行。
（3）在一般的設計條件下，可行性研究投資估算深度內容上應達到本節關於「投資估算文件的組成」部分的要求。對於子項單一的大型民用公共建築，主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估，並最終滿足國家和地方相關部門批復或備案的要求。 （1）工程建設項目由於受資源、市場、建設條件等因素的限制，為了提高工程建設投資效果，擬建項目可能存在建設場址、建設規模、產品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設計方案。而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面布置、建築結構形式等不同的多個設計方案。當出現多個設計方案時，工程造價咨詢機構和注冊造價工程師有義務與工程設計者配合，為建設項目投資決策者提供方案比選的意見。
（2）建設項目設計方案比選應遵循以下三個原則：
1）建設項目設計方案比選要協調好技術先進性和經濟合理性的關系，即在滿足設計功能和採用合理先進技術的條件下，盡可能降低收入。
2）建設項目設計方案比選除考慮一次性建設投資的比選，還應考慮項目運營過程中的費用比選，及項目壽命期的總費用比選。
3）建設項目設計方案比選要兼顧近期與遠期的要求，即建設項目的功能和規模應根據國家和地區遠景發展規劃，適當留有發展餘地。
（3）建設項目設計方案比選的內容：在宏觀方面有建設規模、建設場址、產品方案等；對於建設項目本身有廠區（或居住小區）總平面布置、主體工藝流程選擇、主要設備選型等；小的方面有工程設計標准、工業與民用建築的結構形式、建築安裝材料的選擇等。
（4）建設項目設計方案比選的方法：在建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般採用投資回收期法、計算費用法、凈現值法、凈年值法、內部收益率法，以及上述幾種方法同時使用等。在建設項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀比較方法外，一般採用價值工程原理或多指標綜合評分法（對參與比選的設計方案設定若干評價指標，並按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標的權重和評分標准，計算各設計方案的權加得分的方法）比選。
（5）優化設計的投資估算編制是針對在方案必須按確定的設計方案基礎上、通過設計招標、方案精選、深化設計等措施，以降低成本或功能提高為目的的優化設計或深化過程中，對投資估算進行調整的過程。
（6）限額設計的投資估算編制的前提條件是嚴格按照基本建設程序進行，前期設計的投資估算應准確和合理，限額設計的投資估算編制進一步細化建設項目投資估算，按項目實施內容和標准合理分解投資額度和預留調節金。

2. 建設工程投資估算由哪些費用構成

總投資由建設投資、建設期利息和流動資金組成。
建設投資由建築安裝工程費、設備購置費和建設期他費用和預備費組成。其中預備費分為基本預備費和價差預備費。

3. 投資估算的估算方法

常用的估算方法有： 資金周轉率法、單位生產能力估演算法、生產能力指數法、比例估演算法、系數估演算法、綜合指標投資估演算法等。
流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況採用分項詳細估演算法，個別情況或者小型項目可採用擴大指標法。
（一） 資金周轉率法
（二） 生產能力指數法
（三） 比例估演算法
這種方法適用於設備投資佔比例較大的項目。
（四） 指標估演算法
投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。
（五） 建設投資分類估演算法
⒈ 建築工程費的估算
建築工程投資估算一般採用以下方法。
⑴ 單位建築工程投資估演算法
⑵ 單位實物工程量投資估演算法
⑶ 概算指標投資估演算法
⒉ 設備及工器具購置費估算
⒊ 安裝工程費估算
安裝工程費 = 設備原價×安裝費率
安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費
安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標
⒋ 工程建設其他費用估算
⒌ 基本預備費估算
⒍ 漲價預備費估算
（六） 流動資金估算的方法
⒈ 分項詳細估演算法
對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算
⒉ 擴大指標估演算法
⑴ 按建設投資的一定比例估算。
⑵ 按經營成本的一定比例估算。
⑶ 按年銷售收人的一定比例估算。
⑷ 按單位產量佔用流動資金的比例估算

4. 建築工程費用估算內容有哪些

一般說來，工程來的投資費源用由第一部分費用，第二部分費用以及其他組成，具體如下：
1。第一部分費用：工程費用，工程費用由建築工程費用，設備購置費用，安裝費用和工器具及生產用具的購置費用組成。
2。第二部分費用：其他基本建設費用，不如土地，青苗的補償費，建設單位管理費，研究試驗費等
3。工程預備費
4。設備，材料差價預備費
5。建設期利息

5. 工地項目投資估算表怎麼做啊

把下面的這些信息做到表格里，根據你的情況修改一下，就行了。填寫一下相關的參數。希望能幫到你！
項目投資概算(估算)表
項目名稱： 單位：萬元

工程項目或費用名稱

技術經濟指標

投資（萬元）

備注

單位

數量

單位價值（元）

工程建設投資

第一部分工程費用

建築安裝工程費

XX地塊

1

XX戶型

m2

2

地下室工程

m2

3

室外綠化景觀工程

m2

4

室外道路場地工程

m2

5

室外給排水及電氣照明工程

m2

設備及工器具購置費

XX地塊

1

電梯

部

2

柴油發電機

台

第二部分工程建設其他費用

建設管理費

1

建設單位管理費（項目代建管理費）

2

施工圖設計審查費

3

招標代理費

3.1

工程招標代理費

3.2

貨物招標代理費

3.3

服務招標代理費

4

工程造價咨詢費

4.1

工程量清單編制費

4.2

工程量清單計價文件編制費

4.3

工程結算編制費

4.4

竣工決算編制

5

工程監理費

6

工程質量監督費

建設用地費

1

土地出讓金

2

土地交易契稅

3

土地使用稅

4

土地印花稅

5

土地登記費

可行性研究費

研究試驗費

勘察設計費

1

工程勘察費

2

初步設計費

3

施工圖設計費

4

施工圖預算編制費

5

竣工圖編制費

環評、水保、勞動安全

1

環境影響評價及驗收費

2

水土保持評價及驗收費

3

勞動安全衛生評價及驗收費

場地准備及臨時設施費

引進技術和引進設備其他費

工程保險費

聯合試運轉費

特殊設備安全監督檢查費

市政公用設施費

1.1

住宅部分

1.2

商業部分

專利及專有技術使用費

生產准備及開辦費

其他費用

1

防空地下室異地建設費

2

新建住宅供配電設施工程建設費

3

給水工程費

4

煤氣工程費

5

交通評價費

6

抗震設防專項審批費

7

樁基檢測費

8

工程實體檢測費

9

室內環境檢測費

10

沉降觀測費

11

消防安全檢測費

12

防雷檢測費

13

房產測繪費

14

地震安全性評價費

15

消防專項審批

16

地形圖購置費

17

畫道路紅線費

18

規劃放線費

19

環保竣工驗收檢測費

20

勞動安全衛生評審費

21

地下管網檢測費

22

房屋產權登記費

23

地質災害評估費

24

項目建議書編制及評審

25

散水泥保證金

26

新型牆體材料費

小計：

第三部分預備費用

基本預備費

價差預備費

建設期利息

固定資產投資方向調節稅（暫停徵收）

流動資金

項目概算(估算)總投資

6. 建築工程費的估算方法有（ ）等。

【答案】A、B、D
【答案解析】本題涉及的考點是建築工程費的估算方法。建築工程費的估算方法有單位建築工程投資估演算法、單位實物工程量投資估演算法和概算指標投資估演算法。

7. 建築工程投資估算的依據

（一）編制內容建設項目投資的估算包括建設投資、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（暫停徵收）和流動資金的估算。建設投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費用三部分。其中，工程費用包括建築工程費、設備及工器具設置費、安裝工程費；預備費用包括基本預備費和價差預備費。在按形成資產法估算建設投資時，工程費用形成固定資產；工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產及其他資產；為簡化計算，預備費一並計入固定資產。建設期利息是債務資金在建設期內發生並應計入固定資產原值的利息，包括支付金融機構的貸款利息和為籌集資金而發生的融資費用。建設期利息單獨估算以便對建設項目進行融資前和融資後的財務分析。流動資金是指生產經營性項目投產後，用於購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著建設投資而發生的長期佔用的流動資產投資，流動資金=流動資產-流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款和預收賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務中的營運資金。建設項目投資估算的基本步驟如下：
（1）分別估算各單項工程所需的建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。
（2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。
（3）估算價差預備費。
（4）估算建設期利息。
（5）估算流動資金。
（6）匯總處總投資。
（二）編制依據建設項目投資估算編制依據是指在編制投資估算時需要計量、價格確定、工程計價有關參數、率值確定的基礎資料。主要有以下幾個方面：
（1）國家、行業和地方政府的有關規定；
（2）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單；
（3）行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數和有關造價文件等；
（4）類似工程的各種技術經濟指標和參數；
（5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建築、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用等；
（6）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數；
（7）委託人提供的其他技術經濟資料。
以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。