建築業企業概念

『壹』 建築業企業的專業承包和總承包資質的區別

兩者是不同性質的概念的，從廣度上來講，建築業企業的總承包資質可以包內括專業承容包。按照字面意思來看，既然是施工總承包，就應當包括總承包里內的任何工作內容。

其次按照建設部有關文件的說法，具備施工總承包資質的企業，可以承攬總承包覆蓋范圍內的專業工程。

施工總承包企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程或勞務作業依法分包給具有相應資質的專業承包企業或勞務分包企業。

取得建築業企業的專業承包，可以承接施工總承包企業分包的專業工程和建設單位依法發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。

總承包企業投標或承包其總承包類別資質覆蓋范圍以外的專業工程，須具備相應的專業承包類別資質；總承包企業不得申請勞務分包類別資質。

由此可見，具備施工總承包資質的施工企業，在其總承包覆蓋范圍內的各專業工程，可以自行施工，並可參與相應專業工程的投標活動。

總承包類別覆蓋的相應專業承包類別的對照表，看下圖解說：

『貳』 建築行業企業的資質證書代表含義

從事建築活動的企業或單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員版、技術裝備和已完成的建築工權程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，方可取得相應等級的資質證書。從事建築工程活動的企業或單位，應當向工商行政管理部門申請設立登記，並由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門審查，頒發資格證書，並在其資質等級許可的范圍承攬工程。

『叄』 建築企業成本管理的定義

目的：為加強工程項目成本管理，規范工程項目成本管理行為，提高經濟效益。

成本管理的原則是：開源與節流相結合；全員、全過程地動態管理；實行「標價分離」和項目成本核算制；責權利相結合等。

『肆』 建築業企業的專業承包和總承包資質的區別

建築業企業的專業承包和總承包資質的區別
兩者是不同性質的概念的，從廣度上來講，建築業企業的總承包資質可以包括專業承包。按照字面意思來看，既然是施工總承包，就應當包括總承包里內的任何工作內容。
其次按照建設部有關文件的說法，具備施工總承包資質的企業，可以承攬總承包覆蓋范圍內的專業工程。
施工總承包企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程或勞務作業依法分包給具有相應資質的專業承包企業或勞務分包企業。
取得建築業企業的專業承包，可以承接施工總承包企業分包的專業工程和建設單位依法發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。
總承包企業投標或承包其總承包類別資質覆蓋范圍以外的專業工程，須具備相應的專業承包類別資質；總承包企業不得申請勞務分包類別資質。
由此可見，具備施工總承包資質的施工企業，在其總承包覆蓋范圍內的各專業工程，可以自行施工，並可參與相應專業工程的投標活動。
建築資質代辦企業工程業績需注意3個問題。建築工程方面的資質包括建築工程施工總承包資質、地基基礎工程專業承包資質、消防設施工程專業承包資質、建築裝修裝飾工程專業承包資質、建築機電安裝工程專業承包資質、建築幕牆工程專業承包資質等。辦理資質升級時，企業工程業績必須達到要求。那麼，建築資質代辦企業工程業績該注意哪些問題呢?
第一，准備工程業績時需要注意以下兩個問題：
1、代表工程業績必須提供中標通知書。
每項代表工程均應提供中標通知書，依法可以不進行招標的項目，以業主單位或招標代理機構出具的有關中標文件，如直接發包通知書等進行考核。
2、資質代辦公司申報的代表工程業績所要求的技術指標在施工合同中已明確體現，企業申報涉及建築工程方面以外的資質的，標准中涉及的業績指標，在中標通知書、施工承包合同或竣工及質量證明材料能明確反映的，且反映指標的相同內容相對一致，根據中標通知書、工程承包合同或竣工及質量證明材料為准進行考核;不能明確反映指標的，需提供能反映該項技術指標的圖紙或其他有效的證明材料。
第二，辦理資質升級時，考核工程業績的標準是：
企業多申報的業績不予考核(考核累計指標的除外)。按企業資質申請表中的排序審查，超出標准數量要求以外的業績不予考核。如：建築裝修裝飾工程專業承包一級要求「近5年承擔過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質量合格。」企業申報了4項工程業績，則只根據企業資質申請表中的排序審查前2項業績，超出標准數量要求以外的業績不予考核。
一般建築企業需要資質升級時才需要滿足工程業績標准，如果是初次辦理資質，或者資質增項對工程業績沒有要求。

『伍』 建築行業屬於什麼行業

建築業屬於第二產業的.

第二產業：

1、采礦業：煤炭開采和洗選業、石油和天然氣開采業、黑色金屬礦采選業、有色金屬礦采選業、非金屬礦采選業、其他采礦業

2、製造業：農副食品加工業，食品製造業，飲料製造業，煙草製品業，紡織業，紡織服裝、鞋、帽製造業，皮革、毛皮、羽毛(絨)及其製品業，木材加工及木、竹、藤、棕、草製品業，傢具製造業，造紙及紙製品業，印刷業和記錄媒介的復制，文教體育用品製造業，石油加工、煉焦及核燃料加工業，化學原料及化學製品製造業，醫葯製造業，化學纖維製造業，橡膠製品業

3、電力、燃氣及水的生產和供應業：電力、熱力的生產和供應業，燃氣生產和供應業，水的生產和供應業

3、建築業：房屋和土木工程建築業，建築安裝業，建築裝飾業，其他建築業

(5)建築業企業概念擴展閱讀

21世紀，城市建築以其獨特的方式傳承著文化，散播著生活的韻味，不斷地滲透進人們的日常生活中，為人們營造一個和諧和安寧的精神家園。當前國家處於建設階段，建築行業的發展來勢迅猛，如火如荼，遍及全國各個區域，建築風格新穎多樣。尤其是一些公共建築，以其獨特的造型和結構彰顯出城市特有的個性與風采，也因此而成為了一個城市的地標性建築物，形成了該地區經濟與文化的獨特魅力。建築的發展也同時成為我國經濟發展的重要支柱性作用。

建築行業就是一個圍繞建築的設計、施工、裝修、管理而展開的行業。城市建築是構成城市的一個重要部分，而建築不僅僅只是一個供人們住宿休息，娛樂消遣的人工作品，它從很大的方面上與我們的經濟、文化和生活相關聯。

『陸』 建築業帶動了那些企業

在建築行業還有細分的地方，比如有的建築公司主要從事房地產開發，有的是主營裝飾裝潢、建築設計的，還有建材生產、設備安裝、工程監理等等很多分類的，這些公司就靠相關建築業的業務獲利。

『柒』 建築企業連營和掛靠的區別並分別解釋下這兩個概念

對於承包商來說，農民工工資支付問題不僅僅是一個企業管理水平的體現，有時也會因農民工工資支付問題導致企業運行出現問題。那麼，哪些情形下容易導致農民工工資支付出現問題，農民工工資支付出現問題會給承包商帶來哪些風險，承包商應該如何做好農民工工資支付？

一、關於農民工工資支付的相關規定

對於農民工工資支付的規定有很多，如《保障農民工工資支付條例》（《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》、《建設領域農民工工資支付管理暫行辦法》、《工資支付暫行規定》、《最低工資規定》等等，但內容大同小異，筆者在論述時僅截取部分規定，不對所有規定一一羅列。

1、轉包、違法分包和掛靠，承包商負總責

《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》（國辦發〔2016〕1號）中指出：「建設單位或施工總承包企業將工程違法發包、轉包或違法分包單位致使拖欠農民工工資的，由建設單位或施工總承包企業依法承擔清償責任」。《建設領域農民工工資支付管理暫行辦法》（勞社部發[2004]22號）第十二條明確指出：「工程總承包企業不得將工程違反規定發包、分包給不具備用工主體資格的組織或個人，否則應承擔清償拖欠工資連帶責任」。
根據上述規定，在轉包、違法分包和掛靠情況下，無論承包商是否已經足額向分包支付工程款，只要出現拖欠農民工工資的情形，承包商都需要向農民工支付工資。

2、結算爭議，承包商在欠付款范圍內墊付

《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》（國辦發〔2016〕1號）中指出：「在工程建設領域，建設單位或施工總承包企業未按合同約定及時劃撥工程款，致使分包企業拖欠農民工工資的，由建設單位或施工總承包企業以未結清的工程款為限先行墊付農民工工資」，《建設領域農民工工資支付管理暫行辦法》（勞社部發[2004]22號）第十條規定:「業主或工程總承包企業未按合同約定與建設工程承包企業結清工程款，致使建設工程承包企業拖欠農民工工資的，由業主或工程總承包企業先行墊付農民工被拖欠的工資，先行墊付的工資數額以未結清的工程款為限」。
根據上述規定，因分包和承包商之間的結算爭議或者其他原因未按照合同約定向分包支付工程款，從而出現拖欠農民工工資的情形時，承包商需在欠付分包工程款的范圍內墊付農民工工資，這一規定看似合情合理，但在實踐中容易導致以下問題出現：
一是在分包未完成結算的情形下，欠付工程款數額難以確定，此時政府相關部門往往要求承包商先行墊付，若承包商墊付工資超過應付分包工程款，承包商再向分包單位追償難度較大。
二是由於承包商需要在欠付分包工程款的范圍內墊付，因此往往很多分包單位為提前回收工程款（如質保金等），就會以拖欠農民工工資為由，組織農民工討薪，此時政府相關部門往往要求承包商支付未到期的工程款。

3、拖欠農民工工資後果嚴重

《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》（國辦發〔2016〕1號）中指出：「加強對企業失信行為的部門協同監管和聯合懲戒，對拖欠工資的失信企業，由有關部門在政府資金支持、政府采購、招投標、生產許可、履約擔保、資質審核、融資貸款、市場准入、評優評先等方面依法依規予以限制，使失信企業在全國范圍內「一處違法、處處受限」，提高企業失信違法成本。」
《上海市人民政府辦公廳印發關於本市全面治理拖欠農民工工資問題實施意見的通知》（滬府辦發〔2016〕35號）指出：「嚴懲建設領域欠薪行為，對未按要求實行農民工實名制、工資支付台帳、工資專戶、人工費支付台帳等制度，或因各類糾紛導致發生欠薪，或以欠薪為名討要工程款的，行業監管部門應根據情節對相關企業和個人進行處理處罰，直至責令停工整改」。
根據上述規定可以看出，若承包商未處理好農民工工資支付問題，小則導致企業被處以罰款，大則導致工程停工，還可能導致在政府資金支持、政府采購、招投標、生產許可、履約擔保、資質審核、融資貸款、市場准入、評優評先等方面被依法予以限制，後果極其嚴重。

二、容易出現拖欠農民工工資的情形

根據《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》的規定，承包商對農民工工資負總則，因此，無論在農民工工資支付的哪個環節出現問題，承包商都需要承擔責任，筆者結合自身工作經驗，總結出在以下情形下容易出現拖欠農民工工資情形。

1、業主資信不良/破產

業主資信不良或者業主破產，會導致業主無法及時支付工程款或者無法支付工程款，根據《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》的相關規定，業主不能及時支付工程款時，需由承包商墊付農民工工資，若承包商墊付則會增加墊資金額，且由於業主資信不良或者破產，墊付工程款很難追回，由此變向導致承包商自身損失；若承包商不墊付農民工工資，一則容易引發農民工集體討薪，二則相關政府部門會對承包商予以一定程度的處罰。

2、分包單位破產

在工程建設領域，很多分包單位特別是勞務分包單位，其承擔風險能力較弱，很可能出現在工程施工過程中破產倒閉，在其倒閉後，若未付清農民工工資，農民工也會向承包商討要工資，但是很可能承包商已經付清分包單位工程款，但迫於各種壓力，不得不向農民工支付工資。

3、包工頭跑路

雖然國家三令五申，在建設工程領域禁止掛靠，但是由於市場的不規范，仍然存在大量掛靠現象，在掛靠中，農民工工資一般由包工頭負責發放（雖然相關規定要求總包代發、銀行代發，但實踐中未完全落實），因此，經常出現包工頭發現項目虧損後，捲款跑路，由此導致農民工工資得不到保障，而上述已經說到，在違法分包的情形下，承包商對農民工工資支付承擔連帶責任，因此，承包商在此情況下需支付農民工工資。

4、農民工惡意討薪

農民工惡意討薪是指在某些情形下，承包商並不欠付分包單位工程款，分包單位也未拖欠農民工工資，但在某些節點（如春節），農民工單方面認為其工資未結清，向承包商惡意討薪。此時政府很可能為了「維護社會穩定」等原因，要求承包商先行墊付農民工工資。

5、分包單位惡意討要工程款

在實踐中容易出現的一種情況是，承包商已經按照合同約定向分包單位支付工程款（比如結算後支付至結算額的95%），但是分包單位為了提前回收剩餘5%的質保金，就會組織農民工，以拖欠農民工工資為由，惡意討要工程款。此時若承包商很可能迫於政府壓力，只能提前支付工程款。

三、農民工工資支付風險

1、信用不良風險

《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》中規定：「將勞動用工、工資支付情況作為企業誠信評價的重要依據，實行分類分級動態監管。建立拖欠工資企業「黑名單」制度，定期向社會公開有關信息。人力資源社會保障部門要建立企業拖欠工資等違法信息的歸集、交換和更新機制，將查處的企業拖欠工資情況納入人民銀行企業徵信系統、工商部門企業信用信息公示系統、住房城鄉建設等行業主管部門誠信信息平台或政府公共信用信息服務平台。推進相關信用信息系統互聯互通，實現對企業信用信息互認共享」，若承包商出現拖欠農民工工資情形或者監督不到位，則很可能被拉入「黑名單」，從而導致企業信用不良，從而被政府相關部門「在政府資金支持、政府采購、招投標、生產許可、履約擔保、資質審核、融資貸款、市場准入、評優評先等方面依法依規予以限制，使失信企業在全國范圍內「一處違法、處處受限」。

2、工程款超付風險

由於承包商對農民工工資支付負總則，且出現農民工集體討薪時，政府相關政府一般會以「維護社會穩定」等原因為由，要求承包商先行墊付農民工工資，由此很可能導致承包商因墊付農民工工資導致對分包單位的工程款超付或者節點工程款超付，導致承包商自身損失。

3、工程停工風險

若承包商無法處理好農民工工資問題，很可能導致項目停工，原因一是因為在農民工無法得到工資時，容易消極怠工甚至直接停止施工，從而導致項目停工；二是在農民工無法得到工資時，很可能採取「圍攻」項目部，惡意阻擾項目施工，從而導致項目停工；三是根據《上海市人民政府辦公廳印發關於本市全面治理拖欠農民工工資問題實施意見的通知》，若承包商未做好各項措施導致農民工欠薪問題發生，則「行業監管部門應根據情節對相關企業和個人進行處理處罰，直至責令停工整改」。

4、專用賬戶被查封風險

《國務院辦公廳關於全面治理拖欠農民工工資問題的意見》中規定：「施工總承包企業應分解工程價款中的人工費用，在工程項目所在地銀行開設農民工工資（勞務費）專用賬戶，專項用於支付農民工工資」，承包商在每個項目上都有農民工工資支付專用賬戶。由此導致在承包商發生訴訟時，即使不是該項目的爭議，對方知道承包商農民工工資專用賬戶後，往往會選擇查封該賬戶，從而逼迫承包商妥協。因為一旦該賬戶被查封，那麼承包商就無法支付農民工工資，即使從其它賬戶支付操作也很麻煩，在該賬戶被查封後，承包商不僅會面臨訴訟對方的壓力，也會面臨農民工以及政府方面的壓力，會導致承包商處於一個不利的境地。

5、惡意鬧事風險

上述在容易出現拖欠農民工工資情形中包含了「農民工惡意討薪」和「分包單位惡意討要工程款」，在這兩種情形下，若承包商不滿足農民工或者分包單位的要求，那麼他們往往會選擇惡意鬧事，擴大事件的影響，從而逼迫承包商屈服，包含惡意圍堵項目部、惡意圍堵公司、散布虛假不實言論抹黑承包商、惡意投訴、集體上訪等等。

四、風險防範和應對

1、建立勞務費用月清月結制度

在出現拖欠農民工工資問題後，承包商往往和分包單位就勞務費用是否結清發生爭議，政府相關部門出面調解時，往往會以「施工總承包企業對所承包工程項目的農民工工資支付負總責」以及「業主或工程總承包企業未按合同約定與建設工程承包企業結清工程款，致使建設工程承包企業拖欠農民工工資的，由業主或工程總承包企業先行墊付農民工被拖欠的工資，先行墊付的工資數額以未結清的工程款為限」要求承包商墊付農民工工資。而承包商無法證明勞務費用已經足額及時向分包單位結清，往往只能先行墊付農民工工資，再向分包單位追償。
因此，承包商應建立勞務費用月清月結制度，該制度包含兩方面，一是承包商對分包單位的勞務費用月清月結，每月與分包單位對量對賬，並雙方確定，從而避免與分包單位就勞務費用發生爭議，在出現拖欠農民工工資情形時可以利用相關證據證明自身已經足額及時向分包單位結清勞務費用；另一方面是承包商要監督分包單位將工人工資支付月清月結，並在分包單位支付農民工工資後，將相應證據（銀行流水、農民工工資支付台賬）交由承包商留存備案。

2、建立工人勞動合同備案制度

建立勞動合同備案制度是實行工人實名制重要的一個環節，承包商應要求分包單位與所有的農民工簽訂勞動合同，並將一份原件留存總包備案。建立勞動合同備案制度後，一是可以讓承包商掌握分包單位和農民工的基本情況；二是承包商可以在發生拖欠農民工工資、農民工討薪、農民工惡意討薪等情形時，迅速鎖定農民工背後的分包單位，要求分包單位盡快解決相關事宜，否則按照合同對分包單位給予處罰。

3、准確掌握施工現場作業人員

准確掌握施工現場作業人員是指在分包單位進場施工後，承包商要履行好現場管理職責，准確掌握施工現場作業人員的數量、所屬分包單位、進出場時間、每日考勤情況、勞動合同簽訂情況等，並且盡量實行實名制進出現場（可以採用刷臉、刷指紋、刷身份證等形式），避免出現分包單位隨意替換工人、隨意增減工人的情況出現。承包商在准確掌握施工現場作業人員相關情況後，可以避免分包單位製造工人考勤情況，從而使勞務費用出現虛高，損害承包商利益。

4、保留工資發放記錄

農民工工資發放記錄是承包商證明未拖欠分包單位勞務費用、未拖欠農民工工資的最直接的證據，因此，在分包單位向農民工發放工資或者承包商代分包商向農民工發放工資之後，承包商需要保留工資發放記錄，確保每個工人的基本工資得到保障，並避免出現拖欠農民工工資、農民工惡意討薪的情形。

5、嚴格審查分包單位資信

在承包商未拖欠分包單位工程款的前提下，分包單位的資信是否良好幾乎決定了是否會出現拖欠農民工工資的情形，也即上述風險是否會出現取決於分包單位資信是否良好，因此，承包商在選擇分包時，因嚴格審查分包單位資信，包括但不限於其注冊資金、資質情況、實際控制人情況、過往履約情況、涉訴情況以及以往合作情況。對於資信不良、掛靠、有過拖欠農民工工資、惡意鬧事的分包單位應禁止其投標及參與項目建設。

6、在施工進出口和辦公區域安置攝像頭

在出現農民工聚眾討薪、圍堵項目部、惡意討薪甚至是暴力討薪時，承包商在事後往往難以舉證證明農民工的行為以及對整個項目造成的損失，很難追究分包單位因此應承擔的責任。因此，承包商應在施工進出口（若有條件應在整個施工區域）和辦公區域安置攝像頭，在出現惡意鬧事的情形時，利用攝像頭進行取證，並向當地相關部門進行報告，以避免出現惡意鬧事後，無法還原事實，而農民工利用其弱勢地位向相關政府部門投訴，構造虛假事實，導致承包商陷入不利境地。

7、墊付時注重收集保留證據

在很多情況下，無論承包商是否足額向分包單位支付工程款、是否已經向分包單位結清工程款，只要出現農民工以「討薪」的形式鬧事，政府相關部門往往以「維護社會穩定」為由，要求有支付能力的承包商先行墊付農民工工資，承包商在墊付農民工工資後，在從應付分包單位工程款中扣除或者向分包單位追償，因此，相關證據的留存就極為重要，是承包商維護自身權益最重要的武器。在出現需要由承包商墊付農民工工資時，承包商應注重收集保留的證據包括：分包單位委託承包商代付的委託書、分包單位的收據、農民工收到工資的相關憑證、分包單位出具的承諾函（承諾在後續工程款中扣除代付款項）、在政府出面的情形下政府的書面調解意見等。

『捌』 什麼是建築企業定義是什麼呀

建築產品的成本，是指該產品在施工過程中所發生的一切費用的總和，是施工回中所消耗的生產答資料價值與勞動者活勞動價值兩部分之和，是建築產品價格的主要組成部分。建築產品的成本包括施工中耗費的各種材料的贊用，機械設備等固定資產的折舊費，支付給生產工人、工程技術人員和管理人員的工資，企業為進行生產活動所開支的各項管理費用等。成本應准確地反映生產過程中物化勞動和活勞動消耗．應根據社會平均成本來確定。
成本管理是企業為降低建築產品即工程項目或勞務、作業等的成本而進行的各項管理工作的總稱。成本管理包括對成本的預測、計劃、控制、核算、分析和考核等工作。成本管理的目標就是用最小的支出取得最大的收益。成本管理的好壞，直接影響企業所創造利潤的多少，影響企業的經濟效益，因此企業必須重視成本管理工作。

『玖』 建築業的概念是什麼

建築業是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。其產品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設施的建築物、構築物和設施。

『拾』 建築行業的上下游產業各是什麼

1、上遊行業種類繁多，包括鋼鐵、水泥、磚瓦、建築陶瓷、平板玻璃、鋁材加工、傢具、化工、紡織、五金、電梯等行業。

這些行業隨著國家「節能減排」政策的推行，以及油價、礦產價格、勞動力價格的上漲，可能導致產品出廠價格上漲，最終可能引起建築企業成本的上升。

2、下遊行業為房地產行業。

在在未來較長時期內，中國的房地產行業將穩步發展，供需關系決定房屋建築業的發展亦有保障。

(10)建築業企業概念擴展閱讀：

建築行業包括的范圍廣，行業的企業數量眾多，行業的企業集中度不高。在我國眾多的建築業企業中，僅上市公司就達三四十家，小型企業尤其是承包隊更是數不勝數，行業內現有企業之間的競爭就足夠激烈，但由於規模的不同，企業之間競爭的項目或者環節也不同。

研究認為大型上市公司主要競爭於房地產建設、基礎設施建設等大型項目的承包，小型企業主要競爭於建築裝飾裝潢等子行業或者大型項目的分包項目等。