建築工程造價估算應考慮因素

A. 工程預算的主要因素有哪些

工程預算是對工程項目在未來一定時期內的收入和支出情況所做的計劃。它可以一通過貨幣形式來對工程項目的投入進行評價並反映工程的經濟效果。它是加強企業管理、實行經濟核算、考核工程成本、編制施工計劃的依據；也是工程招投標報價和確定工程造價的主要依據。

一、影響計算因素

1、工程設計的CAD圖紙；

2、工程量的准確度；

3、工程量定額、計價的精準度；

4、其他因素。

二、組成因素

工程量X工程所在地定額=工程預算

如果你不懂計算工程預算，有代算公司，也有代算私人，你也可以去平台委託，費用不等

三、方法：

1、你可以搜索下小螞蟻算量工廠，能做工程量計算、預算

2、你可以在網上搜下預算造價單位

3、你可以去第三方平台委託別人做

四、造價預算收費標准

1、部分收費為造價預算的0.2-0.5%（假設工程造價為100萬，那費用為2000-5000）；

2、專業公司收費，小螞蟻算量工廠收費為造價預算0.1%左右（假設工程造價為100萬，工程量計算費用就為1000-2000）；

3、還有部分就是按照各省市造價預算定額建議來收費。

五、工程量計算收費標准

1、一般咨詢公司收費，是安裝預算造價來計算的，以為算量是預算里最累人最麻煩的工作之一

2、還有部分公司，小螞蟻算量工廠收費標准為造價預算0.05%左右，具體需要看圖紙。

六、建議

1、如果你只是計算工程量的話，選擇算量公司劃算

2、如果你是要造價，想省錢，可以現在找專業的算量公司計算工程量，然後再讓人去套價，這樣價格要低很多（上述的第二點最劃算）。

B. 住宅小區規劃中影響工程造價的主要因素有( )。

答案：D

住宅小區規劃中影響工程造價的主要因素有佔地面積、建築群體的布置形式版。

解析：採用的概預算權編制方法，在節約投資方面，施工因素雖然沒有設計的影響因素那樣突出，但是施工組織設計和施工技術措施，也同施工圖一樣，佔地面積、建築群體的布置形式都要考慮在內，是編制工程概預算的重要依據之一。它不僅對概預算的編制有較大的影響，而且通過加強施工階段的工程造價管理，保證建設項目預算目標的實現具有重要的意義。

(2)建築工程造價估算應考慮因素擴展閱讀

住宅小區規劃中的布置形式：

一、圍合式布局是在住宅群中部形成一個圍合空間 ，其中布置充足的綠地和必要的休息設施。

1、優點：這種布局形式小區內部環境相對比較安靜,不受街道車水馬龍的干擾，沿街一面建築物排列較整齊 ,形成完整統一的街景立面。

2、缺點：圍合式布局常常只能保證一部分建築具有良好的朝向。另外,由於建築物相互遮擋不僅會造成一些地方沒有陽光，而且不利於自然通風。

二、行列式布局建築物平行排列，公共設施、綠地、景觀等穿插地安排在住宅建築之間。

1、優點：建築物之間能保持必要的間距，使住宅都能得到充足的日照。

2、缺點：行列式布局不利於形成完整、安靜的空間，建築組合也較為單調。

C. 設計階段影響工程造價的因素有哪些

設計招標制度的推行：

設計招標制度的推行為開發企業在規劃設計階段提高設計質量，
進行投資控制提供了契
機。在設計招標過程中，
開發企業就有權對投標方案的合理性、經濟性進行評估和比較。在
滿足設計任務書的要求下，
把設計的經濟性也納入評標條件。
當前，
一般評標所邀請的多為
工程方面的專家，
而懂
建築
專業的
經濟師
卻很少參與，
這就容易造成評標質量的偏差。
所以，
在確定中標方案後，開發企業仍有必要匯集開發、預算、工程管理和營銷部門的專業人員，
共同對中標方案再次提出優化意見，進一步提高設計的經濟性和合理性。

設計是工程建設的龍頭，
當一份施工圖付諸於施工時，
就決定了工程本質和工程造價的
基礎。
一個工程在造價上是否合理，
是浪費還是節約，在設計階段大體定型。由設計不當造
成的浪費，其影響之大是人們難以預料的。目前設計部門普遍存在「重設計、輕經濟」的觀
念。
設計概預算人員
機械
地按照設計圖紙編制概預算，
用經濟來影響設計，
優化設計，
衡量、
評價設計方案的優秀程序以及投資的使用效果只能停留在口頭。
設計人員在設計時只負技術
責任，
不負經濟責任。
在方案設計上很多單位都能做到二個以上方案進行比較，
在經濟上是
否合理卻考慮很少，出現了
"
多用鋼筋，少動腦筋
"
的現象。特別在競爭激烈的情況下，設計
人員為了滿足建設單位的要求，為了趕進度，施工圖設計深度不夠，甚至有些項目
(
如裝修
部分
)
出現做法與選型交代不清，使設計預算與實際造價出現嚴重偏差，預算文件不完整。
因此，推行設計招標，引進競爭機制，迫使競爭者對建設項目的有關規模、工藝流程、功能
方案、設備選型、投資控制等作全面周密的分析、比較，樹立良好的經濟意識，重視建設項
目的投資效果，
用最經濟合理的方案設計參加競賽。
而建設單位通過應用價值工程理論等對
設計方案進行競選比較、
技術經濟分析，
從中選出技術上先進、經濟上合理、既能滿足功能
和工藝要求，又能降低工程造價的技術方案。

為鼓勵和促進設計人員做好方案選擇
,
把競爭機制引入設計部門，這樣才能激發設計者
以最優化的設計，最合理的造價，贏得市場，從而有效地控製造價。

2
、實施限額設計：

所謂限額設計，
就是按照批準的設計任務書和投資估算來控制初步設計，
按照批準的初
步設計總概算控制施工圖設計，
同時各專業在保證達到使用功能的前提下，
按分配的投資限
額控制設計，
嚴格控制技術和施工圖設計的不合理變更，
保證總投資額不被突破。
限額設計
並不是一味地考慮節約投資，
也決不是簡單地將投資砍一刀，
而是包含了尊重科學，
尊重實
際，
實事求是，
精心設計和保證設計科學性的實際內容。
投資分解和工程量控制是實行限額
設計的有效途徑和主要方法。

"
畫了算
"
變為
"
算著畫
"
，
時刻想著
"
筆下一條線，
投資千千萬
"
。

要求設計單位在工程設計中推行限額設計。
幾是能進行定量分析的設計內容，
均要通過
計算，
技術與經濟相結合用數據說話，
在設計時應充分考慮施工的可能性和經濟性，
要和技
術水平和管理水平相適應，
要特別注意選用建築材料或設備的經濟性，
盡量不用那些技術未
過關、質量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復雜或依賴進口的材料和設備；要盡量搞標
准化和系列化的設計；各專業設計要遵循建築模數、建築標准、設計規范、技術規定等進行
設計；
要保證項目設計達到使用功能的前提下，
按分配的投資限額控制設計，
嚴格控制技術
設計和施工圖設計的不合理變更，
保證總投資額不被突破。
設計者在設計過程中應承擔設計
技術經濟責任，以該責任約束設計行為和設計成果，把握兩個標准：即功能（質量）標准和
價值標准，做到二者協調一致。將過去的「畫完算」改為現在「算著畫」
，力保設計文件、
施工圖及設計概算準確無誤，保證限額設計指標的實施。

限額設計絕不是業主（建設單位）說個數就限額了，這個限額不僅僅是一個單方造價，
更重要的是：第一步要將這個限額按專業（單位工程）進行分解，看其合理否；第二步若第
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考試時間 考試介紹 考試地點 合格標准
一步分解的答案合理，
則應按各單位工程的分部工程再進行分解，
看其是否合理。
若以上的
分解分析均得到滿意的答案，
則說明該限額可行，
同時，
在設計過程中要嚴格按照限額控制
設計標准；
若以上的分解分析
（不論哪一步）
沒有得到滿意的答案，
則都說明該限額不可行，
必須修改或調整限額，
再按上面的步驟重新進行分析分解，
直到得到滿意的答案為止，
該限
額才成立。
限額設計的技術關鍵是要確定好限額，
控制好設計標准和規模。
在設計之前，對
限額進行分解分析是萬萬不可缺少的一步。
加強對設計圖紙和概算的審查。
概算審查不光是
設計單位的事，
業主
（建設單位）和概算審批部門也應加強對初步設計概算的審查，概算的
審批一定要嚴，
這對控制工程造價都是十分有意的。
設計階段的工程造價管理任務，
必須增
強設計人員的經濟觀念，
促使他們在工作中把技術與經濟、
設計與概算有機地結合起來，
克
服技術與經濟、設計與概算相互脫節的狀態。嚴格遵守初步設計方案及概算投資限額設計，
既要有最佳的經濟效果，
又要保證工程的使用功能，
這就需要設計者選擇技術先進、
經濟合
理的最優設計，從而保證質量，達到控制或降低工程造價的目的

3
、改變設計取費辦法，實行設計質量的獎罰制度

現行的設計費計算方法，
不論是按投資規模計價，
還是按平方米收費，
沒有任何經濟責
任，不管工程設計的質量好壞，
不論投資超不超預算，甚至不管建設項目有沒有實施，
設計
人員有沒有到現場服務，
只要出了圖紙，
就得給設計費。
這種計費辦法助長了設計單位只重
視技術性，
忽視科學性、
經濟性的觀念。
實際工作中經常會碰到設計過於保守或設計功能沒
有達到最優或在施工過程中隨意變更，
致使工程造價居高不下和決算價大大超出原概算，
對
建築業的正常發展造成不良的影響。
因此，
應對現行設計費的計費方法和審核辦法進行改革，
建立激勵機制。
試行在原設計計費的基礎上，
對因設計而節約投資，
按節約部分給予提成獎
勵，
因設計變更而增加投資也按增加部分扣除一定比例的設計費，
實行優質優價的計費辦法，
這樣將有利於激勵設計人員精益求精地進行設計，
加強設計人員的經濟意識，
時刻考慮如何
降低造價，
把控制工程造價觀念滲透到各項設計和施工技術措施之中。
另一方面，
對設計單
位編制的概、
預算實行送審後決算設計費的制度，
對概預算編制項目不完整，
估算指標不合
理，沒有進行限額設計，
概預算超計劃投資的責成設計單位重新編制；
同時，設計費也預留
一個百分數尾款，
待工程竣工後再結清最後的尾款，
這樣就可防止設計人員在施工過程中不
到現場進行技術指導的現象，
同時迫使設計單位重視建設項目的投資控制，
重視技經人員的
工作。

我國現行的設計取費標準是按投資額的百分比計算，
使得造價越高，
收費也越多。
這們
的取費辦法，難以調動設計者主動地考慮降低造價、節約投資。更不利於工程造價的控制。
若在批準的設計限額內，
設計部門能認真運用價值工程原理，
在保證安全和不降低功能的前
提下，依靠科學管理技術、優選新技術、新結構、新材料、新材料、新工藝所節約的資金，
按一定的比例分配給設計部門以獎勵調動設計部門積極性是大有潛力的，
也是控制工程造價
行之有效的辦法。

4
、推行設計監理制度

目前，
政府主管部門一直未出台設計監理機制，方案設計、消防設計、煤氣等審查部門
各管一部分，
不利於價格控制。
雖然我國推行建設監理制，
但設計的監理工作還未強制執行。
讓一部分有經驗的監理人員參與到設計階段來，在一些開發單位已經實施，並取得了效果。
推行設計監理，從項目可行性研究階段就參與進去，協助開發商調研、考察、立項，論證方
案的可行性並提出合理性建議。
實行設計監理，
可以減少設計過程中可能存在的缺陷與失誤，
提高設計質量，有效控制工程價格。

5
、推廣標准設計：

即採用國家、省、市級各專業部屬的標准通用設計，
既可以縮短設計周期，還由於採用
標准構件，
可以在預制廠採用定型工藝，
組織成批均衡生產，
既能提高勞動生產率，有利於
降低生產成本，並可加快施工速度，縮短整個建設周期。因而，採用標准設計，也是降低造
價的一個方法。

6
、提高設計質量：

設計階段是項目即將實施而未實施的階段，
為了避免施工階段不必要的修改，
避免設計
洽商費用的增加，從而增加工程造價，應把設計做細、做深入。因為，設計的每一筆每一線
都是需要投資來實現，
所以在沒有開工之前，
把好設計關尤為重要，
一旦設計階段造價失控，
就必將給施工階段的造價控制將帶來很大的負面影響。
現在，
有的業主往往為了趕周期、
壓
低設計費，
設計階段的造價沒有控制好，
方案估算、設計概算沒有或者有也不符合規定、質
量不高，
結果到施工階段給造價控製造成困難。
據西方一些國家分析，
設計費一般只相當於
建設工程全壽命費用的百分之一以下，
但正是這少於百分之一的費用對工程造價的影響度占
到百分之七十五以上。
由此可見，
設計質量對整個工程建設的效益是至關重要的，
設計階段
的造價控制對提高設計質量，促進施工質量的提高，加快進度，高質優效地把工程建設好，
降低工程成本也是大有益處的。
所謂建設工程全壽命費用包括工程造價和工程交付使用後的
經常開支費用（含經營費用、日常維護修理費用、
使用期內大修理和局部更新費用）以及該
項目使用期滿後的報廢拆除費用等。

7
、加強施工圖的審核工作。

這是我們以往工作中的薄弱環節。
審核的內容不僅僅是各專業圖紙的交圈，
更重要的是
檢驗設計圖紙與投資決策中相關內容的吻合。
由技術部門負責審核圖紙的設計范圍、
結構水
平、
建築標准等內容；
由造價管理部門負責審核設計概算與施工圖紙的一致性，
設計概算與
投資估算的協調性，
如有超概算的項目，
應與各部門之間全力配合，
將突破投資的內容進行
調整，為工程施工階段的投資控制打下堅實的基礎。

總之，設計階段的造價控制雖然並不那麼輕松，但它確是真正體現了事前控制的思想，
確實能起到事半功倍的效果，達到花小錢辦大事的目的，
只有當業主（建設單位）
真正把控
製造價的關鍵階段確立在設計階段時，才能收到投資省、
進度快、
質量好的效果。
通過技術
比較、
經濟分析和效果評價，
正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系，
力求
在技術先進條件下的經濟合理，
在經濟合理基礎上的技術先進，
把控制工程造價的觀念滲透
到各項設計和施工技術措施中，把工程造價控制工作推向另一個里程碑。

D. 影響工程造價的主要因素有哪些

影響工程造價的兩個主要因素是：單位價格 和 實物工程數量。

工程造內價的直意就容是工程的建造價格。工程計價的三要素：量、價、費。廣義上工程造價涵蓋建設工程造價（土建專業和安裝專業），公路工程造價，水運工程造價、鐵路工程造價，水利工程造價，電力工程造價，通信工程造價，航空航天工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等。工程造價的主要任務：根據圖紙、定額以及清單規范，計算出工程中所包含的直接費（人工、材料及設備、施工機具使用）、企業管理費、措施費、規費、利潤及稅金等等。

E. 施工階段影響工程造價的因素有哪些，施工階段

1、人工管理。施工階段的機構設置應與投標期機構聯系，一般包括領導層、管理層、操作層。各級崗位職責劃分分明，崗位人員應具有相應的業務能力與合格證書，人員精幹，一專多能，才能降低施工造價。
2、施工現場管理。現場管理就是在施工時承包商根據工程任務，在現場質量、安全和工期對材料、機具和勞動力進行調度管理，制定勞動力、材料、機具調度計劃，組織學習施工圖紙和規范，制定崗位責任制度和質量目標，編制分項分步施工方案和技術安全措施。
3、材料進出場管理。加強對設備、材料價款的控制和管理設備費。材料費在建設工程中約占整個造價的70%左右，它是工程經費的主要組成部分。在施工階段搞好工程設備、材料供應管理，對於降低工程造價十分明顯。材料、設備價格的市場波動。將直接影響到施工成本費用的大小。對大型的工程項目還可以組織供應商進行材料、設備的招標，在質量、服務、價格等方面進行比選確定供應商。
4、機械設備的使用。根據工程的數量和特點，結合場地的條件，合理配置施工機械，充分利用自身的機械設備，內部合理調度，提高設備利用率。
5、勞動力管理。人工的工資約占項目成本的20%，合理的組織勞動力，並實施有效的管理，是控制施工造價的關鍵避免晴天趕工，雨天窩工，既影響質量，又增大成本。
6、工程簽證及設計變更。工程變更的多少直接決定了施工階段的工程造價的變化數量。所以施工階段的造價控制的重點應該是工程變更。因為設計階段是工程造價的形成階段，而施工階段是工程造價的實現階段。如果施工中不發生工程變更，造價就不會超出施工圖預算的范圍。

F. 投資決策階段影響工程造價的主要因素有哪些

1）對於煤炭、金屬與非金屬礦山、石油、天然氣等礦產資源開發項目，應根據資源合理開發利用要求和資源可采儲量、賦存條件等確定建設規模；

2）對於水利水電項目，應根據水的資源量、可開發利用量、地質條件、庫區生態影響、佔用土地以及移民安置等確定建設規模；

3）對於鐵路、公路項目，應根據建設項目影響區域內一定時期運輸量的需求預測，以及該項目在綜合運輸系統和本系統中的作用確定線路等級、線路長度和運輸能力；

4）對於技術改造項目，建設項目生產規模與企業現有生產規模的關系。

(6)建築工程造價估算應考慮因素擴展閱讀

工程造價評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。在評價土地價格、建築安裝產品和設備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據工程造價。工程造價也是評價建築安裝企業管理水平和經營成果的重要依據。

國家對建設規模、結構進行宏觀調控是在任何條件下都不可或缺的，對政府投資項目進行直接調控和管理也是必需的。

這些都要用工程造價為經濟杠桿，對工程建設中的物資消耗水平、建設規模、投資方向等進行調控和管理。

無論投資者或是建築商都要對擬建工程進行預先測算。投資者預先測算工程造價不僅可以作為項目決策依據，同時也是籌集資金、控製造價的依據。承包商對工程造價的預算，既為投標決策提供依據，也為投標報價和成本管理提供依據。

G. 設計階段對工程造價影響的因素

設計階段影響工程造價的因素
(一)總平面設計
總平面設計是指總圖運輸設計和總平面配置。主要包括的內容有：廠址方案、佔地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建築物和構築物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協作條件等。
總平面設計中影響工程造價的因素有：
1．佔地面積
佔地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。
2．功能分區
合理的功能分區既可以使建築物的各項功能充分發揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節約用地，降低工程造價。
3．運輸方式的選擇
不同的運輸方式其運輸效率及成本不同。從降低工程造價的角度來看，應盡可能選擇無軌運輸，可以減少佔地，節約投資。
(二)工藝設計
工藝設計部分要確定企業的技術水平。主要包括建設規模、標准和產品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應；「三廢」治理及環保措施，此外還包括生產組織及生產過程中的勞動定員情況等。
(三)建築設計
建築設計部分，要在考慮施工過程的合理組織和施工條件的基礎上，決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求。在建築設計階段影響工程造價的主要因素有：
1、平面形狀
一般地說，建築物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。因為不規則的建築物將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化，從而增加工程費用。一般情況下，建築物周長與建築面積比k周(即單位建築面積所佔外牆長度)越低，設計越經濟。k周按圓形、正方形、矩形、t形、l形的次序依次增大。

2．流通空間
建築物的經濟平面布置的主要目標之一是，在滿足建築物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。
3．層高
在建築面積不變的情況下，建築層高增加會引起各項費用的增加。
據有關資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1．2％-1．5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1．8％~3．6％，年度採暖費用增加約3％；多層廠房的層高每增加0．6m，單位面積造價提高8．3％左右。由此可見，隨著層高的增加，單位建築面積造價也在不斷增加。
4。建築物層數
建築工程總造價是隨著建築物的層數增加而提高的。建築物層數對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的造價可能會降低。
隨著住宅層數的增加，單方造價系數在逐漸降低，即層數越多越經濟。
工業廠房層數的選擇就應該重點考慮生產性質和生產工藝的要求。工業建築層數與單位面積造價的關系見書p202。
確定多層廠房的經濟層數主要有兩個因素：一是廠房展開面積的大小。展開面積越大，層數越可提高；二是廠房寬度和長度。寬度和長度越大；則經濟層數越能增高，造價也隨之相應降低。
5．柱網布置
柱網布置是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個柱子間的距離)的依據。柱網布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響。
對於單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。對於多跨廠房，當跨度不變時，中跨數量越多越經濟。
6．建築物的體積與面積
隨著建築物體積和面積的增加，工程總造價會提高。對於工業建築，在不影響生產能力的條件下，廠房、設備布置力求緊湊合理；要採用先進工藝和高效能的設備，節省廠房面積；要採用大跨度、大柱距的大廠房平面設計形式，提高平面利用系數。對於民用建築，盡量減少結構面積比例，增加有效面積。住宅結構面積與建築面積之比稱為結構面積系數。這個系數越小，設計越經濟。
7，建築結構
建築結構是指建築工程中由基礎、梁、板、柱、牆、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接「荷載」的體系。建築結構按所用材料可分為：砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構和木結構等。
建築材料和建築結構選擇是否合理，不僅直接影響到工程質量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價有很大的影響。尤其是建築材料，一般占直接費的70％，降低材料費用，不僅可以降低直接費，而且也會導致間接費的降低。