建築工程消防驗收基本條件

Ⅰ 建設工程開工應具備哪些條件

建設工程開工必須具備的條件：

（一）正式列入本地、市基本建設施工計劃（含商品房生產計劃）。

（二）已領取市規劃管理部門核發的建設用地許可證或建設地址通知書；建設單位選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、征地協議書、公證書、土地使用證、拆遷等有關手續已經辦妥。建設用地實現了「三通一平」，工程放線定位已經城市規劃部門審定。

（三）建設工程所需外部市政、公用設施條件等已具體落實。

（四）工程建設所需資金、材料、設備已經落實。

（五）施工合同已正式簽定，施工單位已落實。

（六）有持證設計單位設計的施工圖、已取得市規劃部門核發的建設工程許可證。

（七）工程質量監督已委託。

(1)建築工程消防驗收基本條件擴展閱讀：

建設工程存在的問題

招標投標不規范

首先，承包、發包雙方都有違背招標程序的行為。部分發包方在實行建設工程項目招標時，弄虛作假，將應該公開招標的建設工程項目采邀請招標的辦法，排斥潛在的投標人。

為了應對發包方的強勢和壓力，有些施工企業採取不正當競爭手段，在工程招投標中進行圍標、串標活動。

合同簽訂不平等

發包方在簽訂合同同時，常要求承包方接受苛刻的合同條款。

建設工程專家認為，中國的建設工程市場屬於典型的賣方市場，這不但與建設工程的行業特點有關，而且是市場競爭的產物。

要解決這一問題，必須通過法律來提高建設工程企業的風險防範能力，增強建設工程企業抗風險的能力。

Ⅱ 商戶二次裝修消防報件的基本條件

附件1：
消防業務辦事指南

申報建設工程消防設計審核和消防驗收指南
一、建設工程消防設計審核和消防驗收范圍
大型的人員密集場所：
（一）建築總面積大於二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
（二）建築總面積大於一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；
（三）建築總面積大於一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；
（四）建築總面積大於二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；
（五）建築總面積大於一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；
（六）建築總面積大於五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。
特殊建設工程：
（一）設有以上所列的人員密集場所的建設工程；
（二）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；
（三）本條第一項、第二項規定以外的單體建築面積大於四萬平方米或者建築高度超過五十米的其他公共建築；
（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程；
（五）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。
二、申報建設工程消防設計審核應當提供材料
（一）《建設工程消防設計審核申請表》；
（二）建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件；
（三）新建、擴建工程的建設工程規劃許可證明文件；
（四）設計單位資質證明文件；
（五）消防設計文件（包括設計說明書，有關專業的設計圖紙等）。
申報改建工程（含室內裝修、用途變更）消防設計審核還應當提供下列材料：
1、所在建設工程（場所）已經消防設計審核和消防驗收合格的，提供《建設工程消防設計審核意見書》和《建設工程消防驗收意見書》；
2、所在建設工程（場所）已經消防設計和竣工驗收備案的，提供《建設工程消防設計備案受理憑證》和《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》；
3、所在建設工程消防設計和竣工驗收備案均未被確定為抽查對象的，提供建設工程規劃許可證明文件；
4、所在建設工程（場所）屬1998年10月1日前投入使用的，可提供房屋產權證明等建築物合法證明材料。
三、申報消防驗收應當提供材料
（一）《建設工程消防驗收申請表》；
（二）工程竣工驗收報告；
（三）消防產品質量合格證明文件；
（四）有防火性能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標准或者行業標準的證明文件、出廠合格證；
（五）消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；
（六）施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；
（七）其他依法需要提供的材料。
第（二）項「工程竣工驗收報告」，對於消防驗收范圍的建設工程，是指建設、設計、施工、工程監理竣工驗收人員共同簽署的竣工驗收原始文件。
第（七）項「其它依法需要提供的材料」包括建設工程消防設計審核意見書、竣工圖紙、消防產品供貨證明、建設單位的合法身份證明文件等材料。
四、辦理時限
公安機關消防機構應當在受理消防設計審核申請之日起二十個工作日內（不計專家評審時間）出具書面審核意見。
公安機關消防機構應當在受理消防驗收申請之日起二十個工作日內組織消防驗收，並出具消防驗收意見。

申報建設工程消防設計及竣工驗收備案指南
一、備案范圍
除住宅室內裝修、村民自建住宅、救災和其他臨時性建築和應當申請建設工程消防設計審核和消防驗收的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程外，按照國家工程建設消防技術標准需要進行消防設計的新建、擴建、改建（含室內裝修、用途變更）建設工程。
三、備案方式
建設單位應當在取得施工許可、竣工驗收合格之日起7日內，通過「廣東消防網」（www.gdfire.gov.cn）的「辦事服務大廳」進行消防設計備案，或者報送紙質備案表由當地公安機關消防機構業務受理窗口錄入消防設計和竣工驗收備案受理系統。
四、申報建設工程消防設計備案被抽查到的應當提供的材料要求
被抽查到的建設單位應當在收到備案憑證之日起5日內向公安機關消防機構提供下列材料：
（一）《建設工程消防設計備案表》；
（二）建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件；
（三）新建、擴建工程的建設工程規劃許可證明文件；
（四）設計單位資質證明文件；
（五）消防設計文件（設計說明書，有關專業的設計圖紙等）；
（六）《建設工程消防設計備案受理憑證》。
申報改建工程（含室內裝修、用途變更）還應當提供提供下列材料：
1、所在建設工程（場所）已經消防設計審核和消防驗收合格的，提供《建設工程消防設計審核意見書》和《建設工程消防驗收意見書》；
2、所在建設工程（場所）已經消防設計和竣工驗收備案的，提供《建設工程消防設計備案受理憑證》和《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》；
3、所在建設工程消防設計和竣工驗收備案均未被確定為抽查對象的，提供建設工程規劃許可證明文件；
4、所在建設工程（場所）屬1998年9月1日前投入使用的，可提供房屋產權證明等建築物合法證明材料。
五、申報建設工程竣工驗收備案被抽查到的應當提供的資料要求
被抽查到的建設單位應當在收到備案憑證之日起5日內向公安機關消防機構提供下列材料：
（一）《建設工程竣工驗收消防備案表》；
（二）工程竣工驗收報告；
（三）消防產品質量合格證明文件；
（四）有防火性能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標准或者行業標準的證明文件、出廠合格證；
（五）消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；
（六）施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；
（七）《建設工程消防設計備案受理憑證》和《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》；
（八）其他依法需要提供的材料。
第（二）項「工程竣工驗收報告」，對於竣工驗收備案抽查范圍的建設工程，是指建設行政主管部門簽署文件收訖的工程竣工驗收備案表和工程質量監督機構出具的工程質量監督報告。
第（八）項「其它依法需要提供的材料」包括建設工程消防設計審核意見書、竣工圖紙、消防產品供貨證明、建設單位的合法身份證明文件等材料。
消防設計備案未被確定為抽查對象的，提供建設工程規劃許可證明文件。屬1998年9月1日前投入使用的建設工程（場所），可提供房屋產權證明等建築物合法證明材料。
網上備案服務是公安機關消防機構推出的便民服務措施之一，申請人須確保申請資料的真實性、合法性，請勿虛報、重報，或填報、發布其它無關信息。對在本站發布不良信息的單位或個人，公安機關消防機構將依法嚴肅處理。

申請公眾聚集場所投入使用、營業前消防安全檢查指南
一、申請消防安全檢查范圍
公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。公眾聚集場所是指：賓館、飯店、商場、集貿市場、客運車站候車室、客運碼頭候船廳、民用機場航站樓、體育場館、會堂以及公共娛樂場所等。其中，公共娛樂場所是指向公眾開放的影劇院、錄像廳、禮堂等演出、放映場所，舞廳、卡拉OK等歌舞娛樂場所，具有娛樂功能的夜總會、音樂茶座和餐飲場所，游藝、游樂場所，保齡球館、旱冰場、桑拿浴室等營業性健身、休閑場所等。
二、申請方式
(一)直接向公安機關消防機構申請：填寫《消防安全檢查申請表》（見式樣），並提交下列材料：
1、消防安全檢查申報表；
2、營業執照復印件或者工商行政管理機關出具的企業名稱預先核准通知書；
3、依法取得的建設工程消防驗收或者進行消防竣工驗收備案的法律文件復印件；
4、消防安全制度、滅火和應急疏散預案；
5、員工崗前消防安全教育培訓記錄和自動消防系統操作人員取得的消防行業特有工種職業資格證書復印件；
6、其他依法應當申報的材料。
對依法進行消防竣工驗收備案且沒有進行備案抽查的公眾聚集場所申請消防安全檢查的，還應當提交場所室內裝修消防設計施工圖、消防產品質量合格證明文件，以及裝修裝飾材料防火性能符合消防技術標準的證明文件、出廠合格證。
（二）通過互聯網申請：請登陸「廣東消防網」（www.gdfire.gov.cn）的「辦事服務大廳」，按下列步驟操作：
1、閱讀《公眾聚集場所投入使用、營業前申報消防安全檢查須知》；
2、填寫申報人資料（帶「＊」號內容必填，下同）；
3、對照資料（包括營業執照、建設工程消防驗收或者進行消防竣工驗收備案的法律文件、消防安全制度、滅火和應急疏散預案等）；
4、填寫《消防安全檢查申請表》並列印；
5、提交完成。
「廣東消防網辦事服務大廳」將自動發送網上受理情況電子郵件到申請人郵箱，若申請被受理，申請人需按照「直接向公安機關消防機構申請」所列資料做好准備，以備公安機關消防機構現場檢查人員核對、收取。
三、辦理程序
公安機關消防機構自受理申請之日起10個工作日內派員進行現場檢查，自檢查之日起3個工作日內作出同意或者不同意投入使用或者營業的決定，並送達申請人。

火災事故調查指南
火災發生後，發生火災的單位和相關人員應及時向公安消防機構報案，公安消防機構部門根據火災情形適用簡易程序或一般程序開展調查工作。
一、簡易程序
同時具有下列情形的火災，可以適用簡易調查程序：
（一）沒有人員傷亡的；
（二）直接財產損失在30萬元人民幣以下的；
（三）當事人對火災事故事實沒有異議的；
（四）沒有放火嫌疑的。
適用簡易調查程序的火災，可以由一名火災事故調查人員調查，當場製作火災事故簡易調查認定書並發給當事人。
二、一般火災調查程序及處理時限
除適用簡易程序外，按一般程序調查火災，一般程序為：公安機關消防機構應當自接到火災報警之日起三十日內作出火災事故認定；情況復雜、疑難的，經上一級公安機關消防機構批准，可以延長三十日。
火災事故調查中需要進行檢驗、鑒定的，檢驗、鑒定時間不計入調查期限。
調查結束後，公安機關消防機構應當製作火災事故認定書，自作出之日起七日內送達當事人，並告知當事人向公安機關消防機構申請復核和直接向人民法院提起民事訴訟的權利。無法送達的，可以在作出火災事故認定之日起七日內公告送達。公告期為二十日，公告期滿即視為送達。
三、火災事故認定復核
當事人對火災事故認定有異議的，可以自火災事故認定書送達之日起十五日內，向上一級公安機關消防機構提出書面復核申請。復核申請應當載明復核請求、理由和主要證據。
復核申請以一次為限。
復核機構應當自收到復核申請之日起七日內作出是否受理的決定並書面通知申請人。有下列情形之一的，不予受理：
（一）非火災當事人提出復核申請的；
（二）超過復核申請期限的；
（三）已經復核並作出復核結論的；
（四）任何一方當事人向人民法院提起訴訟，法院已經受理的；
（五）適用簡易調查程序作出火災事故認定的。
復核審查期間，任何一方當事人就火災向人民法院提起訴訟並經法院受理的，公安機關消防機構應當終止復核。
復核機構應當自受理復核申請之日起三十日內，作出復核結論，並在七日內送達申請人和原認定機構。
原認定機構接到重新作出火災事故認定的復核結論後，應當重新調查，在十五日內重新作出火災事故認定，並撤銷原火災事故認定書。重新調查需要委託檢驗、鑒定的，原認定機構應當在收到檢驗、鑒定意見之日起五日內重新作出火災事故認定。
公安機關消防機構作出火災事故認定後，當事人可以申請查閱、復制、摘錄火災事故認定書、現場勘驗筆錄和檢驗、鑒定意見，公安機關消防機構應當自接到申請之日起七日內提供，但涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私或者移交公安機關其他部門處理的依法不予提供，並說明理由。

Ⅲ 怎麼報名參加施工員考試

符合以下條件就可報名參加施工員考試：

1 、初級(具備以下條件之一)

( 1 )、本專業回或相關答專業中專以上學歷。

( 2 )、從事本職業工作2年以上。

2 、中級(具備以下條件之一)

( 1 )、本專業或相關專業大專以上學歷。

( 2 )、連續從事本職業工作4年以上。

( 3 )、取得本職業初級證書，從事本職業工作2年以上。

(3)建築工程消防驗收基本條件擴展閱讀

報名事項

1 、報名資料：一寸彩照 4 張，兩寸彩照 2 張，身份證和學歷證復印件各兩份。

考試內容: 造價員：《建築識圖》、《房屋構造》、《建築工程定額與預算》、《建築施工技術》。

施工員：《建築力學》、《建築材料》、《建築結構》、《建築施工技術》。

2、專業實務知識

質檢員：《質量事故分析》、《建築施工技術》。

材料員：《建築材料》、《建築施工技術》。

安全員：《安全生產技術與管理技術》

Ⅳ 臨時水臨時電消防沒有驗收。 能不能達到，商品房買受人使用的基本條件

不行的， 第十三條按照國家工程建設消防技術標准需要進行消防設計的建設回工程竣工答，依照下列規定進行消防驗收、備案：
（一）本法第十一條規定的建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收；
（二）其他建設工程，建設單位在驗收後應當報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。
依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。

Ⅳ 建一個加油站需要哪些部門審批

土地出讓擬新建加油站的要首先取得商務規劃確認點的國有土地使用權。

1、商務部門確定加油站年度發展計劃；

2、國有土地儲備機構或經過批轉的實施單位完成加油站規劃點的征地、拆遷工作；

3、國土局制定規劃點加油站土地使用權出讓招標、拍賣、掛牌方案並組織加油站用地的招標、拍賣掛牌；

4、投標申請人或競買人經商務部門同意並取得預核准文件參加投標競買；

5、簽訂土地使用權出讓協議。

申請規劃確認流程

1、持有合法土地使用權依據的企業，向所在地市商務部門提交申請，填寫《加油站新建項目審批表》等有關材料，報請商務部門下發新建加油站批復；

2、申請提交材料

各地商務部門規定辦理規劃確認的流程及提交材料清單；

3、辦理期限和費用

辦理規劃不收費，辦理期限各地不同；

4、規劃確認有效期

各地對規劃確認批復的有效期規定不同。

建設行政許可

取得規劃點土地使用權後，需要申請各項開工建設行政許可證與確認。

1、規劃部門辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；

2、國土部門辦理《國有土地使用權證》；

3、公安局消防部門辦理《建設工程消防設計審核意見書》；

4、安全監管部門辦理《危險化學品建設項目設立安全審查意見書》；

5、公安局交通管理部門辦理《影響交通安全佔道施工許可證》；

6、住房城鄉建設部門辦理《建設工程施工許可證》

竣工驗收

加油站施工建設完畢後，需辦理各項竣工驗收備案手續。

1、規劃部門辦理《建設工程規劃核驗（驗收）意見》；

2、住房城鄉建設部門辦理《建設工程竣工驗收備案表》；

3、公安消防部門辦理《建設工程消防驗收意見書》；

4、安全監管部門辦理《危險化學品經營許可證》；

5、環保部門辦理《加油站項目竣工環境保護驗收申請表批復》等。

辦理營業執照及其經營許可

竣工驗收完畢後，應申請營業執照及其他後置行政許可手續。

1、工商部門辦理《營業證照》；

2、商務部門辦理《成品油零售經營批准證書》；

3、質量監督部門辦理加油機《檢定證書》《計量員上崗證》；

4、其他相關手續。

Ⅵ 建築工程消防驗收需要具備的基本條件有哪些

首先必須符合消防改造，其次必須根據消防的規定在消防網上進行備案。具體的可以在消防網上來查詢

Ⅶ 新房交房驗房需要注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。

Ⅷ 物業費用應該從什麼時候開始算

根據你的情況，具體的你可以申請維權或者跟開發商協商。因為是開發商沒有達到交樓的標准。

具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。