建築工程項目商談要點

1. 一建掛靠和二建掛靠有什麼不同應該注意哪些問題

一建和二建究竟有什麼區別
於一級建造師和二級建造師，有很多同學有疑問說是不是一建就比二建好？它們之間有什麼區別呢？用七點告訴你，一建和二建究竟有什麼區別？

從業方向來說

一級建造師，是建設工程行業的一種執業資格，是擔任大型工程項目經理的前提條件。建造師是指從事建設工程項目總承包和施工管理關鍵崗位的執業注冊人員。建造師是懂管理、懂技術、懂經濟、懂法規，綜合素質較高的復合型人員，既要有理論水平，也要有豐富的實踐經驗和較強的組織能力。建造師注冊受聘後，可以建造師的名義擔任建設工程項目施工的項目經理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規或國務院建設行政主管部門規定的其他業務。建造師的職責是根據企業法定代表人的授權，對工程項目自開工准備至竣工驗收，實施全面的組織管理。zj.yd119.cn

二級建造師是，建築類的一種執業資格，是擔任項目經理的前提條件。注冊建築師以專業技術為依託，以工程項目管理為主業的注冊執業人士。建造師注冊受聘後，可以以建造師的名義擔任建設工程項目施工的項目經理、從事其他施工活動的管理、從事法律、行政法規或國務院建設行政主管部門規定的其他業務。在行使項目經理職責時，二級注冊建造師可以擔任二級建築業企業資質的建設工程項目施工的項目經理。但取得建造師執業資格的人員能否擔任大中型工程項目的項目經理，應由建築業企業自主決定。

從專業科目上來說

一級的專業有10個：分別是建築工程、公路工程、鐵路工程、民航機場工程、港口與航道工程、水利水電工程、市政公用工程、通信與廣電工程、礦業工程、機電工程。

二級的專業只有6個：建築工程、公路工程、水利水電工程、礦業工程、機電工程和市政公用工程。

從考試科目來說

一級建造師需要考四科：建設工程經濟、建設工程項目管理、建設工程法規及相關知識、專業工程管理與實務

二級建造師需要考三科：建設工程法規及相關知識、建設工程施工管理、專業工程管理與實務

從報考條件來說

一級建造師報考條件：凡遵守國家法律、法規，具備下列條件之一者，可以申請參加一級建造師執業資格考試：1、取得工程類或工程經濟類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿4年。2、取得工程類或工程經濟類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿3年。3、取得工程類或工程經濟類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿2年。4、取得工程類或工程經濟類碩士學位，工作滿2年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿1年。5、取得工程類或工程經濟類博士學位，從事建設工程項目施工管理工作滿1年。

二級建造師報考條件：凡遵紀守法並符合下列條件之一的，可報名參加二級建造師全部科目考試：1、具備工程類或工程經濟類中等專科以上學歷並從事建設工程項目施工與管理工作滿兩年；2、具備其他專業中專及以上學歷並從事建設工程項目施工管理工作滿5年；3、從事建設工程項目施工與管理工作滿15年。

從使用范圍上來說

一級建造師比二級建造師廣一些，一級建造師是全國范圍內通用的，二級建造師只能在本省使用。

從考試難度上來說

二級建造師是根據通過率來計算合格分數線的，每年都會降分；一級建造師的合格線是按總分的60%也就是60分和72分。一級建造師比二級的難很多，尤其是實務。

2. 房屋質量問題退房賠款，有哪些情況

不少已經當上房奴的置業者，都遇到過房屋的質量問題，而且問題還是各種各樣的，那麼遇到房屋質量問題該怎樣解決呢?然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢?為了保護好自己的權益，購房者必須了解正確的維權方式。下面讓我們了解一下，房屋質量問題分為哪些情況，出現房屋質量問題如何索賠?

房屋質量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：

(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。

商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

(二)在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

(三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

相關案例：

今年9月，劉小姐終於把新買的房子裝修好。可入住後的第一個星期，她就發現該幢樓內1樓變電站發生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先後與開發商、物業、消協溝通，雖經調解但無結果。於是她委託區環境監測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發商簽訂的房屋買賣合同，由開發商返還購房款，並賠償利息損失。法院認為，開發商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 徐州有哪些景點

徐州著名旅遊景點如下：

1、雲龍湖

雲龍湖風景區位於風景秀麗的徐州市區南部，是江蘇省著名的省級風景名勝區。湖面波光浩渺，三面青山疊翠，現有水面5.8平方公里，陸地面積5.6平方公里。景區內風光如畫，文物古跡眾多，旅遊資源非常豐富。

雲龍湖，東靠雲龍山，西依韓山、天齊山，南偎泉山、珠山，如一顆翡翠，鑲嵌徐州城南。雲龍湖風景區內有漢畫像石館、漢墓、劉備泉、水上世界、生態島、十里杏花、濱湖公園及蘇公塔等許多景點。

2、淮海戰役烈士紀念塔園林

園林佔地77萬平方米，院內有烈士紀念塔、戰役紀念館、總前委群雕、徐州國防園和碑林五大主體建築，及青年湖、青年廣場、中心花壇、粟裕將軍墓、-同志植樹處等景點。

這里人文景觀聞名遐邇，自然景觀賞心悅目，粗獷和秀麗熔於一爐，雄壯與典雅匯為一體，是一處聞名全國的紀念性風景游覽區，也是國家4A級風景名勝區。

3、彭祖園

彭祖園位於徐州市南郊馬棚山，佔地520畝，原為果園，1976年籌建時稱南郊公園。因徐州古稱大彭氏國，又有彭祖這位精通導引、善烹飪的長壽長者，故在1984年擴建時易名彭園，以象徵徐州的悠久歷史和古遠的文明。

1985年建成開放。彭園共有五個景區二十二個景點。五個景區，即動物園區、植物園觀賞區、景武湖區、游樂區和山林區。

4、懸水湖

懸水湖景區位於銅山呂梁山風景區中部，為呂梁山省級旅遊度假區核心區，佔地7.62平方公里，2013年獲批國家AAA級旅遊景區。史書記載古泗水、古運河曾流經於此，春秋時期，孔子曾駐足呂梁洪邊，目睹「懸水三十仞、流沫四十里」的壯觀景象，留下了「逝者如斯夫，不舍晝夜」的千古名句，「懸水湖」之名即取自此處。

5、潘安湖濕地公園

潘安湖生態濕地公園為徐州市「三重一大」項目和城建重點工程，是賈汪經濟社會發展的頭號工程。是集「基本農田再造、採煤塌陷地復墾、生態環境修復、濕地景觀開發」四位一體的全省首創，既打造了全國採煤塌陷治理的里程碑式項目，又提供了資源枯竭型城市生態環境修復再造的典範，在全國具有示範性作用的重大項目。

4. 項目管理就業方向和就業前景

項目管理專業主要崗位為：項目經理、銷售經理、土建工程師、工程部經理、產品經理、電氣工程師、財務經理、資料員、銷售代表、銷售總監、銷售工程師、客戶經理等。
項目管理目前廣泛應用於建築、工程、電子、通訊、計算機、金融、製造、咨詢、服務以及國防等諸多行業。就業前景還是很好的。

5. 施工方沒和開發商談建築稅怎麼辦

如無約定，依法承擔。

6. 求助！！！（有做過建築口譯的咩） 關於和外商商談建築工程，是否會用到很多的專業建築術語，隨行翻譯，

是比較難做。抄但你要准備好。一般都是要有專業背景的人，英語稍好，就可以隨行翻譯了。因為太專的背景知識，絕對不是你看看書，臨時補課就能翻譯的好。遇到問題，你會很迷茫。。。但也別著急。你可以之前問問這次隨行目的地，大概掌握下都會談及到哪些東西的知識。隨行的最好有個中方建築工程師，你不明白得時候，可以跟中外雙方工程師商量，確切到具體的信息，再翻譯給老闆聽。
多數，工程翻譯，都有工科背景，談的話題不會暈，還有自己見解和理解在翻譯中。

7. 施工單位在施工前期需要報審哪些資料

施工單位前期准備資料：

1、施工開工報審表（開工報告、施工現場質量檢查記錄、 施工許可證）

2、建設工程中標通知書；

3、見證取樣計劃報審表（附配合比試驗計劃、試塊試驗計 劃、現場試驗計劃）；

4、施工組織設計報審表

5、項目班子人員報審表（項目班子、三類人員、安全生產 許可證、營業執照、資質證書）

6、溝槽開挖施工方案報審

7、路基回填專項方案

8、橋梁施工專項方案

9、工程檢測（試驗室）資質等級證書、營業執照；

10、特殊工種人員證書報審（挖掘機駕駛員、焊工、維修電工、砌築工、混凝土工、鋼筋

11、建設工程施工勞務合同（勞務公司）

12、富陽市用人單位社會保險登記表（1—1）

13、勞務分包資質證書及三類人員報審表（營業執照、資質證書、中華人民共和國組織

機構代碼證、職業資質證書、三級或高級技能（木工、鋼筋工、混凝土工、維修電工）；

14、安全措施分配表（通用）

15、主要施工機械設備報審（挖掘機、推土機振動壓路機、砂漿攪拌機、插入式振動機、

抽水機、經緯儀、水準儀）後附各項設備合格證

16、活動房報驗

17、商品混凝土廠家（營業執照、資質等）

18、安全施工組織設計報審表

19、施工現場安全生產責任制度報審表(公司統一)

20、安全生產應急預案報審表

21、施工現場安全管理制度及各工種操作規程報審表

22、安全生產管理機構報審

23、文明施工方案報審（完成）

24、臨時用電方案報審（完成）

(7)建築工程項目商談要點擴展閱讀：

施工准備工作始於准備承包建設項目之後，工作分為三個階段及其工作內容。

(1)了解情況階段。基本任務是了解工程概況，擬定規劃設想。內容包括：

①建設項目的規模、設計意圖、總平面布置和各單項工程概況、建築物、構築物、技術裝備及管線的特點，相互關系以及試車、投產的先後順序;

②建設項目的總體規劃、進度要求，摸清徵用土地，遷移居民，需要清除的地面障礙物等情 況。並確定是建設單位完成「三通一平」，還是由施工單位承包完成，以及完成日期;

③當地氣象、水文、地質、地震等自然條件，交通儲運等適應施工建設情況，利用地方工業、社會基礎公用設施的可能性，地方建築材料的供應能力，供施工用的水、電、道路、水上航運、鐵路、通訊等條件。摸清存在的困難和問題;

④利用當地供施工用的普工，土木、五金技工以及預製件和配件廠加工能力。生活供應、醫療衛生、文化教育、消防治安等部門支援能力;

⑤擬定施工准備工作計劃和施工規劃設想或方案。

(2)落實准備計劃階段。始於與建設單位簽定承包總合同(或總協議)。基本任務是全面部署施工。完成技術資料和施工設施的准備工作。具體工作內容。

①建立施工生產指揮系統與職能機構，配備幹部，派先遣人員進場;

②組織有關單位編制施工組織總設計(或施工組織大綱);

③申請訂購需要添置的施工機具設備、儀器，培訓特殊技術工種工人;

④引進建設項目，還要參與同外商的技術談判和引進設備、技術裝置起運前的檢驗工作，翻譯和學習有關技術資料。

(3)開辟施工場地階段。始於陸續提供施工圖紙。基本任務是完成施工生產技術准備工作和具備正式開工條件。要開展工作內容：

①掌握施工所需的工程地質、地形勘探測繪資料和施工圖紙，弄清地質結構特點，設計意圖、工藝特點和設備技術性能，材料性能，質量標准，技術數據，施工技術規范、規程、標准。並進行施工圖會審和技術交底。消除設計差錯和設計漏項，解決各專業間存在的設計矛盾，完善設計內容，確保工程質量;

②編制單項工程施工組織設計和單項工程的施工預算，年、季、月施工作業計劃;

③陸續派遣施工隊伍和技術裝備進駐現 場;

④做好施工場地控制網點的測量工作，根據國家的基準點，設置平面和高程式控制制網，按規定進行埋樁、立石、編號，記錄其坐標、高程，由建設單位復核，作為施工定位依據。必要時還要開展地下水觀測工作;

⑤平整施工場地，敷設臨時供水、供輸變電線路設施，架設臨時通訊設施，修築臨時交通運輸、場地、施工用地的排水系統以及工棚、倉庫等臨時設施，實現「三通一平」;

⑥組織建設施工用的建築預製件、木工、鋼筋工工場，混凝土攪拌站等。組織「三材」、地方建築材料和建築預製件的集運進場;

⑦配合建設單位對設備、技術裝置、材料進場的清點、檢驗、保管和維護。

參考資料來源：網路-施工准備工作階段及其內容

8. EPC 和工程總承包有什麼區別

EPC總承包項目相對於單純的工程勘察設計項目或施工總承包項目在許多方面差異很大，這些差異主要表現在：

1、項目管理幅度不同：

設計項目僅負責建設項目的工程設計，最多再加上編制相關設備的招標文件、協助業主進行設備招標；施工項目僅負責建設項目的工程施工。

而EPC總承包項目負責整個工程（或主體工程）的設計、采購、施工、調試開車，甚至包括一些通常由業主負責的事項（例如：運行維護手冊編制、全廠運行標識、對業主運行人員的培訓等）。

2、合同模式和合同責任不一樣：

設計合同大多數為總價合同，通常設計合同承擔的是有限責任（除非是惡意行為），其最高責任最高不得高於設計合同總價。

而對於施工合同而言，其合同模式通常是工程量清單/暫定總價/固定單價模式，承包商僅承擔其合同范圍內施工工作的相關責任，不對整個項目的工程進度、性能指標負責，而且其可以由於其他項目干係人的過錯（例如設計延誤、設計錯誤、供貨延誤、供貨缺陷等）或變更向發包人索賠。

而EPC總承包模式通常是採用總價模式，合同對總承包商有明確的合同目標（例如安全目標、質量目標和進度目標等）以及嚴苛的考核條件（例如機組性能考核指標和最低可接受性能指標等），達不到目標或考核指標的處罰額度非常大；

在國外「最低可接受性能指標」落實到合同條款就是「拒收」條款，這就非常可怕了，處罰額度大些也就算了，因為這意味著可以用「金錢」來彌補過錯，而「拒收」條件意味著拒絕接收整個工程，毫不誇張地說，嚴重時一個大型總承包項目為業主「拒收」就有可能導致總包企業破產！

在EPC總承包模式下，採用總價模式的總承包商很難通過變更向業主索賠，只有當相對於總承包合同發生「范圍變更」（發包人改變總承包工作范圍）或重大技術條件改變方可向業主進行變更索賠；

總承包合同工作范圍內的設計變更造成的返工、延誤或供貨商的供貨延誤、質量缺陷等均無法向發包人索賠。

這意味著EPC總承包商承受著雙重壓力：

一方面建設單位通過採用總價模式的總承包合同將大部分以往傳統建設模式由業主承擔的重大風險轉移給了總承包商，總承包商承擔的是完全責任（一個有經驗的總承包商應該承擔的）；

另一方面，由於總承包商的分包商（設計分包商/設備供應商/施工調試分包商）承擔的是有限責任，總承包商無法將合同風險完全轉移給相關分包合同責任方。

3、效益和利潤來源點不同：

設計合同對設計企業的效益利潤點來自設計人員的工作效率和管理水平，在固定總價模式下，完成設計所消耗的標准人工時越少，意味著成本越低、效益利潤越高；

施工合同對施工企業的效益利潤點主要在於降低專業分包成本、材料采購成本以及施工組織設計科學合理帶來的綜合成本降低、整體效率提高帶來的效率，有些合同管理水平高的施工單位會將索賠作為贏利的主要手段。

前面講了EPC總承包商面臨的風險，但往往「風險與機會並存」。

採用總價合同模式的總承包商，可以從設計優化入手，只要不違反總承包合同規定的技術標准和技術要求，總承包商合理的「設計優化」不應導致合同總價的調整，從而可以通過設計優化取得效益，這就是為什麼許多書籍提出總承包項目「以設計為龍頭」的緣故。

第二，總承包商可以從「管理出效益」入手，由於EPC總承包模式實現了設計、采購、施工調試一體化，只要管理到位，相對於傳統業主自主建設模式一定可以在保證安全和質量的前提下加快工程進度、降低建設成本，從而取得綜合效益。這就是衡臣所說以「以項目管理為核心」。

4、工程目標和項目沖突管理思路不一樣：

設計單位和施工單位的目標很單純，僅對相關設計合同和施工合同中的合同目標負責，其目標與建設單位對工程項目的建設目標無法完全統一；

說白了，他不會與發包人一條心，因為他僅對單項目標負責卻不對總目標負責，外部出問題往往成為自身履行目標不力的借口，甚至有些施工單位將其作為索賠機會心中暗喜。

而EPC總承包商的項目目標和建設單位基本上是高度統一的，例如項目安全目標、質量目標、進度目標和成本目標，並且建設單位（發包人）通過合同條款給了總承包商巨大的壓力。

採用EPC總承包建設模式後，工程建設的主體應該是總承包商、業主是監管單位、監理是業主聘請的施工管理監督單位。

5、工程干係人復雜程度不同：

設計項目面對的干係人比較簡單，其面對的通常都是由知識分子組成的業主管理人員、工程監理、施工調試單位技術人員、政府施工圖審查單位工程師等；

施工單位面對的干係人相對復雜，除了業主、監理、政府質量監督部門這類大多由知識分子組成的干係人外，施工單位還直接面對專業分包隊伍的包工頭和農民工；

而EPC總承包商不僅面對設計單位和施工單位的干係人，還面對眾多設備供貨商的干係人。

9. 求農民工工資拖欠問題的論文

農民工問題，是指中國大陸農民進城從事非農工作，卻未改變農民身份，未被城市認同接納，他們處在產業的邊緣、城鄉的邊緣、體制的邊緣，由此所產生的一系列問題。
農民工是有農村戶口，有承包土地，但離開戶籍所在地，主要從事非農產業的人員（其中也有相當一部分在異地從事農業代耕。視為代耕戶。代耕城市展中被丟荒的閑置農田。）。「農民工」是一個帶有歧視性的自相矛盾的稱謂，但深刻反映了他們的「邊緣人」狀態。他們在農村有地，但離開了；他們在城市工作，但沒有城市戶口，不享受社會保障；他們為城市貢獻巨大，嚮往城市，但不被城市接納，游離於主流社會之外；
國務院指出，農民工面臨的問題十分突出，主要是：工資偏低，被拖欠現象嚴重；勞動時間長，安全條件差；缺乏社會保障，職業病和工傷事故多；培訓就業、子女上學、生活居住等方面也存在諸多困難，經濟、政治、文化權益得不到有效保障。這些問題引發了不少社會矛盾和糾紛。
農民工處於中國社會的底層。他們乾的是城裡人不願乾的最苦最累最臟最險的工作，工作時間最長，獲得報酬最低。從事行業主要是：體力要求較高的房地建築工、城市清潔和環境保護的操作工種、綠化養護的苗木工、居民家中的鍾點工或保姆、廚師、服務員等工種。在城市，他們受到社會的排斥和歧視，被限制和禁止從事某些職業，根本沒有享受任何基本的國民待遇和子女接受平等義務教育的權利。
農民工問題的根源，在於城市政府和市民對農民進城務工的自私荒謬認識（讓農民進城為自己服務，但子女教育和傷老病死都回老家）和依靠自己的壟斷權力而排斥農民，長期實行二元戶籍制度和一系列愚蠢的歧視政策。決目前「 民工荒」的應對之策。解決農民工保障問題必須消除目前存在的認識上的誤區，同時在建立農民工社會保障體系的過程中也不能操之過急。
解決農民工問題是建設中國特色社會主義的戰略任務。農業勞動力向非農產業和城鎮轉移，是世界各國工業化、城鎮化的普遍趨勢，也是農業現代化的必然要求。我國農村勞動力數量眾多，在工業化、城鎮化加快發展的階段，越來越多的富餘勞動力將逐漸轉移出來。如果現行法律政策沒有重大調整，大量農民工在城鄉之間流動就業的現象在我國將長期存在，農民工在工作和生活上面臨的一系列問題也將長期存在。
近來，拖欠農民工工資問題時有發生，「美洲視線現象」成為代名詞。