關於房屋建築工程施工審批事項

A. 房屋建築工程施工圖在已經審圖通過的的情況下發生設計變更，應該怎麼報批

建築外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更以及建築面積增加，應報規劃部門審批；涉及建築結構變動應報審圖機構重新審查；結構變更中，因內部功能改變而作的變更，對主體結構沒有大的影響的，屬於一般變更，只要建設方、設計方同意變更，可直接變更。

設計變更無論由哪方提出，均應由建設單位、設計單位、施工單位協商，經確認後由設計部門發出相應圖紙或說明，並辦理簽發手續，下發到有關部門付諸實施。

根據中華人民共和國建設部《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》

第十四條

任何單位或者個人不得擅自修改審查合格的施工圖。

確需修改的，凡涉及本辦法第十一條規定內容的，建設單位應當將修改後的施工圖送原審查機構審查。

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設計變更實施後，應注意以下幾點

1、本變更是否已全部實施，若在設計圖已實施後，才發生變更，則應注意因牽扯到按原圖施工的人工、材料費及拆除費。若原設計圖沒有實施，則要扣除變更前部分內容的費用。

2、若發生拆除，已拆除的材料、設備或已加工好但未安裝的成品、半成品均由監理人員負責組織建設單位回收。

3、調減或取消項目也要簽署設計變更，以便在結算時扣除。

B. 房屋建築工程施工流程有哪些

• 墊層施工

  熟悉來施工圖→看規劃紅線→源復核水準點→塔吊基礎施工（設集水溝）→標高測量→塔吊安裝→放線（開挖線）→機械挖土→放線→人工挖土平土（機挖人清）→測量樁頭標高並做標記→砸樁頭（高出設計標高的0.8-1.0m那一部分）→大小應變檢測（檢測樁身完整性和承載力）→驗槽→放線→支模→墊層混凝土澆築養護→拆模

• 基礎施工

  基礎柱定位放線→模板支撐→承台鋼筋綁扎→柱筋定位→水電管線預埋設→基礎混凝土澆築→拆模→清理→基礎驗收→土方回填（注意回填的順序，應在相對兩側或周圍同時進行回填和夯實。）

• 主體支架搭設

  排水溝→集水溝→外架搭設→硬質封閉→掛安全網→外架驗收

• 主體工程

  主體柱定位放線→柱筋綁扎→抄水平→模板搭設→水電管線預埋→板筋綁扎→水電預埋→檢查（垂直、幾何尺寸、節點）→砼澆注→養護→拆模→清理→砼強度檢測→房屋沉降觀測→施工電梯基礎→施工電梯安裝

C. 房屋報建需要辦理什麼手續

根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。目前不同省市、不同項目工程報建手續不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規劃報審階段主要圍繞獲取建設工程規劃許可證進行，有的需要辦理建設用地規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程、交通和園林等方面的審查。在施工准備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監理招標、合同簽署、繳納規費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規劃驗收等。

D. 房屋建築工程全套施工工序

1、場地平整，三通來（通源水、通電、通路）。
2、地基與基礎，就是挖基坑、做墊層、做基礎。樁基礎的還要打樁。
3、做完基礎後回填，沒有地下室的情況，回填土至正負零以下200--300的樣子。
4、然後做主體，主體實際上就是從基礎圈樑開始，綁筋、支模、澆築，一直到建築物封頂。
一路按照施工圖紙來就可以了。
5、做完框架主體之後，開始每層砌牆。
6、砌牆完了是做樓地面，一般毛胚房的話拆模後是什麼樣子就什麼樣子，不用再做一遍地面，簡裝房的話會幫你做一遍砂漿。
7、樓地面做完了做防水，包括屋面防水、廁浴間防水。這時候要注意廁所的防水做完後要蓄水24小時檢驗，做完後做一層保護層，再蓄水檢驗24小時，最後才做沉箱，做面層。
8、做完防水了可以做水電管線了，這時候要注意水電管線的一些預埋管線在做主體結構的時候就已經預埋好了，在混凝土結構內部，具體預埋的時間是綁筋後，澆築前。
9、欄桿、門窗等實際上可以和水電管線一起做。
10、以上步驟完成了後，就可以裝修了，主要是抹灰，吊頂、地面等，這個由專業的裝修公司來做，建築的可以不用管，看看他們怎麼做，看一回就會了。

工序很復雜，不能說的很詳細，見諒。

E. 房屋建築工程開工前備案需要什麼資料

建設單位需要搞定
1、 建設工程規劃許可證（包括附件）；
2、 建設工程開工審查表；
3、 建設工程施工許可證；
4、 規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；
5、 在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；
6、 經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；
7、 建築工程施工圖審查備案證書；
8、 圖紙會審紀要；
9、 施工承包合同（副本）；
10、 水準點、坐標點等原始資料；
11、 工程地質勘察報告、水文地質資料；
12、 建設單位駐工地代表授權書；
13、 建設單位與相關部門簽訂的協議書。
施工單位需要搞定
1、 施工企業資質證書、營業執照及注冊號；
2、 國家企業等級證書、信用等級證書；
3、 施工企業安全資格審查認可證；
4、 企業法人代碼書；
5、 質量體系認證書；
6、 施工單位的試驗室資質證書；
7、 工程預標書、工程中標價明細表；
8、 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復印件）
9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）
10、 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；
11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
12、 施工現場質量管理檢查記錄；
13、 建設工程開工報告。
最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。

F. 關於房屋建築工程施工的承包范圍

這個問題在建設部二○○七年六月二十六日發布的《建築業企業資質管理規定》中回是有規定的：

取得施答工總承包資質的企業（以下簡稱施工總承包企業），可以承接施工總承包工程。施工總承包企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程或勞務作業依法分包給具有相應資質的專業承包企業或勞務分包企業。

取得專業承包資質的企業（以下簡稱專業承包企業），可以承接施工總承包企業分包的專業工程和建設單位依法發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。

G. 關於房屋建築工程施工的承包范圍

兩者沒關系的，復專業承包指的是比制如鋼結構、幕牆、裝飾、消防等分部施工資質。建築法規定，總承包單位不可以將主體分包給其他分包單位。故總包資質一定要有主體施工資質。至於需要幾級是根據承包的總造價和面積來確定的。申請要從三級開始。

H. （特急）房屋建築工程施工資質證書要怎麼來

建築業企業資質首次申請（本程序為上海市辦理資質的程序）
一、辦理程序：
1、個人信息採集與原件核對。用於企業資質的從業人員（含技術負責人、注冊人員、職稱人員、現場管理人員及技術工人等），應先完成個人信息採集和建檔，其身份、學歷、職稱、業績等相關信息均應當按《關於繼續做好在滬建設工程企業從業人員信息採集工作的通知（滬建管（2014）811號）》的要求，在資質申報前到市區各受理服務窗口完成個人學歷、職稱證書、外省市的現場管理人員證書等掃描件與原件核對。（其中技術工人也可在企業申報頁面中直接填寫，無需原件核對）。
2、企業相關信息採集與原件核對。用於企業申報的審計報告、設備購置發票、廠房產權證明等材料需要上傳掃描件至電子版《誠信手冊》（企業版），並提前到市區各受理服務窗口進行原件核對。（如牽涉到技術工人為外地分公司繳納社保的，需提供外地分公司社保繳納憑證及外地分公司營業執照掃描件，無需至窗口核對原件）。
3、電子化申報。登錄上海建築建材業網站(www.ciac.sh.cn)網上辦事大廳，進行網上填報，具體見網上《操作說明》。
4、受理
系統自動受理：企業完成填報後，系統將就填報資料的完整性及資質標准進行比對，比對通過的，自動受理並提供《受理通知書》。
5、審核、公示

6、審批、公告

7、領取證書或領取並列印資質證書使用件
註：建設部審批事項以建設部公開內容為准
四、辦理時限：
自受理之日起20個工作日（不含專家評審和徵求相關部門意見時間）。
註：建設部審批事項以建設部公開內容為准。
五、辦理結果：
建設部審批：接到通知後到建設部領取建築業企業資質證書
上海市審批：上海建築建材業網站(www.ciac.sh.cn)網上辦事大廳，自行領取並列印資質證書使用件。