住宅建築業發展方向

❶ 目前中國的建築種類 如住宅 商業 商業綜合體 等等

你這是按建築使用功能來劃分的，一般分為以下幾類

1. 居住建築

居住建築主要是指提供人們進行家庭和集體生活起居用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。
2. 公共建築
公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物，其中包括：
（1） 行政辦公建築 如機關、企業單位的辦公樓等。
（2） 文教建築 如學校、圖書館、文化宮、文化中心等。
（3） 托教建築 如托兒所、幼兒園等。
（4） 科研建築 如研究所、科學實驗樓等。
（5） 醫療建築 如醫院、診所、療養院等。
（6） 商業建築 如商店、商場、購物中心、超級市場等。
（7） 觀覽建築 如電影院、劇院、音樂廳、影城、會展中心、展覽館、博物館等。
（8） 體育建築 如體育館、體育場、健身房等。
（9） 旅館建築 如旅館、賓館、度假村、招待所等。
（10）交通建築 如航空港、火車站、汽車站、地鐵站、水路客運站等。
（11）通信廣播建築 如電信樓、廣播電視台、郵電局等。
（12）園林建築 如公園、動物園、植物園、亭台樓榭等。
（13）紀念性建築 如紀念堂、紀念碑、陵園等。
3. 工業建築
工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。
4. 農業建築
農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。

❷ 本人建築學本科畢業（五年制），公建與住宅哪個對將來發展好些

果斷選公建，年輕就要做一些有挑戰性的東西，住宅太簡單，做完公建就可以很快上手住宅，但做完住宅就很難適應公建。再者說，住宅和公建的設計費也差不少哦。

❸ 模擬城市4 各種獎勵建築各能促進哪些產業發展建在商務區還是住宅區

【住宅區】建築物／低收入／中收入／高收入
道路開放區：---250(低中高都一樣，不再特別分注)
草坪開放區：---250
社區花園：-----250
海灘：---------250
小型公園綠地：-250
小型花園：-----750
游樂場：------1000
小型廣場：----1000
中型公園綠地：1000
涼亭：--------1000
巡邏：--------1000
籃球場：------1000
大型公園綠地：2500
中型花園：----3000
中型游樂場：--3000
中型廣場：----4000
網球場：------4000
滑板公園：----4000
足球場：------5000
壘球場：------6000
大型花園：----7000
大型廣場：----9000
診所：---------200
大型醫療中心：2000
醫學研究院：---------0/-10,000/-10,000
法院：---------------0/-----15/-----15
電視台：-------------0/---3000/------0
歌劇院：-------------0/------0/---5000
高爾夫俱樂部：-------0/------0/---8000
廣播電台：-----------0/---9000/------0
渡假飯店：-----------0/---5000/---5000
大型美術館：---------0/---6000/---6000
大學：---------------0/-15,000/-15,000
遊客娛樂中心：-100,000/------0/------0
證券交易中心：-------0/------0/125,000
農產中心：------20,000/150,000/------0
小聯盟廣場：---200,000/200,000/------0
大聯盟廣場：---300,000/300,000/------0

【商業區】建築物／中收入／高收入
電視台：----10,000/0
大學：------15,000/0
貿易中心：-100,000/100,000

【工業區】建築物／製造業／高科技工業
廣播電台：-------9000/0
軍事基地：----100,000/0
大學：--------------0/100,000
高等研究中心：------0/150,000

【交通設施對外連結帶給商業區的化解瓶頸，連結至同一個城市計算】
交通設施／第一條連結／第二條連結／第三條連結
道路：-----10,000/--5850/--4150
鐵路：-----10,000/--5850/--4150
地下鐵：---20,000/11,699/--8301
高速公路：100,000/58,496/41,504

【機場帶給商業區的化解瓶頸】
機場種類／小型／中型／大型
機場跑道：10,200/13,100/16,000
國內機場：28,800/34,100/40,000
國際機場：70,000/80,000/90,000
建築物影響力和影響范圍
建築 商業影響 商業范圍 住宅區影響 住宅區范圍

會議中心 ______100 _____32_____ -50______ 22
大聯賽體育場 ____75_____ 27_____ -50 ______20
高級研發中心 ___ 50_____ 22_____ -50______ 22
電視台 ________50_____ 22_____ -25______ 17
遊客娛樂中心____ 50_____ 36_____ -25______ 17
國家展覽館_____ 50_____ 14______ -25______ 17
小職業聯盟球場__ 50_____ 22_____ -20______ 16
賭場 __________50_____ 22______ -65______ 25
軍營 __________25_____ 9 ______-90 ______30
監獄 __________25_____ 17______ -50______ 22

證券交易市場 ___70_____ 26______ ---_______ ---
法院 __________70_____ 26______ ---_______ ---
市政大廳 ______50______ 22______ ---_______ ---
歌劇院 ________50______ 22______ ---_______ ---
電影拍攝基地 ___50_____ 14______ ---_______ ---
醫學研究中心 ___40_____ 20______ ---_______ ---
藝術宮 _________30_____ 18______ ---_______ ---
電台 __________25______ 17 ______---_______ ---
旅遊勝地大酒店 __25 _____17______ ---_______ ---

克萊斯勒大廈 ___100____ 48_______ ---_______ ---
紐約州大廈 _____100____ 48_______ ---_______ ---
中銀大廈 ______100____ 48_______ ---________ ---
瓊.漢考克中心 ____90 ____30 _______---________ ---
美國銀行 _______80 ____28 _______---_________ ---
CN大樓 ________80 _____28 ______---_________ ---
東京塔 ________80_______28______ --- ________---
國會大廈 _______80______ 28 ______---________ ---
京華城全生活廣場 _80 _____20 ______---________ ---
大金字塔 ________70 _____26 ______---________ ---
Guggenheim博物館 _70 ____26______ ---________ ---
莫斯科聖巴斯教堂 __60____ 24 ______--- _______---
自由女神像 _______60 _____24______ ---_______ ---
泰姬陵 __________60 _____24______ ---_______ ---
傑斐遜紀念館 _____50 _____22 _____--- _______---
林肯紀念館 _______50 _____22 _____--- _______---
柏林電視塔 ______ 50 _____22 ______--- _______---
大拱門 __________50_____ 22______ ---_______ ---
阿拉莫城堡 ______40_____ 20 ______---_______ ---
華盛頓紀念碑 _____40 _____20 ______---_______ ---
白宮 ____________40_____ 20 ______--- _______---
大笨鍾 __________40 _____20 _______--- _______---
索非亞大教堂 _____40_____ 20 ______---_______ ---
斯密斯大樓 _______40 _____20 ______--- _______---
阿瑪利安堡皇宮 ___30 _____18 ______---_______ ---
加州廣場 ________30_____ 18_______ ---_______ ---
COIT塔 __________30 _____18 _______--- ______---
馬德里王宮 ______ 30 ______18_______ ---______ ---
羅特斯市政廳______ 30_____ 18_______ ---______ ---
獨立紀念堂_______ 30______ 18 ______---_______ ---
倫敦塔 ___________30 _____18 _______---_______ ---
芬威廳 ___________20_____ 16_______ --- _______---
瞭望台 ___________20 _____10_______ 40 _______40
好萊塢標記 _______20 ______16 _______---_______ ---
人面獅身像 _______20 ______16 _______--- _______---

阿爾克卓茲惡魔島 __10 ______24 _______---_______ ---

市長大宅 _______100 _______48 _______100 _______48
巨大的市長雕像 __100 _______48 _______100 _______48
宏偉的市長雕像 ___75_______ 27 ________75_______ 27
主藝術博物館 ____70_______ 26________ 50 _______ 22
感人的市長雕像 ___50_______ 14________ 50 _______22
總圖書館 ________50 _______22________ 50_______ 22
農貿市場 ________50 _______22 ________75_______ 27
動物園 __________50 _______14 ________25 _______17
市長雕像 ________25 _______17________ 25_______ 17

壘球場_______ ___20________ 5________ 30 _______50
足球場 __________20 ________5 ________30 _______50
小廣場 _______ __50 ________15 ________25 _______15
小花園 __________20________ 10________ 60_______ 15
小公園綠地_______ 30 ________15________ 50_______ 15
開放草地 _________20 ________10________ 30 ________15
開放道路區域______ 30 ________10________ 10________ 10
中型公園綠地 ______20 ________15________ 60 ________30
中型廣場 _________60 ________15________ 25 ________25
中型花園_______ __20 ________10________ 70 ________30
大花園 ___________35 ________10 ________85 ________45
大公園綠地 _______30 ________15 ________75 ________45
大廣場 ___________80 ________15 ________35 ________30
海灘 ____________50________ 10 ________80 ________10

禮拜堂 ___________--- ________---________ 80 ________28
鄉村俱樂部 ________---________ --- ________75 ________27
中型游樂場 _______--- ________---________ 75________ 25
私立學校 _________--- ________---________ 60________ 24
游樂場________ ___--- ________---________ 60 ________15
墓地 _____________--- ________---________ 40 ________20
社區花園 _________---________ ---________ 40 ________35
網球場 ___________--- ________--- ________30________ 30
滑板公園_________ --- ________---________ 30________ 60
籃球場 __________ --- ________---________ 30 ________30
巡邏站 ___________---________ ---________ 20________ 80

有毒廢棄場_______ -60 ________24________ -100_______48
導彈發射基地______-50 ________22 ________-100 ______48
聯邦監獄 _________-70 ________26________ -90 _______30
垃圾掩埋場_______-100 ________32________ -100_______32

❹ 如何確定住宅朝向

使用手機上的指南針，將手機對准房屋的採光面，就可以知道朝向了

❺ 二層設置商業服務網點的高層住宅屬於商住樓還是住宅建築

屬於住宅建築
商住兩來用房，自既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年後如何處置於70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。）相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為70年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。

❻ 住宅建築可以和工業建築毗鄰嗎

不可以，有防火間距要求，詳見《建築設計防火規范》。

❼ 如何理解房地產業尤其是住宅業是經濟發展的增長點

您好！

汪光燾副市長說,住宅業作為新的經濟增長點,發展前景廣闊
《中國房地信息》2000年第02期
本刊訊北京是我們偉大祖國的首都,是全國的政治中心和文化中心。北京的這一城市性質決定了它的功能,即「要為黨政軍首腦機關正常開展工作服務,為國家教育、科技和文化事業的發展服務,為日益擴大的國際交往服務,為市民的工作和生活服務」。J匕京的城市建設和各項的發展,都必須服從和充分體現這一城市性質和城市功能的要求。而搞好四個服務,就必須要有設施先進、供給能力充足、服務完善的現代化城市基礎設施,要有良好的生態環境條件,要有滿足北京社會發展需要的科技、教育、文化、衛生、體育設施和各項公共服務設施,以及各類住宅設施。那麼,北京的房地產業發展如何呢? 北京市副市長汪光熹說,在三次產:業序列當中,房地產業屬於第三產業,住宅業是房地產業的最主要部分,支撐房地產業產值形成的建築業是屬於第二產業。改革開放以來,北京房地產業,特別是房地產業持續快速發展。截止1998年底,全市共有房地產開發企業585個,年末從業人員達3.5萬人,完成投資377.4億元,佔全社會固定資產投資的33.8%。1999年以來,房地產開發投資繼續保持了一定發展速度,上半年共完成房地產開發投資135億元,同比增長10.8%
望採納，謝謝

❽ 關於建築裝飾設計前景!

你要想學點技術的話，最好學木工，因為瓦工累，油漆刮灰太傷肺，在這些工種里，木工還算大學生呢。

隨著住宅產業的發展，室內裝飾業也越發活躍。據了解，全國從事建築裝飾行業的人員已有55萬人，創造總產值每年達2400億元。建築裝飾業的發展帶動了化工、紡織、五金、家電、木材加工、衛生陶瓷、勞動力等市場的發展，已經成為今年以來國民經濟增長的新亮點。然而，由於各種原因，目前該行業還存在著許多問題，如市場混亂、管理無序等。那麼建築裝飾業究竟向何處去？近日，中國建築學會室內設計學會召開第十一屆年會，全國近千名建築室內設計師會聚廣東佛山。與此同時，上海國際傢具博覽會也拉開帷幕，與建築裝飾相關的石材、衛生陶瓷等生產廠商紛紛舉辦產品展示會、介紹會。
前景看好競爭激烈
上海建築設計研究院總設計師王世慰教授告訴記者，我國的現代建築室內裝飾設計行業起步較晚。從70年代末開始，改革開放後才有了現代室內設計的概念，到了 90年代，隨著人們生活水平的提高，加之我國開始實行住房改革政策，建築裝飾業得到迅猛發展，據統計，近年來全國每年的建築裝飾面積達到6億平方米。
王世慰說，我國目前的建築裝飾業大致分為八大類：
旅館類：我國的建築裝飾行業最初源於旅館業的發展，改革開放後旅遊業帶動了旅館業的迅速發展，尤其是涉外賓館、星級賓館的興建。一般來說，賓館的整體建築10年左右就要改建，客房5-6年就要更新裝飾。
交通類：全國有110多個機場，有的地方要興建，有的機場要改建；另外全國有無數個車站碼頭；還有，除了北京、上海、廣州等大城市外，其他許多中小型城市也開始興建地鐵，這些都需要裝飾設計，而且，這些建築裝飾都有面積大、檔次高、投入多等特點。
金融類：主要包括銀行和證券交易所的建築裝飾。改革開放以後，銀行和證券交易所等金融業發展的步伐加快，為了拓寬業務和市場，不斷在全國各地開設分支機構、連鎖點，甚至許多國外銀行也在中國落戶。上海陸家嘴地區就是許多國際知名銀行中國分行的聚居地。這些建築裝飾要求都非常高，而且投入也具有一定規模。
住宅類：這也是目前國內建築裝飾最大的市場，上海的住宅面積平均以每年7萬平方米的速度遞增。據初步統計，上海每年的住宅建築裝飾的總產值達300-400億元，平均每戶建築裝飾的投入約5萬元。
文化類：主要包括圖書館、博物館、書城、影劇院等。
體育教育類：主要是體育會館場所、大學城。近年來，我國體育水平進一步提高，一批又一批的體育場館在破土，目前北京正在申辦2008年奧運會，掀起了又一次興建體育場館的高潮；隨著高等教育後勤產業化的推進，大學城成為一道景觀，其中的建築裝飾成為許多學生及家長們選擇學校的重要標准之一。
國際性展會類：這類建築裝飾的要求相當高，大部分是由政府投資，大多是採取設計優先，資金第二的原則。
紀念類：主要是歷史紀念館、名人紀念館等。
王世慰還說，大家都對建築裝飾行業的前景非常看好，許多省市都把這個行業作為新的經濟增長點來規劃。同時該行業的競爭也十分激烈，從國內來看，全國建築裝飾行業的就業人員已達55萬人，開設室內設計教育的學校已經超過150家；另一方面的競爭來自境外，不少美國、日本、新加坡、法國等國家的建築師到中國作設計，上海許多著名的大建築及室內設計都是外國人設計的。
差距表現在設計理念上
中國建築學會室內設計學會副會長勞智權說，作為我國的建築裝飾業核心力量的室內設計師，目前的水平和國外先進同行相比，還存在很大差距，差距主要表現在設計理念上。由於我國建築裝飾的起步是從旅館開始的，所以長期以來，許多的室內設計師把旅館的裝飾觀念風格帶到他的建築裝飾中，甚至還帶到家庭住宅的設計中，普遍現象是不講個性，不講定位。
他認為造成差距的原因是多方面的，其中主要原因是國內的室內設計師和國際優秀設計師很少有交流合作的機會，缺乏新知識、新觀念，所以就缺乏國際性建築設計的經驗，也很難形成良性循環。
造成差距的另一個不可忽視的原因是來自業主方面，業主的審美、消費觀念和習慣存在種種誤區。比如，不少設計師反映，在和業主交流的時候，常常遇到業主提出諸如要把自己的家裝成星級標准，裝成豪華的貴族住宅等等此類的要求，有的時候甚至指揮設計師去設計。
上海理工大學設計學院教師、室內設計師高龍認為，目前的當務之急是要加強提高從事設計教育的師資隊伍水平。他說，現在幾乎所有的綜合院校都開設了建築環境藝術設計系或科目，其中全有室內設計專業，可有許多的教師自己都不太懂設計，以為設計就是簡單地畫畫效果圖，三個面的透視圖就可以了，缺乏整體科學系統的教育。

❾ 建築業樓房標准層是什麼意思

平面布置相同的住宅樓層。

當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將專住宅部分的層數與其他屬功能空間的層數疊加計算建築層數，標准層為平面布置相同的住宅樓層。當建築中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算。

房屋層數為房屋的自然層數，按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數，房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

(9)住宅建築業發展方向擴展閱讀：

房屋層數計算要求規定：

1、計算全部建築面積應為有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位，計算一半建築面積為不封閉的房屋及部位。

2、當房屋的牆體向內傾斜時，按其外牆高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建築面積；當房屋的牆體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建築面積。

3、當房屋牆體向內凹且內凹的高度高於2.20 米時，按其外牆高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建築面積。