建築工程建築面積計算規范陽檯面積

❶ 2014規范凹陽台建築面積計算

建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。

突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構回外圍水平面積答計算建築面積。建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

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建築面積計算要求規定：

1、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

2、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

3、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建築面積。

❷ 按2013建築工程建築面積計算規范如何計算陽台一半在結構內的情況

這個要由房管局說了算，房子在竣工後由房管部門實際測量，不必操心。

❸ 2019年建築工程建築面積計算規范

根據住房和城鄉建設部《關於印發<2012年工程建設標准規范制訂修訂計劃內>的通知》(建標[2012]5號)的要求，規容範編制組經廣泛調查研究，認真總結經驗，並在廣泛徵求意見的基礎上，修訂了本規范。

本規范修訂的主要技術內容是：

1、增加了建築物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；

2、取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；

3、修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；

(3)建築工程建築面積計算規范陽檯面積擴展閱讀

1、套內使用面積

套內使用面積主要就是包括：卧室、餐廳、過道、衛生間等各個部分的總和。如果是躍層住宅設計，主要是按照每一層的面積總和來計算使用面積的，但是在計算面積時，不能包括煙囪、通風道、管道井的使用面積。

另外，業主在測量套內面積時，需要先對房屋隔牆進行了解，應減少多次測量隔牆的尺寸，能一次性測量盡量一次性測完。

2、陽台建築面積

而陽台建築面積主要是指封閉式的陽台，一般是按照外圍的投影面積計算。陽檯面積比較好測量，也就是測量陽台的實際投影面積，業主可以沿著外側建築邊緣測量。如果是弧形結構的陽台，可以根據橢圓公式，計算出相應的陽檯面積。

❹ 按照建築工程建築面積計算規范規定，錯層陽台是否算建築面積

按照建築工程建築面積計算規范規定，錯層陽台計算建築面積。
《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2013第3．0．21條明確規定： 在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
附《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2013：3 計算建築面積的規定
3．0．1 建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．2 建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．3 對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
3．0．4 對於場館看台下的建築空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，應按看台結構底板水平投影面積計算建築面積。有頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．6 出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，應按其外牆結構外圍水平面積的1/2計算面積。
3．0．7 建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．8 建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．9 對於建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3．0．10 對於立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建築面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．11 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．12 附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．13 窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。
3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建築面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積；無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建築面積。
3．0．17 設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．18 圍護結構不垂直於水平面的樓層，應按其底板面的外牆外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建築面積。
3．0．19 建築物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應並入建築物的自然層計算建築面積。有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。
3．0．20 室外樓梯應並入所依附建築物自然層，並應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。
3．0．21 在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。
3．0．23 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
3．0．24 建築物的外牆外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，並計入自然層建築面積。
3．0．25 與室內相通的變形縫，應按其自然層合並在建築物建築面積內計算。對於高低聯跨的建築物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3．0．26 對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

❺ 《建築工程建築面積計算規范》對於建築物的陽台有沒有具體的規定

《建築工程建築面積計算規范》對於建築物的陽台有沒有具體的規定

答：《建築專工程建築面積計屬算規范》GB/T 50353-2013

3．0．21 在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。

條文說明：

‍3．0．21 建築物的陽台，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積。

❻ 《建築工程建築面積計算規范》與《房產測量規范》中的陽檯面積計算有矛盾。很糾結啊，到底是以哪個為准

兄弟，適應了就好了。
之所以很多開發商在報規劃面積之後發現面積超標的原因就在於此。
但是陽台問題還是要根據房產測量規范來定，因為產權證是房管局發的，房管局執行的就是半算全算的標准。

❼ 陽台怎麼算建築面積

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建版築面積。如果超過，超權過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標准，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽檯面積可參照建築面積90平方米以下戶型標准。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽台、復合陽台進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽台進深（陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積：
（1）陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽台開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❽ 建築工程建築面積計算規范，關於該陽台的面積如何計算

按照GBT50353-2013建築面積計算規范第3.0.21條建築物陽台，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積。

❾ 陽檯面積如何計算建築面積

陽台無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露台是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽台，則不能計算建築面積。

未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

(9)建築工程建築面積計算規范陽檯面積擴展閱讀：

套內陽台建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽台的上蓋如果跨層了，比如陽台在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽台不算面積。

❿ 陽檯面積如何計算建築面積

一，建設部的《建築工程建築面積計算規范》上規定：建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規范》是在1995年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。它的前言明確該規范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》的有關內容做了協調。此規范從2 0 0 5年7月1日施行。此規范側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規范工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規范》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規范》將陽台的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規范》差異就在於此。實踐中開發商通常建築封閉陽台，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2006年出台了關於住宅陽檯面積計算有關問題的答復。其中明確
《建築工程建築面積計算規范在頒布時間晚於《房產測量規范》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的范圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規范》，即全封閉式陽檯面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽台封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽台計算價格。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規范》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的價格給建築商，又以全部的價格出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加准確，更好地維護平等