建築施工單位五證

❶ 房地產五證兩書是什麼，五證齊全是哪五證

五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

一、《國有土地使用證》

是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；

二、《建設用地規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、《建設工程規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：

1.許可證編號；

2.發證機關名稱和發證日期；

3.用地單位；

4.用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型；

5.計容積率面積及各分類面積；

6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設工程施工許可證》

由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房預售許可證》

由縣市級房地產管理部門核發。

因為商品房預售階段沒有現房查看，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什麼是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料，防止在商品房預售後產生的糾紛。

❷ 建築工程所謂的「五證一書」是什麼

（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；（三）建設工程規劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；
（六）房地產開發企業資質證書。

❸ 房產五證包括什麼

五證指的是開發商銷售前必須擁有的合法憑據.
一、《建築用地規劃許版可證》
建權設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

❹ 據說房產證需要五證才能辦理，請問是哪五證啊

1、《商品房銷售(預售)許可證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

2、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。

3、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

4、《建築工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委於1996年成立了北京市建築工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。

5、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(4)建築施工單位五證擴展閱讀

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❺ 建設工程「五證」是哪五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工專程規劃許可證》、《建築屬工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發

❻ 如何在網上查找房產開發商的＂五證＂

可以到城市的官網上查詢，以河北省為例：

《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局網站（http://www.bdgt.gov.cn/）「公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。

需要注意的是，公示中所標注的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該項目有可能是小產權項目。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心網站（http://www.bdfdc.net/）「預售查詢」欄直接查詢。

《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局網站（http://www.bdghj.gov.cn/）規劃公示→審批信息→建設工程規劃許可證公示進行查詢。

《建築工程施工許可證》可到保定市建設工程交易中心網站（http://www.bdzb.com/）公示欄進行查詢。

(6)建築施工單位五證擴展閱讀：

商品房五證：

1、《建築用地規劃許可證》。

《建築用地規劃許可證》是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》。

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。

而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》。

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

❼ 建築工程施工許可證是五證之一嗎

是。一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，
第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫"五證"
。

❽ 建築工程五證不全，有幾證就不影響施工了

1，「五證」是指： 《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用專權出讓金屬,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； 《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認

❾ 建築工程需要哪五證

建築工程需要的五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

❿ 取得房地產五證順序

辦理五證先後順序是：

建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃內許可證容——建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——商品房預售許可證。

其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。

拓展資料：

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

房產五證 網路