建築工程房屋滲水

① 房屋建築外牆滲水是什麼原因造成的

1、填充牆施工方面的因素：從外牆的滲水部位鏟除內壁的抹灰層，能夠看到牆體的豎縫版有「瞎縫」，一權些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住。

2、裝修方面的因素：外牆面磚基層的清理不幹凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓的現象。

3、安裝方面的因素：在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好，外牆管道周邊也沒有堵塞嚴實，以上這些因素都導致了高層住宅外牆滲水。

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外牆滲水處理辦法

1、對於滲漏部位採納開洞、注漿的方法進行局部處理，但由於是對結構做處理，常常難以得到住戶的合作，簡單產生誤會，處理難度較大。

2、外牆悉數重新做防水，這種方法優點是能徹底解決滲漏疑問，可是費時吃力，資金投入太大，在實踐中常常得不到實現。

3、將砂漿防水劑與水泥、砂子按重量比1：2：6混合攪拌成防水砂漿，按普通抹灰方式塗抹在需修補處，同時順帶找平基面。

4、按水灰比1：3加水混合，迅速攪拌成漿體，用手捏成膠泥團，至稍微燙手時，迎V型開槽處按壓密實。

② 什麼叫房屋外牆滲水、房屋外牆滲水的危害是什麼

房屋外牆滲水是圍護建築物，使之形成室內、室外的分界構件的牆體滲水，沒有起到外牆應有內的作用。外牆的作用是容：承擔一定荷載、遮擋風雨、保溫隔熱、防止噪音、防火安全等。

房屋外牆滲水的危害是：無法有效的阻止雨水、雪水侵入牆體，並且抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能較差。並且嚴重影響室內傢具、裝修的壽命和美觀。木製傢具容易變色、發霉。

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面對房屋外牆滲水問題的處理方法——維權：

損失由開發商賠償，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

如果牆體滲水所致的財產損失，所需修復費用及其他損失應由開發商承擔。建議雙方協商解決此事，如果協商不成，可以訴諸法律。

③ 建築工程常見房屋滲漏問題有哪些

一、底板與牆板施工縫滲水底板與牆板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：
1.施工縫節點做法不恰當。單純採用砼自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因為砼企口高差不能太大，否則高出部分砼質量很難保證。如企口太低，又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。
通過多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點可以電焊處理，防水效果較好。
2.施工縫處砼振搗不密實，垃圾清理不幹凈。牆板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證砼澆搗質量。樓板施工時，垃圾易落入牆模板內，如被澆入砼中，將成為滲水隱患。
二、地下室牆滲水地下室牆滲水主要與溫差應力、砼澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養護等有關。地下室澆築後砼水化熱導致地下室外牆內外溫差較大（冬天會更大），產生溫差應力，從而導致混凝土局部開裂。
預防上述裂縫可採取如下措施：延長外牆拆模時間達到外牆外側保溫目的，用鼓風機將地下室內高溫空氣排出來降低內部溫度，從而減少溫差應力。
地下室結構混凝土澆築後，四周回填土時間盡量滯後。因為外牆砼早期強度較低，如因施工需要過早將土回填（或者牆外側積有大量的水）會使外牆過早承受壓力，導致產生應力裂縫，引起滲水。
三、外牆裂縫滲水外牆裂縫在磚混結構或在框架結構的填充牆中較常見，多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可採取如下措施：
磚牆砌築或樓面施工應對稱進行，以保證載入對稱，房屋整體均勻沉降。
框架或剪力牆結構的填充牆砌築，要等結構梁達到規定強度。
外牆砼牆與填充磚牆交接處在粉刷前，應敷設寬度不小於20厘米的鋼絲網片，網片應綳緊分別固定於砼與磚砌體上的粉刷層內，確保網片粘結牢固。砼牆與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。
填充牆砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間後再砌剩餘的兩皮磚，並在梁底處採用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和牆體自身壓縮造成頂部開裂的可能。
盡量減少傳統施工工藝中的砍磚現象。定製起頭所需的各種非標准磚。定製梁底斜砌的實心磚，若數量較少無法定製則採用現場砼預制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少牆體滲漏。
窗底框下磚牆壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時，洞口尺寸往往偏大。因此，結構施工時，盡量將洞口尺寸留置正確恰當，如偏差較大，可用細石砼填充密實。
突出牆面的細角、空調平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條並使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現象，即可達到防水效果。
四、外門窗滲水門窗滲漏水問題主要在安裝環節，門窗框與牆體間縫隙的處理質量決定了是否會發生滲水。按規范規定，門窗框與牆體間縫隙寬度一般控制在2～3厘米，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其它柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。
防水嵌縫膏的施工質量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5～8毫米深的凹槽，保證防水膏的厚度。
五、屋面防水屋面結構施工質量是防止屋面滲水的關鍵，減少或避免屋面產生裂縫的施工措施有：
延長拆模時間；增加養護時間；控制屋面施工堆載。
保溫隔熱材料應按設計要求選用，如用其它材料代替，其容重、導熱系數、含水率等應徵得設計同意。如設計中需保溫層找坡的，應做好坡度。嚴禁在雨天鋪設保溫材料，現場應准備防雨材料（如塑料布等）。如有條件，盡可能設置排氣槽，排氣槽的間距按規范要求做。
找平層是屋面卷材的基層。找平層施工前應進行隱蔽驗收，驗收保溫材料含水率、排氣槽設置是否符合規范、坡度等。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網片，並設置分格縫，分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光，確保表面光滑、平整。
找平層清理干凈，塗上基層處理劑後就可鋪貼卷材，卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節點的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒牆等。對管道井、女兒牆等基層宜做成下凹的圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理難度較大，要保證落水管與結構之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500毫米范圍內坡度不應小於5%，水落口杯與基層接觸處應留寬20毫米、深20毫米的凹槽，便於填嵌密封材料。

④ 如何鑒別房屋是「漏水」還是「滲水」

在建築工程質量檢測中，漏水就是只構件的表面形成水珠或滴水；滲水是指構件表面有濕潤狀或表面反鹼、擴散狀斑點（紋），又稱為尿牆。

可以向當地建設工程質量監督站投訴，或申請質量鑒定。

鑒定房屋漏水，需要現場勘查實際情況才能進行確定，裝修造成的漏水，大部分是因為改變了房屋格局、打孔鑽洞造成的，而建築漏水大部分都是因為外力造成結構開裂、管道破損造成的。

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想區分漏水情況，可以將裝修公司與物業管理處一起約好時間，到您房子那裡現場查看，最好是能看到漏水點位置，確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔、拆建的現象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會影響到牆體的防水層，就不是因為裝修造成漏水了。

如果漏水點附近發生牆體開裂，或者外牆位置發生漏水，基本上都是建築結構發生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌牆的話那就絕對是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經過分析得出來是最好的，落實責任在哪一方。

其實，鑒定是否漏水有時也是比較簡單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內（一般是衛生間）放點水試試也能知道。

房屋漏水原因

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

⑤ 現澆混凝土樓板滲水是怎麼回事對房子的質量影響大嗎

現澆混凝土樓板滲水是建築中常見病害，對房子質量影響大嗎？

現澆混凝土樓板滲水是建築中常見的病害，對鋼筋有腐蝕作用，影響樓板使用壽命。如果上面鋪磚或打墊層，最好在水泥中加一些剛性防水劑，就能彌補這些缺陷。

這些如頭發絲一樣的裂縫一般工程都會出現的瑕疵。混凝土肯定是有裂縫的，只是你肉眼看不見可忽視而已，這也是現代混凝土行業無法克服的難題。

⑥ 建築外牆滲水原因

1、設計因素導致的滲漏

建築師在設計中對外牆防水不重視，外牆裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建築物的功能系數大打折扣；很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、台坡度、穿牆管、外牆預埋管件、門窗、幕牆與牆體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細致。

2、材料因素導致滲漏：塊材質量差、翹曲、變形，防水塗料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工製作質量差等，直接影響工程質量。

3、施工因素導致滲漏：外牆施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外牆滲漏從而引起質量問題的主要原因。

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建築物外牆滲水的危害：

建築物外牆一旦發生滲漏，往往會降低建築物結構的耐久性、安全性，也會影響到建築物的裝飾效果、耐用年限和使用功能。

建築物外牆滲漏問題的產生主要是由於混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外牆滲漏後，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕

同時內部剩餘水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

混凝土保護層若被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓混凝土，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫混凝土保護層。所有這些都將會導致建築物結構耐久性和安全性降低。

⑦ 房屋外牆滲水怎麼處理

新房的外牆滲水應反饋給物業交由開發商處理。
新房的外牆滲水，屬於房版屋建築施工質量問題，根據中權華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中，第二款規定「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年」，出現該問題，責任應該由原有的房屋建築方承擔。

特別提示：
（1）出現新房外牆漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外牆滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外牆無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外牆的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由於屬於戶外高空作業很可能引發安全事故。
（2）如果是老房子的外牆出現漏水，建議找物業進行解決，外牆屬於樓體的公共部分，其出現損壞，物業可以利用公共維修基金進行維修。

⑧ 房屋外牆滲水怎麼辦

在日常生活之中大家有沒有遇到過房屋漏水的情況呢?房屋漏水的情況非常地多，但是居多的情況就是房屋的外牆漏水了，一般出現房屋外牆漏水的這種情況大家是怎麼解決的呢?很多人都在盲目地去修補，其實這是徒勞的，我們首先得搞清楚房屋漏水的原因，之後再採取具體的促使來解決問題。那麼接下來小編就詳細給大家介紹一下這方面的情況吧!

房屋外牆漏水怎麼辦?以及原因分析：

外牆滲水原因：

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

總之，目前造成我國房屋建築工程外牆滲漏的因素有很多，要保證我國房屋建築的整體質量，避免外牆滲漏問題的發生，加強對房屋工程外牆抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

外牆滲水解決方法

(一)重視房屋建築外牆的防水設計

目前，我國建築行業房屋住宅建築設計施工方面有關於建築外牆防水設計的規范性設計標准基本處於空白狀況，在建築的設計圖紙當中，不涉及外牆防水構造的相關構造詳圖，也缺乏有關的施工說明，這通常造成施工人員的無所適從。可以說，外牆滲漏作為房屋工程存在質量的通病，必須引起我們的重視。建築施工企業應當從設計環節入手，針對建築外牆的滲漏問題，盡快制定出相關的審計規范、施工技術規范等，以便於為具體的施工行為提供有效且

(二)對外牆各道工序的施工質量進行嚴格控制

要做好對外牆施工工序的質量把關與控制，施工過程中應使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者是在砂漿中摻入一定的建築纖維，有效避免或者是抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續發展，提升抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外牆的滲漏。一般情況下，抹灰處理需要分層進行，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應留有充足的時間。

另外，外牆抹灰處理進入接槎階段的時候，應該在槎端抹實、壓平及定漿之後，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎;在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進行充分的灑水浸潤，再塗刷一層汗10%的802膠的素水的泥漿，當漿液被徹底吸入牆體之後才能進行繼續抹灰處理。

而在對外牆飾面層進行塗料的過程中，應盡量選擇抗滲水能力較強且具備一定彈性的合成的高分子之類的飾面材料，以便於提升牆體的抗滲透能力;而當飾面層採用飾面磚的時候，施工人員必須做好勾縫處理，採用1：1聚合物的水泥砂漿，以便於形成特殊的有機復合網路結構，徹底堵塞砂漿的間隙，進而實現防滲的目的。

(三)做好對外牆細部的防滲處理

外牆細部的防滲處理主要包含給排水管道穿牆位置的洞口修補以及外牆立管固定位置的防水密封處理等。由於房屋建築外牆中這些部位的數量相對較多，這些細部施工也不像一般的大面積施工那樣便於操作，因此施工過程中往往會因施工不細致和施工質量不高而造成外牆開裂滲漏的問題。所以在施工過程中，必須要做好對各種細部的防滲處理，要求施工人員在充分利用自身的技術和經驗的基礎上，以較高的責任心對待施工才做，加強對細部施工的檢查，及時發現細部防滲處理存在的問題並進行調整。需要注意的是，細部處理應當在外牆抹灰之前進行操作，管道的穿牆位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理。

(四)重視外牆門窗四周的防滲處理

現代房屋建築的門框、窗框基本都採用鋁合金材質，對於門框、窗框四周的防滲處理，應利用礦棉條、波利斯棉條等鬆散的材料來進行分層填塞;在外牆抹灰處理的時候，窗洞的外側及框邊處都必須預留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便於保證密封膠的密封性與粘結性;另外，填嵌密封材料的槽口的基層，必須保持干凈和乾燥，並將密封膠均勻地填滿到槽口當中，且表面不能留下氣孔和縫隙;最後，為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議採用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細孔進行填塞。

(五)選用合理的防水材料對外牆進行必要性保護

對防水材料的有效選擇是防護外牆滲漏的有效手段，實踐中，在對防水材料進行選擇的時候，應盡量選擇那些與國際標准相接軌的規范材料，針對工程的實際狀況，有針對性地進行防水材料的選擇，以便於切實通過防水材料對房屋建築的外牆形成一定的保護。

好了，有關房屋外牆漏水的原因以及具體的解決方法小編已經給大家介紹的差不多了，其實房屋外牆漏水與房屋修建選料有很大的關系，所以我們以後在修建房屋的時候一定要注意材料的選用，千萬不要圖便宜去購買一些質量不過關的材料。當然了即使出現房屋漏水的情況我們也不要著急，我們只需要找到其原因對症下葯就可以解決了，當然了後期我們也要注意維護。

⑨ 為什麼有些房屋建築會出現滲漏

在保修期內可以要求賠償。
國家建設部第80號令《房屋建築工回程質量保修辦法》中，對答此有明確的規定，房屋的防滲漏應該提供五年的質保，在保修期內發生滲漏，建設單位應該進行維修，同時賠償由此造成的相關損失；屬於建築施工單位責任的，建設單位（開發商）可以向建築施工單位追償。