城市別墅建築設計

A. 設計別墅有哪些要素

別墅設計的要點之一：由於建築設計的局限性，會導致別墅空間面積的使用專率不均勻，這時候，在屬進行室內設計時就要做相應的調整與變動。以更加合理的功能布局和空間分布滿足業主對於生活功能的要求。
別墅設計的要點之二：有些近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉村化。而度假性質的別墅，則可以相對放鬆和休閑，營造一種與日常居家不同的感覺。
別墅設計的要點之三：很多別墅的設計表現得富麗堂皇，然而卻感受不到家居的溫馨及人間煙火的氣息。這是通過材料、有機的形式、對陽光的處理、燈光的設計來滿足的。國外有很多優秀的豪宅設計，非常注重人性的關懷，讓人感覺舒適而又尊貴。

B. 別墅建築設計 論文 中國知網

淺談別墅建築設計思路
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C. 城市別墅PK高端公寓 舒適型是趨勢

第一回合：地段之爭，方便省時pk休閑享受 ■ 地段稀缺指數： 高端公寓 ★★★★☆ 城市別墅 ★★★★ ■ 商務便利指數： 高端公寓 ★★★★★ 城市別墅 ★★★★ 「房地產的最大價值，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」，如果從時間和距離上講，住公寓當然更加方便、省時。在城市發展進程中，高檔公寓也就應運而生，它基本都是單一結構的人群選擇，都市精英選擇公寓主要是看中其便利的交通、生活配套設施齊全、各類商業圈近在咫尺，離塵不離城。 不過也有那麼一群人，他們更加渴求由緊張的工作生活過渡到休閑的居住享受，而當中也有不少人又是隨著家庭結構的變化，在居住舒適度上有了更高的要求，從而選擇別墅置業。城市別墅則是既佔有了城市核心資源，同時又與自然結合緊密無隙，30分鍾內直達市中心，開門則有山有水，享受工作、享受生活! 第二回合：景觀之爭，自然風格pk城市喧囂 ■ 自然景觀指數： 高端公寓 ★★★★ 城市別墅 ★★★★★ ■ 人文景觀指數： 高端公寓 ★★★★ 城市別墅 ★★★★☆ 城市化的快速發展，城市核心區難覓大片綠色和一絲鄉土氣息。當然高端公寓區域內，開發者肯定會努力打造自然環境與城市生活的和諧共存，使其與建築融為一體，實現高端公寓自身的「大景觀」。另外市中心也集中了各類名優幼小中等等教育資源，學區優勢也是非常有競爭力。 而城市別墅地處城市近郊，周邊多數有尚未進行開發的原山、原林、原水環繞，坐擁自然，作為歷史文化名城，杭城周邊山水更是留下了眾多文人騷客的詩篇足跡。在建築方面，城市別墅則更能側重個體化營造，一般都擁有獨享性極強的私家花園，這也是別墅景觀的最獨特組成部分之一。 第三回合：價值之爭，容易變現pk升值潛力 ■ 變現流通指數： 高端公寓 ★★★★★ 城市別墅 ★★★★ ■ 稀缺升值指數： 高端公寓 ★★★★☆ 城市別墅 ★★★★★ 不論是購買什麼商品，首先衡量自己的經濟能力。無論是選擇高端公寓還是城市別墅，都要對其未來長期的發展潛力有清醒的認識。相對而言，城市別墅的居住舒適度更高，但同時能耗也較大，養護花費支出較多，而高端公寓因地段優勢，選擇的人群相對較多，出租客群較多，也更容易變現，很受投資型購房者的歡迎。 不過從目前的市場來看，越來越多的客群則更看中城市別墅的稀缺性。與高端公寓相比，城市別墅的功能劃分更加人性化、細化。在同樣總價的范圍內，城市別墅給了業主更多的自由設計和享受自然環境的空間，這也是其備受購房者青睞的原因所在。同時城市別墅一般位於交通便捷的城市延伸地帶，業主基本都有擁有私家車，對距離的敏感性稍小，而更注重環境、居住生活品質。而更重要的是中國人口眾多，城市化進程漫長，別墅類的產品無論是出土地供給還是流通市場，肯定是越來越少，物以稀為貴。

D. 別墅的建築風格

閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風格建築所蘊含生活方式的精髓所在。地中海風格建築，原來是特指沿歐洲地中海北岸沿線的建築，特別是西班牙、葡萄牙、法國、義大利、希臘這些國家南部沿海地區的住宅。這些地中海沿岸的建築和當地鄉村風格的建築相結合，產生了諸如法國普羅旺斯、義大利托斯卡納等地區的經典建築風格。後來這種建築風格融入歐洲其他地區的建築特點後，逐漸演變成一種豪宅的符號。長長的廊道，延伸至盡頭然後垂直拐彎；半圓形高大的拱門，或數個連接或垂直交接；牆面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景緻。這是地中海建築中最常見的三個元素。地中海風格的建築舍棄浮華的石材，用紅瓦白牆營造出與自然合一的朴實質感。建築外牆的塗料經過工匠們一層層、一遍遍的粉刷，顏色就漸漸的沉澱下來；歲月愈久，顏色愈白，味道愈濃，體現了一種傳統的手藝精神。 地中海風格從建築的形態上看，經常出現很多不對稱的設計，尤其是西班牙風格的建築，採用了很多圓弧形結構，包括牆體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦。外立面顏色溫潤而醇和、材料粗朴而富有質感、建築中包含眾多的迴廊、構架和觀景平台。 地中海風格在細節的處理上特別細膩精巧，在西班牙建築中，經常廣泛運用螺旋形結構配件，包括陽台、窗間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，在地中海建築中往往採用建築圓角，讓外立面更富動感，並配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外牆局部用文化石河特別的塗料；露台上採用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統的英國風味。

E. 別墅建築設計的介紹

《別墅建築設計》是2000年中國建築工業出版社出版的圖書，作者是鄒穎編。內《別墅建築設計》通過對容別墅設計各個環節的系統分析，幫助讀者從構思、空間組織、平面布局、風格展現等方面了解別墅設計的方法。同時，別墅風格的變化也是建築思潮演變的晴雨表，書中精心挑選了115個90年代以來世界各地有代表性的別墅實例，向讀者介紹當今別墅設計的最新進展和建築潮流的主要方向。別墅作為特殊的信宅多看來是我國城市建設的一個熱點，《別墅建築設計》系統的介紹和實例也能夠為我國的別墅設和開發提供必要的借鑒。別墅建築設計是大專院校建築專業建築設計及自學建築設計者入門階段的基礎設計課程。 《別墅建築設計》可作為建築院校有關專業教材和教學參考用書，也可供建築設計、室內設計與裝修、科研以及房地產經營與開發等人員參考。

F. 求一5層獨棟別墅建築設計圖

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不會吧？5層別墅？？是指5層單棟洋房吧。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

G. 世界著名建築師在世的 世界著名別墅設計圖

戴帆（DAI FAN） 當代建築設計大師 中國最有影響力的建築師之一 戴帆指認在關於城市規劃的設計中，已經形成了一種從文化總體的整合視角分析神話、經濟、藝術、宗教、政治和法律制度的方法，在他那裡，相互作用的城市文化總體結構是統攝性的

H. 別墅設計和普通房屋設計有區別嗎

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

I. 別墅建築設計有哪些說明

某別墅建築設計總說明
第一章 總說明
一 設計依據
1 業主提供的工程設計委託書。
2 前期選定的地點，范圍。
3 國家有關的現行設計標准和規范。
4 設計合同書。
二 工程概況及現狀
xxxx位於廣西南寧仙葫經濟開發區西區大嶺頭東路，毗鄰仙葫天池山。出行便捷。本項目擬建設場址位於小區的F-8地塊內,處於半山腰坡地上，可直接眺望到邕江，視野良好。南北向均有小區道路連接。出入方便。 建設內容：新建別墅為地上三層，地下一層。佔地面積約為109.02平方米，總建築面積為289.47平方米，建築高度10.5米，主要功能為住宅。負一層為起居室，健身房，音響室，車庫。一層為門廳，客廳，工人房，餐廳以及廚房。二層為卧室和書房。三層為主卧房。 經現場踏勘，本項目建設場址地理位置未發現有地裂、地陷等不良地質現象，用地范圍內未發現土洞及溶洞發育，土層厚度較大，力學強度較高，物理力學性質穩定，均勻性較好，可興建擬建的項目。
第二章 建築設計說明
一、設計依據
1、 《民用建築設計通則》 （GB50352-2005）
2、 《建築設計防火規范》 （GB 50016-2006）
3、 《住宅設計規范》 （GB 50096-1999）2003版
4、 《工程建設標准強制性條文》 （2009版）
5、 《民用建築熱工設計規范》（GB50176-93）
6、 《廣西壯族自治區居住建築節能設計標准》（GB50176-93）
二、設計要點：
1、設計等級：本工程為三級建築，設計使用年限50年。
2、抗震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為0.05g。
3、消防：耐火等級為二級。
三、建築設計 本項目為3層別墅，高10.5m。由客廳、餐廳、廚房、卧室、書房等幾部分組成。
（一）平面與建築空間設計 本項目擬建設場址位於南寧市仙葫經濟開發區西區大嶺頭東路，交通便捷。根據業主提供的小區F-8地塊建設該項目。 總平面布置1棟別墅，設計為框架結構，按業主要求設置一座樓梯和一台電梯形成便捷的垂直交通。並在室外設置游泳池。建築採光通風良好。講究建築和環境的自然融合，處處見景、處處是景，注重生活品質和細節。注重室內和室外空間的銜接，關注入戶花園、陽台、露台、樓梯平台和各房間之間的公共空間、樓梯下空間、大門入口處等灰空間的處理和應用，提供給業主一個優越的連接點，從視覺到心靈帶給居者闊綽和通達的感受，讓建築和景觀相映成趣，收放隨意，動靜皆宜，全面提升空間品質，體現生活場景和生活方式。
（二）立面設計 在建築立面設計上，力求簡潔、大方。強調空間的整體性，風格的統一性。根據不同功能對相應的房間立面作出處理方案，提倡自然簡潔和理性的規則，比例均勻、形式新穎、材料搭配合理、收口方式干凈利落、維護方便。整個內部結構嚴密緊湊、空間穿插有序、圍護體各界面形成虛實對比，通過虛實 互換的空間形象，取得局部與整個空間的和諧。強調空間的完整性和高貴、典雅感。外立面的白色外牆塗料與棕色磚牆相互映襯，棕色和白色產生強烈色彩的變化，即簡潔大方又不失變化。整個建築醒目而不張揚，簡潔而不失穩重。體現清雅時尚的現代建築風格。
(三)消防設計 本工程設有一部樓梯，各房間疏散距離均符合規范要求，建築周圍有小區道路，滿足消防要求。
四、節能設計 注重綠化設計，營造綠色建築。
本項目設計充分考慮了技術含量和節能環保的重要因素，堅持可持續發展的方針，依靠科技進步，積極推廣新材料、新技術、新工藝，採用多種措施，力求達到高標准、低能耗、高效能、低污染的目的，具體措施如下：
1、整體布局緊湊，注重環境的保護和美化。在不影響城市主幹道沿街建築立面效果的前提下，盡量採用自然通風和採光以降低能耗。
2、牆體採用頁岩多孔磚砌築，實現了牆體自保溫，利於降低工程造價。
3、建築外立面的窗牆比滿足《廣西壯族自治區居住建築節能設計標准》的要求，玻璃採用優質白色鋁合金窗+熱反射鍍膜玻璃,既達到安全防護的要求,又起到隔熱、隔音的效果。
4、屋面防水層暫定採用改性瀝青聚乙烯防水材料，屋面保溫隔熱材料為：絕熱擠塑聚苯乙烯板。
5、室內外給水管採用PP－R管，無毒、無銹、無污染，保證用不安全衛生，排水管採用UPVC塑料管。
6、電氣設計配置電話、照明等專用線路，採用節能型燈具。
7、環繞建築外圍進行綠化種植，草坪、灌木相結合，營造出一個的綠色人性化空間。
五、主要經濟技術指標：
1、總用地面積566㎡；
2、總建築面積為289.47㎡；
3、建築佔地面積為109.02㎡；
4、容積率：0.65；
5、建築密度：19.2%；
6、綠地率：64.8%

J. 別墅建築設計費多少一平方

不同地區價格會有差異，大致在100-500/平之間！