房屋建築工程項目招投標

Ⅰ 建設工程中需要招投標的項目

根據《招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》的規定，大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目，全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標准之一的，必須進行招標：

（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；

（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

（四）單項合同估算價低於第（一）、（二）、（三）項規定的標准，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的.

（1）根據《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》（國家計委令第3號）的規定，關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括：

①煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；

②鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目；

③郵政、電信樞紐、通信、信息網路等郵電通訊項目；

④防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘塗治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；

⑤道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目；

⑥生態環境保護項目；

⑦其他基礎設施項目。

（2）關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目的范圍包括：

①供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；

②科技、教育、文化等項目；

③體育、旅遊等項目；

④衛生、社會福利等項目；

⑤商品住宅，包括經濟適用住房；

⑥其他公用事業項目。

（3）使用國有資金投資項目的范圍包括：

①使用各級財政預算資金的項目；

②使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目；

③使用國有企業事業單位自有資金，並且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。

（4）國家融資項目的范圍包括：

①使用國家發行債券所籌資金的項目；

②使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目；

③使用國家政策性貸款的項目；

④國家授權投資主體融資的項目；

⑤國家特許的融資項目。

（5）使用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括：

①使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目；

②使用外國政府及其機構貸款資金的項目；

③使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。

另，可不進行施工招標的項目

律師應注意根據《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》、《工程建設項目施工招標投標辦法》和《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》規定，有下列情形之一的，可以不進行招標：

（一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；

（二）屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；

（三）施工主要技術採用特定的專利或者專有技術的；

（四）施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；

（五）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的或承包人未發生變更的；

（六）停建或者緩建後恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的；

（七）建設項目的勘察、設計，採用特定專利或者專有技術的，或者其建築藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批準的；

（八）法律、行政法規規定的其他情形。

Ⅱ 建築工程招標程序

建設工程公開招標程序如下:

一、做好招標准備工作

因為廢標的理由，沒有你做不到，只有你沒注意到！

二、發布資格預審公告和招標公告

編制資格預審公告內容包括：招標條件、項目概況與招標范圍、資格預審、投標文件的遞交、招標文件的獲取、投標人資格要求等。

發布媒介在工程交易中心的網站發布招標公告。發布的媒介有《中國日報》、《中國經濟導報》、《中國建設報》和《中國采購與招標網》，招標公告在媒體或網站發布的有效時間為5個工作日。

三、資格預審包含

1、出售資格預審文件

2、接受投標單位資格預審申請

3、對潛在投標人進行資格預審

4、發出投標邀請書

四、發售招標文件及答疑、補遺

出售招標文件

開標前工程項目現場勘察和標前會議

補遺招標人對以發出的招標文件進行必要的澄清或者修改

五、接收投標文件

接收投標人的投標文件及投標保證金，保證投標文件的密封性。

六、抽取評標專家

在開標前兩個小時內，在相應的專業專家庫隨即抽取評標專家，另招標人派出代表（具有中級以上相應的專業職稱）參與評標。

七、開標

時間、地點

時間為招標文件中載明的時間，地點為工程交易中心。

參會人員簽到

招標人、投標人、公證處、監督單位、紀檢部門等與會人員簽到。

投標文件密封性檢查

開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委託的公證機構檢查並公證。

主持唱標。

開標過程記錄，並存檔備查。

八、投標文件評審

評標委員會組建

評標准備

初步評審

詳細評審

評標報告

舉薦中標候選人

九、定標

對評標結果在市工程交易中心網站進行公示,公示時間不得少於三個工作日。

十、發出建設工程中標書

做好談判的准備

十一、簽約前合同談判及簽約

簽約前合同談判

在約定地點進行談判，在談判過程中要把主動權爭取過來，不要過於保守激進，注意肢體語言和語音、語調，正確駕馭談判議程，站在對方的角度講問題，貫徹利他害他原則。

簽約

招標人與中標人在中標通知書發出30個工作日之內簽訂合同，並交履約擔保。

十二、退換投標保證金

招標人與中標人簽訂合同後5個工作日內，應當向中標人和未中標人的投標人退還投標保證金。

(2)房屋建築工程項目招投標擴展閱讀：

工程招標是指建設單位對擬建的工程項目通過法定的程序和方式吸引建設項目的承包單位競爭，並從中選擇條件優越者來完成工程建設任務的法律行為。

無論是政府部門的招標信息平台還是其他招標網站，每天都會對外發布海量的招中標信息；用戶需要花費大量的精力和時間才能從龐雜的信息中篩選出少量有用的信息。RCC招標與公告信息網是基於公司豐富的行業資源和強大的信息處理能力所創建的高效信息平台，及時發布全國的各類產品和服務的招標與公告信息。

工程招標代理機構在工程招標、工程專業技術咨詢、規范招標行為、提高招標質量等方面，都起著積極的作用。隨著工程招標代理行業競爭的不斷加劇，工程招標代理企業間並購整合與資本運作也日趨頻繁，國內優秀的工程招標代理企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。

Ⅲ 房屋建築投標文件

1.重視業主要求，體現「投其所好」
任何一個業主，無論是房地產開發商、企事業單位或是政府部門，對於所投資建設的項目均有一定的期望值，如投資預算、建設周期、質量標准等等，不同性質的項目的側重點不同，如房地產開發商最關心的是如何以最低的投入獲得最大的利潤，這種項目往往以最低價中標，因此在編制此類工程的投標施工組織設計時，對於機械、周轉材料、勞動力等資源的投入上要「精打細算」，在保證工期、質量的前提下選擇合理的組織方案，節省投入，降低報價，增加勝算的機會；而對於政府部門投資建設的大型公建項目，如奧運場館等關繫到國家形象、公眾利益的工程，其高標準的質量、嚴格的工期要求，往往要通過先進的技術組織方案、完善的管理體制來實現，那麼在投標施工組織設計中，這些內容需要反復論證，重點闡述。總而言之，在投標前期仔細閱讀招標文件，密切與業主、招標代理機構進行溝通，把握業主對該項目的明確或是隱含要求，對於投標者有針對性地編制標書，提高其得分率，將起到十分重要的作用。

2.編制周期較短，依據資料有限，內容可擴充
關於投標書的編制時間，《招投標法》規定：「自招標文件發出之日起至提交投標文件之日止，最短不少於20天」，但在實際運作過程中，一般都達不到以上要求，除去評標會、現場踏勘、答疑等時間，真正用於編制的時間往往只有7～10天的時間，甚至更短至2～3天。在此期間，從熟悉招標文件、圖紙、相關資料到分工編制、組卷、成稿裝幀，時間十分緊張，往往需要加班加點才能完成；再者，由於處於工程前期階段，業主為了節省時間，往往一邊設計一邊招標，提供的圖紙都不是施工圖，甚至僅僅是擴初圖，其中未定項目以及不完善的地方較多，給編制帶來了一定的難度，必須依據施工企業以往類似工程的施工經驗，作出風險性抉擇，體現自身的智慧和實力。在中標後根據施工圖在實施性的施組中加以補充和完善。

3.明暗有別，區別對待
相對於目前存在的邀請招標和公開招標兩種形式，投標施組也有明標和暗標之分。所謂明標，即是在施組文字中可出現投標企業名稱、業績等展示企業實力的內容，在評標過程中起到加深業主及評委對本企業印象，提升本企業地位的作用。這種招標形式一般對施組的排版、組卷、裝幀等沒有太多嚴格的要求，投標方可根據自己的風格，力爭做到版面清晰美觀，給評委良好的「第一印象」；而另一種「暗標」，則是為了體現評標的公開、公平的原則，不能出現任何與企業有關的信息，文字字體、格式、封面、裝幀等都必須嚴格按照招標文件的要求編制，任何一個細節出現失誤，都可能被視為不響應招標文件要求而被判定廢標，導致之前所有努力工作均付諸東流，給企業帶來無法彌補的損失，因此要求編制者必須有極其認真的工作態度和高度的責任心。

要在評標過程中得到加分,必須在針對性上下工夫.保證不扣分其實最主要的是在包裝和蓋章等等上.尤其注意的是暗標因為透露企業的標志性的東西非常容易廢標.
我再說點更具體的東西,我認為一個看好的技術標成功之處在於:
1.目錄清晰,索引准確.編制使用的段落主題模式前後統一美觀,各類文字使用同等的字體和大小.盡量保證卷面整潔.
2.多使用圖表,更直觀更清楚的表現數據等內容.圖文並茂的一本試組印象上給人好感.
3.內容切合實際,迎合業主的意圖,迎合評標專家們的想法.一般地評標專家也是看著業主的臉色行事的,要抓住這一心理.這點最難.
4.漂亮准確的網路計劃圖,完美的現場布置圖是比較能體現實力的地方.計劃的合理性和施工現場布置的合理性很大程度上代表了這個標書的水平.一般我都直接用CAD做的,盡量追求合理而且美觀.
5.時效性.因為標書製作時間短,一定要盡量避免錯別字,甚至錯誤,前言不搭後語是大忌.

Ⅳ 房屋建築工程招標公告範本的內容

公開招標公告
XX管殘疾人康復的委託，對房屋建采購，歡迎符合條件的投標人參加投標。
1、項目編號X-X-X
2、項目名稱：XX;
3、項目內容：房屋建築修繕、裝飾
4、招標控制價本項目招標控制價為XX元。
5、投標人資格要求X具有獨立承擔民事責任能力的法人;X具有建築X專業承包二級及以上資質或建築X設計與施工一體化三級及以上資質在有效期內的企業;X具有安全許可證;X投標人擬派項目經理須X專業二級及以上注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書B證，且未擔任其他X項目的項目經理;X招標公告發布之日前三年內在經營活動中無行賄犯罪等重大違法記錄;X本項X投標。
6、公告媒介本XX上發布。
7、招標文件的獲取X時間：自X年9月X日起至X年X月8日，每天上午9X至XX，下午XX至XX北京時間，節假日除外，下X公共XXX號1號X進行注冊並報名，注冊並報名成功後，須攜帶加蓋單位公章的營業執照副本復印件或單位授權委託書原件，按照上述時間、地點獲取招標文件;X售價：每套XX人民幣，售後不退如需郵購，郵費自負，采購代理機構對郵寄過程中的遺失或者延誤不負責任;X未按規定獲取的招標文件不受法律保護，由此引起的一切後果，投標人自負。
8、圖X無圖紙。圖紙押金人民幣X，在退還圖紙時退還不計利息。圖紙需郵寄的，需加手續費含郵費人民幣XX，采購代理機構對郵寄過程中的遺失或延誤不負責任。
9、踏勘現場時間X時間X年X月9日XXX號。
投標文件遞交時間以及地點：X時間X年X月X日X時XX起至X時XX止。
地點：XXX公共XXX號1X。
開標時間以及地點：X時間X年X月X日X時XX。
地點：XXX公共XXX號1X。
聯系方式：XXX康復職業培XXX號
聯系人：XX-X

Ⅳ 什麼是建設工程招投標

一個完整的建築工程招標投標過程其工作順序依次是：招標前准備、招標開始以及相關文件製作、資格預審、投標、開標、評標和中標。其中建築工程招標前你需要做什麼？
一、招標人准備工作
1、項目立項
①提交項目建議書 主要內容有：投資項目提出的必要性，擬建規模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件、協作關系的初步分析，投資估算和資金籌措設想，項目大體進度安排經濟效益和社會效益的初步評價等。
②編制項目預可行性研究、可行性研究報告並提交 主要內容有：國家、地方相應政策，單位的現有建設條件及建設需求;項目實施的可行性及必要性;市場發展前景;技術上的可行性;財務分析的可行性;效益分析(經濟、社會、環境)等。
2、建設工程項目報建 招標人持立項等批文向工程交易中心的建設行政主管部門登記報建。
3、建設單位招標資格
①有從事招標代理業務的營業場所和相應資金
②有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量
③如果沒有資格自行組織招標的，招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。
4、辦理交易證 招標人持報建登記表在工程交易中心辦理交易登記。

Ⅵ 《招投標法》規定，哪些工程建設項目必須進行招投標

《農業基本建設項目招標投標管理規定》中規定：施工單項合同估算價在200萬元人版民幣以上的；儀器權、設備、材料采購單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；單項合同估算價低於上述規定，項目總投資額在3000萬元人民幣以上的必須進行公開招標。

Ⅶ 建築工程招標的一般流程是什麼

招標投標的詳細流程可以細分為多個步驟進行，通常情況下，一個完整的招標投標過程其工作順序依次是：招標前准備、招標開始以及相關文件製作、資格預審、投標、開標、評標和中標。

一、招標人准備工作

1、項目立項

①提交項目建議書 主要內容有：投資項目提出的必要性，擬建規模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件、協作關系的初步分析，投資估算和資金籌措設想，項目大體進度安排經濟效益和社會效益的初步評價等。

②編制項目預可行性研究、可行性研究報告並提交 主要內容有：國家、地方相應政策，單位的現有建設條件及建設需求;項目實施的可行性及必要性;市場發展前景;技術上的可行性;財務分析的可行性;效益分析(經濟、社會、環境)等。

2、建設工程項目報建 招標人持立項等批文向工程交易中心的建設行政主管部門登記報建。

3、建設單位招標資格

①有從事招標代理業務的營業場所和相應資金

②有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量

③如果沒有資格自行組織招標的，招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。

4、辦理交易證 招標人持報建登記表在工程交易中心辦理交易登記。

二、編制資格預審、招標文件

1、編制資格預審文件 資格預審文件內容

資格預審申請函、法定代表人身份證明、授權委託書、申請人基本情況表、近年財務狀況表、近年完成的類似項目情況表、正在施工的和新承接的項目情況表、近年發生的訴訟及仲裁情況、其他材料。

2、編制招標文件

①招標文件內容 招標公告、投標邀請書、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、工程量清單、圖紙、技術標准及要求、投標文件格式。

②編制招標文件注意事項。

明確文件編號、項目名稱及性質。

投標人資格要求。

發售文件時間。

提交投標文件方式，地點和截止時間。 招標文件應明確投標文件所提交方式，能否郵寄，能否電傳，投標文件應交到什麼地方，在什麼時間。

投標文件的編制要求：投標函及投標函附錄、法定代表人身份證明或授權委託書、投標保證金、已標價工程量清、施工組織設計、項目管理機構、其他材料、資格審查資料 。

投標的語言。

投標文件的構成。

投標文件的裝訂。

投標文件的式樣和簽署。

投標報價。

投標有效期：招標文件應當根據項目的情況明確投標有效期，不宜過長或過短。如遇特殊情況，即開標後由於種種原因無法定標，執行機構和采購人必須在原投標有效期截止前要求投標人延長有效期。這種要求與答復必須是以書面的形式提交。投標人可拒絕執行機構的這種要求，其保證金不會被沒收。

3、投標文件的密封遞交

①投標人應按招標文件的要求進行密封和遞交。譬如有時執行機構要求投標人將所有的文件包括「價格文件」，「技術和服務文件」，「商務和資質證明文件」密封在一起，有時根據需要也會分別單獨密封自行遞交，這根據實際情況而定，但必須在招標文件中明確。

②投標人應保證密封完好並加蓋投標人單位印章及法人代表印章，以便開標前對文件密封情況進行檢查。

4,、廢標

屬一下情形者作廢標處理：

①投標文件送達時間已超過規定投標截止時間(公平、公正性)。
②投標文件未按要求裝訂、密封 。
③未加蓋投標人公章及法人代表、授權代表的印章，未提供法人代表授權書 。
④未提交投標保證金或金額不足，投標保證金形式不符合招標文件要求及保證金、匯出行與投標人開戶行不一致的。
⑤投標有效期不足的。
⑥資格證明文件不全的。
⑦超出經營范圍投標的。
⑧投標貨物不是投標人自己生產的且未提供製造廠家的授權和證明文件的。
⑨採用聯合投標時，未提供聯合各方的責任的義務證明文件的。
⑩不滿足技術規格中主要參數和超出偏差范圍的發布招標公告的等。

三、發布資格預審公告

1、編制資格預審公告內容包括：招標條件、項目概況與招標范圍、資格預審、投標文件的遞交、招標文件的獲取、投標人資格要求等。

2、發布媒介在工程交易中心的網站發布招標公告。招標公告在媒體或網站發布的有效時間為5個工作日。

四、資格預審

1、出售資格預審文件

2、接受投標單位資格預審申請

3、對潛在投標人進行資格預審

①接受資格預審文件
②組建資格預審委員會 由招標人組建評審小組，包括財務、技術方面的專門人員。
③評審程序

初步審查：資格預審文件進行完整性、有效性及正確性的資格預審。

詳細審查：營業執照、企業資質等級等 財務方面：是否有足夠的資金承擔本工程。投標人必須有一定數量的流動資金。 施工經驗：是否承擔過類似本工程項目，特別是具有特別要求的施工項目;近年來施工的工程數量、規模。人員：投標人所具有的工程技術和管理人員的數量、工作經驗、能力是否滿足本工程的要求。

設備：投標人所擁有的施工設備是否能滿足工程的要求。

澄清 審查委員會要求申請人，以書面形式對資格預審文件中的不明確的地方給予解釋說明。 范圍：申請文件中不明確的內容進行書面澄清或說明; 申請人的澄清或說明不得改變申請文件的實質性內容並作為其組成部分。

方法 一般在公告中會載明評審方法，評審方法一般由合格制和有限數量制。

審查報告 審查委員會完成審查後，確定通過資格預審的申請人名單，並向招標人提交書面審查報告。 通過詳細審查申請人的數量不足3個的，招標人重新組織資格預審或不再組織資格預審而採用資格後審方式直接招標。

通過評審的申請人名單確定 通過評審的申請人名稱，一般由招標人根據審查報告和資格評審文件規定確定。

4、發出投標邀請書

五、發售招標文件及答疑、補遺

1、出售招標文件

向資格審查合格的投標人出售招標文件、圖紙、工程量清單等材料。自出售招標文件、圖紙、工程量清單等資料之日起至停止出售之日止，為五個工作日。招標人應當給予投標人編制投標文件所需的合理時間，最短不得少於二十日，一般為了保險，自招標文件發出之日起至提交投標文件截止之日止為二十五日。

2、開標前工程項目現場勘察和標前會議

①踏勘 組織各投標單位現場踏勘，不得單獨或分別組織一個投標人進行現場踏勘。

②標前會議 所有投標人對招標文件中以及在現場踏勘的過程中存在的疑問在標前會議中進行答疑過程。

③補遺招標人對以發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知投標人，解答的內容為招標文件組成部分。

六、接收投標文件

接收投標人的投標文件及投標保證金，保證投標文件的密封性。

七、抽取評標專家

在開標前兩個小時內，在相應的專業專家庫隨即抽取評標專家，另招標人派出代表(具有中級以上相應的專業職稱)參與評標。

八、開標

1、時間、地點

時間為招標文件中載明的時間，地點為工程交易中心。

2、參會人員簽到

招標人、投標人、公證處、監督單位、紀檢部門等與會人員簽到。

3、投標文件密封性檢查

開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委託的公證機構檢查並公證。

4、主持唱標。

5、開標過程記錄，並存檔備查。

九、投標文件評審

1、評標委員會組建
評標委員會由專家和招標人代表組成，一般由招標人代表擔任委員會主任，專家在開標前由招標人在專家庫抽取，且專家信息需保密。對其專家有「迴避原則」。

2、評標准備

①工作人員及評委准備 工作人員向評委發放招標文件和評標有關表格，評委熟悉招標項目概況、招標文件主要內容和評標辦法及標准等內容並明確招標目的、項目范圍和性質以及招標文件中的主要技術要求和標准和商務條款等。

②根據招標文件對投標文件做系統的評審和比較。

3、初步評審

①投標文件的符合性鑒定

②投標文件的有效性

③投標文件的完整性

④與招標文件的一致性

⑤對投標文件的質疑，以書面方式要求投標人給予解釋、澄清。

⑥廢標的有關情況需與招標文件和國家有關規定相符合。

4、詳細評審

①工作人員工作 評標輔助工作人員協助做好評委對各投標書評標得分的計算、復核、匯總工作。

②評審程序

技術評估 主要內容有施工方案的可行性、施工進度計劃的可靠性、施工質量的保證、工程材料和機械設備供應的技能符合設計技術要求、對於投標文件中按照招標文件規定提交的建議方案做出技術評審 。

商務評估 主要內容有審查全部報價數據計算的正確性、分析報價數據的合理性、對建議方案的商務評估。

投標文件的澄清 評標委員會可以約見投標人對其投標文件予以澄清，以口頭或書面形式提出問題，要求投標人回答，隨後在規定的時間內投標人以書面形式正式答復，澄清和確認的問題必須由授權代表正式簽字，並作為投標文件的組成部分。

5、評標報告

①報告內容 主要有基本情況和數據表、評標委員會成員名單、開標記錄、符合要求的投標一覽表、廢標情況說明、評標標准、評標方法或者評標因素一覽表、評分比較一覽表、經評審的投標人排序以及澄清說明補正事項紀要等。

②評標報告由評標委員會成員簽字。

③提交書面評標報告並評標委員會解散。

6、舉薦中標候選人

評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1~3人，並標明排序。

十、定標

對評標結果在市工程交易中心網站進行公示,公示時間不得少於三個工作日。

十一、發出建設工程中標通知書

1、發出中標通知書

2、談判准備

①談判人員的組成 。

②注重相關項目的資料收集工作。

③對談判主體及其情況的具體分析 明確談判的內容，對於合同中既定的，沒有爭議、歧義、漏洞和有關缺陷的條款任何一方沒有討價還價的餘地。

④擬訂談判方案。

十二、簽約前合同談判及簽約

1、簽約前合同談判

在約定地點進行談判，在談判過程中要把主動權爭取過來，不要過於保守激進，注意肢體語言和語音、語調，正確駕馭談判議程，站在對方的角度講問題，貫徹利他害他原則。

2、簽約

招標人與中標人在中標通知書發出30個工作日之內簽訂合同，並交履約擔保。

十三、退還投標保證金

招標人與中標人簽訂合同後5個工作日內，應當向中標人和未中標人的投標人退還投標保證金。

Ⅷ 建築工程招標一般流程

招投標是一種非常重要的市場活動，需要遵循嚴格的法律規定和流程要求。通常來說，招標流程及注意事項：

1、招標資格與備案。招標人自行辦理招標事宜，按規定向相關部門備案;委託代理招標事宜的應簽訂委託代理合同。

2、確定招標方式。按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。

3、發布招標公告或投標邀請書。實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、信息網或其它媒介發布招標公告;實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請。

4、編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書。採用資格預審的，編制資格預審文件，向參加投標的申請人發放資格預審文件。

5、資格預審，確定合格的投標申請人。審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可通過資格預審的方式來進行審核。

招標人可按有關規定編制資格預審文件並在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束後將評審結果向相關機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出"資格預審合格通知書"，並通知所有不合格的投標人。

6、編制、發出招標文件。根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標文件，並報送招標投標監督機構進行備案審核。審定的招標文件一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批准，並在投標截止日期前通知所有的投標單位。招標人按招標文件規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標文件、施工圖紙及有關技術資料。

7、踏勘現場。招標人按招標文件要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標方提出的問題，並形成書面材料，報招標投標監督機構備案。

8、編制、遞交投標文件。投標人按照招標文件要求編制投標書，並按規定進行密封，在規定時間送達招標 文件指定地點。

9、組建評標委員會。招標方負責組織評標專家，組建評標委員會，准備評標。

10、開標。招標人依據招標文件規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標文件，公開宣布投標人的名稱、投標價格及招標文件中要求的其他主要內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程序進行。 從發布招標文件之日起至開標，時間不得少於20天。

11、評標。評標是對投標文件的評審和比較，可以採用綜合評估法或經評審的最低價中標法。評標委員會根據招標文件規定的評標方法，藉助計算機輔助評標系統對投標人的投標文件按程序要求進行全面、認真、系統地評審和比較後，確定出不超過3名合格中標候選人，並標明排列順序。

評標委員會推薦中標候選人或直接確定中標人應當符合：

1、能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准;

2、能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但低於企業成本的除外。

12、定標。招標人根據招標文件要求和評標委員會推薦的合格中標候選人，確定中標人，也可授權評標委員會直接確定中標人。

使用國有資金投資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件中規定內容未滿足的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推。所有推薦的中標候選人未被選中的，應重新組織招標。不得在未推薦的中標候選人中確定中標人。招標人授權評標委員會直接確定中標人的應按排序確定排名第一的為中標人。

13、中標結果公示。招標人在確定中標人後，對中標結果進行公示，時間不少於3天。

14、中標通知書備案。公示無異議後，招標人將工程招標、開標、評標、定評情況形成書面報告備案。發中標通知書。

15、合同簽署、備案。中標人在30個工作日內與招標人按照招標文件和投標文件訂立書面合同，簽訂合同5日內報招標投標監督機構備案。

Ⅸ 哪些工程必須公開招標哪些工程可以邀請招標

一、必須招投標的項目

1、項目范圍

根據《招標投標法》第3條規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：

（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目;

（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;

（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

2、工程規模

《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》規定的上述各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、監理、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標准之一的，必須進行招標：

（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的;

（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在l00萬元人民幣以上的;

（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;

（四）單項合同估算價低於第1、2、3項規定的標准。但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

二、可以邀請招標

《工程建設項目施工招標投標辦法》第十一條規定：依法必須進行公開招標的項目，有下列情形之一的，可以邀請招標：

（一）項目技術復雜或有特殊要求，或者受自然地域環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；

（二）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標；

（三）採用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。

拓展資料：

《工程建設項目施工招標投標辦法》第十二條 規定：依法必須進行施工招標的工程建設項目有下列情形之一的，可以不進行施工招標：

（一）涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標；

（二）施工主要技術採用不可替代的專利或者專有技術；

（三）已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設；

（四）采購人依法能夠自行建設；

（五）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力，並且其他人承擔將影響施工或者功能配套要求；

（六）國家規定的其他情形。

工程建設項目招標范圍和規模標准規定

Ⅹ 沒有招標的建築工程項目，能不能做

不知道你要做的項目是屬於什麼項目，這邊就列舉一些不進行招標的工程和承包工程需要注意的一些事項：

哪些建築工程可以不進行招標？

一、涉及國家安全、國家秘密、搶險救災、屬於利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家規定可以不進行招標。
二、建設項目的勘察、設計、採用特定專利或者專有技術的，或者其建築藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批准，可以不進行招標。
三、關於施工招標方面，經建設行政主管部門批准，可以不進行招標的情形有：
1、停建或者緩建後恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的；
2、施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；
3、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發生變化的；
4、法律法規、部門規章規定的其他情形。

可以不進行招標的建築工程項目有：

A.搶險救災項目

B.利用扶貧資金以工代賑項目

C.必須向原中標人采購工程，否則不能滿足功能配套要求的項目

D.建築面積2萬米的房地產開發項目，開發商企業有能力和相應資質自主設計，施工的項目

建築工程糾紛中，建築工程合同是否有效是首要明確的問題。根據《建築法》、《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《建築業企業資質管理規定》、《招標投標法》有關規定，以下5種建築工程合同是無效的。

做建築工程的一定要記住，這幾種合同不能簽：

一沒有進行招投標或者中標無效

《建築法》第二十六條規定：禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍承攬工程。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定：承包人超越資質等級簽訂的建設施工合同認定為無效。

解讀：

在實踐中，有的建築企業超越資質等級的范圍承攬工程，造成工程質量不合格等問題。因此明文規定，凡越級承包的建築工程合同均屬無效。

特別注意的是，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規定：承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。