寫字樓建築設計

❶ 辦公樓設計要點有哪些

前言：辦公樓設計概述：建築物內供辦公人員經常辦公的房間稱專為辦公室,以此屬為單位集合成一定數量的建築物稱為辦公建築。辦公建築一般分為行政辦公樓、專業性辦公樓、出租寫字樓和綜合性辦公樓。點擊了解辦公樓設計要點有哪些？

1、辦公樓應根據使用性質、建設規模與標準的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務用房和其他附屬設施等組成。各種房間的具體設置、層次和位置，應根據使用要求和具體條件確定。建築基地內應設停車場(庫)，或在建築物內設停車庫。辦公建築的主體部分宜有良好的朝向和日照。

2、辦公樓應根據使用要求、基地面積、結構選型等條件按建築模數確定開間和進深，並應為今後改造和靈活分隔創造條件。

以上是「辦公樓設計要點有哪些」的部分介紹，希望能夠給大家提供些幫助

❷ 寫字樓建築設計哪家好

山東華劍建築設計工程，10年團隊，從材料、設計到服務都沒得說。

❸ 寫字樓和商務樓有什麼區別

寫字樓簡介 寫字樓英文：office building 系地方方言，即辦公用房，指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，由於城市土地緊俏，特別是市中心區地價猛漲、建築物逐步向高層發展，使許多中小企事業單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產綜合開發企業修建辦公樓，分層出售，出租的業務迅速興起。 寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。 寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」從這個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業單位用於辦理行政事物或從事業務活動的建築物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。 寫字樓就是交通便利,基礎設施完備,位於城市的CBD,行政配套齊全建築設計風格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂後凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務,等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應,並配備足夠的後備電力供應設施平均每20平方米建築面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設備提供四管式空調系統和24小時空調供應擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理公司設施齊備,包括有銀行,郵局,商務中心及餐飲等系列配套,且均以服務於大廈客戶為主。 寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。 《北京市供熱鍋爐（機）房基本情況調查表》填表說明:寫字樓是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位辦公用的建築物。 「寫字樓」一詞是由境外傳入的。按照國內過去的習慣，通常稱為「辦公樓」，並主要作為所有權人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業的職員辦理行政事務和從事業務活動的樓宇。寫字樓原意是指用於辦公用房、輔助用房和交通系統三部分組成。 公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。 當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚房功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。

❹ 辦公建築設計有哪些一般規定

1.辦公建築應根據使用性質、建設規模與標準的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務用房等組成。 2.辦公建築應根據使用要求，結合基地面積、結構選型等情況按建築模數選擇開間和進深，合理確定建築平面，並為今後改造和靈活分隔創造條件。 3.六層及六層以上辦公建築應設電梯。建築高度超過75m的辦公建築電梯應分區或分層使用。 4.窗:一、底層及半地下室外窗宜採取防範措施。二、高層辦公建築採用大面積玻璃窗或玻璃幕牆時應設擦窗設施。三、設採暖空調的辦公建築，外窗面積在滿足採光要求的前提下，應盡量減少；空調辦公建築外窗應有良好的密閉性和隔熱性，全空調辦公建築外窗應設部分可開啟窗扇。 5.條門:一、辦公室門洞口寬度不應小於1m，高度不應小於2m。二、機要辦公室、財務辦公室、重要檔案庫和貴重儀表間的門應採取防盜措施，室內宜設防盜報警裝置。 6.門廳:一、門廳一般可設傳達室、收發室、會客室。根據使用需要也可設門廊、警衛室、衣帽間和電話間等。二、門廳應與樓梯、過廳、電梯廳鄰近。三、嚴寒和寒冷地區的門廳，應設門斗或其它防寒設施。 7.採光:一、辦公室、研究工作室、接待室、打字室、陳列室和復印機室等房間窗地比不應小於1∶6。二、設計繪圖室、閱覽室等房間窗地比不應小於1∶5。註：窗地比為該房間側窗洞口面積與該房間地面面積之比。 8.隔聲:一、辦公用房、會議室、接待室等允許雜訊級不應大於55dB(A聲級),電話總機房、計算機房、打字室、圖書閱覽室等允許雜訊級不應大於50dB(A聲級)。二、電梯井道及產生雜訊的設備機房，不宜與辦公用房、會議室貼鄰，否則應採取消聲、隔聲、減振等措施。 9.超高層辦公建築的避難層(區)、屋頂直升飛機停機坪等的設置應執行國家和專業部門的有關規定。 10.辦公室的室內凈高不得低於2.60m，設空調的可不低於2.40m；走道凈高不得低於2.10m，貯藏間凈高不得低於2.00m。

❺ 寫字樓屬於辦公樓嗎寫字樓建築設計單行本但哪兒下呀

我是做房產的，寫字樓就是公司辦公用的。

❻ 甲級寫字樓有哪些設計要點

（一）標准層面積的確定總辦公面積和規劃限高：對於高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標准層面積≈總辦公面積/ [（規劃限高-裙房高度）/標准層層高]對於標准層面積的策劃有三點值得注意：標准層層高、建築高度和裙房高度。另外中國建築規范對防火分區有明確規定，在有噴淋系統時寫字樓標准層一個防火分區的大小可以到2000平米。
（二）標准層單元的劃分辦公單元預先合理的劃分不但會直接影響到建築結構設計，而且對項目的成本、銷售都會產生很大的影響。按照國內目前的辦公標准，大約人均10--15平米的辦公建築面積。
（三）辦公空間的進深進深一般是指的是從辦公樓外牆到走道之間的距離，但最新的國際設計趨勢是無管廊的開放式設計，這要根據客戶群的明確定位來考慮。
標准層使用率作為衡量進深、標准層面積、核心筒面積的指標，對於建築策劃很有幫助。根據調研，標准層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項目收益問題。寫字樓收益＝總出租規模＊使用率＊出租單價在總體規模確定的情況下，重點是從使用率、出租單價這兩項分析。
（四）標准層凈高層高凈高主要從規范、使用者感受、設備要求等方面考慮。設計規范要求凈高不得低於2.4米，但作為國際甲級寫字樓的標准應在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會影響到空氣的質量。
在設計時考慮到設備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。
（五）電梯電梯是高層寫字樓中最主要的垂直交通工具，其數量在很大程度上決定了核心筒的構成；同時，電梯的造價不低，因此確定一個合適的電梯數目對整個寫字樓的正常運作和獲得良好的綜合效益是很重要的。
規范：規范主要是針對消防電梯而定，按服務的標准層面積計算，每部消防梯服務的標准層面積是1500平米。
電梯的設置取決於電梯的運力，而運力由4個因素決定：電梯的數量、每部電梯的容量、電梯的速度，電梯的組合。
一般的，每一個客梯位服務的辦公部分建築面積是150平米左右。
（六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在標准層中的位置，主要有以下幾種方式：
集中在標准層的中央：這種方式就是普通的核心筒式，對一般的小公司和大公司有較好的適應性。
分散在標准層的邊緣：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續無阻隔的大空間，這種方式一般針對大的公司布置。綜合布置：結合了上述兩種方式的優點，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進深的空間，而核心筒組之間又有連續的無阻隔大空間。
（七）衛生間衛生間：數量指標根據規范，男廁每40人設置一個大便器，每30人設置一個小便器；女廁每20人設置一個大便器；每40人設置一個洗手盆。目前很多項目的設計大部分都超出了規范的規定。一般，每個男廁大便器的服務面積集中在500平米左右，而女廁的服務面積集中在300平米左右。
（八）員工餐廳、會議室一般，面積占總辦公面積的1.3-5.2%之間，但需考慮廚房與餐廳的1：1面積指標。會議廳或者多功能廳並不是寫字樓所必須配備的設施，多數公司在內部會有各自的會議室，多功能廳和會議主要是針對那些規格較高或是規模較大的會議而用。一般來講，多數多功能廳和會議絕對大小在200-1000平米之間。根據資料，建議餐廳的指標一般在1-1.5平米／人；建議會議或多功能廳的面積指標約1.5平米／人。
（九）車庫地下停車建築面積約為35--40平米／個，地上停車位的面積約25--30平米／個；一般寫字樓的柱網在8--9米左右，這樣正好可以在兩個柱子之間停3輛車。
機械式停車：包括停車庫本身和出入口兩個部分。
普通的停車建築面積大約為35-40平米／個。
機械式停車每個車位的凈大小按5＊2＝10平米估算。
機械式凈車位的面積比普通車庫小，但由於機械式車庫在設備周圍要留出檢修通道，而且其防火分區的面積比普通車庫要小，因此初步可以認為機械式停車庫的面積和一層普通的車庫面積相當。

❼ 關於辦公樓建築設計費用

這個設計費用差距很大。專門有收費標准這本書的。大概是造價的3%左右，也根據內建築規模有關。但是浮動容很大。國內的一些設計院，甚至收到3--5折，所以你最好還是買本書。
如果是多棟，就要看是多層還是高層，這個造價有區別的，跟地域也有關系，如果按土建費用每平方米在1500左右，那麼10W方就是1。5個億，3%大概就是450W左右，可以有適當浮動。但是如果按市場行情，就收不到這么高，一般按面積收費的話，20、30、每平方都有可能，也跟地域有關系，那麼總的費用也就2。3百W,差距很大的，這個是含施工圖的費用。單獨方案的我還不清楚怎麼收。有些有名的公司，就方案也能收到100多一個平方。總的來說就是區別很大。

❽ 建築規范都有哪些一般辦公樓設計用到那些規范

1、辦公樓建築的重要性程度不同，在建築設計時會分為三類進行設計。不同重要程度的辦公樓在設計的使用年限和防火等級上要求是不同的。

（1）一類建築適合特別重要的辦公樓建築，一般設計的使用年限為50-100年，防火等級為一級。

（2）二類建築適合重要的辦公樓建築，設計的使用年限為50年，防火等級不低於二級。

（3）三類建築適合普通型的辦公樓建築，設計使用年限為25-50年，防火等級為不低於二級。

2、辦公樓建築根據不同的使用功能和建築規模來設計辦公樓內部的功能分區，通常情況下要分為三個大的功能分區。公共空間、辦公空間和服務空間是辦公樓必須具備的三個空間。

辦公樓建築設計規范中規定六層及六層以上的辦公樓建築要設計電梯，建築的總高度超過75米的辦公樓建築使用的電梯 要分區或分層來設置使用。辦公樓除了電梯以外還要有室內樓梯及室外防火通道等設施。

(8)寫字樓建築設計擴展閱讀：

辦公樓建築的外窗設計要具備良好的密封性和隔熱性能，辦公樓的門要採用防盜門，室內最好設計防盜報警等裝置。辦公樓建築整體要具有消防設備，各層的消防栓、報警設備、消防設施要符合要求，各個空間要具有煙感和噴淋等消防設備，並經常檢查可以正常使用。

辦公樓的設計還要注意採光、防寒、隔音等方面要符合規范的要求。辦公樓建築設計規范對於辦公樓建築的整體及各空間都有詳細的要求，從高度、面積、設施、消防、監控等各方面都有規定，以保證辦公樓使用的功能齊全，通行的順暢，使用的安全等。

辦公樓在功能分類上一般分為行政型辦公樓、專業性辦公樓、出租類辦公樓、綜合性辦公樓幾種類型，不同的類型都具有各自的使用功能。在辦公樓建築設計時要根據功能來進行不同的外觀、風格、功能分區等進行全方位的考慮。辦公樓的建築結構根據不同的抗震要求來設計使用哪種結構。