A. 杭州地區超出標准層高的建築面積及容積率與如何計算
1、多層、高層普通住宅建築標准層層高不得大於.2米（建築面積大於240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標准層高度，但不得大於3.4米），低層住宅標准層層高不應大於3.6米。住宅建築非標准層層高應小於4.5米，當大於等於4.5米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築標准層層高不得大於4.2米；辦公建築非標准層層高應小於4.8米，當大於等於4.8米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等因功能需要的建築空間可按
其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築（指零售商業等）當層高大於等於5米小於6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建築的標准層層高參照辦公建築標准層層高控制。
4、辦公、商業建築層高大於等於6米小於8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大於等於8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘3倍計算。 電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建築設計規范要求加大層高的，可按實際建築面積計算容積率。 5、鼓勵建築設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建築）。滿足以下條件的底層架空層其建築面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力牆落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
底層架空層計入建築層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。 7、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。
B. 容積率與建築容積率有什麼區別
容積率
容積率是來衡量自建築用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率以公式表示如下:
容積率=
總建築面積÷
建築用地面積
建築容積率:是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
C. 各種建築的標准容積率是多少
這個要根據建築物的性質抄、功能、區域，由規劃局來定，當然有關系可以在一定范圍內調高一點，一般來講，市中心或商業的可以高一點，因為土地的稀缺性，邊遠一點的容積率低一點，考慮綠化及舒適性，最主要的是建築周邊原有建築類型、環境的參考...
D. 高層建築入戶花園面積是否折半計算
各地的規范要求是不一樣的，找幾個讓你參考一下：
1、廣東省：粵建造函[2007]047號中規定，設計圖示標注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建築面積；7月1日後，按其底板結構外邊線1.5米以內部位的面積計算建築面積，超過1.5米部位按全面積計算建築面積。
2、《江陰市建築工程容積率計算規定》：住宅入戶花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按該入戶花園水平投影計算建築面積，並計入容積率；有敞開面的入戶花園，進深不大於2.4米且面寬不大於2.4米的，按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建築面積，並計入容積率；凡進深大於2.4米或面寬大於2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計算建築面積，並計入容積率。入戶花園敞開面的最小面寬不得小於住宅入戶花園面寬的1/2。
3、杭州市：杭州市規劃局發布了《關於陽台建築面積測算的規定》，對陽台的定義及其在建築面積上的計算方法作了嚴格限定。在文件發布之日後領出規劃許可證的樓盤都要按新辦法操作了。入戶花園面積大於8平方米，要按全面積計算（凸凹復合型陽台：陽台（以陽台底板計）水平投影面積小於10平方米且其凹入深度小於1.5米，陽台進深（取陽台結構板外緣至外牆外緣的最大垂直距離）不超過2.4米。）
4、廣西省：桂造價〔2008〕8號，入戶花園（或花園陽台）的建築面積計算應分兩部分：第一部分為底板結構外邊線1.50m以內部位，按1/2面積計算建築面積；第二部分為底板結構外邊線超過1.50m部位，按全面積計算建築面積。
總的歸納為一點，以後面積和進深較大的、或封閉式的入戶花園面積要按全面積計算，面積小的、進深小的入戶花園面積可以折半計算。而這個大小、進深的尺度就要看你當地的地方政府的規定了。
E. 建築容積率的規定不得超過多少
法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
F. 容積率大小怎麼看不同建築容積率多少
購房者在買房的時候會接觸到很多的購房名詞，但是對名詞是什麼意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什麼意思嗎？容積率大小怎麼看？代表的意義有什麼不一樣？購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建築容積率的標准有何不同。本文就為大家解答這些問題。
容積率大小怎麼看？不同建築容積率多少？
容積率大小怎麼看？
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。很多人買房的時候會看到這個數據，但是卻不知道大小怎麼看。簡單舉個例子：
在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。
知道容積率怎麼計算之後，相信你也想知道容積率大小怎麼看，究竟會對生活造成哪些影響，我們就來詳細介紹。
1、容積率大
容積率大意味著小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區內房屋價格往往較低。
2、容積率小
容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對於開發商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。
不同建築容積率多少？
容積率一般是由政府規定的。按照很多城市的規定，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類別的建築容積率應該在什麼樣的范圍內嗎？雖然全國並沒有一個關於容積率的硬性要求，但是購房者買房的時候還是結合建築類型判斷自己買的房子是否合適。
1、別墅類
獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低於0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。
雙拼、聯排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建築結構，這個項目的品位比較高。
2、多層、高層
多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。
小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層
高層（樓高100米以內）：3.0~6.0，樓高100米以內一般稱之為高層。
3、摩天大樓
摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建築物，現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。
以上就是關於容積率是什麼意思，以及大容積率和小容積率背後的含義等問題的相關介紹了。在現代社會中，容積率是衡量小區住宅是否舒適的重要標准，因此在看房的時候你務必要了解這些信息，對應不同建築的標准選擇適合的房子，如果不小心買到容積率高且價格高的房子，在居住後才感受到不舒服就晚了。
G. 杭州市區容積率低於2.0的還有么
1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性回詳細規劃，一般而言，答容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。