裝配式建築工程量清單

1. 2020年的建築行情是怎麼樣的

市場會越來越規范，政府投資管理條例對建築業影響也很大。

2. 2020年建築行業的稅率和稅種

2020年建築行業的稅率有4種。
一般納稅人一般計稅方法的稅率為9％

3. 裝配式建築造價管理面臨的問題有哪些

裝配式建築造價管理面臨的問題：
構件價格信息的缺失與失真
消耗量定額中各類預制構配件均按外購成品現場安裝進行編制，構件信息價格對招標控制價、投標報價以及竣工結算價等影響巨大，構件價格的合理確定與科學適用是裝配式建築造價管理的基礎。由於目前我國裝配式建築標准化設計程度很低，構件部品的非標准化、多元化必然引起構件信息價格不完備性和差異性。缺乏反映裝配式建築工程構件價格的市場動態信息，報價也沒有統一的市場標准，導致構件價格信息的缺失與失真。
目前預制裝配式建築通常僅是將現澆轉移到工廠構件廠沒有固定產品，按照項目要求被動生產，構件的標准化程度不夠，構件部品是個性化的，有些項目甚至使用專利產品，比如國內防水膠條的使用周期和牆體的使用周期嚴重不匹配，進口產品的價格差異很大。雖然一定程度上可以通過定額計價的方式確定成品構件價格，但預制構件價格中不僅包含人工費、鋼筋與混凝土等原材料費和模板等攤銷費，還增加了工廠土地費用、廠房與設備攤銷費、專利費用、財務費用以及稅金等，使得構件價格的確定存在很大的不確定性。
管理費、利潤和規費等計取基數與費率的適用問題
目前國內多數省份的管理費、利潤、規費的計取基數不是（或者不僅是）人材機之和，比如規費的計取基數僅是人工費。構件部品作為一種產品，已經凝結了人工費、材料費、機械費以及措施費等費用，裝配式建築的構件部品價格視為材料費，使得裝配式建築的材料費明顯上升、人工費與措施費下降。由於造價中的人工費很大一部分已進入產品中，不同裝配率下材料費、人工費的佔比不同，使得裝配式建築的管理費、利潤和規費的計取基數和費率不宜採用目前現澆方式下的計取基數和費率，需要調整。
計量規范的完備性和准確性需要完善
由於裝配化施工與混凝土現澆方式的施工工藝和施工方法等方面存在差異，導致裝配式建築分部分項工程的列項有其獨特的要求。雖然《房屋建築與裝飾工程計量規范》中有一些預制構件的工程量清單項目，由於裝配式建築的工藝工法、質量要求仍在探索階段，工程量清單子項目難以完全確定，計量規范給出的工程量清單項目具有滯後性（比如項目不全）、項目特徵描述也僅僅列出了影響綜合單價的常規內容，甚至有些描述不夠全面，導致工程量清單不明確，這使得目前裝配式建築實施清單計價模式存在一定的障礙。現有的計量規范不足以滿足裝配式建築工程造價管理的需要，制約了裝配式建築的市場培育和順利發展。
措施項目費計價依據的適用與缺失問題
現行計價依據中措施項目的計算均是按照全部現場澆築編制的，比如垂直運輸、超高增加費以及安全文明施工費等，而裝配式建築由於大量使用預制構件部品，現場施工的措施項目內容及時間均在變化，比如裝配式混凝土建築施工過程中現場模板、腳手架安裝和拆卸工作量大大減少，仍全部按建築面積計算值得商榷。同時，裝配式建築施工技術屬於新技術，計量規范中構件部品現場的堆放、工作面的支撐等措施項目費缺失，計價缺少依據，組價存在盲目性。另外，目前對裝配式建築的關注往往是在實體項目上，對施工措施項目無論是直接性措施結構還是間接性措施結構採用預制裝配技術時考慮較少，比如生產生活臨時房屋、基坑工程中水平及豎向結構支撐、薄壁快裝式承台基礎、預制裝配道路板、預制裝配式模板箍、鋼筋混凝土裝配塔吊基礎和預制裝配式支撐架等，造成計價依據不足，易引起發承包雙方的爭執與糾紛。
綜合單價中材料費的風險范圍需要調整
由於在構件部品中己經凝結了大量的人工費，在省(行業）定額站公布人工單價進行調整時，由構件部品供應廠家根據市場的人工成本進行構件部品價格的調整，原來由發包人承擔的人工費的變化風險往往轉嫁給承包人承擔，招標文件中規定的承包人承擔的構件部品的風險范圍不宜是5%，建議小於5%。
裝配式建築的發展需要科學的造價管理，其將由現場生產計價方式轉向市場競爭計價方式，造價管理的市場化程度將增強。

4. 建築與裝飾工程預算

定額預算和工程量清單預算
1、定額預算：預算定額是規定消耗在單位工程內基本結構要容素上的勞動力、材料和機械數量上的標准，是計算建築安裝產品價格的基礎。預算定額屬於計價定額。預算定額是工程建設中一項重要的技術經濟指標反映了在完成單位分項工程消耗的活勞動和物化勞動的數量限制。這種限度最終決定著單項工程和單位工程的成本和造價。
定額預算，從字面意思上就可以看出即「額度限定」，當然由於經濟等條件的限制，各省、市的定額標准都不一致。
定額預算包含的費用包括人工、材料、機械、管理。並不包含風險費和利潤。
2、工程量清單預算：工程量清單預算是指完成由發包人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。
工程量清單，從字面意思就可以看出以工程量清單為准，即預算時以發包人提供的量為准，然後乘以綜合單價。與定額預算不同的是工程量清單中的分部分項工程費所包含的各種費用都是企業根據自身和市場環境而定的，而非由政府定。此外，企業在進行預算時，是包含一定的風險費的。

5. 2020年建築政策有待放鬆嘛

感覺不會放鬆的，國家正在收緊。

6. 工程總承包項目合同管理規定

資質變革、工程款支付新規！2020年建築業重要政策盤點-工保網

七、《關於印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》

2020年12月2日，住建部發布《關於印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》。10類施工總承包企業特級資質調整為施工綜合資質，36類專業承包資質整合為18類等。設置1年過渡期，到期後實行簡單換證。

2020年12月2日，住建部發布《關於印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》。10類施工總承包企業特級資質調整為施工綜合資質，36類專業承包資質整合為18類等。設置1年過渡期，到期後實行簡單換證。

精簡資質類別，歸並等級設置

改革後，工程勘察資質分為綜合資質和專業資質；工程設計資質分為綜合資質、行業資質、專業和事務所資質；施工資質分為綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質；工程監理資質分為綜合資質和專業資質。

資質等級原則上壓減為甲、乙兩級（部分資質只設甲級或不分等級），資質等級壓減後，中小企業承攬業務范圍將進一步放寬，有利於促進中小企業發展。

文件還提到做好資質標准修訂和換證工作，確保平穩過渡，設置1年過渡期，到期後實行簡單換證，即按照新舊資質對應關系直接換發新資質證書，不再重新核定資質。

1.施工資質

1

將10類施工總承包企業特級資質調整為施工綜合資質，可承擔各行業、各等級施工總承包業務；

2

保留12類施工總承包資質，將民航工程的專業承包資質整合為施工總承包資質；

3

將36類專業承包資質整合為18類；

4

將施工勞務企業資質改為專業作業資質，由審批制改為備案制；

5

綜合資質和專業作業資質不分等級；

6

施工總承包資質、專業承包資質等級原則上壓減為甲、乙兩級（部分專業承包資質不分等級），其中，施工總承包甲級資質在本行業內承攬業務規模不受限制。

2.工程監理資質

1

保留綜合資質；

2

取消專業資質中的水利水電工程、公路工程、港口與航道工程、農林工程資質，保留其餘10類專業資質；

3

取消事務所資質；

4

綜合資質不分等級，專業資質等級壓減為甲、乙兩級。

3.工程勘察資質

1

保留綜合資質；

2

將4類專業資質及勞務資質整合為岩土工程、工程測量、勘探測試等3類專業資質；

3

綜合資質不分等級，專業資質等級壓減為甲、乙兩級。

4.工程設計資質

1

保留綜合資質；

2

將21類行業資質整合為14類行業資質；

3

將151類專業資質、8類專項資質、3類事務所資質整合為70類專業和事務所資質；

4

綜合資質、事務所資質不分等級；

5

行業資質、專業資質等級原則上壓減為甲、乙兩級（部分資質只設甲級）。

放寬准入限制，激發企業活力

1

制定統一的企業資質標准，大幅精簡審批條件，放寬對企業資金、主要人員、工程業績和技術裝備等的考核要求。

2

適當放寬部分資質承攬業務規模上限，多個資質合並的，新資質承攬業務范圍相應擴大至整合前各資質許可范圍內的業務。

3

盡量減少政府對建築市場微觀活動的直接干預，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。

下放審批許可權，方便企業辦事

1

開展企業資質審批權下放試點，將除綜合資質外的其他等級資質，下放至省級及以下有關主管部門審批。

2

企業資質全國通用，嚴禁各行業、各地區設置限制性措施，嚴厲查處變相設置市場准入壁壘，違規限制企業跨地區、跨行業承攬業務等行為，維護統一規范的建築市場。

其他

1

設置1年過渡期，到期後實行簡單換證，即按照新舊資質對應關系直接換發新資質證書，不再重新核定資質。

2

實行全程網上申報和審批，逐步推行電子資質證書，實現企業資質審批「一網通辦」，並在全國建築市場監管公共服務平台公開發布企業資質信息。

7. 100分 求一6層框架結構小區房土建工程量清單計價

6層做框架復的很少，多層一般制都是磚混結構，框架成本很高的，6層很少做成框架。
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。框架結構的房屋牆體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材砌築或裝配而成。

框架結構又稱構架式結構。房屋的框架按跨數分有單跨、多跨；按層數分有單層、多層；按立面構成分為對稱、不對稱；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結構框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據需要施加預應力，主要是對梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

8. 2020年建築行情是否會有放鬆

並不會2020年那建築行情並不會有所放鬆，因為現在房地產還有建築行業是十分熱銷的，並且人人都需要房子，所以說建築行行業依然會很緊張