建築施工建設周期

❶ 房產的建設周期一般為多少

大約在2到3年。

一個房地產項目，如果是由有經驗的開發公司操作，順利話從拿到土地內開始容計算，從規劃設計、手續報批、施工建設、預售、竣工驗收、交房，大約在2-3年。

房地產周期是指房地產經濟在運行過程中，隨著時間的變化而出現的擴張和收縮交替反復運動的過程。房地產周期每一次反復循環的時間間隔基本上是一致的。

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房地產周期是房地產經濟波動的特殊運動狀態，是一種有規律的波動。房地產經濟波動是房地產市場總的發展變化規律，是一個大的概念，具有普遍性、絕對性。

而房地產周期是一個小的概念，具有特殊性、相對性。國內外房地產業發展的歷史證明，由於房地產業的發展受到宏觀經濟發展、人口、政治、社會文化、法律制度等多種因素的影響；

以及房地產業本身運動規律的制約，房地產業在發展過程中，會表現出周期性的波動，出現房地產經紀發展的高峰期和低谷期。房地產經濟的周期性波動規律，也可稱房地產周期。

❷ 裝配式建築建設周期一般縮短多少

裝配式建築優缺點

1、節能

由於外掛板兩面混凝土間夾50厚擠塑板幫其保溫性能較傳統建築外牆外保溫或外牆內保溫性能更同解決傳統建築做外保溫帶外牆面裝修脫落現象;

2、環保

由於採用工廠化產使施工現場建築垃圾量減少更環保;

3、節省模板

由於疊合板做樓板底模外掛板作剪力牆側模板節省量模板;

4、縮短工期

由於量牆板及預制疊合板都工廠產量減少現場施工強度甚至省砌築抹灰工序縮短整體工期;

5、要求放線准確標高測量精確

由於工廠化產使預制構件尺寸已經定死放線尺寸偏使預制構件安裝放線尺寸偏則構伯造拼縫偏現象同現場施工剪力牆標高要控製造疊合板安裝平整或縱算疊合板安平造板與剪力牆間條較縫要重新支模反更麻煩;

6、預留孔洞位置精度要求較高

裝配式建築由於混凝土結構要求預留預埋尺寸、位

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置盡量精確否則要重新槽、洞增加施工難度甚至影響結構;

7、板底縫隙八字形勾縫能易脫落

經現場實際觀察預制板倒八字形板兩塊板間所形板縫八字形盡管採用抗裂砂漿勾縫容易發脫落傷現象故建議預制板改八字形板兩塊板間拼縫倒八字形且板縫疊合板起現澆;

8、預制構件尺寸存定誤差拼裝縫隙或均勻

盡管工廠化產預制構件能定尺寸偏差同由於現場施工誤差拼裝產縫隙或均勻現象;

9、外掛板止水橡膠條

裝配式建築外掛板設計平樓板面帶止水橡膠條高樓板面200外掛板沒止水橡膠條沒止水橡膠條盡管外縫處用耐候膠處理滲漏能建議所外掛板都要止水橡膠條;

10、部份門框處未預埋木磚

部份門框處未預埋木磚導致用戶裝修程或難安裝門建議內牆預制門位置應門框預埋木磚便用戶裝修使用;

11、外牆板縫處理採用耐候膠化更換便

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盡管說耐候膠使用壽命30存利環境素使耐候膠壽命降低旦要更換耐候膠施工極便;

12、裝配式建築工程造價與傳統式建築工程造價相比要高

傳統建築樓板厚度約100厚裝配式建築樓板厚度60厚疊合板加80厚現澆板總體厚度達140超傳統建築板厚;外牆外掛板與剪力牆連接使外牆厚度幅增加所用材料幅增加些都導致造價增加同由於外牆厚度增加導致用戶同等建築面積裝配式建築凈空面積比傳統式建築凈空面積導致裝配式建築平米造價比傳統式建築平造價貴容易消費者所接受;

13、造價管理部門編制定額能跟進造產廠家家獨價格由產廠家說算境況

裝配式建築我尚處於新事物發展階段造價管理部門編制定額能實跟進造產廠家家獨現象造價由產廠家說算利於裝配式建築發展;

14、外掛板作剪力牆外模預留拉螺桿孔洞少造澆築混凝土外掛板外移現象

裝配式建築剪力牆施工由於外掛板作剪力牆面模板外掛板預留拉螺桿孔洞少能導致整模板體系剛度夠導致施工剪力牆混凝土外掛板往外偏移

❸ 高層建築的建設工期

33層樓的建設工期：開挖抄到地下室封頂：3個月；到33層7個月；到主體封頂3；砌體完3個月；外粉貼磚4個月；拆外架1.5個月；樓地面完1.5個月；拆施工電梯塔吊1個月；地下室頂板防水和回填土1個月；市政及綠化4個月。以上合計是29個月。春節一般1.5個月不能工作。所以，一棟33層的房子，一般在31個月左右完成（跨兩個春節）。一般的裝飾需要6個月

❹ 一般建築施工分為幾個階段

般建築施工分為施工准備階段、施工階段、竣工階段三個階段。

1.施工准備階段分為工程建設項目報建、委託建設監理、招標投標、施工合同簽訂。

2.施工階段分為建設工程施工許可證領取、施工；竣工階段分為竣工驗收及期內保修。工程建設項目報建表示項目前期工作結束，施工准備階段開始；取得工程建設項目施工許可證表示施工准備階段結束，施工階段開始。

3.竣工驗收表示施工階段結束，竣工階段開始；保修期限屆滿，全部工程建設項目實施階段程序結束。

建築施工是一個技術復雜的生產過程，需要建築施工工作者發揮聰明才智，創造性地應用材料、力學、結構、丁藝等理論解決施工中不斷出現的技術難題，確保工程質量和施工安全。

(4)建築施工建設周期擴展閱讀：

施工圖設計的圖紙及設計文件有：

1）建築總平面：常用比例1：500、1：1000、1：2000，應詳細標明基地上建築物、道路、設施等所在位置的尺寸、標高，並附說明。

2）各層建築平面、各個立面及必要的剖面：常用比例1：100、1：200.除表達初步設計或技術設計內容以外，還應詳細標出牆段、門窗洞口及一些細部尺寸、詳細索引符號等。

3）建築構造節點詳圖：根據需要可採用1：1、1：2、1：5、1：20等比例尺。主要包括檐口、牆身和各構件的連接點，樓梯、門窗以及各部分的裝飾大樣等。

4） 各工種相應配套的施工圖紙： 如基礎平面圖和基礎詳圖、樓板及屋頂平面圖和詳圖、結構構造節點詳圖等結構施工圖；給排水、電器照明以及暖氣或空氣調節等設備施工圖。

5） 建築、結構及設備等的說明書。

6） 結構及設備設計的計算書。

7） 工程預算書。

土方開挖工藝流程：

確定開挖的順序和坡度 → 沿灰線切出槽邊輪廓線 → 分層開挖 → 修整槽邊 → 清底

土方開挖時，應防止鄰近建築物或構築物，道路、管線等發生下沉和變形。必要時應與設計單位或建設單位協商，採取防護措施，並在施工中進行沉降或位移觀測。

施工中如發現有文物或古墓等，應妥善保護，並應及時報請當地有關部門處理，方可繼續施工。如發現有測量用的永久性標樁或地質、地震部門設置的長期觀測點等，應加以保護。

在敷設有地上或地下管線、電纜的地段進行土方施工時，應事先取得有關管理部門的書面同意，施工中應採取措施，以防止損壞管線，防範塌方，避免因挖掘造成的嚴重事故。

❺ 土建工程和安裝工程屬於一般建設工程項目生命周期的哪個階段

建設工程項目的全壽命期分為：項目決策階段、項目實施階段和使用維護階段內。

項目實施階段又容分為：設計准備階段、設計階段、施工階段、動用前准備階段和保修階段。
你所說的土建工程和安裝工程屬於施工階段，也有可能處於動用前准備階段。看你具體施工進度及相關資料文件是如何劃分的。

❻ 建築工地的施工時間

工地復施工時間有規定，國制家規定的施工時間是在：

建築施工過程中(指22:00至次日6:00之間的時段。而且場界環境雜訊晝間不得大於70分貝；夜間不得大於55分貝。

如果超過此標准可以向當地環境保護部門投訴。

《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》 第三十條

在城市市區雜訊敏感建築物集中區域內，禁止夜間進行產生環境雜訊污染的建築施工作業，但搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。前款規定的夜間作業，必須公告附近居民。

❼ 建築工程全過程建設周期，是指哪幾個階段

一般按照項目進展逐步開展勘察，設計，施工，監理，設備采購及安裝，裝修

❽ 建設工程項目全壽命周期包括哪幾個階段

立項階段、項目啟動、發展成熟、完成階段。

項目生命周期確定了項目的開端和結束。例如，當一個組織看到了一次機遇，它通常會做一次可行性研究，以便決定是否應該就此設立一個項目。對項目生命周期的設定會明確這次可行性研究是否應該作為項目的第一個階段，還是作為一個獨立的項目。

項目生命周期的設定也決定了在項目結束時應該包括或不包括哪些過渡措施。通過這種方式，我們可以利用項目生命周期設定來將項目和執行組織的連續性操作鏈接起來。項目的整個生命周期由項目的各個階段構成，每個項目階段都以一個或一個以上的工作成果的完成為標志。

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大多數項目生命周期確定的階段的前後順序通常會涉及到一些技術轉移或轉讓的，比如設計要求、操作安排、生產設計。

在下階段工作開始前，通常需要驗收現階段的工作成果。但是，有時候後繼階段也會在它的前一階段工作成果通過驗收之前就開始了。當然要在由此所引起的風險是在可接受的范圍之內時才可以這樣做。這種階段的重疊在實踐中常常被叫"快速跟進"。

❾ 建設一個小區，大概需要多長時間

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使專用前,必須要經區級房屋質檢站驗屬收合格,才能允許住戶居祝在查驗此合格後,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。

天圓裝飾認為中式裝修從設計到完工需要的時間誤差比較大,首先要確定你的面積及設計復雜程度,材料是否多為定製：

順序是這樣的： 首先業主需要先和設計師商榷,確定最終的設計方案,大概需要在兩周左右,因為中間肯定有需要修改的地方。 最後由施工團隊施工,需要一個月的時間。 如果能找一家既有設計又能施工的一體化公司,那麼時間可能還會更短。

❿ 建築工程分為哪幾個階段

分為規劃階段、設計階段、施工階段、運營階段。

建築施工有一個完整的周期，指從回材料與構建生產、規劃答與設計、建造與運輸、運行與維護直到拆除與處理（廢棄、再循環和再利用等）的全循環過程。其分為四個階段，即規劃階段、設計階段、施工階段、運營階段。

建築工程應當將工程建設過程中包括規劃、設計、招投標、施工、竣工驗收及物業管理等作為一個整體，形成銜接各個環節的綜合管理平台，通過相應的信息平台，創建、管理及共享同一完整的工程信息，減少工程建設各階段銜接及各參與方之間的信息丟失，提高工程的建設效率。

(10)建築施工建設周期擴展閱讀：

由於建築施工的復雜性，需要建築施工工作者發揮聰明才智，創造性地應用材料、力學、結構、工藝等理論解決施工中不斷出現的技術難題，確保工程質量和施工安全。

這一施工過程是在有限的時間和一定的空間上進行著多工種工人操作。成百上千種材料的供應、各種機械設備的運行，因此必須要有科學的、先進的組織管理措施和採用先進的施工工藝方能圓滿完成這個生產過程，這一過程又是一個具有較大經濟性的過程。