建築工程向用戶收管理費及稅費

1. 掛靠建築公司管理費和稅費是多少

稅金按實際全額收取，管理費一般是1%~5%之間，看和所掛單位的關系好到什麼程度。

2. 裝修公司為什麼要向業主收取管理費和稅金

主要是取決於公司的制度，規模等。

公司相對規模大的多數都是要收取管理回費的，主答要在於規模大，對於管理上面的一個耗費人力物力等；所以是要收取的，主要還是看公司制度的不同而定)。

稅金是企業發生的除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的企業繳納的各項稅金及其附加。(稅金裝飾公司是絕對不會強行收取的，主要是取決於裝修的業主是否要開發票，開發票公司就必須向工商局繳納裝修所簽約金額的相對應的費用，所以如果業主需要開發票，這部分的錢需要業主自行來承擔的。)

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裝修管理費注意事項：

裝修押金可以收取，但應保證按約定返還，實際生活中，確實有些裝修隊伍進行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便，安全，也不顧及對建築物，設施設備的保護。為減少，控制此種野蠻施工的行為，由物業管理公司向裝修公司、裝修隊伍收取裝修押金。

如果在裝修過程中出現損壞物業、破壞物業設施設備或給他人造成生命，健康，財產方面的損失等情形，則相應的修繕，賠償費用可以從押金中扣除，如果裝修過程一切順利，並未出現上述情形，則物業管理機構應把收取的押金如數返還。

3. 」乙方按照本工程結算價上繳甲方1.5%管理費，除管理費外的稅費由乙方承擔。」怎麼理解

1. 乙方按照本工程結算價上繳甲方1.5%管理費，就是按照工程結算額的1.5%作為

   承包人向施工單位交納回的管理費答；

2. 除管理費外的稅費由乙方承擔，這條讓承包人知道，承包人不但交1.5%的管理費，而且還要承擔施工單位應該向有關部門交納的各種稅費，例如：營業稅5%、教育費附加（營業稅稅額的3%）、城市維護建築稅（營業稅稅額的7%），工會經費結算額0.4%、項目經理所得稅結算額1%；

3. 一句話就是施工單位（甲方收到1.5%）管理費後，其餘的費用都由承包人（乙方）負擔。

4. 掛靠的一家建築公司 收我們2%的管理費和4.27%的稅費 合理嗎

合理，他們除了給你的票面增值稅，還要交企業所得稅、營業稅、印花稅等，所以這個稅率是合理的，至於管理費一般也是這個數，看看能不能談點下來，稅那塊兒基本沒得談了。

5. 建築公司收到工程款，只收取管理費，開有外管證，再扣除2%的企業所得稅，怎麼做賬務處理

我公司在外地做的工程，計提並繳納稅費如下： 1、3%計提營業稅 借：營業稅金及附加專 貸：應繳稅費—屬應交營業稅 2、按營業稅的2%計提地方教育附加收入、按營業稅的7%計提城建稅，按營業稅的3%計提教育費附加收入借：營業稅金及附加 貸：應繳稅費—應交地方教育附加 貸：應繳稅費—應交城建稅 貸：應繳稅費—應交教育費附加 3、按主營業務收入的千分之一繳納河道費，按主營業務收入的萬分之三繳納其他印花稅 借：管理費用—河道費 —印花稅 貸：現金 4、按主營業務收入的2%繳納其他股份制所得稅，按主營業務收入的千分之二繳納其他個所稅 借：所得稅—其他個所稅 —其他股份制所得稅 借：其他應收款—XXX（其他個所稅由受益股東個人支付） 貸：現金（其他股份制所得稅額） 僅供參考 我公司是核定徵收

6. 施工工程的稅金，管理費，利潤各是百分之幾

施工工程的稅金=（直接費+管理費+利潤+規費+價款調整）*3.45。 2，施工工程的管理費用計算如下： 收費范圍計費基數徵收標准徵收依據收費性質城市規劃區內建築安裝工程造價（不含設備）該項費用列入工程預算定額0.06%當地財稅文件行政事性收費。

本年利潤=主營業務收入+其他業務收入+營業外收入-主營業務成本-主營業務稅金及附加-其他業務支出-營業外支出-管理費用-財務費用-營業費用。

工程管理費包括基本建設工作人員工資、辦公費、差旅費、基建用固定資產折舊費、工器具使用費、印花稅及與工程有關的其他管理性質的支出。一般占總造價的4%--7%左右。

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建築工程管理費費率計算步驟如下：

1、確定組合定額子目：一般都是一個工程量清單項目對應定額上好幾個子目。

2、計算定額子目工程量：就是算算工程量清單項目對應的定額上好幾個子目的工程量。

3、測算人材機消耗量：可以參照合同約定或項目當地的消耗定額。

4、確定人材機單價：根據工程項目的具體情況以及市場資源供求狀況確定，並考慮調價系數。

7. 工程掛靠除收取管理費外,又收取稅費合理嗎

工程追加管理管理費是什麼意思？

8. 我公司是掛靠單位的，工程款也是直接轉到單位的帳戶，單位直接扣除管理費和稅費

收到工程款時，借：銀行存款
貸：其他應付款---**公司工程款
單位扣管專理費屬和稅費時，借：其他應付款---**公司工程款
貸：其他業務收入--**公司管理費
其他應付款--**公司應交稅費
借：其他應付款--**公司應交稅費
貸：應交稅費--營業稅（城建稅、教育附加、印花稅、企業所得稅）

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9. 物業管理費如何納稅

一般納稅人6%，小規模納稅人3%。

1、物業行業的管理收入增值稅稅率是6%適用於連續12個月取得物業管理收入銷售額達到500萬元及以上的一般納稅人。

2、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬於商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人徵收率為3%。

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物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。

物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

10. 高層住宅小區收取物業管理費之後，每個月再收取電梯費合理嗎那麼物業管理費里包含哪些項目

是要收取的，共用設施設備及公眾責任保險費用為從經濟上保障物業管理區域內水電、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費，對於險種的選擇是由所管物業的類型。

物業管理費包括的費用

(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費。

(三)綠化管理費

指小區環境綠化的養護費用，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衛生費

包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

(五)保安費

對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

(六)辦公費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

(七)物業管理企業固定資產折舊率

固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤

利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費

法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費:營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。