① 建築設計：招標方式有哪些
招標方式有哪些？
按照《招標投標法》第10條規定，招標分為公開招標和邀請招標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。
（1）招標方式
1）公開招標，即招標人按照法定程序，在指定的報刊、電子網路和其他媒介上發布招標公告，向社會公示其招標項目要求，吸引眾多潛在投標人參加投標競爭，招標人按事先規定程序和辦法從中擇優選擇中標人的招標方式。
2）邀請招標，即招標人通過市場調查，根據承包商或供應商的資信、業績等條件，選擇一定數量法人或其他組織（不能少於3家），向其發出投標邀請書，邀請其參加投標競爭，招標人按事先規定的程序和辦法從中擇優選擇中標人的招標方式。
（2）邀請招標的條件和審批規定
按照《招標投標法》第11條規定，國務院發展計劃部門確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經國務院發展計劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府批准，可以進行邀請招標。這條規定表明重點項目都應當公開招標，不適宜公開招標的，經批准也可採用邀請招標。
1）邀請招標的條件。按照《招標投標法實施條例》第8條規定，國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標；但有下列情形之一的，可以邀請招標：
①技術復雜、有特殊要求或受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；
②採用公開招標方式的費用占項目合同金額比例過大。
2）邀請招標的審批和核准。
①工程建設項目。按照《招標投標法》第11條規定，國務院發展改革委確定的國家重點項目採用邀請招標應經國家發展改革委批准；省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目採用邀請招標，應經省、自治區、直轄市人民政府批准。此外，按照《招標投標法實施條例》第7條規定，按照國家有關規定需要履行項目審批、核准手續的依法必須進行招標的項目，採用邀請招標的，應當報項目審批、核准部門審批、核准。項目審批、核准部門應當及時通報有關行政監督部門；《招標投標法實施條例》第8條規定，國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目是否符合邀請招標的上述兩項條件應由項目審批、核准部門在審批、核准項目時認定；其他項目是否符合邀請招標第2項條件，即採用公開招標方式的費用占項目合同金額比例過大的認定，應由招標人申請有關行政監督部門作出認定。
②機電產品國際招標項目。按照《機電產品國際招標投標實施辦法》規定，採用邀請招標方式的項目，應當向商務部備案。
③政府采購項目。按照《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》規定，因特殊情況需要採用公開招標以外方式的，應當在采購活動開始前獲得設區的市、自治州以上人民政府財政部門的批准。此外，按照財政部《中央單位變更政府采購方式審批管理暫行辦法》規定，中央單位因特殊情況需要採用公開招標以外其他采購方式的，采購人應當在采購活動開始前，按照財政部規定要求將變更政府采購方式申請報財政部審批
② 建築設計工程投標要准備哪些資料
准備投標資料五要點
投標文件主要包括:投標書、開標一覽表、投標報價表、投標產品的方案及詳細介紹、技術和商務方面與招標文件的偏離表、投標人的資信證明和招標文件要求提供的其他資料。
投標文件是描述投標人實力和信譽狀況、投標報價競爭力及投標人對招標文件響應程度的重要文件,也是評標委員會和招標人評價投標人的主要依據。企業在產品和實力能夠滿足招標文件要求的前提下,編制出高水平的投標文件,是在競爭中能否獲勝的關鍵。因為招標文件中任何含糊不清或未予明確的細節都有可能導致執行合同意見不一致。所以,投標人除了要在了解潛在競爭對手情況,從技術、商務等各方面確定投標策略外,在製作投標文件時應注意以下5大要點:
1、吃透標書 一字不漏地看標書,認真研究招標文件內容,摸清招標人的要求和意圖,吃透標書的全部內容,切忌出現理解上的錯誤。
2、積累投標經驗 標書通常大同小異,內容差不多,有經驗的話,就可以省時省力,少犯錯誤。投標經驗既要理論又要實踐,往往一兩個錯誤就可能導致廢標。
3、擬定合理的投標價格 確定投標價格要根據國內、國際市場行情和自己產品成本等因素綜合分析來做決策。投標實際上就是投標人按照招標文件上提出的各項交易條件,按期提出自己最優惠的報價來進行競賣。其中,各項費用一定要精確計算。這里要強調的一點是,不一定價格最低的投標人就是中標者。招標人通常會從技術、價格、實力 3 方面來綜合考慮,依據標書的要求對投標人分別進行考核打分才決定。
4、多提供說明自己優勢的文件 比如能說明投標人的技術優於招標人的要求或其他競爭對手的文件,可提前交貨的保證和承諾等等。投標人還可將自身的業績、在其他項目中中標的情況、各方面的評價、產品樣本等等有關材料充實到投標文件中,並分別配上詳細介紹,以便向評委和招標人充分展示自己的實力,引起他們的重視。
5、注意語言規范和格式 雖然標書對投標資料的格式有明確固定的要求,但仍有一部分文件未作格式上的要求。所以投標人需要准備清晰明確的文件。
參加投標,對企業本身也是一個促進和提高。成功地執行一個投標合同,是提高企業管理水平、人員素質和研發能力的最好方式之一。所以,企業應積極參與招投標的工作,利用這一方式為企業的發展服務。
③ 建築開工 設計 招投標詳細步驟
施工圖出來後工作如下，
1、要到審圖機關審圖（必須的）和業主單位自行審查（根據業主需要）
2、審圖合格後，方可委託造價咨詢公司編制工程量清單或根據定額編制工程預算，（注意預算或清單不一定是完全根據圖紙，而是根據招標范圍和圖紙一起）
3、選擇招標單位和編制招標文件，公開或邀請招標（邀請招標需確定邀請單位），自行招標的還要確定評委
4、招標：發招標文件（有資格預審的，先發預審文件，預審完成後再發招標文件）、踏勘現場、投標單位提疑問、澄清會（招標期限不滿足法規的，延期開標）、投標截止並開標、定標並發布招標通知書
5、確定中標人後，在投標有效期內簽訂施工合同，期間需招標確定監理單位
④ 建築設計招投標一般在什麼階段進行
設計招投標一般都在方案階段進行。 投標文件一般可能包含由建築總平面圖、各內建築容主要樓層平面圖、建築主要立面圖和主要剖面圖所組成的建築方案，反映該方案設計特點的若干分析圖和彩色建築表現圖或建築模型，以及必要的設計說明。 設計說明的內容以建築設計的構思為主，也包括結構、設備各專業，環保、衛生、消防等各方面的基本設想和設計依據，同時還應提供設計方案的各項技術經濟指標以及初步的經濟估算。
⑤ 建築設計投標有那些步驟
3.2投標程序及內容
可以包括從填寫資格預審表至將正式投標文件交付業主為止的全部工作。重點介紹如下幾項工作。
3.2.1工程項目的現場考察
這是投標前的一項重要准備工作。在現場考察前對招標文件中所提出的范圍、條款、建築設計圖紙和說明認真閱讀、仔細研究。現場考察應重點調查了解以下情況：
◆建築物施工情況；
◆工地及周邊環境、電力等情況；
◆本工程與其他工程間的關系；
◆工地附近住宿及加工條件；
3.2.2分析招標文件、校核工程量、編制施工計劃
①招標文件是投標的主要依據，研究招標文件重點應考慮以下方面
◆投標人需知；
◆合同條件；
◆設計圖紙；
◆工程量。
②工程量確定
投標人根據工程規模核准工程量，並作詢價與市場調查，這對於工程的總造價影響較大。
③編制施工計劃
一般包括施工方案和施工方法、施工進度、勞動力計劃，原則是在保證工程質量與工期的前提下，如何降低成本和增長利潤。
3.2.3工程投標報價
報價應進行單價、利潤和成本分析，並選定定額與確定費率，投標的報價應取在適中的水平，一般應考慮綜合布線系統的等級、產品的檔次及配置量。工程報價可包括以下方面：
◆設備與主材價格
⑥ 建築設計項目是依照什麼方式來招標及投標
大一點的工程項目，建築設計一般分為兩個部分來采購的。
首先，通過設計競賽、邀請招標等方式采購「建築設計方案或建築設計概念性方案」，邀請招標比較多。
然後，通過公開招標采購工程設計（即擴初設計和施工圖設計），設計費50萬元以上的項目無特殊情況全部要公開招標。50萬元以下的，有些地方沒有強制要求。
建築設計招標受地域性的影響不大，我做過的幾個省基本都是公開招標，發達省份是在建委下面的招投標管理辦公室的公開平台下招標的，欠發達地區是在招標投標網上發布招標公告，自行組織公開招標，市建委派人參建監督。
如果你一定想知道差異的話，就是有些地方的評標辦法上又不一樣的地方，但總的來說沒有區別，只是不同的地方要求不一樣而已，總的還是按照《招標投標法》《招標投標法實施條例》《建築工程設計招標投標管理辦法》這三個文件來了。
希望對你有幫助！
⑦ 建築設計招投標一般在什麼階段進行
設計招投標一般都在方案階段進行。 投標文件一般可能包含由建築總專平面圖、各建屬築主要樓層平面圖、建築主要立面圖和主要剖面圖所組成的建築方案，反映該方案設計特點的若干分析圖和彩色建築表現圖或建築模型，以及必要的設計說明。 設計說明的內容以建築設計的構思為主，也包括結構、設備各專業，環保、衛生、消防等各方面的基本設想和設計依據，同時還應提供設計方案的各項技術經濟指標以及初步的經濟估算。
⑧ 在投標過程中如何要業主單位提供建築設計原始圖紙給我們做投標方案
因為不知道您是屬於那方面的，所以只能籠統說一說。作為招標乙方，前期問甲版方要方案圖或施工圖權都是可以的，只有拿圖紙做參考，才知道難易程度和工程量，才好報價，一般甲方招標資料中相關圖紙都是要有的，這是規矩。
另外，如果你是施工設計院或者與前期有關的單位招標，不管是甲方准備還是你們要原始方案圖都是可以的，但是如果你是做後期的，比如施工或者門窗、電梯、外立面等布品工作，你們要原始設計圖就沒任何用了，你們需要的最終施工圖，這樣才能計算你們准確的工程量和做報價
⑨ 方案設計和招標投標的程序是怎麼樣的程序
一、前期准備 1、需甲方提供的資料
1）用地紅線圖（註：應有明確的坐標）
2）原始地形圖（最好甲方已將紅線落於地形圖上）
3）相應區域城市規劃圖（明確周圍建築狀況、性質、層數或高度、定位；周圍市政道路定位、寬度、節點的坐標、標高及道路的坡度；市政綠化帶寬度；是否有高壓線等需要避讓的東西。） 4）規劃要點(明確用地性質、容積率、覆蓋率、綠化率、規劃規模、高度限制、機動車非機動車規模、建築退紅線要求等)
5）各地政府的相關規定、城市規劃管理條理等（重點關注有關鍵建築間距、日照分析、高中低層及點式板式建築退讓道路紅線、用地紅線的具體要求、各地針對不同情況在總圖上對於消防的不同要求）
6）甲方提供的設計任務書（涉及到具體的設計內容、設計方向、出圖深度、時間控制等） 7）用地批文（此文關繫到此項目是否可以立項，亦即說明一個項目是否真實可實施的項目，在設計文件檔案管理上這是不可缺少的文件） 2、相應准備：
1）明確相關設計的一些規范及防火規范；在總圖、單體設計上有何約束； 2）根據設計任務書明確建築的定位、把握大的設計方向； 3）將建築用地根據不同情況分類，明確優勢劣勢；
4）根據規劃要點及設計任務書測算建築規模，可能形成幾種模式，優化方案方向。 5）根據甲方的進度要求及工作量擬定工作時間表，時間表上應留出必要的審圖時間，甲方配合的時間則較為機動。 6）收集整理相應的參考資料。
註：其中第3、4步的工作對一個項目把握其設計質量而言尤為重要，關系其是否能夠完成最合理、最優化的設計。
二、設計階段進行中應注意的幾點 1、總圖規劃：
1）市政規劃上的相關硬性規定要明確並絕對服從；
2）總圖中有關消防的規范、消防道路的分布、消防車出入口的設置、消防道路的寬度、消防控制中心的位置、高層建築消防疏散口的位置； 3）建築出入口的位置、機動車道、人行道的分布、不同人群的流線關系、機動車車流、非機動車流與人流的關系、搬家車道的設計、無障礙設計、機動車停車場車（庫）的設計及其出入口的位置； 4）小區的管理、居住小區設計物業管理、社區活動場地、兒童活動場地、社區醫療保健、公廁等； 5）環保設計：垃圾收集、處理、運送；廢水的排放等； 6）綠化設計：把握綠地率，注意綠化設計與消防車道、消防普救面、地下室等之間的關系，遵守互相避讓、互為對方提供條件的原則；水體的設計注意標高與地下室之間的層高關系； 7）場地的豎向設計：控制場地的坡度與建築各個出入口連接、道路的坡度；原始地形為坡地的要優化場地，盡量合理的運用高差減少土方量；沿海（江河）的城市的項目要注意當地的防洪標准； 8）建築間距的控制； 9）建築形態的把握、建築類型的分布合理性； 10）小區小的氣候條件的利用、改造等（日照、夏季主導風向等） 11）建築規模總體把握，天際線的合理設計； 2、單體設計 1）相關設計規范、消防規范、尤其是相關的一些強制性條文； 2）建築不同類型比例的把握； 3）建築不同類型的定位、特點； 4）建築立面風格的把握； 5）根據總圖明確每棟建築的絕對標高，協調各建築之間在總圖中的關系； 6）每棟建築交通的合理組織，核心筒的擺放； 7）建築細節的設計：以住宅戶內設計為例：a.戶門、房間門、窗的位置的合理性，需關注是否影響傢具擺放、是否可以滿足順暢的流線、房間內是否能保證充足採光；b.廚房、衛生間的布置，需關注相關的尺度規定、擺放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤氣管道的合理位置，通風是否良好，是否能保障足夠的隱私性；c.室內外空調機的位置；d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理組織；e.不同房間的傢具的合理擺放、尺度要求、舒適程度；f.避免對視、避免風水中的禁忌等
8）如有地下停車庫、設備用房、人防工程等，在滿足相關規范的前提下還應保證平面布置的合理性，應優化設計，因為地下室的工程造價是比較高的； 9）建築設計應考慮節能要求，平面設計應控制建築的體型系數，立面設計應考慮工程造價、施工難度等； 10）一棟建築畢竟是幾個專業共同設計完成，所以在單體設計上應為其他專 業的合理設計提供可能； 11）控制建築面積、設計進度 三、成圖制圖（黑白圖）中應注意的地方 1、總平面 1）區域位置圖(有些地區此圖可出彩圖)； 2）現狀地形圖：此圖可以彩圖形式出，地形地貌復雜的要單獨出圖，不復雜的一般大多是與總平面圖出在一起； 3）總平面圖布置：此圖建築採用屋頂投影平面圖，需標注清楚的是：a.用地范圍外50米范圍內相鄰的已有建築及待建建築或用地的名稱、建築層數，與本區內新建建築的距離；b.市政道路的名稱、寬度、坡度與長度、變破點標高、道路中心線交點標高、轉彎半徑、與用地紅線的間距；c.表明用地紅線、綠線等及坐標；d.場地人行、車行的主要、次要出入口，機動車主出入口與城市道路紅線交叉點的距離、與周邊汽車站的距離；e.紅線內設計建築的名稱、編號、層數、與用地紅線的最近距離、與相鄰建築的最近距離；f標明地庫范圍（虛線）、地庫出入口的位置、建築主要出入口位置；g.註明紅線內主要道路、地面停車場、廣場、活動場等特殊用地，標明物管、門衛、消防控制室、公廁、垃圾收集點等；h.經濟技術指標、指北針與風玫瑰、設計圖例等 4）總平面圖（1：500）：此圖側重表達的是建築的定位與場地的豎向設計，建築單體採用建築首層平面圖。上圖中的b/c/g相在此圖中仍需表達，另需註明的是：a.註明建築定位坐標、建築名稱及編號；b.建築出入口處室內室外絕對標高、場地內不同區域的絕對標高、場地坡度；c.場地內主要道路（主要是指機動車道和消防車道）的寬度、坡度、長度、轉彎半徑、與建築的距離，道路中心線交點及標高；指北針、風玫瑰、設計圖例 5）道路系統設計圖：此圖經常與總平面和在一起，有些地方要求單獨出圖，和在一起出圖時上圖需加上主要道路斷面圖 6）消防系統設計圖：此圖側重表達消防設計，需標明消防道路出入口、消防道路路寬、坡度、長度、與建築的距離、消防撲救面的位置、寬度與建築的距離、消防道中心線交點坐標、標高、變坡點標高、消防控制中心位置等。 7）綠化水體系統設計圖：此圖在、主要是園林部門需要圖紙，用於計算綠地率，需要注意綠地面積的計算標准。 8）場地剖面圖：場地變化較大『設計交復雜的位置
9）日照分析圖 10）土方平衡圖（一般地形較復雜，場地高差較大的項目需要此圖） 2.設計說明、各種表格 3單體成圖 四、校對、審核、審定、列印裝訂成圖 五、方案匯報、與後續設計單位交底 六、後期配合
⑩ 外國人可以參加中國的建築設計投標嗎
根據《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》（國家發展和改革委員會、建設部、鐵道部版、交通部權、信息產業部、水利部、民用航空總局、國家廣播電影電視總局令第2號）》規定招投標的程序和辦法。
其中第三章投標「第二十一條 明確了投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。
規定了投標人在其本國注冊登記，從事建築、工程服務的國外設計企業參加投標的，必須符合中華人民共和國締結或者參加的國際條約、協定中所作的市場准入承諾以及有關勘察設計市場准入的管理規定。
根據《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》只要投標人符合國家規定的資質條件。外國人可以參加中國的建築設計投標。