建設單位建築工程總價交稅

A. 建設單位標書費要交稅嗎

你說的復這個問題是這樣的制——
一般來說，普通的企業、企業性單位、事業單位企業化管理的單位作為建設方提供標書服務而收取的標書費，應當屬於增值稅、企業所得稅的應稅銷售額，應當要交納稅款；這是原則；具體到不同的單位，不同的時期，那麼，還是存在一些差異的：
第一、如果建設方是行政機關和事業單位收取的標書費，在實務中，是不交納增值稅和企業所得稅的；
第二、如果建設方是享受免稅的單位，本來是應當繳稅的，因為免稅也就不用交納了；
上述看法，供你參考。

B. 建築工程造價稅金是施工單位繳納還是建設單位繳納

給建設單位的。
從理復論上講，企業在制銷售產品時可以通過開具增值稅專用發票，向下游企業收取銷項稅款，轉嫁本生產環節的稅款給下游用戶或最終消費者。而下游企業可以憑此增值稅專用發票享受一定的稅收抵扣。
不過在取得增值稅發票的過程中，建築業遇到了困難。比如，增值稅暫行條例規定小規模納稅人按3%徵收，建築施工企業涉及的上游企業小規模納稅人不是小數目，他們不能提供增值稅專用發票。另外，建築施工企業需要購買的磚、瓦、灰、沙、石等材料，很多都由農民經營。而且季節性特強，緊俏時，貨主要求現場現金交易，也不可能提供增值稅專用發票。

C. 掛靠建築單位交稅

掛靠別人公司的建築工程公司不需要交納所得稅。
你可以讓你掛靠的公司給你辦內理一個外出經營許可證，容就不要交納所得稅了。
營業稅等還是要交的，營業稅為工程款收入的3%（建築安裝行業），城建稅、教育費附加分別為營業稅的7%、3%，
另外還要交合同簽定的印花稅。具體數額可咨詢當地稅務機關。
費用中你要向你所掛靠的公司交納管理費，費率是你們商量決定的

D. 工程結算中有稅金11%，這本是施工單位應交的，為什麼最終由建設單位承擔。難道施工單位都不用交稅了

其屬於增值稅銷售額，不包括收取的銷項稅額。

增值稅銷售額為納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務向購方收取的全部價款和價外費用，但不包括收取的銷項稅額。由於增值稅是價外稅，銷售額是按不含稅價款計算的貨款，所以不包括銷項稅額。如果銷售貨物是消費稅應稅產品或進口產品，則全部價款中包括消費稅和關稅。

混合銷售行為且按規定應當徵收增值稅的，其銷售額為貨物與非應稅勞務的銷售額的合計；兼營非應稅勞務且按規定應當徵收增值稅的，其銷售額為貨物或者應稅勞務與非應稅勞務的銷售額合計。

(4)建設單位建築工程總價交稅擴展閱讀：

增值稅銷售額繳納要求規定：

1、一般納稅人銷售自己使用過的屬於《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按照簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅。

2、從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及從事貨物生產或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供勞務的年銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上）。

3、生產貨物或者提供應稅勞務的納稅人，以及以生產貨物或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供應稅勞務的年銷售額占應稅銷售額的比重在50%以上）並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應稅銷售額超過50萬的。

E. 建築行業都要交哪些稅

2018年國稅地稅合並以及營該增後，建築行業需要交代稅如下：

一、增值稅

財政部和國家稅務總局發布《關於簡並增值稅稅率有關政策的通知》，2017年7月1日起，簡並增值稅稅率結構，取消13%的增值稅稅率，並明確了適用11%稅率的貨物范圍和抵扣進項稅額規定。 從2018年5月1日起，將製造業等行業增值稅稅率從17%降至16%，將交通運輸、建築、基礎電信服務等行業及農產品等貨物的增值稅稅率從11%降至10%。

二、城市維護建設稅

城市維護建設稅規定，納稅人所在地為城市市區的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。這種根據城鎮規模不同。差別設置稅率的辦法，較好地照顧了城市建設的不同需要。

三、教育費附加、地方教育附加

以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計費 依據。應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%；地方教育附加=（增值稅+消費稅）×2%。

四、印花稅

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

4、借款合同，稅率為萬分之零點五；

5、對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花；

6、營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

五、企業所得稅

適用稅率25%（如果是高新技術企業適用稅率15%），計算公式：應納所得稅額=應納稅所得額*適用稅率-減免稅額。

六、房產稅

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

F. 建築施工企業一般交哪些稅稅率多少

建築行業具體需要交以下稅費：a、增值稅；、城市維護建設稅；c、教育費附加、地方教育附加；d、印花稅；e、企業所得稅；f、房產稅；g、個人所得稅；h、土地使用稅等。
適用稅率：
a、增值稅：一般納稅人適用11%的稅率，小規模納稅人適用3%的徵收率
b、城市維護建設稅：按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。適用稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。
c、教育費附加、地方教育附加：按實際繳納增值稅的稅額計算繳納。適用費率教育費附加為3%；地方教育附加2%。
d、印花稅：
（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；
（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；
（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花；
（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
e、企業所得稅：適用稅率25%（如果是高新技術企業適用稅率15%）。
f、房產稅：有從價計征（稅率為1.2％）和從租計征（稅率為12％和4％）兩種方式。
（1）房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率1.2%。其中：自用的地下建築，按以下方式計稅：（財稅[2005]181號）
a、工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
b、商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
c、對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
（2）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，計征房產稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。對個人出租住房，按4%的稅率徵收房產稅。（財稅〔2008〕24號）
g、個人所得稅：依據個人所得稅法規定計算繳納。
h、土地使用稅等各地有各自的規定（請詢當地地稅局）。

G. 「營改增」後建築業總包與分包工程要如何開票繳稅

（1）分包人如果是一般納稅人，則分包人向總包開具建築業增值專用發票，總包可以抵扣進項稅；（2）如果分包人是小規模納稅人，則分包人向總包只能開具建築業增值普通發票，總包不可以抵扣進項稅。

（3）如果分包人是個人，只能到當地稅務部門代開增值稅專用發票，總包只能抵扣3%；

（4）如果分包人是被掛靠的一般納稅人， 則總包應向被掛靠方支付工程結算款並向掛靠方索取建築業增值專用發票。

H. 建設單位扣押質保金，施工企業如何開票與交稅

國家稅務總局公告2016年第69號第四條規定：「納稅人提供建築服務，被工程發包方從應支付的工程款中扣押的質押金、保證金，未開具發票的，以納稅人實際收到質押金、保證金的當天為納稅義務發生時間。」
現在業主扣除你的質保金，你可以不開票給他，等到兩年質保期過後，業主把質保金退給你，你再開發票，那時才產生增值稅納稅義務時間。
可是營改增之前，營業稅法規定，質保金扣掉的必須全部開票給業主，不能差額。
此處上面文件講的是未開票的，如果業主要你開票，導致兩種開票行為：
第一種，我們在工程結算的時候，給業主開發票，如果業主能夠抵扣增值稅進項稅，那麼開專票，否則開普票，比如政府工程，業主是政府，蓋學校，業主是教育局，政府不用抵扣，那就開普票。
第二種，等到以後收到質保金了再開票，質保金一般是5%，這樣就延緩了質保金所對應的增值稅的納稅義務時間。這樣的話，盡量爭取質保金按照第二種開票。
跟業主簽合同，包括總包與分包簽合同，票爭取在收到了質保金返還後再開票，但是房地產企業例外，房地產公司土地增值稅清算，質保金沒有發票不能扣除，所以你們工程結算，一般房開公司扣除你們的質保金要全部開票給他。業主是非房開，爭取質保金扣掉的部分，以後付款了再開票，需要在合同中寫清楚。
財政部《增值稅會計處理規定》的通知（財會[2016]22號）的規定：按照國家統一的會計制度確認收入或利得的時點早於按照增值稅制度確認增值稅納稅義務發生時點的，應將相關銷項稅額計入「應交稅費——待轉銷項稅額」科目，待實際發生納稅義務時再轉入「應交稅費——應交增值稅（銷項稅額)」或「應交稅費——簡易計稅」科目。
所以質保金，業主是非房開的情況下，質保金的納稅義務時間是在業主退給你質保金的時候，會計上跟業主結算，質保金要進工程產值，要確認收入，所以會計上的收入會比稅法上的收入更早。

I. 建築施工企業營改增後實際交稅是多少

• 營改增後稅收情況：

  財稅〔2016〕36號規定，一般納稅人提供建築施工服務，適用稅率為11%；小規模納稅人提供建築服務，以及一般納稅人選擇簡易計稅方法的建築服務，徵收率為3%。

• 營改增後對建築施工企業的影響：

  一方面，「營改增」政策能有效解決我國建築企業重復納稅問題，其在購進原材料、建築設備時所繳納的增值稅進項稅額也能夠被抵扣。這在很大程度上有效解決了建築業重復征稅問題，降低企業納稅成本，實現公平稅負。

  銷項稅額-進項稅額=增值稅應納稅額

  另一方面，由於增值稅特殊的管理要求，會對以後供應商的選擇、經營模式的選擇、勞務分包模式的確定、物資采購與管理、集團內部的關聯交易、組織架構的設置、公司管理方式的改變等帶來一系列的影響，從而增加了公司的相關管理成本。

• 稅負變化：

  原營業稅政策下，計稅基礎為承包建築、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業取得的營業收入額，建築安裝企業向建設單位收取的工程造價及工程價款之外收取的各種費用。納稅人提供建築業勞務（不含裝飾勞務）的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款。

  「營改增」後，由於增值稅屬於價外稅，計稅基礎發生了變化，這在會計核算上就有所體現。由於進項稅的抵扣，「營改增」後的主營業務收入和營業稅制下的主營業務收入同比相差約10%，即理論上來說，計稅基礎是減少的。但是增值稅稅率為11%，稅率明顯提高了，如果進項稅抵扣這方面管理統籌工作不充分，企業稅負反而會增加。當然，只要稅務籌劃工作跟上了，做好進項稅抵扣工作，稅改後企業承擔的稅負是降低的。

• 建議

  「營改增」政策下，建築企業由營業稅粗放型的管理改為增值稅的精細化的管理，要求對增值稅的各個環節進行梳理，提升管理水平。營業稅的計征比較簡單，籌劃空間比較小；而增值稅計征的籌劃空間較大，值增稅的優惠政策、稅率、管理環節等影響因素較多，所以建築施工企業應合理籌劃，以求降低企業的稅負。

  ①選擇合格供應商，加大進項抵扣金額。對所有供應商進行梳理，對於不符合規定的供應商進行協商或淘汰，加大進項稅額的抵扣金額。

  ②固定資產的投入。營改增後，工程建設是選擇租賃還是購買固定資產，應當考慮到進項稅可抵扣的情況。

  ③其他成本的進項抵扣。例如酒店住宿費、辦公費、物業費等可以抵扣的，需要相關部門不斷學習補充，做到精細籌劃降低企業稅收負擔。

• 總結

  建築業營改增之後實際交稅情況根據企業實際情況的不同，還有企業反應調整的能力不同，會出現較大的差別。如果不能適應，可以考慮選擇申請按簡易計稅方法繳稅，一般是3年不得做更改。企業不能停滯不前，做好自身的籌劃才是最重要的，這樣才能真正享受到稅改帶來的好處。

J. 工程款支付流程是什麼呢如何實現施工單位納稅、建設單位納稅

工程款支付流程一般為施工單位在工程結算時開具建築業統一發票，到建設單位結算工程款。

一般工程建設過程中，建設方無需繳納營業稅，需要按照工程合同金額繳納印花稅，待該工程項目出售後需要繳納營業稅，土地增值稅，如果自用需要按照房產原值繳納房產稅；

對於施工單位需要就結算的工程價款繳納營業稅和企業獲得的利潤繳納企業所得稅，如果總包方有分包企業，繳納營業稅時可以抵扣分包價款。

1、施工單位根據上月完成工程量，填報申請支付表；

2、交總監理工程師審核；

3、建設方審定；

4、項目所在稅務部門交稅（營業稅、所得稅等）開發票；（也有甲方扣稅的）

5、建設方法人代表在發票簽字同意支付；

6、建設方財務部門轉賬支付。

(10)建設單位建築工程總價交稅擴展閱讀：

一般規定

（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。