普通住房管理标准

Ⅲ 普通住宅小区物业管理服务等级标准的收费明细

你要的是这个吧： 石家庄市物业服务收费指导标准 单位：元/建筑平方米回 服务 等级 服务费答 标准 电梯费标准 浮动幅度 (±%) 12层以上 12层以下 （含） 一级 0．8 0．3 0.35 10 二级 0．6 0．3 0.35 10 三级 0．45 0．3 0.35 10 四级 0．3 0．3 0.35 10 等外级 0．15 0．3 0.35 10

Ⅳ 普通住宅房屋做商业经营用途合法吗

住宅能否用作办来公自,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

(4)普通住房管理标准扩展阅读：

普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

Ⅳ 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协[2004]1号，上面这个标准是现行的吗，现在的物业服务是按这个

由于全国各地的地域差异，物业服务难以做出全国统一的服务标准，根据建设部回文件精神，各个省市地区答都是按照各自的管理特点来制定地区级物业服务标准。

中物协的这个物业服务标准只是当初一个指导标准，并没有任何强制力，而且这个标准也不是国家标准，属于行业协会标准。这个标准实际上并未在全国推广，它更主要的意义是抛砖引玉，以这个文本为蓝本，各个地区据此编制本地的物业服务标准

像北京实施的物业服务标准以地方标准的形式发布，并且不是按照中物协的三级划分标准，而是更加细致的分为五级服务标准。
《南宁市物业服务等级标准》虽然也分三级，但并不是单纯的三选一，而是把所有的服务项目逐一分为三级，然后组成一个菜单式的服务目录，由业委会和物业公司签约时，自选每一项服务的标准。

Ⅵ 我国《普通住宅小区物业管理服务等级标准》根据小区物业需求的不同状况，由高到低设定几级服务等级

分一二三级,一级最高,三级最低,有些地方还有个三级待定.就是还在试用期的那种.

Ⅶ 普通住宅小区物业管理二级二级标准

业主忘带门禁卡，嘴仗最后变成骨折；小区垃圾成堆，进出自由……小区里总是上演着各种各样的闹心事。业主和物管似乎天生就有着深仇大恨，水火不容！且不说业主的权利和义务，单就物业而言，究竟该做些什么？《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》告诉您。

项 目 内 容 与 标 准（二级）

（一）基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。

（二）房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

（三）共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。

9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（四）协助维护公共秩序

1、小区主出入口24小时值勤。

2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。

3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（五）保洁服务

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪。

3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（六）绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、适时喷洒药物，预防病虫害。

小区内人口众多，各种闹心事在所难念，但无论是保安蛮横、保洁不认真还是业主无理等等，都应该各自调整心态，换位思考互相尊重才是真正的服务到家，才是真正的相处之道。

（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 商品房与普通住宅物业管理有什么

商品房好些
包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿内 化、卫生、交通容、治安、环境等的管理。 住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居 民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。 住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设 施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人 为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用 设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。 住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统 的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。 住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中 不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是 一种环境秩序。 住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有 环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。

Ⅸ 与普通住宅小区相比，高档住宅小区的物业服务和管理存在着很多不同之处。

一、日常服务要求高、质量高
1、实行标准规范的酒店式的房间清洁服务内。
2、实行24小时全封容闭、智能化的全天候保安服务。
3、实行24小时及时周到高效的维修服务。
二、特约服务需求更多
对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务，但对于高档物业就不同了，需提供个性化的特约服务。
1、通过各种途径，联络各服务公司提供快速高效便捷的服务质量，满足业主的需求。如各种代办服务、中介服务等。
2、寻求广泛有效便捷的信息来源，酒店式公寓的主要服务对象为业主提供全方位信息服务。如咨询服务等。
3、全方位储备人力服务资源，第一时间满足业主人力需求。如家政服务、维修服务等。

Ⅹ 超过140平米的房子属于豪宅 请问豪宅与普通住宅在缴费（办房本 物业管理费）有何不同

在办理房产证上，不超140平米的房子契税可以减免50%，也就是购房款的1.5%，超回140平米的房子就要交足3%。

物业费答收取的基数是不变的，同一个小区都是套房的话，只要是住宅性用房就都是一样的，如果是办公用套房的话就要按小区的收费标准上浮，如果是属于别墅类的，物业费和套房就不是一个标准了，会贵很多，这要看小区的具体收费标准了。