农用地能建设简单住房吗

❶ 农用地转为建设用地如何审批

审批手续如下：

1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。

2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。

3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

8、国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

(1)农用地能建设简单住房吗扩展阅读：

根据《中华人民共和国土地管理法》第五章建设用地规定：

第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

❷ 设施农业用地有规划没有指标能建房子吗

那么这种情况的话是不可以建房子的，但是你可以使用一些简单的建设是完全可以的。

❸ 一般农用地转为建设用地程序

农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用专地转用审批指农用地按照土地利用总属体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。

建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：

1. 建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一规定）；

2. 预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；

3. 需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。

拓展资料

以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需报国务院批准：

1.国务院批准的建设项目；天下房地产法律服务网

2.国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目；

3.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目；

4.在土地利用总体规划确定的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市建设用地规模范围内，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地。

❹ 农用地和建设用地，两者究竟是如何划分的

隔壁老王土地被征收，他参加了一次庭审。庭上，被告一会说他的地是农用地，一会说是耕地，一会又说是建设用地。还能不能愉快地玩耍了！土地又不是变色龙，这到底怎么回事？

1、国家管理法：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条的规定，中国实行土地利用管制制度，国家编制土地利用总体规划图，规定土地利用。土地分为农用地、建设用地和使用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，实行耕地专项保护。农业用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，土地分为农用地、建设用地和使用地三类，耕地属于农用地。土地利用分为规划利用和现状利用。现在的用途是土地在现实生活中的用途。

建设用地类型包括：①城乡住房和公共设施用地，即城乡住宅、学校、医院用地，商业、道路、给排水、电力、电信、防洪、供热等公共设施。② 工矿用地，即工矿用地，包括工业生产建筑、各类仓库、电力设施、各类堆场、道路等，矿山作业场地等配套设施③交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、水路、水电站、水库、人工运河用地，不含天然河道用地。④ 旅游用地是指旅游设施用地，包括风景名胜区、游乐园、高尔夫球场等。⑤军事设施用地，包括军事训练用地、军事指挥用地、国防设施用地、营房用地、武器装备库用地等；⑥其他建设用地，除此之外的各类建（构）筑物用地。第二，这两种土地如果改变用途，都会造成很大的污染。

❺ 一般农用地建设永久性建筑用于工业可以吗

肯定是不可以的，要是用的话需要去申请修改土地用途，这个一般是要缴纳一版定的费用的。
权《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）：
根据21号令第16条规定：以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，在取得出让方和规划管理部门同意后，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按变更后的土地用途，补缴土地出让金。

❻ 农村具备什么条件下可以耕地建房还有怎样把耕地转换为建设用地！

需要向原批准土地利用总体规划的机关办理农用地转用审批手续。

《中华人回民共和国土地管理法》：

第四十答四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

(6)农用地能建设简单住房吗扩展阅读

《中华人民共和国土地管理法》：

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

❼ 农村耕地搞种植业,可以建房吗

不违法，不需审批。可以建一个小屋子。但要是想搞地面硬化，很正经的房子就需要申请设施农用地，这样有一定的比例可以搞地面硬化，建永久性建筑，性质就是设施农用地的附属用地，不是建设用地，比较简单，也基本不怎么花钱（各地政策不一）。

（一）生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：

1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等；

2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；

3、水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；

4、育种育苗场所、简易的生产看护房(单层，小于15平方米)用地等。

（二）附属设施用地是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。包括：

1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；

2、设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；

3、设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。

（三）配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等，从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括：

晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。

(7)农用地能建设简单住房吗扩展阅读：

村民建房选址注意事项

⑴统筹利用闲置土地、荒地、空闲地、废弃地，尽量不占或少占耕地，严禁占用基本农田；

⑵避开地质、气象灾害易发地段和地下采空区；

⑶避开生态资源保护区、饮用水源一级保护区、历史文化核心保护范围等区域;

⑷严禁在公路管控区建房。高速公路30米内、国道20米内、省道15米内、县道10米内、乡道5米内;

⑸严禁占用河道建房;

⑹严禁侵占其他公共设施建房。

村民建房占用耕地说法

村民建房选址应尽量不占或少占耕地，耕种条件良好，成片连块的耕地不能占用，严禁占用基本农田。根据湖南省人民政府办公厅关于转发省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》的通知（湘政办发〔2014〕11号）文件，村民建房可以占用耕地，最大面积不能突破130平方米，实行先补后占、占补平衡。

❽ 农用地变更为建设用地需要怎样办手续

需要进行招拍挂手续进行变更。

凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人；划拨工业用地补办出让、承租工业用地补办出让、划拨工业用地转让等，符合规划并经依法批准，可以协议方式出让。

拓展资料：

工业用地出让各方的权利义务，加强合同履约管理

（一）工业用地出让合同中要明确约定土地的交付时间、建设项目的开竣工时间。出让方应按照合同约定及时提供土地，督促用地者按期开工建设。受让人因非主观原因未按期开工、竣工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意，项目开竣工延期不得超过一年。

（二）工业用地出让期限内，受让人在符合规划、不改变土地用途的前提下增加容积率的，经核准，不再增收土地价款；需要改变土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，与出让人签订出让合同变更协议或者重新签订出让合同，由受让人按照批准改变时新土地使用条件下土地使用权市场价格与批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格的差额补缴出让金。出让合同或法律、法规、行政规定等明确改变土地用途应收回土地的，应当收回土地使用权，以招标拍卖挂牌方式重新出让。

参考资料：国土资源部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》

❾ 怎样能在农田里建房怎样把农业用地转变为住宅用地

答:事实有钱买得到一块地才能在农田里建建房，应该又要有钱盖得到一幢楼房，才能把农业用地转变为住宅用地。

❿ 农用地可以修建房屋吗

违法，农用地改为住宅用地，是要经国家批准的。