杭州住房保障和房产管理局官网6

Ⅰ 杭州对商品住房公证摇号公开销售有哪些要求

杭州对商品住房公证摇号公开销售的要求具体如下：

一、通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

二、在我市限购范围内办理新建商品住房项目购房意向登记，无房家庭的认定须满足以下条件：

在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”，其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

三、房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。

四、报名参加我市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。

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进一步规范高层次人才优先购房的方法：

高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

自《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》执行。

Ⅱ 杭州市住房保障和房产管理局官方网是什么

网页链接http://www.hzfc.gov.cn/wsbs/yw

Ⅲ 杭州市住房保障和房产管理局 网上看房

是啊，莫名其妙的给的连接是主页的，找了半天没找到有这个

Ⅳ 杭州市住房保障办公室温馨提醒您，2017年第1公租房申请家庭受理顺序号

申请公租房房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

Ⅳ 杭州二手房退税如何办理

关于2010年购房补贴办理的相关细则
一、在市区首次购买建筑140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。
1、市区范围：指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）开发区，不含余杭区、萧山区。
2、普通住房标准：建筑面积在140平方米以下的普通商品住房、二手住房。不含经济适用住房、房改政策购房。
3、补贴对象：在市区无其它住房，第一次购买140平方米以下普通住房的家庭。家庭包括购房人、配偶和不满18周岁的未成年人子女。
4、购房时间：自2010年1月1日至2010年12月31日购买普通商品住房或二手住房。商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日为准。
5、补贴金额：符合条件的家庭购房总额的1.3%。
6、补贴申领流程：
1）申领人必须先去杭州市房产交易产权登记管理中心办理新购房屋所有权证。
2）申领人凭新购房屋所有权证及有关资料到财政局征收入管理局申领购房补贴。
7、申领补贴所需资料：
1）新购房契证原件。
2）新购房屋所有权证复印件并核对原件。
3）申领人的身份证明（身份证、结婚证、户口本等，提供复印件并核对原件）。
4）委托他人代办的，需提供委托领取补贴的公证书原件及代办人身份证。
二、在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房的，并重新购买普通住房的，给予房款总额1.3%的购房补贴。
1、市区范围：指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）开发区，不含余杭区、萧山区。
2、普通住房标准：建筑面积在140平方米以下的普通商品住房、二手住房。不含经济适用住房、房改政策购房。
3、补贴对象：在杭州市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并在此期间重新购买普通住房的家庭。家庭包括购房人、配偶和不满18周岁的未成年人子女。
4、购房时间：自2010年1月1日至2010年12月31日购买普通商品住房或二手住房。商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日为准。
5、补贴金额：符合条件的家庭购房总额的1.3%。
6、补贴申领流程：
1）申领人必须先去杭州市房产交易产权登记管理中心办理新购房屋所有权证。
2）申领人凭新购房屋所有权证及有关资料到财政局征收入管理局申领购房补贴。
7、申领补贴所需资料：
1）新购房契证原件、原出售房契证复印件。
2）新购房屋所有权证复印件并核对原件。
3）申领人的身份证明（身份证、结婚证、户口本等，提供复印件并核对原件）。
4）委托他人代办的，需提供委托领取补贴的公证书原件及代办人身份证。
三、因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。
1、市区范围：指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）开发区，不含余杭区、萧山区。
2、普通住房标准：建筑面积在140平方米以下的普通商品住房、二手住房。不含经济适用住房、房改政策购房。
3、补贴对象：因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置， 在市区购买普通住房的家庭。家庭包括购房人、配偶和不满18周岁的未成年人子女。
4、购房时间：自2010年1月1日至2010年12月31日购买普通商品住房或二手住房。商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日为准。
5、补贴金额：符合条件的家庭购房总价款超过货币安置补偿款部分的1.3%。
6、补贴申领流程：
1）申领人必须先去杭州市房产交易产权登记管理中心办理新购房屋所有权证。
2）申领人凭新购房屋所有权证及有关资料到财政局征收入管理局申领购房补贴。
7、申领补贴所需资料：
1）拆迁安置新购房契证原件。
2）拆迁安置新购房屋所有权证复印件并核对原件。
3）申领人的身份证明（身份证、结婚证、户口本等，提供复印件并核对原件）。
4）委托他人代办的，需提供委托领取补贴的公证书原件及代办人身份证。
四、上述三项购房补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。
五、补贴兑付地点：庆春路155号中财发展大厦一楼办税大厅。各延伸申报点（平海大厦、市民之家、西湖区行政服务中心、滨江区江南办事大厅）不受理补贴兑付业务。
六：自3月1日起，符合上述条件的可去兑付地点办理申领手续。自申请日起5个工作日后由税务局通知方可领取。

Ⅵ 杭州对长租公寓“下猛药”：存量托管房源缴30%风控金，或加速行业洗牌

8月17日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》（以下简称《通知》）明确，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。

据了解，早在2019年11月，杭州就发布了住房租赁资金监管办法，设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金”两项重要措施。

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，本次《通知》是对上一次住房租赁资金监管办法的补充。杭州通过落实资金监管政策，能有效降低和防范住房租赁市场风险，对保障租户及房东合法权益起到重要作用。在房地产交易领域，不少城市和地区都有房地产监管账户的要求，以保障交易资金的安全，杭州的做法或引来更多城市跟进。

杭州市住房保障和房产管理局官网截图

新规将有效降低市场风险

《通知》规定，8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

此外，9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，以往长租公寓产生爆雷，多是因为企业大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明显不达预期，则会对企业的现金流形成极大冲击，严重就可导致企业倒闭，从而侵害到原房东和承租人的利益。《通知》要求“租赁资金缴入专用存款账户”，这样可以用资金的用途进行有效管控，将明显减少上述风险的产生。

对于《通知》中“对存量委托房源缴交30%风险防控金”的规定，张波认为，这一措施相当于“双保险”，在保障租赁资金安全的同时，对于企业的资金安全进行强制性风险防控金提存要求，一旦企业出现异动，可以最大程度保障相关利益群体的相应权益。

另外，《通知》还指出，对未按本规定做好住房租赁资金监管相关工作的住房租赁企业，将按2019年11月下发的《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》）第十条的规定进行处理。即将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

值得一提的是，据《政策解读》文件，《通知》制定主要是因为受新型冠状病毒疫情影响，住房租赁企业生产经营出现严重困难。为减轻企业负担，帮助企业有效应对风险、渡过难关，支持企业复工复产，适当延迟《办法》中针对租赁住房企业的资金监管开展、风险防控金缴交时间，更有利于降低住房租赁企业经营风险，保障租客、房东权益，促进租赁市场平稳健康发展。

或加速长租公寓行业洗牌

张波告诉《每日经济新闻》记者，此次《通知》的出台，对杭州的长租公寓企业提出了更高要求，租赁资金一旦进入监管账户，就不能擅自挪用。“由此，一些自有资金不足的长租公寓企业，后续或将面临资金短缺问题。”

此外，张波还认为，严格的资金监管，对租赁机构的二房东模式（即先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人从中获利）也提出了相应挑战。

据了解，现在绝大部分的长租公寓还是采用二房东经营模式。在剪刀差之外，长租公寓企业还设置了付款时间差，对租客付款时间比较严格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金贷的方式，给房东的付款方式一般为押一付三或者月付。

正是依赖这个付款时间差，长租公寓企业可以得到一笔沉淀资金，然后再利用这笔沉淀资金继续在市场上跑马圈地或挪用于金融运作。

“高收低租模式、盲目扩大规模，或致使某些长租公寓公司资金短缺。一旦遇到资金链的时间差，就可能造成流转问题，从而引发爆雷。”张波指出。

近年来，杭州长租公寓市场表现活跃，而同时，杭州的长租公寓企业也频频“爆雷”。据《每日经济新闻》记者不完全统计，此前杭州长租公寓市场上已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓公司接连爆发资金链危机。

一位从事长租公寓的人士认为，随着《通知》的出台，以及更加细化的举措出台，对以往盲目扩张、缺乏监督的杭州长租公寓行业来说，能够起到规范市场秩序的作用。

而长租公寓企业要想更大层面地增加市占率，势必会增加相应的收房成本。上述人士表示，目前租赁市场租金上涨动力偏弱，简单的二房东模式并没有产生相应的收益差，市面上大部分长租公寓都面临亏损状态，如今杭州这项更加严厉的举措出台，将使长租公寓企业面临更大挑战，同时，或将加速长租公寓行业洗牌。

Ⅶ 杭州住房限售官方如何回应

6月8日电8日，从杭州市住房保障和房产管理局了解到，日前网络上传出的“杭州出专台住房限售属政策”为不实消息，目前公安部门已介入调查。杭州市住房保障和房产管理局提醒市民，要以官方平台发布消息为准，不信谣、不传谣。

今年4月，杭州下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。其规定意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，需采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号。据悉，自4月10日杭州“和家园”项目迈出摇号第一步后，截至6月7日，该市已经有80多个楼盘陆续领出预售证并发布了《销售公示方案》，60多个楼盘有序完成了公证摇号。