完全产权保障住房是什么意思

① 保障房住多久才有完全产权证

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
希望有帮助！

② 拆迁安置房和商品房有什么区别，包括土地性质。

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质，它和商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。
安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加！导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。于是我们买房子时价钱也非常的贵，比安置房贵的不是一点半点！小编觉得，我们之所以买房子如此的贵，就是因为开发商买地的时候也很贵。但是，安置房买着虽然便宜，但你要装修好一点的话还是要花很多钱的。但是商品房不一样，人家讲究的就是服务和品质，只要你有要求，他们都会尽量做到。
还有一点，安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。

③ 两三年后才能交房的期房，值得买吗

虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。

房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

④ 红本房产证和绿本房产证有什么不同

绿本房产证和红本房产证有什么区别？说到房产证抵押贷款，相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思，好像通过将房产证抵押给贷款机构，从而取得资金的贷款产品。

其实不完全如此，因为房产证也有绿本、红本之分，而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已，性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。

绿本房产证和红色房产证的区别

1、概念性质
除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权 和土地所有权合一的证。

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押
红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

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绿本房是指深圳的房产证封面的颜色，绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。

红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。

深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。

小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。

绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。

你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。

⑤ 为什么不建议购买公寓

既然有人不建议去购买这种公寓房，那就证明这种公寓房确实是有比较大的缺点，个人觉得这种房子第1个缺点就是居住密度实在是太大了。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。

另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。

⑥ 小产权房子能买吗有没有风险

现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买小产版权房权来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

⑦ 什么条件的人可以申请公租房

公租房的申请条件各地略有不同，以重庆市为例，申请条件如下

1）年满18周岁且具备完全民事行为能力；

2）在本区居住落户或在本区有稳定工作；

3）无住房或住房面积低于住房保障面积标准。

（一）在本区有稳定工作包括下列情形：

1、与用人单位签订1年以上劳动合同，或至申请之日止已连续6个月以上缴纳社会保险费的灵活就业人员和个体工商户；

2、已经领取养老金的人员；

3、国家机关、事业单位在岗工作人员。

（二）无住房是指：申请人和共同申请人在本区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，申请城市低困人员住房租赁补贴的，因离婚或出售房屋导致无房需满3年。

（三）住房面积低于住房保障面积标准：人均住房建筑面积低于15平方米。住房保障面积标准实行动态管理，由区政府调整公布。

（四）申请城市低收入住房租赁补贴的，除符合上述规定条件外，其家庭收入应当经民政部门审核，且符合我区城市低收入家庭收入线标准。

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申请方式，仍以重庆市为例

申请公租房保障可以按个人方式（含家庭、单身人员、多人合租）和单位集体方式申请：

（一）以家庭方式申请的，应当有2人或2人以上的家庭成员，且成员之间具有法定的夫妻关系或赡养、抚养、扶养关系。以家庭方式申请需确定1名符合条件的家庭成员为申请人，其他共同居住人员为共同申请人。

（二）以单身人员方式申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来本区工作人员可以作为单身人员申请。

按单身人员方式申请的，申请人（含共同申请人）只能申请承租1套公租房。

（三）以多人合租方式申请的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

（四）本区内具有法人主体资格的企事业单位、园区管理机构可以集体租赁方式申请公租房。

⑧ 住房公积金对于有房子的人有用么

针对这个问题，我的建议是“还有必要缴存住房公积金”。

理由如下：

一是以备今后之需

现在有了房子，不等于说今后就不需要购买房子了。例如，今后购买改善性住房、拆迁后购房等等。购买住房，使用住房公积金贷款最为划算。

在目前所有类别的贷款中，住房公积金贷款的利率是最低的，目前的年利率仅3.25%（银行五年期贷款的基准利率都达4.9%），划算程度不能忽视。

对于贷款期限很长的住房贷款，是否使用公积金贷款，其支付的利息总额差别很大。当贷款金额较多时，利息总额会相差大几十万元。因此，缴存住房公积金并使用住房公积金贷款很划算。

二是增加收入的需要

目前，国家要求用人单位给员工缴纳五险一金，这其中的“一金”指的是住房公积金。每月缴存住房公积金总额由个人从工资中扣存一半，用人单位替员工缴存一半。

例如，员工个人缴存450元，用人单位也得缴存450元，合计月缴存900元。因此，在其他条件赞同的情况下，缴存住房公积金能提高员工的实际收入。

三是强制储蓄的需要

住房公积金除了购房时能享受住房公积金贷款的优惠利率之外，还有一个很大的好处就是强制储蓄。因为员工每月必须从收入中扣缴公积金，这就相当于每月有一笔的强制储蓄金。时间一长，这笔积蓄也十分可观。

住房公积金

⑨ 房产证绿本和红本有何区别，请详解，谢谢！

1、红本：

全称《房屋所有权证》，是房产所有权和土地所有权合一的证，通常所说内房容产证就是这种红本。拥有红本，可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。

2、绿本：房地产权共有(用)证，也是产权证明，一般针对的是经济适用房、福利房等政策性用房。不能转让和抵押，也不能登记过户。绿本绿本的房产不能转让也不能抵押。

但一些特定的房子有特殊规定，比如绿本的经济适用房，5年之内不得交易转证或抵押贷款。绿本的小产权房只能转让给同一个村集体内部的人员。

(9)完全产权保障住房是什么意思扩展阅读：

1、目前，红本的《房屋所有权证》已经被《不动产权证》代替，也就是说，原来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改国土资源部统一监制，二合一为《不动产权证书》，颜色也统一为红色。

2、绿本是可以申请红本的，需要经过经过房管局批准补交购房差价，但具体城市政策不同。