上海市住房保障规划

A. 上海市住房保障和房屋管理局属于哪里管辖的

上海市住房保障和房屋管理局地址：上海市大沽路100号 | 邮编：200003 | 电话：23111111
上海市住房保障和房屋管理局，为市政府直属机构。

B. 上海限购令细则的法规内容

实施意见
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

C. 租赁凭证上付租金的独用 阳台面积，动迁被例为不算面积，合理吗上海市住房保障和房屋管理局有文件

房屋拆迁补偿，是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。 具体补偿费用如下： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 (1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失

D. 登入上海市住房保障和房屋管理局的网站的网上办事系统，页面显示U帮已失效，但仍可进入，不知到哪里更换

打管理局淡化问一下

E. 上海市住房保障房屋管理局投诉中心怎么样

你们好！<br>我从报纸上看到贵局在对《上海市住宅物业管理规定》进行修订调研工作。我是业主，为了小区成立业委会，奔波了几年，至今未成立，对此事甚有体会，有建议，有想法，不知通过什么途径能把自己的想法对修订工作的人员表述、沟通，希望此项规定能更贴近小区实际情况。能够使成立业委会工作顺利点。<br>谢谢！<br>我的邮箱：[email protected]?&l...

F. 上海市普陀区廉租住房保障面积标准是多少,上海市普陀区房屋租赁市场平均租金

廉租住房申请具体要问该社区街道的房管办，他们会在社区受理中心设立申请点，你可以携带身份证，房产证等材料前往咨询，每户家庭情况都不一样，要看具体情况的。

G. 上海市住房保障中心地址或者电话。

上海市城乡建设和管理委员会行政服务中心受理大厅地址：小木桥路683号，受理时间：
周一至周四上午9：15—11：15、下午13：45—16：45、周五上午9：15—11：15

为适应政府机构改革调整需要，自2016年7月1日起，原上海市住房保障和房屋管理局门户网站相关内容和服务迁移到上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站，网址：http://www.shjjw.gov.cn
特此通知。
上海市住房和城乡建设管理委员会办公室
2016年7月1日

H. 上海哪些人可以申请共有产权保障住房

在上海申请共有产权保障住房,分本市城镇户籍家庭或个人申请与上海非户籍常住人口申请两种情况

一、上海非户籍常住人口申请共有产权房，根据《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，共有产权保障住房保障范围新增人群为：

1、持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)

2、已婚

3、在上海无住房

4、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年

5、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。

二、符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房：

1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限；

2、住房面积低于规定限额；

3、可支配收入和财产低于规定限额；

4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为；

5、市人民政府规定的其他条件。

(8)上海市住房保障规划扩展阅读

暂时没有计划申请共有产权保障房的市民，也可以考虑申请上海的公租房。申请本区公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请的家庭主申请人应当符合以下标准之一：

1、 具有本市常住户口，且与奉贤区单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

2、持有有效的《上海市居住证》达到两年以上(之前持有有效的《上海市临时居住证》年限可合并计算)，在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与奉贤区单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

3、持有有效的《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与奉贤区单位签订二年以上(含二年)劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的;

除符合上述条件之一外，申请本区公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件：

1、在本区人均住房建筑面积低于15平方米;

2、未享受本区其他保障住房政策;

3、非本市户籍申请人，还需满足居住证积分达到120分标准值。

参考资料

网络_上海市共有产权保障住房管理办法

I. 上海市的租赁房要更换承租人如何办理

【法规抄名称】 上海市住房保障和房屋管理局关于印发《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》的通知
【颁布机构】 上海市住房保障和房屋管理局
【发 文 号】 沪房管法〔2009〕396号
【颁布时间】 2009-10-29
【实施时间】 2009-11-1
【效力属性】 有效

摘录：
一、公房变更租赁户名的条件
公房变更租赁户名应当符合下列条件：
(三)承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的；
(四)承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。

J. 上海保障性住房的申请条件是什么

1. 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。 2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件： （一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍； （二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准