济南住房保障与房产管理局

1. 济南市房管局上班的时间（经七纬二的） 急求！急求！

八号正式上班，上午是八点半到十二点下午是一点到五点周六周日两天二楼大厅都有值班人员

2. 济南市住房保障和房产管理局刘树忠是何职务

永远别让你的思想平凡了，告诉自己你这辈子不平凡。
在所有的过错中，我们最易于原谅的就是懒散。

3. 济南新房办理房产证须知 孩子多大能办房产证

济南新房办理房产证需要材料
１、山东房屋购销合同原件及补充合内同原件。
２、山容东首套商品房销售统一发票原件。
３、山东首套房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
４、山东购房者的完税凭证（契税缴款书）。

对于单身的购房人，需要提供
①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

关于孩子多大可以办房产证
1、有户口就可以办的,但是不能做按揭只能一次性付款。
2、小孩子没有满十八岁是不能卖这个房子的由监护人代为管理成年后就可以卖了。

4. 济南房管局周末上班吗

济南房管局周末不上班。具体上班时间是：工作日上午8：30－12：00，下午13：30－17：00。地址：济南市经七路88号。

济南市住房保障和房产管理局内部机构设置：

(一)办公室(挂信访处牌子)

组织协调局机关日常工作；负责机关文电、会务、机要、档案、安全、保密、督查、应急管理、后勤管理服务、政府信息公开和市政府市民服务热线办公室转办事项的办理等工作；负责相关人大代表建议、政协委员提案的办理工作;负责信访工作。

地点：经七路88号房产大厦8楼。

(二)组织人事处

负责机关和所属单位组织人事、机构编制、教育培训等工作。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

(三)财务审计处

负责住房保障专项资金的监督检查;监督指导房屋专项维修资金的管理使用;负责编报本系统年度财务计划;负责机关并指导所属单位的财务工作,负责所属单位的内部审计工作。

地点：经七路88号房产大厦8楼。

(四)房政处

起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；负责相关规范性文件的合法性审核工作；指导直管公房管理体制改革和经营管理工作；负责全市直管公房和廉租住房的产权管理；负责直管公房接管、撤管的核准及资产变动的审核备案；

负责直管公房租金标准的测算、租金收缴统计、租金减免核准和房屋年报工作；监督指导廉租住房日常管理工作；负责落实房产政策及历史遗留房产问题的处理；;参与危旧房屋改造的管理工作；承办相关行政复议和行政应诉工作。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

(五)住房保障处

牵头编制住房保障发展规划和年度计划，并组织实施；参与编制住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施；负责政府组织的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的建设、收购、分配、维修等工作，拟订相关租金标准；负责享受廉租住房租赁补贴的准入资格核准；负责经济适用住房、限价商品房的项目审批和监督管理，会同有关部门拟订销售价格。

地点：经七路88号房产大厦6楼。

(六)住房改革处

拟定全市住房制度改革政策、并组织实施；指导全市住房制度改革工作；负责房屋产权单位出售公有住房的确认和居民房改购房档案的建立、管理；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用；负责房改房维修资金的建立、划转；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办。

地点：经七路88号房产大厦6楼。

(七)物业管理处

拟订全市物业管理的地方性法规、规章草案和相关政策；负责物业服务企业资质的审核审批；负责前期物业招投标的管理和前期物业服务合同的备案；负责物业服务企业信用档案的建立和管理；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的监督管理；

会同有关部门拟订物业服务收费的基准价及其浮动幅度；参与新建住宅小区综合验收和旧住宅小区整治工作；指导全市房屋安全使用管理工作；监督指导全市直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与拟订房屋修缮标准和预算定额；负责全市物业服务行业的统计工作。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

(八)产权市场管理处

拟订房屋产权产籍、交易市场管理、租赁管理、中介市场管理、房产测绘管理的地方性法规、规章草案；指导全市房屋产权产籍、交易市场管理和租赁管理工作；审核房产价格评估机构资质,负责房产中介服务机构的资格备案；负责房产中介行业管理；监督指导全市房产测绘工作；负责房屋产权产籍、交易市场管理的统计及信息调研工作；负责全市房产市场信息系统建设。

地点：经七路88号房产大厦7楼。

（九）离退休干部处

负责机关离退休人员的管理服务工作，指导所属单位离退休人员的管理服务工作。

地点：经七路88号房产大厦6楼。

(4)济南住房保障与房产管理局扩展阅读

济南市住房保障和房产管理局机构职能：

(一)贯彻执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、政策及法律、法规、规章;起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案;拟订全市住房保障和房产管理的发展规划,并组织实施。

(二)承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策,牵头编制住房保障年度计划,并组织实施;参与编制全市住宅发展规划;会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施。

(三)承担保障性住房建设和管理的责任,建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的准入资格核准,并负责保障性住房的分配、销售、维修等工作;负责享受廉租住房租赁补贴准入资格核准。

(四)承担全市住房制度改革的责任;负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。

(五)指导直管公房管理体制改革和经营管理工作。

(六)监督指导全市物业服务工作;负责物业服务企业资质审核审批;负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的归集、使用审批和监督管理。

(七)指导房屋安全使用管理工作;监督指导直管公房的维修工作;负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治;参与危旧房屋改造的管理工作。

(八)负责房屋产籍档案资料的建立、管理;负责房产转让(买卖)、赠与、交换、租赁、抵押等交易行为的管理。

(九)负责房产市场信息系统建设和房产测绘工作。

(十)制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施;审核房产价格评估机构资质。

(十一)负责直管公房产权管理和租金标准的测算;负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核备案。

(十二)负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转;负责房改售房资金的归集;参与房改售房资金的管理和使用。

(十三)承担落实房产政策及历史遗留房产问题处理的责任。

(十四)承办市委、市政府交办的其他事项。

5. 房地产经纪人协理在济南有没有报考点

人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知
各省、自治区、直辖市人事厅（局）、建设厅（房地产管理局），新疆生产建设兵团，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门：

为了适应市场经济发展需要，规范和发展房地产市场，加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的业务水平和职业道德，保护消费者合法权益，人事部、建设部决定实行房地产经纪人员职业资格制度。现将《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》印发你们，请遵照执行。

第一章 总则
第一条 为了加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的职业水平，规范房地产经纪活动秩序，根据国家职业资格制度的有关规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员。

第三条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。

第四条 本规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

第五条 人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。

第二章 考试

第六条 房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。

第七条 建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲。编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。

第八条 人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目。考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。

第九条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

第十条 房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效。

第十一条 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。

第十二条 建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人事部负责审定考试大纲。

各省、自治区、直辖市人事厅（局）、房地产管理局，按照国家确定的考试大纲和有关规定，在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。

第十三条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

第十四条 房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。

2 如何报考房产经纪人

第三章 注册

第十五条 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。

第十六条 建设部或其授权的机构为房地产经纪人执业资格的注册管理机构。

第十七条 申请注册的人员必须同时具备以下条件：

（一）取得房地产经纪人执业资格证书。

（二）无犯罪记录。

（三）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。

（四）经所在经纪机构考核合格。

第十八条 房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门（以下简称省级房地产管理部门）初审合格后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的注册管理机构核发《房地产经纪人注册证》。

第十九条 人事部和各级人事部门对房地产经纪人员执业资格注册和使用情况有检查、监督的责任。

第二十条 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。

再次注册者，除符合本规定第十七条规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。

第二十一条 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：

（一）不具有完全民事行为能力。

（二）受刑事处罚。

（三）脱离房地产经纪工作岗位连续2年（含2年）以上。

（四）同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动。

（五）严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

第二十二条 建设部及省级房地产管理部门，应当定期公布房地产经纪人执业资格的注册和注销情况。

第二十三条 各省级房地产管理部门或其授权的机构负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。每年度房地产经纪人协理从业资格注册登记情况应报建设部备案。

第四章 职责

第二十四条 房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，信守职业道德。

第二十五条 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作，指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务，经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书，执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

在执行房地产经纪业务时，房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料，支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用，并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。

第二十六条 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

第二十七条 房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后，只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。

房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。

房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。

第二十八条 房地产经纪人的职业技术能力：

（一）具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识。

（二）能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律。法规和行业管理的各项规定。

（三）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能。

（四）具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌。

3 如何报考房产经纪人

（五）有一定的外语水平。

第二十九条房地产经纪人协理的职业技术能力：

（一）了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定。

（二）具有一定的房地产专业知识。

（三）掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能。

第五章 附则

第三十条 本规定发布前已长期从事房地产经纪工作并具有较高理论水平和丰富实践经验的人员，可通过考试认定的办法取得房地产经纪人执业资格，考试认定办法由建设部、人事部另行规定。

第三十一条 通过全国统一考试，取得房地产经纪人执业资格证书的人员，用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。

第三十二条 经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合本规定要求的，也可报名参加房地产经纪职业资格考试以及申请注册。

第三十三条 房地产经纪人协理从业资格的管理，由省、自治区、直辖市人事厅（局）、房地产管理部门根据国家有关规定，制定具体办法，组织实施。各地所制定的管理办法，分别报人事部、建设部备案。

第三十四条 本规定由人事部和建设部按职责分工负责解释。

第三十五条 本规定自发布之日起施行。

房地产经纪人执业资格考试实施办法

第一条 根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（以下简称《暂行规定》），为做好房地产经纪人执业资格考试工作，制定本办法。
第二条 人事部和建设部共同成立全国房地产经纪人执业资格考试办公室，在两部领导下，负责房地产经纪人执业资格考试的组织实施和日常管理工作。
各地考试工作由当地人事部门会同房地产管理部门组织实施，具体分工由各地自行确定。
第三条 房地产经纪人执业资格考试从2002年度开始实施，原则上每年举行1次，考试时间定于每年的第三季度。首次定于2002年10月份举行。
第四条 房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。考试分四个半天进行，每个科目的考试时间为两个半小时。
第五条 考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。
第六条 符合《暂行规定》第九条规定的报名条件者，均可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
在2005年以前（包括2005年），报名参加房地产经纪人执业资格考试的人员，可以不需要先取得房地产经纪人协理从业资格。
第七条 凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》科目。
第八条 参加考试须由本人提出申请，所在单位审核同意，携带有关证明材料到当地考试管理机构报名。考试管理机构按规定程序和报名条件审查合格后，发给准考证。考生凭准考证在指定的时间、地点参加考试。
国务院各部委及其直属单位的报考人员，按属地原则报名参加考试。
第九条 房地产经纪人执业资格考试的考场设在省辖市以上的中心城市。
第十条 建设部负责组织编写和确定房地产经纪人执业资格考试、培训指定用书及有关参考资料，并负责考试培训管理工作。
第十一条 建设部或授权的机构负责组织房地产经纪人执业资格考试的师资培训工作，各省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的机构组织负责具体培训工作。各地培训机构要具备场地、师资、教材等条件，经省、自治区、直辖市房地产管理部门会同人事部门审核批准，报建设部备案。
第十二条 坚持培训与考试分开的原则，参加培训工作的人员，不得参加所有考试组织工作（包括命题、审题和组织管理）。应考人员参加考前培训坚持自愿原则。
第十三条 房地产经纪人执业资格考试、培训及有关项目的收费标准，须经当地价格主管部门核准，并公布于众，接受群众监督。
第十四条 严格执行考试考务工作的有关规章制度，做好试卷命题、印刷、发送过程中的保密工作，严格考场纪律，严禁弄虚作假。对违反规章制度的，按规定进行严肃处理。

6. 济南市住房保障和房产管理局的主要职能

（一）贯彻执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、政策及法律、法规、规章；起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；拟订全市住房保障和房产管理的发展规划，并组织实施。
（二）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策，牵头编制住房保障年度计划，并组织实施；参与编制全市住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计划并组织实施。
（三）承担保障性住房建设和管理的责任，建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的准入资格核准，并负责保障性住房的分配、销售、维修等工作；负责享受廉租住房租赁补贴准入资格核准。
（四）承担全市住房制度改革的责任；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。
（五）指导直管公房管理体制改革和经营管理工作。
（六）监督指导全市物业服务工作；负责物业服务企业资质审核审批；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的归集、使用审批和监督管理。
（七）指导房屋安全使用管理工作；监督指导直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与危旧房屋改造的管理工作。
（八）负责房屋权属登记发证及房屋产籍档案资料的建立、管理；负责房产转让（买卖）、赠与、交换、租赁、抵押等交易行为的管理。
（九）负责房产市场信息系统建设和房产测绘工作。
（十）制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施；审核房产价格评估机构资质。
（十一）负责直管公房产权管理和租金标准的测算；负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核备案。
（十二）负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用。
（十三）承担落实房产政策及历史遗留房产问题处理的责任。
（十四）承办市委、市政府交办的其他事项。

7. 济南新房交房后，一般多久才能办理房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，版而新房通常三个权月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
一、房产证只能由房地产主管机关发放。
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

8. 怎么进入济南市房产管理局网站

您好，搜索 济南市房产管理局，点击OK。
1、济南市住房保障和房产管理局办公室(挂信访处牌子)
组织协调局机关日常工作;负责机关文电、会务、机要、档案、安全、保密、督查、应急管理、后勤管理服务、政府信息公开和市政府市民服务热线办公室转办事项的办理等工作;负责相关人大代表建议、政协委员提案的办理工作;负责信访工作。
地点：济南市市中区经七路88号房产大厦8楼
2、济南市房产交易监理所成立于1988年，为济南市房产管理局下属处级事业单位，负责对市辖区内各类房产交易行为实施监理；审验当事人资格、标的物权属；照章收费、颁证。
单位地址：济南市市中区经七路88号
咨询电话：（0531）82077201
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9. 济南城中村有户口有宅基地证老房产证拆迁补偿能给多少

济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见
济政发〔2014〕7号
各县（市）、区人民政府，市政府各部门：
为积极实施新型城镇化战略，加快推进城中村改造，让更多群众享受到改革发展带来的实惠，根据相关法律法规和规定，结合我市发展实际，制定本意见。
一、总体要求
1.指导思想。紧紧围绕“加快科学发展，建设美丽泉城”中心任务，坚持城中村改造与新型城镇化战略相适应，与城市建设发展相协调，统筹解决被改造村居民的安置补偿、就业、社会保障、户籍管理、经济体制和社区管理改革等问题，努力实现“村民变市民、集体土地变国有土地、集体经济变股份制经济、村庄变社区”四个转变，促进经济社会全面协调可持续发展。
2.工作目标。强化政府主导、规划引导、社会参与和市场主体作用，完善组织推进和政策支持体制机制，突出重要城市功能区及重点项目带动的城中村改造，在妥善安置居民的同时，同步推进社会保障、经济体制和社区管理方式改革，努力实现城中村居民的完全市民化，力争到2020年，中心城区规划建设用地范围内城中村改造工作全部启动。
3.基本原则。坚持各区（含济南高新区，下同）为城中村改造的责任主体和实施主体，市里进一步完善政策支持措施，强化政策引导，加强指导监督；坚持整体策划、连片开发，以城市总体规划、片区规划、控制性详细规划和各专项专业规划为依据，认真落实城中村改造引导规划，鼓励多村整合、连片开发，提高综合开发效益；坚持统筹推进，综合考量，以维护城中村居民切身利益为出发点，统筹实施安置补偿、社会保障、就业服务、经济体制和社区管理方式改革，确保被改造村居民长远生计有保障、生活水平有提高；坚持以人为本、实事求是，充分尊重群众意愿，密切结合各区实际制定改造推进计划。
二、规划管理
4.规划控制。城中村改造总体策划方案的编制，以城市总体规划、控制性详细规划和城中村改造引导规划为依据，以重点区域发展、重大基础设施建设为带动，打破村居之间的地域界线，按照统一规划、连片改造、整体配套的要求，编制修建性详细规划。在条件允许的情况下，鼓励提高土地开发强度，充分利用地下空间，压缩用地规模，提高土地集约节约利用水平。
5.设施配套。在符合相关规范的前提下，按照满足需要、适度超前的原则，加大城中村改造范围内市政设施和公共服务设施建设力度，提高片区配套水平和承载能力。安置房、保障房建设要严格遵守普通商品房开发程序，严格按照规划要求进行建设，完善水、电、气、暖、环卫、消防等基础设施和社区服务、治安管理、医疗卫生、文化教育、物业管理等服务配套，加强房屋和配套设施质量安全监管，建设精品工程。
6.违法违章建设处理。对城中村改造范围内历史形成的违法违章建筑，本着有利于规范和加快推进城中村改造工作的原则，实行分类处理：对原村集体所有的非居住用房，改造时可以保留的，作为保障房对待，并相应核减保障房建筑面积；对符合或基本符合规划、建筑物满足安全使用要求，且用于安置本村居民的居住用房，经批准可完善相关手续，并核减安置人口；对严重违反土地利用或城市规划，或存在严重质量安全隐患的房屋，依法拆除，有关责任人构成犯罪的移送司法机关依法追究刑事责任；其它类型的违法违章建设，原则上做搁置处理。
三、安置补偿
7.安置保障标准。原集体经济组织成员可获得享有完全产权的安置房屋。安置房在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。生活保障用房按人均建筑面积30平方米予以保障，建设资金按普通商品住宅的建安成本纳入改造成本，超出部分由集体经济组织自筹，产权归集体经济组织，未经批准不得转让，其收益用于保障原村民的未来生产生活。选择货币安置和保障的，按应安置和保障面积给予补偿，补偿价格按照同地段安置（保障）房市场评估价核算。城中村改造可按集体经济组织成员总人口，增加不超过10%的安置和保障房面积，用于安置和保障集体经济组织新增人口等。长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户，经村民代表大会研究同意，并由区政府认定后，可与村集体经济组织成员一并安置，但不享受保障房政策，解决方式为自购安置房，价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。安置补偿方案要经村民（股东）代表会议讨论通过，由征收人与村集体经济组织签订安置补偿协议。
8.安置房、保障房建设。安置房、保障房建设用地与经营性用地整体出让的，安置房、保障房必须与经营性土地开发统一规划、同步建设、同步投入使用；安置房、保障房由开发商代建的，列入土地出让附加条件，由区政府负责监督。为加快项目推进，可参照我市棚户区改造的有关政策运作。
9.拆迁补偿。在依法拆除村民住宅时，原住房面积超出每人40平方米的部分，按照省里确定的补偿标准补偿。对手续合法齐全的集体经济用房、集体办公用房、村公共服务设施用房等非住宅用房及其附属物，依照有关规定给予补偿。
10.规费减免。安置房和保障房建设，参照市物价局、财政局《关于公布廉租住房、经济适用住房和棚户区履行改造拆迁安置房建设首批免收的行政事业性收费和政府性基金目录的通知》（济价房字〔2008〕111号），免收相关费用。经营性建设项目收费，按相关标准下限收取。安置房、保障房及其物业管理用房在办理确权登记手续时，减半收取登记费。
四、土地管理
11.土地征收。经营性用地的规模，按照基本平衡城中村改造成本，即按照经营性用地出让成交总价款的60%与城中村改造成本相平衡确定。城中村改造项目范围内的集体土地依法按程序征为国有建设用地。安置、保障和相应经营性用地规模以外的土地，全部由政府按规定适时征收储备，征收前由区政府负责落实管理责任。
12.土地供应。安置房、保障房建设用地依法采取有偿出让方式供应。安置房、保障房建设用地单独出让的，其土地出让金列入城中村改造成本；与相应的经营性用地一起招拍挂出让的，安置房、保障房用地部分经折算后对应的土地出让金列入城中村改造成本。经营性用地具备分宗条件的，可按功能布局合理划分地块，确定规划条件后分批出让。安置房合规分配后，住房保障管理、国土资源部门依法办理房产证和土地使用权证。2005年之后经市中心城城中村改造工作领导小组（以下简称市领导小组）批准已完成改造的项目，安置房用地和保障房用地可协议出让给村集体组织，经核实确实用于安置保障集体经济组织成员的相关土地出让费用可追加列入相应改造成本，安置房依法换发具有完全产权的房产证，保障房享有完全产权。
13.土地收益分配。经营性建设用地招拍挂出让后，土地出让总价款的60%先行拨付到各区，作为城中村改造成本；土地出让净收益的70%拨付各区，专项用于城中村改造的基础设施建设和资金平衡。由市属各投融资集团作为投资主体推进的城中村改造项目，其土地出让净收益的70%拨付各投融资集团。经营性土地出让总价款不能平衡改造成本的项目，在各区、市属投融资集团范围内采取以丰补欠的方式平衡。安置房与保障房用地出让价款纳入改造成本。
五、社会保险、社会救助和就业扶持
14.社会保险。改造后的城中村居民参加养老保险，实行个人缴费、集体补助、政府补贴相结合的资金筹集机制。符合居民基本养老保险条件的，可参加居民基本养老保险；符合被征地农民养老保险条件的，可参加被征地农民养老保险；符合企业职工和灵活从业人员参保条件的，可参加企业职工基本养老保险，其中，按灵活从业人员身份参保的，可自愿从参保之日往前补缴不超过15年且不早于16周岁的基本养老保险费。
15.社会救助。改造后的城中村居民，全部纳入我市社会救助范围，符合城市最低生活保障、城市医疗救助、教育救助以及其它社会救助标准的，依法享受相关社会救助。
16.就业扶持。将城中村居民纳入城乡就业扶持的重点范围，通过鼓励创业、强化职业技能培训、加大政策支持等措施，促进城中村居民充分就业。
六、经济体制转变
17.清产核资。聘请有资质的中介机构对村集体经济组织全部资产（包括经营性资产、非经营性资产和资源性资产）、负债进行清查核实登记。清产核资结果要经村集体经济组织成员会议审核确认，向全体村民公开，并报所在街道和区业务主管部门审核备案。
18.资产量化。在清产核资的基础上，合理确定折股量化资产。经清理核实的经营性资产，拟建立股份制公司运营管理的，应委托中介机构进行价值评估；采取拍卖等方式处理的，也可根据账面价值和实际价值进行重新估值，作为资产处置的基本依据。
19.股份制改造。集体经济组织资产进行清产核资、资产量化、股权设置与界定后，及时向股东出具股权证书，作为参与管理决策、享有收益分配的凭证。具备建立公司制企业条件的，由工商部门注册登记为有限责任公司，并按照公司法规定建立规范的现代企业制度；不具备建立公司制企业条件的，经集体经济组织成员大会表决同意后，可将集体资产进行作价并公开拍卖处置。集体经济组织转制为股份制企业（公司），原所属资产需进行更名的，市、区有关职能部门要简化手续，在市权限范围内减免相关费用。
七、社区和户籍管理
20.社区管理改革。城中村集体经济改造完成后，根据《城市居民委员会组织法》规定实施村改居工作。按照便于服务管理、便于开发社区资源、便于社区居民自治的原则，并考虑地域性、认同感等社区构成要素，科学合理划分社区，建立健全基层自治组织。完成社区管理改革后，计划生育按国家有关政策执行。
21.户籍管理。城中村集体经济改革完成后，原依附于户籍上的有关村民权益自动消除。改造后的城中村居民，依据我市户籍管理有关规定完善户籍登记，并参加相应社区自治管理，依法享有自治权利，履行相应义务。
八、推进机制
22.组织领导。市领导小组负责研究制定全市城中村改造总体方案和年度改造计划，制定推进城中村改造的政策措施，协调解决城中村改造中遇到的重大困难和问题，督促检查各级各部门工作落实情况。市领导小组办公室负责编制城中村改造总体计划和年度计划，制定配套实施细则，报市领导小组同意后施行；负责指导督促城中村改造工作，及时发现和协调解决城中村改造中的问题。各区全面负责本辖区范围内的城中村改造工作，具体负责组织指导总体策划方案、规划策划方案、修建性详细规划编制以及拆迁安置、招商融资、改造实施、社会保障方式转变、集体经济组织改制、社区管理方式转变等工作，项目涉及市属各投融资集团的，各投融资集团要做好相关工作配合；由市属各投融资集团作为投资主体的，各投融资集团负责编制规划策划方案及修建性详细规划并负责项目实施，各区做好相关工作配合。
23.部门分工。发改与农业部门负责牵头组织城中村集体经济股份制改造工作。规划部门负责根据项目总体策划方案，结合村土地利用现状，确定改造项目规划条件。国土资源部门负责安置、保障用地及经营性用地招拍挂报审和实施工作。城乡建设部门负责城中村改造工程的建设管理、安全监管、竣工验收等工作。财政部门负责按照相关规定和比例拨付城中村改造成本，核定和分配土地收益。人力资源社会保障部门负责城中村居民就业扶持和社会保险参保工作。民政部门负责城中村社区管理方式改革和社会救助工作。监察部门负责监督行政机关及其工作人员在城中村改造工作中履行职责的情况，对违反纪律的责任人员进行责任追究。审计部门负责审查监督拨付的城中村改造成本、土地收益分配使用以及集体资产清产核资等情况。住房保障管理部门负责安置房、保障房及其附属设施等房屋的权属登记管理工作。公安部门负责户籍管理。国土资源、城管执法部门负责查处城中村改造中未经批准或未按照批准条件实施建设等问题。上述部门要按照分工，研究制定相应实施细则。
24.审批程序。城中村改造总体策划方案由各区政府审批并报市领导小组办公室备案，市领导小组办公室做好工作指导和监督检查，确保城中村改造工作依法有序推进。按照审批重心下移的原则，根据隶属关系下放审批权限，除跨区域和市属投融资集团规划实施的项目外，其他城中村改造审批事项原则上由各区级职能部门受理审核，规划、土地手续由市规划、国土资源部门各分局受理审批。市规划局各分局负责项目的前期规划策划、修建性详规、单体设计方案审查等工作；市国土资源局各分局负责办理前期土地利用现状审查、土地利用预审、汇总城中村改造费用、计算平衡成本的经营性用地规模、受理安置保障用地出让业务，协助市国土资源局做好土地移交、成本返还、供后监管等工作。其它相关审批部门也要进一步下放审批权限，减少审批事项，缩短审批时限，提高审批效率。
25.督导检查。市领导小组将制定城中村改造计划，明确各区工作任务，作为各区必须完成的工作指标，签订责任状，形成一级抓一级，层层有责任的目标责任考核体系。建立完善责任追究制度，将城中村改造项目相关工作列入市重点督查范围，对工作不积极、不主动，甚至推诿扯皮导致工作拖延完不成当年工作任务的，严肃追究相关责任主体和责任人的责任；对弄虚作假造成国有资产损失的，依法追究相关责任人的法律责任。
本意见自发布之日起施行，有效期5年。以往政策与本意见不一致的，以本意见为准。
济南市人民政府
2014年4月8日

山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅
关于济南等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复
2008年9月26日
鲁价费发〔2008〕178号
济南、济宁、德州市物价局、财政局、国土资源局：
你们关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的请示均收悉，现批复如下：
根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）规定，同意你们上报的征地地面附着物和青苗补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的切身利益。
本批复自印发之日起执行。

附件：1、济南市征地地面附着物和青苗补偿标准
2、济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准
3、德州市征地地面附着物和青苗补偿标准

附件1、济南市征地地面附着物和青苗补偿标准

序号

名称

类别规格

补偿标准

备注

1

房屋

钢混结构：主体承重为钢结构或砼结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房。

750－1100元/㎡

1. 附属物中的简易棚、屋补偿标准为 100元/平方米。
2. 建筑正规的大门参照房屋结构套用补偿标准。
3. 全封闭的前出厦按建筑面积的 80％计算，有柱子未封闭的前出厦按建筑面积的40％计算。

砖混结构(楼房)：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房。

600-900元/㎡

砖混结构(平房)：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于 2.5米。

450-600元/㎡

砖木结构(平房)：规则的石角，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木(预制)檩条，瓦屋面，外墙扦缝(抹灰)，檐高不低于2.5米。

450-500元/㎡

简易结构：承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙或檐高低于2.5米

200-250元/㎡

2

围墙

乱石基砖墙高2.5m 以上

120-150元/m

乱石基砖墙高2-2.5m

90-130元/m

乱石基砖墙高 1-2m

80-120元/m

乱石基土坯墙高 1.5-2.5m

50-70元/m

3

畜禽舍

砖混结构

80-240元/㎡

旧料归原主

简易结构

60-90元/㎡

4

迁坟

棺木、拾骨、骨灰盒

650元/座

少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准为650-2000元/座

5

温室

钢、砼骨架、玻璃顶

80-120元/㎡

旧料归原主

钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶

40-70元/㎡

简易塑料薄膜棚顶

20-40元/㎡

6

小桥

钢筋混凝土矩形板桥

1200-1800元/㎡

按桥面面积计算

平坦石拱桥

1000-1600元/㎡

石拱桥

1700-2800元/㎡

简易小桥

600-900元/㎡

7

涵洞

石盖板涵跨径 1-2m

500-900元/m

石拱涵跨径1-2m

800-1200元/m

石拱涵跨径2-4m

1000-2200元/m

钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m

1000-1800元/m

钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-3m

800-1600元/m

钢筋混凝土盖板涵跨径3-4m

1200-2400元/m

8

台田
石堰

1m 以上，40-70元/m；1m 以下，20-40 元/m

9

水渠
水池

土筑水渠、水池

10-20元/立方米

1. 不包括田间毛渠。
2. 按挖方体积计算。

石砌水渠、水池

40-60元/立方米

砖砌水渠、水池

50-80元/立方米

10

地面

水泥地面

20-30元/㎡

花砖地面

15-20元/㎡

水泥路面

40-60元/㎡

11

水井

手压井

300元/眼

机井按井深分段计算补偿

土井：直径1.2m

100-140元/m

砖井(包括乱石井)
深5-10m直径1.5m
深10-20m直径2.5m

3000-4000元/口4000-6000元/口

下管井

450元/m

机井：深20-50m

200-260元/m

机井：深50-100m

240-320元/m

机井：深100-250m

300-400元/m

机井：深250m以上

400-600元/m

12

乔木

胸径小于 5cm(幼树， 松柏树小于 3cm)

2-6元/棵

树归原主

胸径5-10cm(松柏树3-6cm)

20-40元/棵

胸径10-20cm(松柏树6-10cm)

40-50元/棵

胸径大于20cm(松柏树10cm以上)成材料

50-60元/棵

13

灌木

一年生以内

5-8元/墩

1. 每墩出条数按10-20根计算。
2. 观赏经济类可提高40-60%。

一年生以上

6-10元/墩

14

苗圃

3年内下(移栽，下同)

1500-2500元/亩

花卉苗圃可上浮30%

3-5年

2500-5000元/亩

5年以上

5000-8000元/亩

15

葡萄园

幼龄

区分生长期10-50元/棵

1.科学密植,每亩不得超过 305棵。2.树归原主。

初果期

盛果期

16

果树

苗木

2-4元/棵

1. 包括苹果、杏、桃、梨、枣、柿、山楂、樱桃、板栗等。
2. 果树根据科学合理栽植的原则，每亩不得超过120棵。
3. 树归原主。

幼龄期(区分树种)

20-40元/棵

初果期(区分树种)

160-260元/棵

盛果期(区分树种)

300-600元/棵

衰老期(区分树种)

120-260元/棵

17

淡水
养殖

鱼塘

6000-15000元/亩

含土石方及鱼苗损失费，鱼归原主

藕塘

4000-10000元/亩

含土石方及藕秧损失费，藕归原主

18

电力通讯线路

低压线路带线

1300元/杆

包括电线等材料、损失及拆建工费

通讯广播线路

1300元/杆

19

砖窑

18、20、22、32门轮窑

8000-12000元/门

报废的按照50%补偿

老式土窑

15000-26000元/座

报废的按照50%补偿

说明：
1.其他未列出的地面附着物参照《济南市征地地面附着物和青苗补偿标准》中相近情况给予适当补偿。对难以参照的地上附着物补偿标准，可委托有资质的机构进行评估或认证。
2.青苗补偿标准按省规定的年产值标准补偿一季，即历下、市中、槐荫、天桥、历城区为 900元/亩，长清区为 700元/亩。
3.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。
4.过渡安置费按照200元/月.人的标准执行，一人户按 300元/月.人的标准执行。
5.搬家费按照200元/人标准执行，一人户按照 300元/人标准执行。
6.有线电视、宽带网、电话、空调、太阳能、热水器等迁移费按照行业标准执行。