保障性住房业委会怎么成立

❶ 小区业主委员会如何成立

武汉政策：业主委员会成立首先要满足两种条件，一是交付的房屋面积要达到总面积的一回半以上，二是答交付满2年且面积超过20%以上，符合其一就可以申请成立业主委员会。房管部门作为业务指导部门，要做好成立工作的指导和服务，街道办事处作为筹备工作的组织者，要积极组织、动员广大业主参与，但最为关键的是，作为小区主人业主们的广泛参与，如果大会表决通过相关决议时，面积和人数“双过半”的要求达不到，业主委员会也是无法成立的。今年，市委组织部会同市房管局正在推动“三方联动”工作，就是旨在通过发挥街道社区党组织的核心领导作用，帮助广大业主成立业主委员会，相信通过各方的共同努力，业主委员会是可以早日成立起来的。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 住宅小区如何成立业主委员会

选举产生业委会的程序如下：
一、提出申请 ：
符合成立业主大会条件的，业主向区、县房地专产行政主管属部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

二、产生筹备组成员 ：
首次业主大会筹备组成员一般为5—15名，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

三、筹备组成员名单公示 ：
所在地居（村）民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
四、进行筹备工作

❸ 保障性住房可以成立业委会吗

经适房也可以成立业委会，购买经适房的业主一样可以召集业主大会，成立业委会。
公租房不行。因为公租房有业主。住户只是租房客，属于物业使用人，不是产权人。因此不能成立业委会。

❹ 业主委员会的成立需要什么条件怎么样成立义务和权力是什么

一、业主委员会成立

1、所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。

2、业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。

二、业主委员会成立条件：

在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50%以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。

三、业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：

1、召集和主持业主大会；

2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

6、执行业主大会的决议、决定；

7、履行物业管理服务合同；

8、监督业主公约和物业管理制度的执行；

9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

10、业主大会赋予的其他职权。

四、业主委员会应履行下列义务：

1、遵守法律、法规、规章及相关规定；

2、遵守管理规约、业主大会议事规则；

3、执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4、履行业主大会决定的物业服务合同等义务；

5、按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。

(4)保障性住房业委会怎么成立扩展阅读

业主委员会委员任职的条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、 具有一定的组织能力；

6、具备必要的工作时间。

7、是本物业管理区域内业主；

8、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

9、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

10、品行端正无劣迹；

11、热心公益事业。

❺ 小区业主委员会如何成立

业主委员会成立条件：

1、入住率达到50%以上;

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

成立业主委员会的程序：

1、提出申请

业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。

法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。

另外，上海的实践中往往不是向区房地产局提出，而是向乡、镇或街道一级的房管办提出。

提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可。

2、产生筹备组成员

区（县）房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。

实践中其实是房管办和居委会来操作。

推荐方式不限，也可以自荐。

筹备组由业主代表组成。

推荐产生筹备组成员没有时间限制。

参加筹备组中的业主人数由街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门根据物业管理规模和社区建设情况予以确定，一般为5人左右(上海房地局的规定则是“一般为5至15人”)。

3、筹备组成员名单公告

筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。

4、进行筹备工作

筹备组做好下列各项筹备工作：

（1）确定召开业主大会的会议形式以及是否推选业主代表参加业主大会会议；

（2）确认业主身份以及业主在业主大会会议上的投票权数；

（3）由业主代表参加业主大会会议的，确定业主代表产生的方式、人数和名单；

（4）确定召开业主大会会议的时间、地点和内容;

（5）确定业主委员会委员候选人和委员的产生办法、业主委员会候选人组成人数、名单和基本情况；

（6）参照市房地资源局制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；

5、筹备工作公告

以上内容在业主大会会议召开的15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

6、业主大会召开

筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开头次业主大会会议。

头次业主大会会议按下列程序召开：

（1）由筹备组介绍业主大会筹备情况；

（2）由筹备组介绍业主委员会委员候选人情况；

（3）业主投票选举产生业主委员会委员；

（4）审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；

召开业主大会会议，筹备组或者业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会，邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参加，并认真听取区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会的意见、建议。

7、备案

业主委员会自选举产生之日起三十日内，持下列文件向区（县）房地产管理部门备案：

（1）业主大会会议记录和会议决定；

（2）业主大会议事规则；

（3）业主公约；

（4）业主委员会成员的名单和基本情况。

8、出备案证、刻制印章

区（县）房地产管理部门对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和使用印章。

9、委员名单等公告

经选举产生的业主委员会委员名单、业主大会审议通过的《业主大会议事规则》和《业主公约》在向房地产管理部门备案后，业主委员会应在物业管理区域内予以书面公告或按户发放。

❻ 业委会的业委会成立条件及程序

业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。

业委会的业委会成立程序：

1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。

2、申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。

剩下就是业主代表，业主代表要大于等于筹备小组总人数的三分之二，筹备小组的业主代表一般也应该符合业主委员的任职资格。

(6)保障性住房业委会怎么成立扩展阅读：

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1、 具有完全民事行为能力；

2、 遵守国家有关法律、法规；

3、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、 具有一定的组织能力；

6、 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1、是本物业管理区域内业主；

2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4、品行端正无劣迹；

5、热心公益事业。

参考资料来源：

人民网——业主委员会成立需要哪些条件，要经历哪些流程？

网络——业主委员会

❼ 经适房是业主吗可以成立业委会哪公租房如何成立

经适房也可以成立业委会，购买经适房的业主一样可以召集业主大会，成立业委会。

公租房不行。因为公租房有业主。住户只是租房客，属于物业使用人，不是产权人。因此不能成立业委会。

❽ 怎样成立业主委员会 业主委员会成立流程

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。具体流程如下：

1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；

2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；

3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员；

4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主；

5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

(8)保障性住房业委会怎么成立扩展阅读

有关法律条例规定

1、根据《中华人民共和国国务院物业管理条例》第十条规定：

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2、根据《中华人民共和国国务院物业管理条例》第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。