保障性住房存在的问题

Ⅰ 我国保障性住房建设存在什么问题

社会保障性住房连片开发建设会存在重大问题，社会保障性住房应当分散建设，最内好容一个社区或是小区规划出一至两个单元用于建设社会保障性住房，如果社会保障性住房建设过于集中会产生很大的社会问题，有时会引起社会矛盾的集中爆发，影响社会稳定。当初集中建设社会保障性住房认为便于集中管理，通过一段时间的运行发现，集中建设给管理会造成很大的困难。在西方高福利国家这种保障性住房也是分散建设的，分散于每个小区或社区的各个角落，这样也便于每个社区的帮扶和工作上的安排。这样每个社区就都会有些人去从事一些社区里的如卫生清扫、看门保安等的低端工作。国家应出台相应的政策和强制性的规定来保证未来开发的新房地产项目都包含一定比例的社会保障性住房。这样也有利于社会不同阶层的相互融合。

Ⅱ 保障性住房在运营管理过程中存在哪些问题和对策

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款版申请需要买卖双权方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

Ⅲ 二手房买卖中户口该如何处理

我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对版户口问题一般不权作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

购房者在购买二手房时应签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

Ⅳ 我国房地产市场发展存在哪些问题怎样加强我国城镇低收入阶层住房保障制度建设

目前我国房地产市场存在的问题

———结构性供需矛盾加剧，房价较高。产品结构与市场需求失衡，是企业经营失败或发展受阻的重要症结。目前，我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，低价位经济适用房屋的开发量不足。一些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开发企业为了追求高利润，热衷于高档商品房的开发，造成了高档商品房供过于求，价格虚 高。

同时，市场上低价位房屋供不应求，导致出现了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。从市场的发展看，供给结构严重地背离需求结构，在供应总量不足的情况下，就会产生结构性泡沫。

———投资增速较快，企业资产负债率高，经营风险加大。目前，我国房地产业相对其他行业是“暴利行业” ，加之近几年房地产市场价格持续走高，社会资金“逐利而来”。从房地产开发资金组成看：1998 年～2002年，总金额、国内贷款、自筹资金和其他资金分别年均增长21. 5％、19.8％、23.8％和25.8％，到2002年已分别达到9541亿、2149亿、 2720亿和4501亿元，分别是1997年资金额的2.5、2.4、2.8和 2.7倍。5 年累计房地产投资开发完成额26781.5亿元，年均增长21.1％，到2002 年商品房竣工面积已达3.25亿平方米，比商品房销售面积(2.49亿平方米)多三成。1998年～2002年，全国房地产企业年均资产负债率约75％，远远高于国际上50％的警戒线。

———市场监控力度不够，消费需求对投资的拉动作用小。目前，国家有关部门对有关房地产政策的贯彻落实和房地产市场开发经营管理的监控力度不够，政策本身也不全面和不完善，如经济适用房“价高质低”、销售违规，土地出让出现“天价”等现象，就是问题表现的一个侧面。从市场销售看，一方面，商品房的存量增加，房屋空置率增高。另一方面，出现了部分楼盘开盘前就已售空或排队、摇号认购的情况，部分地区还出现了期房销售火爆、炒楼花和市场冷热不均等现象。这说明，房地产市场供需结构严重失衡，市场消费需求对投资开发拉动没有发挥作用或作用很小。

———房屋价格构成不透明，市场信息不对称。目前，房地产开发项目收费缺乏统一的管理，定价没有统一的标准，相应的销售管理监控工作也未跟上。当前房屋开发存在的十几项收费，出自不同部门，存在一些不合理因素。追求高利润的开发商，把这些收费追加到房价中，使房价居高不下。消费者只知道房价高，却不知房价的构成及价高的原因， 无法维护自己的权益。

Ⅳ 哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

Ⅵ 当前我国住房保障制度存在的问题有哪些

我国住房保障制抄度存在的问题
（一）经济适用房制度存在的问题
1、购买对象界定不准，涵盖面过广
2、投资比重下降，供求矛盾尖锐化
3、缺乏有效的退出机制
4、政策不够清晰，执行过程中屡被异化, 容易产生新的分配不公和腐败

（二）廉租住房制度存在的问题
1、廉租房的对象不够广泛
2、部分城市尚未建立稳定、规范的资金渠道，使得廉租住房的资金问题得不到解决
3、围绕廉租房的住房保障制度建设滞后，面向低收入家庭的房源仍然不足

（三）住房公积金制度存在的问题
1、覆盖面不广，融资渠道狭窄 2、分配和使用不合理
3、住房公积金监督机制缺乏，处罚力度不够

Ⅶ 2017房屋拆扦补偿政策

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

Ⅷ 在保障性住房中推广绿色建筑标准主要存在哪些困难

最大的问题就是经济问题，现在是不管什么只要挂上：“绿色”两个字就身价猛内升，保障性住容房就是为了解决没房住的问题，这类人群一般是没有独立买商品房的能力的，需要国家政策扶持和解决，并且保障性住房也是要用钱买的，不过便宜一些，但是挂上“绿色”两字，成本肯定上去了，买房的人出不起更多的钱买，钱就只能政府的财政来出，至于政府的财政愿不愿意多出这些钱，你自己想吧。

Ⅸ 我国养老保障，医疗保障，住房保障等制度建设中存在哪些突出问题，如何解决

让你生二胎，让你的孩子承担责任，国家逃避

Ⅹ 为什么说共有产权房死也不能买

共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。

也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。