2009年全国保障性住房设计方案

❸ 国家保障性住房的保障性住房套型设计

国务院近日提出，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，特别提出公租房以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主。加上此前规定的廉租房50平方米以内，经济适用房60平方米左右等规定，在小户型的保障房里，要让一个家庭既能住得下、分得开，又要保证一定的舒适度，这对保障房设计提出了挑战。专家指出，我国保障性住房套型设计普遍还比较粗放。
主题为“以人为本，安居乐业”的中国首届保障性住房设计竞赛近日落下帷幕，参赛作品涵盖了廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房和拆迁安置房等各类保障性住房，其中大部分作品为已建、在建和拟建项目的设计方案。
设计不合理，或是造成面积浪费，或是带来空间局促——从竞赛反映出的问题看，保障房设计还有很大的提升空间。
“保障房保障的是基本居住需求，由于建设资金有限，所以设计的重心应从追求美观转为重视实用性、安全性和经济性，从设计源头上减少不必要的浪费。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处处长刘美霞表示。
由于受面积限制较大，怎样让一个家庭既能住得进，又能分得开？此次保障性住房设计竞赛有多个参赛方案提出了“可变空间”的概念。中国建筑标准设计研究院报送的“公共租赁住房整体解决方案”，充分考虑了随入住家庭生命周期变化的套内空间可改造性，以及未来两个小套型 合并为一套的可能性，为高层公租房的长寿化发展提供了条件。内蒙古维都工程设计咨询有限公司报送的“潜伏”设计方案，预先设计了老龄化社会到来时保障性住房的可改造性。
因此，专家建议建筑整体设计应留出改造空间，便于套型空间的变化与使用功能的转换。

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❺ 什么是保障性住房装修方案

装修是一件大事，决定了以后我们在入住新房的时候，包括住过一段时间之后的整体感觉和享受性。所以现在在进行装修的时候，有一种装修方案叫做保障性住房装修方案。什么叫做保障性住房装修方案呢？首先，保障性住房一般分为五大类，分别是廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房和定向安置房。

3、饰品装饰。

受到整体面积的限制，地面面积是有限的，但是空间上的利用还是可以做到的。比如说装饰画、吊灯、台灯等，对于整体的氛围能够起到很好的衬托。

我个人认为，对于保障性住房装修而言，在于简单而不在于繁重，各个空间能够得到最大化的利用为主。真正的做到简约而不简单，麻雀虽小五脏俱全！

❻ 09年中国的金融政策路线走向那里

问题1：为了应对全球经济危机，我国出台了一系列的调控政策，意在扩大内需、促进经济，那么具体说这些调控政策将怎样促进中国经济稳定发展？ （一）扩张性的财政政策和货币政策必然会推动经济增长，减少下滑。 从财政政策方面，4万亿的刺激方案，其中中央政府1.8万亿元，地方政府2.2万亿元，按照明后两年各投入2万亿元。4万亿的短期（3-6个月）效应为0.4，长期效应为1.0（12-24个月），头一年2009会拉动GDP2.8个百分点，第二年2010会拉动6.8个百分点。 从货币政策方面，9.16-11.27四次降息，累计下调1.89个百分点；三次下调存款准备金率，累计下调2.5-3.0百分点。12月13日国务院办公厅金融30条提出，力争2008年贷款增加4万亿元。按下调的利率幅度计算，4万亿可以节省756万元利息，即企业成本。2008年国内银行存款余额 亿元人民币，按累计下调的准备金率计算，可以解放 亿元货币。 （二）投资 “加速原理”。1000万元投资建设一个项目，建筑工人、建材部门、工程管理人员等各方会得到1000万元的收入，按目前我国储蓄率25%反算，我们的边际消费倾向应该是75%（3/4），支出750万元消费，售出物品的部门又有了750万元的收入，这样持续下去，最初投资的1000万元，会最终形成4000万元的国民收入。 （三）消费 通过投资增加就业，提高职工收入水平，促进消费，这是一点。第二，12月10日中央经济工作会议提出，调整国民收入格局，提高居民收入在国民收入中的比重。第三，发展消费信贷，12月3日国务院金融9条提出，积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场。第四，存款利率连续下调也有促进消费的效应。 问题2：在全球金融危机的影响下，房地产市场具体都受到了哪些影响？中国楼市的未来发展方向又如何呢？（重点说金融、保障房等等） （一）影响 全球金融危机对我国房地产市场的影响，从两个方面发生作用。一个叫传导效应，其作用链条是：金融危机——全球经济衰退——发达国家需求萎缩——我们的出口减少——GDP增长趋缓——失业率上升——国民收入降低——总体购买力下降——房屋交易量下滑——房地产投资趋缓/开工缩减/拿地减少——房地产进入下行期（交易量/价格下降）。 另一个叫比照效应，其发生机理是：在全球经济衰退背景下，国际市场的大宗商品价格下调——国际房地产价格快速下跌——我国开放的前沿“珠三角”房价跟进下调——市场预期自南向北渗透——悲观情绪传染——沿海地区房屋交易数量普遍下降/价格增长趋缓——企业为应对下调价格——消费者“买涨不买落”心理导致进一步悲观情绪——交易量继续下降——置业者信心丧失——市场进入调整期。 （二）方向 从金融促进房地产发展来说，在扩大内需促进增长总的政策背景下，中央经济工作会议、国务院金融促进经济发展九条和国务院办公厅金融三十条，都明确地提出金融支持/服务房地产住宅业发展的政策导向。现在比较明确的主要有，住房消费信贷、住房保险、房地产信托投资基金等，下一段主要是要具体落处到实，换言之，这就是房地产金融政策的走向。金融30条提出，2009年货币供应量广义货币增长17%左右，以高于国民收入9%+物价指数4%=13%，的3-4个百分点来增长，应该说流动性是比较宽松的。 从房地产市场/保障性住房发展来说，路线图已经清楚。今后三年9000亿元的保障性住房投资，每年合3000亿元，大概每年可以产生6000亿元的效应。2008年12月17日“国三条”提出，争取用三年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、矿区等棚户区居民的住房问题。这样和起来就是990万户，每户按70平方米计算近7亿平方米的房子，相当于2007年全国商品住宅销售量6亿平方米的117%。分摊到三年里，每年会占到销售量的1/3，不可避免地将会对商品房市场格局产生深刻的影响。 问题3：在中国经济和房地产市场面临调整的状态下，房地产开发企业和购房者应该怎样把握和看待目前乃至将来的楼市呢？到底什么时候才是购房的好时机呢？ （一）开发商 一是清醒估计政策走向与效应，积极应对。目前若项目的利润空间允许，以降价销售为最优选择。2008年12月17日“国三条”第三条指出：“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。”在导语中讲道，“保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”我理解，不能被动地只等着中央政府政策来救市，开发企业也要主动适应市场，有所为。 二是有实力的企业，进行逆向扩张。以降价销售取得的回款，趁市场低迷时购买土地，待景气回升时正逢其时。1960年代中期，香港爆发银行危机，触发了一次战后以来最严重的地产危机。地价普遍下跌50%左右，中区商业楼宇价格从每层15-20万元，跌至10万元以下，仍无人问津。在这次危机中，一批新兴的地产商象李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤、王德辉等，在危机中把握时机，大量收购减价抛出的地产物业，一举奠定了他们日后在香港地产业发展的基础。 （二）购房者 “抄底”的“底”在哪里？不好说，市场的未知性正在这里。我认为自住性需求可以购买，即使近期价格可能会走低，但将来景气回升后，也可以补回来。 从本轮整个周期过程来看，预计2010年第二季度或下本年宏观经济景气会回升，届时房地产市场会随着经济的上行回暖，交易量与价格会增长。所以说，2009年应该是这个周期房价的底部，换言之，应该出手。否则，很可能会错过了机会。不动产投资的原则不应该是“买涨不买落”，而是“低进高出”。

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❼ 天津09年危改计划是什么

为全面推进我市住房建设，加大普通商品住房和保障性住房建设力度，完善住房供应结构，稳定市场预期，根据建设部的部署，结合我市实际情况，制定2009年住房建设计划。 一、指导思想 2009年我市的住房建设工作，将继续坚持以科学发展观为指导，以稳定住房价格、加快解决低收入群众住房困难为目标，以加大普通商品住房和保障性住房供应为着力点，进一步优化住房供应结构，完善住房保障体系，强化房地产市场监管，保持房地产市场健康发展，为建设和谐天津做出新贡献。 二、住宅建设安排 1、建设总量。根据市场需求，2009年全市计划新开工建设各类住宅2000万平方米，比2008年增长11%。全年住宅累计施工面积达到3960万平方米，比2008年增长14.5%。2009年计划竣工住宅1600万平方米，比2008年增长7%。当年住宅施工量与竣工量之比为2.47:1.00。 2009年要继续全面贯彻落实国务院确定的新建住房结构比例要求，全年新开工建设的住宅项目，套型面积在90平方米以下的商品房（即普通商品房）和保障性住房所占比重达到总面积的70%以上。 2、开发区域布局。2009年我市的住宅建设，要按照城市总体规划和土地利用总体规划的安排，在充分考虑不同区域经济社会发展和居民住房需求的基础上，安排好区域开发布局。 要优先支持滨海新区发展，满足滨海新区加快开发开放的需要。2009年滨海新区安排住宅施工1069万平方米，占全市施工面积的比重为27%，比2008年提高2个百分点。 加快外环线周边新型居住区建设，缓解中心城区住宅需求压力。2009年外环线周边地区安排住宅施工713万平方米，占全市施工面积的比重为18%，比2008年提高1个百分点。 鼓励小城镇开发改造，促进农村居民向小城镇集中。2009年其他区县安排住宅施工887万平方米，占全市施工面积的比重为22%，比2008年提高1个百分点。 加快中心城区项目开发进度，尽快形成有效供应。2009年中心城区安排住宅施工1291万平方米，占全市施工面积的比重为33%。 3、保障住房计划。依据《天津市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》，2009年计划新开工建设廉租房、经济适用住房（含租赁型经济适用住房）、限价商品房等保障性住房705万平方米（10.98万套），比2008年增加100万平方米，占当年住宅新开工面积的比重达到35%。 （1）廉租住房。全年计划新开工建设廉租住房5万平方米（1000套）。主要安排在中心城区。 （2）经济适用住房。全年计划新开工建设经济适用住房550万平方米（8.88万套），其中销售型经济适用房新开工430万平方米（6.88万套），主要安排在中心城区和外环线周边地区。租赁型经济适用住房新开工120万平方米（2万套），计划在中心城区和外环线周边地区安排建设108万平方米（1.8万套），在滨海新区建设12万平方米（2000套）。 （3）限价商品住房。全年计划新开工建设限价商品住房150万平方米（2万套）。计划在中心城区和外环线周边地区普通商品住房项目中配建135万平方米（1.8万套），在滨海新区配建15万平方米（2000套）。 保障性住房建设要继续按照国务院[2007]24号文件要求做好套型控制，要根据保障对象的实际情况合理确定保障性住房各种户型的比例。 二、土地供应计划 为满足住宅建设规模稳步扩大的需要，2009年要继续加大住宅用地供应力度，计划全年供应住宅用地1322.5公顷。要优先供应保障性住房和普通商品房建设用地，全年计划供应保障性住房用地352.5公顷，保障性住房和普通商品住宅用地供应占住宅用地供应总量的比重达到70%。 2009年住宅建设用地供应的区域安排为：中心城区和外环线周边地区637.5公顷，占48.2%；滨海新区385公顷，占29.1%；其他区县300公顷，占22.7%。 其中保障性住房用地供应的区域安排为：中心城区和外环线周边地区339公顷，占住宅用地供应总量的25.6%；滨海新区13.5公顷，占住宅用地供应总量的1%。 三、主要工作措施 本计划是做好我市2009年住房建设工作的基本依据，各级政府及相关职能部门要根据各自职责，采取有效措施，确保本计划落实。 1、落实工作责任。建立住房建设计划实施的分级负责制，明确各区县政府为住房建设的主要责任人，负责本地区项目的落实和计划的具体实施。市各有关部门根据各自职责做好项目服务。国土房管部门要加大土地整理力度，确保土地供应计划落实。规划管理部门要加快规划审批，对于列入计划的保障性住房和普通商品房项目可按照规定程序优先办理规划审批手续。建设管理部门要加强项目协调推动。消防、人防等部门按照各自职责做好项目服务，促使项目按计划开工。 2、加快推进保障性住房建设。各区县政府要把保障性住房建设放在突出位置，切实做好保障房项目选址、拆迁和项目组织。有关部门要严格落实已经出台的各项保障住房建设税费优惠政策，积极落实保障资金渠道。要按照“政府主导、社会参与、市场运作”的原则，研究制订政策，鼓励开发企业参与我市保障性住房建设。廉租住房和经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应，根据住房建设规划，在土地供应计划中予以优先安排。要确保廉租住房、经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。 3、加强住房项目动态监管。完善计划实施的效能评估和动态管理机制，加强住房建设项目的全过程管理和监测力度。对计划执行情况及时进行跟踪检查，实施动态监管，对落实计划不力及违反计划的行为追究实施单位的责任。加大各类闲置土地的处理力度，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工的，依法征收土地闲置费，满2年未动工开发的，依法收回土地使用权，对虽按合同约定日期动工，但开发建设面积不足三分之一或已投资不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。 4、提高规划设计水平，建设节能省地型住宅。加强土地节约利用，按照节约、高效、集约利用土地的原则，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，对新居住区适当提高住房建筑容积率水平。创新中小套型住宅设计理念，创造紧凑精密、灵活可变的居住空间，提高功能合理性、强调居住舒适性，突出实用性，最大限度利用空间，充分提高有限面积的使用效率，提高得房率，使户型结构更趋合理。发展节能省地型住宅，新建住宅都要严格执行三步节能设计标准和配套设施标准。提高可再生能源在住宅建筑中的利用比重，发展绿色建筑。 5、完善房地产统计和信息披露制度。建立健全统一的房地产信息发布制度，定期发布住房项目开竣工、销售以及有关政策等市场信息，通过引导市场预期，促进住房理性投资和消费。建立并开通网上查询系统，将可售房源、新建商品住宅办理准许交付使用证、发放质量保证书、办理产权证等信息向社会公开，方便购房群众查询。内容来源： http://www.tjcac.gov.cn/xwzx/detail.asp?articleid=12139&classid=318&parentid=315

❽ 未来5年，中国计划新建保障性住房多少套啊

来自住房和城乡建设部的信息显示，未来五年，我国计划新建保障性住房3600万套。到十二五末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%到8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。

❾ 全国民用建筑工程设计技术措施2009 PDF版 发给我一份 [email protected]

我现在不能发邮箱找您，但可以用网络，您应该是一位主编，我在您的一本书上发现一些图文需要修改，《建筑施工组织》79页，3-4下面的图

❿ 全国民用建筑工程设计技术措施2009 是什么性质

09结构其他的分册还没有出来，现在出来的的结构（结构体系）分册相当于03版
全国民用建筑工程设计技术措施
(结构)
的第一和第二章，