私人住房建设

Ⅰ 农村个人住宅的面积有规定吗

有规定。

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

(1)私人住房建设扩展阅读：

宅基地使用权具有以下几个特点：

一、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

二、宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

三、宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

网络-中华人民共和国土地管理法

Ⅱ 私人与私人之间可以强占房屋吗

你好。此种情况下，你有权以房屋所有权被侵害为由，要求对方停止侵害，从房屋搬离。若对方耍赖不走，建议报警处理。你有权将他的物品搬走，但应当妥善放置，等待对方取回。有房产证或者土地所有证的话可以起诉！

Ⅲ 私人住宅建房为什么人民防空办公室要收费

在不增加面积的情况下对危险建筑进行翻新是免费的。如果整栋建筑被拆除并重建，那将是不同的。要按照新的民用建筑标准的要求建设一定的防空地下室。可能是因为房子面积太小了。它不适合建造防空地下室，不适合建造防空地下室。

对于该项目，有必要收取人防工程的建设费，人民防空部门将组织防空地下室的建设。这笔费用不一定要收费。只要你按照规定的面积和标准建造防空地下室，就不会收取这样的费用。

第一章总则

第一条为加强人民防空建设，保证战时顺利地进行防空袭斗争，特制定本条例。

第二条人民防空是国防的组成部分。人民防空的任务，是根据现代战争特点，动员和组织人民群众采取防护措施，与敌人的空中袭击作斗争，保护人民生命安全，避免或减少国民经济损失，保存战争潜力。

第三条人民防空必须贯彻执行“全面规划，突出重点，平战结合，质量第一”的建设方针，必须贯彻与城市建设、城市防卫作战、要地防空作战相结合的原则。

第四条国家根据需要确定全国人民防空建设的重点城市。省、自治区也可确定本地区人民防空建设的重点城市。

第五条各级人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。制订城市规划和确定工业布局应当符合本条例的规定。

第六条做好人民防空工作是全国军民的共同责任。各有关机关、团体、部队、企业、事业单位要通力合作，完成本条例规定的任务。

第七条公民有参加人民防空建设，执行人民防空勤务，保护人民防空设施，接受人民防空教育、训练的义务。公民有得到防空保护的权力，有对违反本条例的单位和个人提出检举和控告的权利。

(3)私人住房建设扩展阅读:

第四十三条人民防空经费是进行人民防空建设和开展人民防空业务工作的专项费用，由中央和地方共同负担，其管理办法由财政部和国家人民防空委员会制定。各级人民防空委员会对经费使用效果负责。

第四十四条 修建防空地下室和转入地下的基本建设项目以及经济防护重点目标的防护措施所需投资、材料，应列入中央或地方有关部门的基本建设计划。

第四十五条人民防空所需物资，纳入国家和地方计划安排生产和组织供应。

第四十六条人民防空专用器材、设备的设计定型和生产定型，须经国家人民防空委员会或其指定的机关鉴定批准。

第十章惩罚

第四十七条凡违反本条例规定的单位和各人，由人民防空委员会提请有关单位，分别情况，按照国家有关规定，给予行政处分或由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定，予以处罚。

参考资料来源：网络-人民防空条例

Ⅳ 中国的私人住宅的最大建设面积是多少

我国私人住宅面积没有最大面积限制的。
不过我国的商品房根据建筑面积分类主要是以下回两种：
建筑面积小答于144平米的，为普通住房；例如：板房、公寓、住宅楼等。
建筑面积大于144平米的，为非普通住房；例如：复式楼、别墅、庄园等等。

Ⅳ 法律规定私人住宅最高修几层了

国家没有专门的法律法规规定，但是地方政府都有专门的政策规定。

以福建省为例：

根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定：

第三十七条村民建房应当遵守以下技术标准规定：

（一）选址：应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。

（二）规划：集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划，个人建房要符合村庄整治规划，靠近城市、县城、镇所在地住宅小区，引导参照城市居住区规划设计相关标准，建设多层单元式住宅。

（三）层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。

（四）层高：层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。

（五）间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。

（六）抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。

（七）建筑单体：应满足村民生产、生活的需求，住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，具有地方特色，外观应进行一次性装修。

（八）配套：应同步配建化粪池等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。

(5)私人住房建设扩展阅读：

相关法律责任：

根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定：

第三十八条对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

第三十九条未取得规划许可证书的, 国土资源行政主管部门不得办理用地审批手续。违反本办法规定，非法批准村民住宅建设用地的，其批准文件无效，对非法批准村民住宅建设用地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法追究有关责任人责任，并依法收回非法批准、使用的土地。

非法批准土地给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

第四十条未依法取得规划许可证或者未按照规划许可证规定进行建设，在乡、村庄规划区内的，由镇乡人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；在镇规划区内的，镇乡人民政府应当配合城市、县人民政府城乡规划主管部门或者其他有关部门依法查处。

村（居）民委员会发现本区域内违反城乡规划的行为，应当及时向城市、县人民政府城乡规划主管部门、街道办事处或者镇、乡人民政府报告。

严禁对村民未批先建的住宅采取以罚款或者变相收取费用代替审批的办法予以补办手续。

Ⅵ 乡镇街道规划住宅点可私人建房吗

可以的，但要进行建房审批。
农村宅基地建房的，需要取得规划部门的许可，进专行建属设规划。
《城乡规划法》
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

希望能对你有所帮助！

Ⅶ 申请私人住宅建设规划不批称不符合消防要求，可以硬起吗

消防要求属于建筑中的强条规范，是不可以突破的。
既然你家是县专城，野就属于小属城镇了，这个是应该有城镇规划的。城镇规划会规定你家建筑的退道路要求，以及你们地块建筑的高度等等的。
至于硬起，肯定是能的，但是必然的结果就是，你们家房子的为违章建筑。不可能办下正规手续。
这样的违建，如果没人查还好，但是如果有人举报，规划局可以责令你恢复原状的，也就是他可以强拆的。
当然，也是有可能走一些罚款给你合法化的，这个要看你的活动能力和规划局的办事严谨程度了。
最后说一句，消防不满足，安全隐患很大，楼主慎重。

Ⅷ 建没用地性质可以建私人住宅吗规划部门签字违法吗

建设用地的性质应该不能建私人住宅的，即使规划部门签字了，也不符合政策规定，属于违法违规行为。