申请住房建设用地

❶ 建房需要哪些手续

_农村办理宅基地的手续及流程以及地点：

1、农村村民建住宅，首先向集体内经济组织提出申请；

2、村容集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

❷ 住宅建设用地使用权到期怎么办

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

❸ 建设用地是什么意思谢谢各位

建造建筑物、构筑物的土地。

城乡住宅和公共设施用地是用来建设住宅楼建设用地，按照全国土地分类，一级分农用地，建设用地，未利用地。建设用地里面的二级分类就包括住宅用地。

住宅用地属于建设用地范围，而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

(3)申请住房建设用地扩展阅读：

注意事项：

1、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

3、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

4、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

❹ 农村住房，旧房拆了，新房补能建。该怎么办

我来为你解答：

根据最新的《农村村民住宅建设用地管理办法》规定，有以下重要的限制：

第三条 农村村民住宅建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划；不符合规划或者未编制土地利用总体规划和村庄、集镇规划的，不得审批农村村民住宅建设用地。

第六条 农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：
（一）因无住房或现住房用地面积明显低于法定标准，需新建住宅或扩大住宅用地面积的；
（二）因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
（三）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
（四）向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。

第七条 农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的，不予批准：
（一）年龄未满18周岁的；
（二）不符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划；
（三）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。

第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。

第九条 农村村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

总结：
1、如果你的情况没有违反以上管理制度，且宅基地已经获得了审批，就是属于合法的，不需要疑虑；

2、你的宅基地的原有人应该是没有获得补偿而不愿把土地给你建房，你应和他协商了解他的补偿情况；

3、如果确实存在补偿不到位的情况，因马上与原耕地使用人到宅基地批准部门，进行交涉，并注意对交涉过程尽兴纪录或录音；

4、在交涉不能解决的情况下，你就可以凭着你的宅基地批准文件和交涉未果的纪录，到法院申请起诉宅基地批准部门。

房产人阿斌为你解答。

❺ 如何办理《集体土地建设用地使用证》和《村镇个人住宅建设许可证》

办理《集体土地建设用地使用证》的程序是:个人申请、村委会同意、乡镇政府审核、国土资源所现场勘测审查、四邻指界确认、国土资源局审核、县政府批准、颁发证书。
办理《村镇个人住宅建设许可证》程序是:个人申请、用地批准文件、村委会同意、乡镇政府审核、建设部门批准。

❻ 农村居民建设住宅用地申请书什么写

农村住宅基地申请条件：一、、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。二、农村村民每户只能有一处宅基地：农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地的。六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。农村宅基地审批程序：审批程序及要求。（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

❼ 成都市新都区农村原建设用地不足，新建住房用地申请怎么办

一、服务对象
1、凡符合建房条件的本镇村民，新建、迁建、扩建、改建、翻建住房，以及房屋加层、建造副舍、围墙等。
2、虽户籍不在本镇，但有房屋在本镇的需维修的居民。
二、申请建房用地的条件
1、因国家建设或者镇、村建设拆迁的居民户;
2、同户居住人口中有二个或者二个以上未婚者，其中一人达到结婚年龄，要求分户建房的居民户;
3、低于应享受标准面积的居民户;
4、区人民政府规定可以申请用地的其他居民户。
三、需提供资料
1、申请报告;
2、户口簿(原件);
3、原有房地产权利证明(原件);
4、农村个人建房申评审核表(一式四份);
5、农村个人住房转让申请审核表(一式四份，仅限房地产转让的填写);
6、有关协议;
7、其它应提供的资料。
四、法律依据
1、《中华人民共和国土地管理祛》
2、《中华人民共和国城市规划法》
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
4、《成都市城市规划条例》
5、成都市实施《中华人民共和国土地管理法实施细则条例》
6、《成都市农村个人住房建设管理办法》
7、其它有关法律
五、办事程序与时限
1、办事程序
(1)建房户提出申解
(2)村委会讨论签署意见
(3)镇人民政府审核
(4)区规划局、房屋土地管理局复核
(5)区人民政府批准
(6)建房户缴纳有关费用
(7)镇政府核发建房许可证2、时限由于农村个人建房用地，实行村、镇、区三级审核，镇汇总报批的模式，其审批时限一般为半年一次。
六、收费依据及标准
1、拨地定桩费，依据护价房<97>150号规定，收取定桩费100元;
2、保证金，依据《成都市农村个人住房建设管理办法》规定，收取保证金;
(1)建房用地保证金，土地及建筑备为每间1000元
(2)对暂不拆除老房，应缴纳拆除老房保证金，按建筑面积平方米3 0 0元
(3)土地垦复基金，依据沪财农<1995>46号文规定每平方米7.5元(4)耕地占用税，由财政部门征收
七、其它事项
1、经审核不同意农村个人建房用地申请的由用地机关以书面形式通知申请人;
2、农村个人建房应当在取得批准通知书之日起一年内竣工，因特殊原因无法按期竣工的。经镇人民政府同意，可延续改工期，但最长不得超过一年;
3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基面积不得超过规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地不予批准;
4、农村个人不得非法占用土地回擅自建房，违者按非法占用土地论处。

❽ 集体建设用地上的住宅可以办理房产证吗

可以的
个人办理房产证
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

❾ 农村老住宅区算建设用地吗

农村村民住宅，即宅基地是农村集体建设用地之一
1、农村集体建设用地的概念：
根据《中华人民共和国土地管理法》规定， 农村集体建设用地是指乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅（宅基地）等三类乡（镇）村建设所使用农民集体所有土地。
2、农村老住宅区的性质。
显然它原属农村村民住宅（宅基地）的范畴，是农村集体建设用地。
但随着新农村建设的推进，它可能被重新规划为农用地，即旧村拆除后，重新复垦为农用地；也可能还是规划为农村集体建设用地，即在原址上建设新住宅等，这仍然要在履行相关手续后，方可建设，而不是可以擅自拆后重建。
3、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4、按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续。

❿ 村民个人住宅建设用地审批的程序是怎么样的

村民个人住宅建设用地审批程序 一、用地户提出书面申请，填写登记表→国回土资源答所出具初审意见并报乡人民政府审核→提请国土资源局相关股、室实地踏勘并进行建设用地预审→审核报批→审批，出具批准书。 二、村民个人住宅建设用地需提交以下材料： 住宅建设用地申请书;住宅建设用地审批表;建设用地规划许可证;有关土地权属证明;户口簿。 1.由集体土地使用的单位或个人到乡国土所申请登记，并提交用地审批单及有关用地来源资料。 2.由乡国土所受理土地登记申请后，进行地籍调查，填写好审批表、登记卡、土地证书，并交国土资源局地籍股。 3.由国土资源局地籍股对所移交上来的资料进行审核。 4.对符合“权属合法、界址清楚、面积准确”三条要求的准予发证。