保障性住房可以变更登记吗

⑴ 本市内户口迁移手续怎样办理

办理市区内户口迁移的具体流程：

一、符合市区内户口迁移条件的人员，持上述相关证明材料原件及复印件到入户地区公安分局办证中心（或可办理户政业务的入户地派出所）办理市内户口迁移手续。

二、户口簿上户主迁出的，申请人应填写《变更户主情况登记表》确定原户口簿新户主并注明新户主与户内人员的关系，办理地区公安分局办证中心将在原户口簿的户主或户主关系栏上做相应变更。

三、在办理市内户口迁移时，户主及其直系亲属迁出时，与户主非直系亲属的其他成员应同时迁出；全户迁出时，必须将原户口簿交回办理地区公安分局办证中心。

本市内户口迁移申报材料：

1、迁移户口申请和接收单位证明；

2、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；

3、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)和房产证原件(留存复印件)。

此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：

1.自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。

2.购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。

3.单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。

(1)保障性住房可以变更登记吗扩展阅读：

办理市区内户口迁移的条件:

在市属行政区范围内居民（不包括不可市内迁移的集体户口人员），符合下列条件之一的，可办理户口市内迁移。

1.因投靠直系亲属（指父母、夫妻、子女，下同）需将户口迁入直系亲属户口所在地家庭户的。

2.因住房调整、拆迁或回迁安置等原因申请迁入本人或直系亲属拥有房产权并供其居住的房屋、合法承租房管部门的公房（含政府提供的保障性住房）、政府或用人单位拥有产权安排供其居住的本市房屋。

3.因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权，其本人在广州没有其他合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街（镇）公共集体户，均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。

4.单位职工集体户口人员因工作变动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因，现工作单位没有设立集体户口，其本人在广州没有合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街（镇）公共集体户，均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。

5.本市居民在广州没有房产及直系亲属投靠的，可迁入本人单位职工集体户或准予迁入其本人实际居住地、工作地街（镇）公共集体户。

⑵ 市内户口迁移该如何办理

办理市区内户口迁移的具体流程：

一、符合市区内户口迁移条件的人员，持上述相关证明材料原件及复印件到入户地区公安分局办证中心（或可办理户政业务的入户地派出所）办理市内户口迁移手续。

二、户口簿上户主迁出的，申请人应填写《变更户主情况登记表》确定原户口簿新户主并注明新户主与户内人员的关系，办理地区公安分局办证中心将在原户口簿的户主或户主关系栏上做相应变更。

三、在办理市内户口迁移时，户主及其直系亲属迁出时，与户主非直系亲属的其他成员应同时迁出；全户迁出时，必须将原户口簿交回办理地区公安分局办证中心。

本市内户口迁移申报材料：

1、迁移户口申请和接收单位证明；

2、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；

3、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)和房产证原件(留存复印件)。

(2)保障性住房可以变更登记吗扩展阅读：

办理市区内户口迁移的条件:

在市属行政区范围内居民（不包括不可市内迁移的集体户口人员），符合下列条件之一的，可办理户口市内迁移。

1、因投靠直系亲属（指父母、夫妻、子女，下同）需将户口迁入直系亲属户口所在地家庭户的。

2、因住房调整、拆迁或回迁安置等原因申请迁入本人或直系亲属拥有房产权并供其居住的房屋、合法承租房管部门的公房（含政府提供的保障性住房）、政府或用人单位拥有产权安排供其居住的本市房屋。

3、因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权，其本人在广州没有其他合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街（镇）公共集体户，均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。

4、单位职工集体户口人员因工作变动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因，现工作单位没有设立集体户口，其本人在广州没有合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街（镇）公共集体户，均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。

5、本市居民在广州没有房产及直系亲属投靠的，可迁入本人单位职工集体户或准予迁入其本人实际居住地、工作地街（镇）公共集体户。

⑶ 如何去掉未成年人在房产证上的名字

未成年人在房产证上的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益，或者是以买卖的形式过户到父母名下。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋；

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证；

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

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未成年人在房产证上有姓名对房产证的使用没有影响，其特点如下：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为；

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力；

房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准，房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性；

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件；如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

⑷ 安置房父母过户给子女新政策

一些安置房过户的新政策，希望有用：
1、安置房过户2020年新规中规定，安置房未满5年的不得正式上市交易，住满5年是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；
2、购买安置房满5年，经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；
3、在安置房未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
4、安置房买卖新政策，对于不同性质的安置房买卖做出了充分的指导。在购买安置房时候需要充分了解房屋的情况，明确产权，和房主做好全面的沟通。在政策允许的情况下，按照商品房交易的程序进行，缴纳足够的交易税费，完成房屋的过户等手续，只有把产权确定下来，才算是交易的完成。
二、安置房过户大概需要多少钱
安置房过户大概需要多少钱？安置房在过户的过程中所涉及的费用是很多的，不同类型的费用所涉及的金额也是不同的，以下是安置房过户费用的相关内容介绍。
1、交易手续服务费
住宅大概6元/平方米(经济适用房、房改房以及安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费
普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地受益金(代收)：经济适用房、房改房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。核档费：50元/宗。
安置房过户大概需要多少钱
3、契税：税率一般都为3%，按正常交易成交价格来计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
三、安置房过户需要什么手续
（一）安置房过户需要什么材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。
（二）安置房过户需要什么手续
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
（三）安置房过户收费标准
1、新建商品房住宅：3元/平米
2、新建商品房非住宅：5元/平米
3、二次过户住宅：6元/平米
4、二次过户非住宅：10元/平米
5、评估费：5‰
6、拆迁安置住宅：3元/平米
7、拆迁安置非住宅：5元/平米。

⑸ 房子在房产局备案后就一定可以办房产证了吗

不一定的。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。

若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。

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房产证办理一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑹ 国家关于农村宅基地确权有什么规定

宅基地使用权的法律规定

宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地转让出租的限制：

宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;

转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权的特征

(一)主体的限定性

(二)客体仅限于农民集体所有的土地

(三)宅基地使用权的用途特定

宅基地使用权的内容

一、宅基地使用权人的权利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利

(二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木

(三)宅基地使用权的有限处分权

二、宅基地使用权人的义务

(一)按照批准的用途使用宅基地的义务

(二)按照批准的面积建造房屋的义务

(三)服从规划的义务(四)行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务

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使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

(6)保障性住房可以变更登记吗扩展阅读来源：网络：农村宅基地

⑺ 北京居住证续签需要什么手续

北京居住证续签所需材料：

1、申请表，《北京市工作居住证续签申报表》一式二份(人力资源部办理)；

2、营业执照，企业法人营业执照[或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书(法人)、社会团体法人登记证书，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照]等原件及复印件；

3、居住证，《北京市工作居住证》原件；

4、聘用合同，原件及复印件；

5、个人所得税完税证明，在京持证期间缴纳全部个人所得税的完税证明；

6、社会保险缴纳证明，在京持证期间缴纳全部社会保险的证明。

(7)保障性住房可以变更登记吗扩展阅读：

北京居住证续签办理流程：

1、申报单位决定继续聘用申请人的，在申请人《北京市工作居住证》有效期满前一个月内，在工作居住证管理系统中提交续签申请，并持上述材料到办理窗口进行初审；

2、区人力资源和社会保障局初审通过后，由市人力资源和社会保障局审批。

办理时间：

30个工作日。

办理地点：

北京市及各区县人事局。

办理费用：

不收费。

注意事项：

1、建议在《北京市工作居住证》有效期满前一个月开始准备有关材料，办理续签手续；

2、超过有效期限一个月未办理续签手续的，《北京市工作居住证》自然失效，但仍需办理注销手续；

3、劳动合同须为1年以上长期劳动合同，劳动合同离终止时间不足三个月的，请提供新的续签劳动合同后再提交申请；

4、所得税完税证明必须是北京市地税局开具的持证三年期间的完税证明；

5、在原单位办理的北京市工作居住证需要首先变更工作单位,然后办理续签手续。

⑻ 农村宅基地可以买卖吗

按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。因宅基地使用权不是人人都能享有，所以宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则条件：

3、宅基地转让必须房地一起转让

首先要明确，一块空白的宅基地(也就是没有建房子的空地)是不存在被转让的，也就是说，你要转让宅基地，必须是地上有房屋、并且必须连同房屋一同转让出去，单独的地皮要合法取得只能经过行政审批的途径。

4、宅基地转让要取得集体经济组织的同意

因宅基地所有权归集体经济组织，所以在宅基地使用权转让时，要取得集体经济组织的同意。这个倒没什么大问题，一般只要满足前面的条件，集体经济组织不可能不同意的。

如果不满足以上条件，想通过私下的交易来获得宅基地及住房是存在风险的。比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家转让方(这类案例比较多，直接去各地法院的网站搜案例都可以搜到)，而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。