什么是按经济适用住房产权管理办法

A. 经济适用房产权是什么性质

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

B. 经济适用住房取得完全产权是什么意思

按经济适复用住房管理的房可以制随时交易，不受满五年的限制，需要补交3%的土地出让金。这种房产性质属于划拨的土地性质，是北京最新的管理办法，属于大产权，上市交易不受年限约束；
经济适用住房必须满五年才可交易，需申请上市证明，不能同名经转商，可以过户到家人名下，需要补交10%综合地价款。

C. 按经济适用住房产权管理的房本怎样更换成商品房房本

各地都不太一样，有些地方可以按照当地规定缴纳一定数额的土地出让金后，可以变内更为商品房。 因为容经济适用住房土地性质是划拨的。要去房管部门缴纳土地转让金，才可以换本。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

D. 有没有单位集资建房按照经济适用住房产权管理的一些文件

有的。
根据建设等几大部委颁发的《经济适用住房管理办法》中有相关规专定。其中第六章 单位集资建属房 第三十五条规定“单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分”，由此也就确定了该类房屋的产权相关管理适用于经适房的规定，包括房屋满5年期内、外的上市不同规定，也适用于单位集资房。
个人理解，供你参考。

E. 北京 按照经济适用住房产权管理 是什么意思

简言之，就是部分所有权，你无法对房屋享受完全的所有权，将来房产登记的时候，房管所会在房产证上标注的。
祝你好运！

F. 为什么经济适用房是部分产权如何获得完全产权

经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。获得经适房完全产权的方法有两种：一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，二是按市场价购买已购的经济适用房。?

一、什么是经济适用房的部分产权？

我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。

经适房房产证

经适房房产证上盖章注明“按经济适用住房产权管理”

经济适用房的部分产权主要表现在：

1.经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

2.购买经适房不满5年的，不可以上市交易。

以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：

不满5年： 不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者是该部门确定的新购房人按照原来的价格购买，并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。

满5年： 可以上市交易。但是政府有优先回购的权利，因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。此外，房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的房价差的一定比例交纳土地收益等价款。

3.已经购买了经济适用房，之后又购买其他住房的，原来的经济适用房会被政府回购，不可以继续拥有其产权。

二、为什么经济适用房是部分产权？

经济适用房是政策性住房，由政府限定标准、对象和价格，面向低收入住房困难家庭，具有保障性，价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导，政府也明确规定了经适房的产权是有限的，经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来，因此经适房是部分产权。

三、如何获得经济适用房的完全产权？

获得经适房的完全产权以后，房屋的产权就完全归房主所有，不再受用途仅限自住、上市交易须满足一定条件等的限制。获得经适房完全产权的方法主要有以下两种：

1.按房价差的70%补交土地收益

即房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。

例如：小王向政府申请购买了一套经济适用房，两居室，约80平方米，购房价格为160万元，而当时在该地段房屋状况基本相似的两居室普通商品住房价格为300万，那么房主可以补交（300万 - 160万）x 70% = 98万元的土地收益款来取得该房屋的完全产权。

2.按市场价购买已购的经济适用房

即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。

例如：小王有一套经济适用房满足了上市出售的条件，李女士以市场价格将这套经适房买下来，那么李女士取得的是该房屋的完全产权而不是部分产权，该房屋今后按商品房的产权管理。

由于政策性和保障性等特殊性质，经济适用房是部分产权。以上两种获得经适房完全产权的方法仅供参考，具体以实际操作为准。

资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会

链家经纪人 对此文亦有帮助

该内容只在北京适用

G. 买按经济适用住房产权管理(央产)产权证的房子可以办理住房公积金贷款吗

产权证没办下来的新房子不可以用公积金贷款买
没有产权证的房子是不能办理过版户手权续的，不能办理过户手续就是不能办理公积金贷款的。
只能等产权证下来后才可以办理公积金贷款，这样的房子也可以买，不过是叫合同房买卖，买卖流程如下：
买卖双方签订买卖合同，并约定产权证下来后什么时候过户，税费谁来缴纳；
然后到公证处办理合同公证；
等产权证下来后在办理买卖手续；

H. 经济适用住房该怎么取得完全产权

可以取得抄全部产权 《经济适袭用住房管理办法 》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。