保障性住房的后续管理

❶ 房子装修应该注意什么细节与问题

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❷ 房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金

房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金？”

那么我们就来探讨房产交易中介起了什么作用？先来看看我们比较熟悉的网络购物流程，拿淘宝的交易平台来举例，支付宝就相当于一个中介，买家先把购物款交给支付宝，然后卖家发货，直到买家拿到货，表示满意之后，支付再把货款支付给卖家。在网络交易的过程中，支付宝起到了一个信誉担保的作用。买卖双方虽然互不相识，但是通过支付宝这个中间平台，双方达到了互相信任，而且都按照交易规则履行各自的义务。

我们的房产中介在房产交易过程中，起到了一个促成双方公平交易，确保双方按合同履行义务，使买卖双方达成互信关系等多重作用。具体如下：

一、房产中介是个导购

很多人买房，其实并不懂得怎么挑选，很多都是听中介的介绍，比如离学校近，附近有地铁站、户型好、南北通透等等，毕竟这房屋是大宗商品，一般人也没有经常购买的经验，所以很多都是听中介的指引。在这个环节，有些中介是比较良心的，会向客户介绍房屋的优点与缺点，也有个别黑心中介，对买家只介绍优点，对卖家无限放大缺点，为的只是扩大中介的利润空间。

所以用户在购买房屋的时候，尽量多找几家中介公司，不怕不识货，只怕货比货。多听多看多学，把不同中介介绍的内容作个简单比较，然后自己再比较一下几家中介，看看哪家的介绍更为客观，尽量选择那个自己认为比较实在的中介。这买房的过程，考验的是买家的识别能力。

二、房产中介是交易平台

通过网络购物的例子，我们知道房产中介在房产交易过程中，起到了一个信用担保的作用。所以房产中介公司相当于一个交易的平台，买卖双方在这个平台上实施交易。因为房产交易与普通商品不同，不象我们在市场买菜那样一手交钱一手交菜。房产交易需要办理一系列的手续，这办理过程中，可能会有很多变数，而房产中介向买卖双方都收取了一定数额的保证金，这对买卖双方都是一个约束，确保双方尽力按合同的内容履行义务。

在双方达成交易意向，签订买卖合同之后，还需要办理一系列的产权转移手续，在这些环节，房产中介对于办理流程比较熟悉，可以指导客户办理，提高了双方的办事效率。

在整个房屋交易的过程中，房产中介为买卖双方提供了一定的服务，收佣金也是合理的。

三、房产中介并非必需

如果客户自己对房产比较熟悉，对交易流程也不嫌烦琐，而且找到了自己满意的交易对象，完全可以不用中介参与，全程自行办理整个交易过程，这也是没有问题的。目前有一些互联网平台也可以提供房产交易信息，比如58同城等，其中有些信息是中介发布的，有些信息是房东自行发布的，如果不想找中介，就自己直接找这类房东联系就好。

需要注意的是，网络有些信息未经核实，在洽谈过程中，一定要认真辨别，以防止上当受骗。

最后，顺便说个好玩的事，小玮（化名）为了给自己买房，又想避开中介，他想到了一个巧妙的办法。他特意去中介公司打工当业务员，干了大半年。之后自己为自己选到了一套品质与价格都非常满意的住房。这个小玮是不是很聪明呢？

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