武汉住房管理与建设

A. 武汉住房公积金提取条件有哪些

武汉住房公积金提取条件根据提取公积金的用途而有所不同，具体规定如下：

一、凭《不动产权证书》（《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）提取住房公积金的提取条件

1、职工及配偶符合首套房提取条件；

2、《不动产权证书》（含《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《房地产权证》）登记时间在2010年3月8日（含）以后，且此房未申请住房公积金贷款（含组合贷款）；

3、职工距上次本人办理提取时间间隔3年以上；

4、职工及配偶未使用本套住房办理过提取公积金归还住房商业贷款业务。

二、提取住房公积金归还商业贷款的提取条件

1、职工及配偶符合首套房提取条件；

2、购买首套自住住房选择使用商业贷款且贷款未还清的，在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额；

3、职工距本人上次办理提取公积金偿还住房商业贷款时间间隔1年以上；

4、职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），直至商业贷款余额结清；

5、提取时，借款人需到分中心授权查询《个人信用报告》；

6、商贷抵押合同登记的抵押人和共同抵押人为提取人及配偶的方可办理；

7、商业贷款类型必须为“个人住房贷款”。

三、提取公积金归还组合贷款中的商业贷款的提取条件

1、在武汉住房公积金系统中显示，职工及配偶首次使用住房公积金为组合贷款（即职工及配偶仅有唯一一次贷款记录，为公积金贷款＋商业贷款的组合贷款）；

2、在武汉住房公积金系统中显示，职工及配偶在2010年3月8日（含）后无住房消费类提取记录；

3、职工及配偶在本市办理的住房公积金组合贷款发放并正常还款6个月以上（含）；

4、组合贷款中的商业贷款未结清；

5、组合贷款还款期间，公积金贷款还款记录发生最长连续逾期在3期以内（不含）；

6、提取公积金归还组合贷款中的商业贷款距本人上次办理的时间间隔需满1年；

7、职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），且累计提取金额不超过商业贷款本金；

8、组合贷款中商业贷款类型必须为“个人住房贷款”。

(1)武汉住房管理与建设扩展阅读

武汉市提取住房公积金归还商业贷款的所需资料

一、首次办理（含信息未经核验）

1、单位开具的《住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

2、本人及配偶身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件；

3、借款抵押合同原件及复印件；

4、还款储蓄存折或卡原件及复印件。

二、再次办理

1、单位开具的《住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

2、本人及配偶身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件及复印件。

B. 武汉市城市私房规定楼层

什么地方可以“建私房”，怎样建才不违法?2008年4月3日，市政府法制办公布了《武汉市个人建设住宅管理规定(征求意见稿)》，面向全市老百姓征求意见。

用地：不再新批国有土地建“私房”

《规定》对个人建设住宅进行从严控制，规定了禁止建设的区域。本市国有土地上，不得批准新增个人建设住宅用地，个人原有住宅土地改建、扩建，不得超过原土地使用权范围。原土地使用权边界不规则或压占城市道路规划路幅、消防通道的，须经有关部门批准，适当调整原土地使用权边界，但不得扩大面积。

禁止建设的区域包括：风景名胜区和文物保护单位所划定的禁止建设范围、城市绿化用地、山体和湖泊保护用地、城市道路、公路、铁路、轨道交通线、车站、码头、市政公用设施等规划控制区域.

建设：建三层私房须有专业设计

为保证“建私房”的安全，规定对个人建设住宅的标准、规模均作出明确规定。

个人建设住宅总层数不得超过3层，每层层高不得超过3.2米，并应符合城乡规划和《武汉市城市建筑规划管理技术规定》有关房屋间距的要求.

个人建设三层或者投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，在工程开工前应当到所在区建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证。

个人建设住宅的施工方应严格按设计图纸施工，确保施工质量，不得使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件。

城中村：不得单独新审批宅基地

“城中村”改造范围的农村村民住宅建设，应按“城中村”规划，集中统一建设多层及多层以上住宅楼，不得单独新审批宅基地。

对未被列入“城中村”改造范围、符合单独申请宅基地条件的农村村民住宅建设，每户宅基地应作出明确规定：中环线内占用农用地的，每户宅基地面积不得超过80平方米;占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过100平方米;中环线外占用农用地的，每户宅基地面积不得超过100平方米;占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过120平方米。

农民在集体土地上建设住宅，一户只能申请一处宅基地，若原有房屋出卖、出租或赠与他人，或农村村民户人均建筑面积超过50平方米，新分户后再审请，都将不予批准。

个人建设住宅总层数不得超过3层，每层层高不得超过3.2米，并应符合城乡规划和《武汉市城市建筑规划管理技术规定》有关房屋间距的要求.

个人建设三层或者投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，在工程开工前应当到所在区建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证。

个人建设住宅的施工方应严格按设计图纸施工，确保施工质量，不得使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件。

C. 武汉市住房保障和房屋管理局的人员编制

市住房保障和房屋管理局机关行政编制为89名，其中：局长1名、副局长4名、纪检组长1名、总工程师1名，正处级领导职数16名（含纪检监察、机关党委、工会职数各1名）、副处级领导职数12名。

D. 武汉住房公积金管理中心的内设机构

归集管理处：负责住房公积金促建、促缴、调基工作，组织、实施和完成归集任务；负责住房公积金归集、提取业务相关政策和操作规范的研究制定；负责住房公积金归集、提取业务的行政执法工作；负责住房公积金归集、提取业务相关数据的采集、清理、核对及综合分析工作；负责对业务部、分中心、管理部及承办银行归集、提取业务的办理情况进行指导、监督与检查；负责承办住房公积金归集、提取业务流程中所发现的新情况、新问题，处理归集、提取业务相关的投诉、复议；负责住房公积金缴存单位的年审及政策宣传工作；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；负责住房公积金归集、提取业务的政策解答及培训工作；完成领导交办的其他工作。
贷款管理处：参与住房公积金贷款业务工作目标的拟定，负责目标的实施与完成；负责住房公积金贷款业务相关政策和操作规范的研究制定；负责住房公积金逾期贷款的催收及贷款风险防范工作；负责住房公积金贷款业务相关数据的采集、清理、核对及综合分析工作；负责住房公积金个人贷款开发项目的审查、备案工作；负责住房公积金项目贷款的立项、调查和评估工作；负责对业务部、分中心、管理部及承办银行贷款业务的办理情况进行指导、监督与检查；负责承办住房公积金贷款业务流程中所发现的新情况、新问题，处理贷款业务相关的投诉、复议；负责与承办银行、开发商、担保公司、保险公司等部门的协调工作；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；负责住房公积金贷款业务的政策解答及培训工作；完成领导交办的其他工作。
贷款管理处业务部：负责接待单位办事人员及缴存职工，宣传相关政策，接受咨询，实现一站式服务；负责办理住房公积金开户登记、提取、转移等业务；负责办理单位缴存比例变更业务；负责办理公积金账户及资料变更业务；负责单位缓缴、补缴的审批工作；负责公积金贷款项目备案的系统登记工作；负责个人贷款的申请、受理及审批工作；负责提取公积金还贷的审核工作；负责向职工出具未贷款证明及贷款结清证明；负责受理职工公积金账务查询；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；负责向相关业务处室反映归集、提取、贷款、核算工作中的新矛盾、新问题，并在相关业务处室指导下予以解决；完成领导交办的其他工作。
财务会计处：负责住房公积金财务管理办法的制定和组织实施工作；负责住房公积金财务管理及成果性会计核算工作；负责住房公积金归集、使用计划的编制、下达工作；负责住房公积金归集、使用计划执行情况的编制和统计报表的编报工作；负责中心处室、分中心、管理部目标责任指标的制定及考核；负责住房公积金财务预算和财务决算的汇总编报工作；负责住房公积金的保值和归还，合理调度平衡资金；负责住房公积金有关存款账户的设立及管理工作；负责住房公积金管理费用的计划、使用和管理工作；负责住房专项资金的计划管理工作；负责住房公积金各项经济指标的分析及资金风险管理；负责对分中心、管理部的财务管理及成果性会计核算工作进行指导、监督与检查；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；完成领导交办的其他工作。
财务会计处核算管理部：负责住房公积金存、贷款业务会计核算工作；负责住房公积金会计核算相关政策的研究制定；负责住房公积金存、贷款业务流程设计及前台操作规范的管理；负责对缴存、提取、贷款等业务产生的各类账务、凭证、要件进行复核、审查，并根据所发现问题，对承办银行进行定期通报，提出整改意见，并纳入对承办银行的年终考核；负责住房公积金会计核算相关数据的采集、清理、核对及综合分析工作；负责住房公积金缴存单位的对帐及缴存职工有效凭证的管理，处理会计核算业务相关的投诉、复议；负责住房公积金利率调整的协调管理工作；负责住房公积金存、贷款利率调整的系统测试及核对工作；负责住房公积金有关业务核算账户的设立及管理工作；负责住房公积金业务重空凭证的管理工作；负责住房公积金的年度结息及对账工作；负责项目逾期贷款的核算管理工作；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；负责住房公积金会计核算的政策解答及培训工作；负责中心主机系统前台核算业务的日常运行管理工作；负责对业务部、分中心、管理部及承办银行住房公积金的存、贷款业务会计核算工作进行指导、监督、检查、考核；负责住房公积金存、贷款基础报表的编制工作；负责住房公积金存、贷款业务票据清算工作；完成领导交办的其他工作。
审计保全处：负责制定内部审计工作制度，编制审计工作计划及实施方案；负责对系统内住房公积金计划、预算执行情况和资金运用、财务收支、会计核算等实施内部审计和监督检查；负责对系统内住房公积金政策、法规、制度执行情况进行监督检查，并对内部业务管理中的违规、违章事件实施核查；负责监督、检查中心工作人员贯彻执行国家法律法规和市政府决定、命令以及办事效率、工作作风的情况；负责受理群众对监察对象的控告及投诉的调查核实，对违反行政法规、纪律等行为提出处理意见，纠正部门和行业不正之风；负责实施不良资产的管理、处置及变现，对呆坏帐的核销提出建议；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；完成领导交办的其他工作。
信息技术处：负责中心信息化建设的长远规划及年度计划的编制、报批和组织实施工作；负责中心信息化建设与管理相关规章制度的拟定、组织实施、指导协调与监督检查；负责中心、分中心、管理部计算机硬件设备的采购、调配、维护及监督管理工作；负责中心应用软件的开发、优化、维护及升级工作；负责信息系统的运行监控，保证系统数据的安全性、完整性及正确性；负责公积金门户网站和网上业务的技术支持工作；负责与分中心、管理部、承办银行相关业务的技术衔接工作；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；负责中心职工计算机技能的培训工作；完成领导交办的其他工作。
综合处：负责中心政务的组织协调工作；负责中心文秘、文书档案、保密、信访、后勤服务工作；负责协助市政府办公厅做好管委会日常工作；负责对外接待及对外宣传的统筹工作；负责党组及行政会议的会务工作和决策事项的督办工作；负责行风建设、综合治理、计划生育、爱国卫生、安全、车辆管理等工作；负责人大议案、政协提案的办理工作；负责机构编制、人事、劳动工资和离退休人员管理服务工作；负责中心业务档案及行政档案的综合管理工作；负责党务、工会、共青团等日常工作；负责中心党风廉政建设以及中心系统党员、干部的党风党纪、政风政纪教育的组织实施工作；负责党风廉政建设责任制执行情况的监督检查工作；完成领导交办的其他工作。
综合处政策法规部：负责住房公积金制度发展长远规划的设计及主要业务制度的综合性研究，提出工作创新的建议；负责地方性法规、政府规章的起草工作；负责对相关业务处室提出的住房公积金归集、提取、使用等方面的政策和主要制度、规范进行合法性、合规性、综合性审查；负责中心重要规范性文件及协议文本的法律审查工作；负责协同相关业务处室进行法律诉讼、仲裁等事项的处理工作；负责中心有关政策、法规的政务信息公开及咨询工作；负责相关档案的立卷、整理、归档、移交等工作；负责公积金门户网站的内容更新及网上政策解答工作；负责中心普法教育和法制宣传工作；完成领导交办的其他工作。
监察室：负责对贯彻党和国家的大政方针、法律法规和政府的决定、命令等执行情况进行监督检查，确保政令畅通；按照党组部署，协助有关部门抓好党风廉政和行风建设，监督检查党风廉政建设目标责任制落实情况；负责开展党纪政纪及勤政廉政的宣传教育培训工作，组织实施系统内监察干部的培训工作；负责受理公民对行政监察对象违纪违法、不廉洁行为的举报和控告，提出相应的处理意见；负责受理群众来信、来访，负责信访件的承办、转办、督办，及时报告重要情况；负责做好行政效能投诉管理，规范相关部门及工作人员行政行为；负责完成上级纪检监察部门和中心党组交办的有关作。

E. 武汉市国土资源和房产管理局的主要职责

(一)贯彻执行国家、省和市有关土地、地质矿产资源、房屋拆迁、房产管理以及住房制度改革方面的法律、法规、规章和方针、政策;拟(制、修)订土地、地质矿产资源、房屋拆迁、房产管理和住房制度改革地方性法规、规章、规定，并依法组织实施和监督检查。
(二)会同有关部门编制与实施全市土地利用总体规划，负责编制与实施矿产资源保护利用规划和土地开发、整理、复垦、基本农田保护规划;审核区、乡(镇)土地利用总体规划;组织拟定房产业发展和住房制度改革等方面的中长期规划;负责对有关规划实施进行协调和监督检查;参与编制、实施区域性国土规划;参与审核经济社会发展、城市建设等其它有关规划;组织土地、矿产资源、房产等方面的调查和综合统计。
(三)制订全市土地利用、矿产资源利用、房屋拆迁、住宅建设和城市发展用地年度计划;负责土地利用计划管理;会同有关部门拟定全市经济适用住房、廉租房等保障性住房建设计划;协同有关部门制订并实施与本市国土资源、房产相关的经济技术、资源配置和产业政策。
(四)贯彻实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，实施农用地用途管制;负责全市高产农田建设管理，落实社会主义新农村建设中的土地政策;指导未利用土地开发整理及复垦工作，确保耕地总量动态平衡;负责全市各类建设项目用地的土地审核和报批工作;负责农用地转用、征收等具体工作。
(五)负责全市土地资产管理;落实国家强化节约和集约用地政策，合理高效使用土地;负责国有土地使用权划拨和出让、转让以及资产处置管理;负责土地分等定级及制定基准地价;编制土地储备、供应计划并组织实施;负责土地有形市场建设管理;负责闲置土地的处理;承担市土地资产管理委员会的日常工作。
(六)负责全市地政房政管理;负责土地、房产的权属确认、登记、核发证书工作;组织实施地籍调查、土地资源调查、年度变更调查和动态监测工作;协调处理房地产权属纠纷;负责地籍、房籍等专业档案资料管理。
(七)统一管理全市矿产资源和地质工作;依法对探矿权、采矿权进行管理，按规定管理矿产资源补偿费的征收和使用;负责矿产资源储量管理工作;监督管理矿产资源开发利用;管理地质勘察成果、地质资料及其知识产权;负责地质环境的管理，负责组织地质灾害评估、防治和矿区环境治理;组织保护地质遗迹;协调处理采矿权属、地质勘查纠纷。
(八)负责土地、房产、矿产资源和房屋拆迁执法监察，依法查处违法用地、违法拆迁和违法探矿、采矿等案件;负责土地、房产、拆迁和矿产资源管理等方面的行政复议、赔偿和应诉工作。
(九)负责全市房屋拆迁管理工作;审查房屋拆迁补偿安置方案，对房屋拆迁委托合同进行备案管理，核发拆迁许可证。
(十)拟定深化本市住房制度改革和完善住房保障制度的政策措施，并组织实施和监督检查;指导、监督武汉地区各单位执行本市房改政策;负责市住房制度改革委员会的日常工作，管理市房改资金管理中心的重要事项;负责本市经济适用住房、廉租房的建设与管理。
(十一)负责全市房地产市场的监督管理，指导管理房地产交易、房地产中介组织等社会各类房地产活动，参与商品房预售管理有关工作，规范房地产市场;负责全市物业管理行业的监管工作，对物业公司实行资质管理;负责全市商品住房专项维修资金的代管与监督。
(十二)负责统一管理全市房屋的安全鉴定、危房督修改造;组织编制城市危房改造计划，并协调实施;承担历史建筑、古建筑的有关监管工作;负责白蚁预防行业管理，负责本市国有直管房产的资产管理。
(十三)负责全市土地，矿产资源和房产管理的科学技术研究、信息化建设、科技成果的推广与应用。
(十四)负责局系统绩效和目标管理工作;负责局机关和直属单位的机构编制、组织人事、宣传、教育培训、审计等工作;安排并监督检查国家、省、市财政拨付的国土资源和房产管理工作经费及其它资金;会同有关部门安排并监督使用耕地开垦专项资金。
(十五)指导和监督检查区土地、房产、矿产、拆迁管理和房改工作。
(十六)承办市政府和上级有关部门交办的其它事项。

F. 武汉市保障性住房投资建设有限公司怎么样

简介：武汉市保障性住房投资建设有限公司于2012年03月13日在武汉市江汉区工商行政管理局（质量技术监督局）登记成立。法定代表人明伟，公司经营范围包括对保障性安居工程的投资、开发及物业管理；房地产开发及商品房销售等。
法定代表人：陈伟
成立时间：2012-03-13
注册资本：25271.5万人民币
工商注册号：420103000186628
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：武汉市江汉区新华路25号伟业大厦14层

G. 武汉市住宅开发公司怎么样

简介：武汉市住宅开发公司成立于1991年03月11日，主要经营范围为房地产综合开发版、商品房出售及出租权等。
法定代表人：高国跃
成立时间：1991-03-11
注册资本：4349万人民币
工商注册号：420100000252940
企业类型：全民所有制
公司地址：硚口区游艺路4号

H. 非武汉户口在武汉买房需要什么条件

非武汉市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、购房首付

首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

(8)武汉住房管理与建设扩展阅读;

买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

签单与过户

买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

验收与入住

买房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

买房的清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

I. 武汉房屋保障和住房管理局网站查不了商品房信息，是武汉崩盘的前兆吗

武汉楼市今年整体上稳中有涨，说明市场潜在需求比较大，何来崩盘之说。网站查不了可能是网络拥挤或者网络维护引起，也可能是你查询方法不对，建议你分时段多试几次。