成都是住房管理局

A. 成都如何办理改善性住房申请表

本月初，成都市政府出台《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），而新政中的“改善性住房”受到了很多购房者的关注。近日，记者从市房屋产权监理处了解到，截止12月15日，成都杜昊、谢建勋等25位居民申请到改善性住房证明，而他们办理该证明只需要10分钟的时间。

成都市民满足三大条件任意一条，均可办理

据成都市房管局产权处相关负责人介绍，在我市五城区（含高新区）范围内，购房人所购房屋为普通自住房且符合下列任一条件的，属于购买改善型普通自住房，购房人都可向市房屋产权监理处申请出具改善型购房证明。
三个条件包括：1、原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的；2、原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的；3、原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。

办理证明，要带齐相关资料

产权处相关负责人告诉记者，购房人申请办理改善型普通自住房购房证明，必须要把各自所需要的资料准备好，只要材料带好，就可以前往西华门街32号成都市人民政府政务服务中心房产分中心2楼28号窗口申请办理，办理该证明免费。

办理改善性住房需要：1、载明原住房和拟购住房情况的书面申请；2、购房人身份证原件；3、原登记住房人均住房面积低于当地平均水平，原房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原房在五城区范围内的，由市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定；4、原登记住房因地震造成房屋跨塌的，需提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原登记住房因地震造成受损有安全隐患的，需提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见；5、原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划，原房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原房在五城区范围内的，由市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定。

购房者：10分钟就可以办好证明

家住石人南路的购房者谢建勋，两年前才入户成都，虽然做成都人时间不久，谢建勋表示自己非常喜欢这座城市。目前，谢建勋一家三口住在64平米的房子里，家庭人均面积低于成都人均居住面积27平米，看到政府推出新政后，他第一时间备起资料到了办理窗口。谢建勋告诉记者，随着小孩的长大，感觉60多平米的房子似乎有点小了，目前准备购买的是置信清水湾80多平米的房子。改善性住房的证明已经交给银行，银行正在审批中，如果审批通过，自己会少给很多利息。

杜昊是地道的成都人，目前一家五口住在80多平米的房子里，也属于三大条件中的第一种，人均住房不够。谈到这次申请改善性住房，杜昊显得很高兴，“我们准备再买套90多平米的，以前住宅确实有点紧张，这次去办理证明，只用了10分钟的时间就办完了，政府的效率确实高。目前，银行正在审批，我们也会耐心等待，毕竟8.5折变7折会省很多钱。”
是在那~~建议你在实地看看~~去那咨询下`

B. 成都市城乡房产管理局的职责调整

（一）划入的来职责。将市建自委承担的指导全市村镇房屋产权证发放工作的职责划入市房管局。
（二）取消的职责
1．取消已由市政府公布取消的行政审批事项。
2．取消参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区综合验收职责。
（三）划出的职责。将负责全市住房公积金统一管理的职责交给成都市住房公积金管理中心。
（四）加强的职责
1. 加强城乡统筹的住房保障体系建设，完善住房保障制度，解决中低收入家庭住房困难。
2．加强房地产市场监督管理、市场监测和行业信息化建设，规范房地产市场秩序。
3．加强农村房屋产权登记、流转管理，建立城乡统一的房屋登记管理和房屋产权流转制度。

C. 成都市房产管理局

一般情况下，如果你买的商品房，开发商会通知你带上相应的资料，比如合同、身份证、首付款收据等等什么的，验收完以后签字收房，然后还有相关费用的缴纳。具体可以跟你的开发商联系
收房细节问题可以参考一下：
检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

D. 成都市住房保障和房产管理局

在那申请的去哪咨抄询了解，比如街道办事处，当地房产局。
廉租房申请由廉租房申请人(户主)持廉租房申请文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。
申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

E. 成都市公共住房服务中心的社会信用代码是多少

成都市公共住房来服务中心的社会自信用代码是12510100MB0W85955T。

查询方法如下，首先需要准备一台可以上网的电脑，电脑上安装有任意浏览器：

一、打开浏览器，在网络搜索中输入【社会信用代码查询】，然后在搜索的结果中点击第一条，进入【全国组织机构统一社会信用代码公示查询】网站。

F. 想买成都的房子是不是在成都住房管理中心查名下是否有房子

现在的房产查询是全国联网的，可以到房管局拿身份证查询提供无房证明，公积金要在所在单位的公积金管理办公室办理激活申请手续。至于房管局在哪，打个的就搞定。

G. 成都市城乡房产管理局的领导信息

何立祥 党组书记 局长工作分工：主持局的全面工作。
李初元 党组成员 副局长
工作分工：协助局长分管物业管理、专项维修资金监管、房屋使用安全监管、历史建筑保护工作。
分管机关：物管处、保护办。
分管局属及相关单位：维修资金办、房安办。
李 涌 党组成员 副局长
工作分工：协助局长分管法制建设和宣传、落实私房政策和房政管理、征收管理、房屋拆除安全监管、危旧房改造、白蚁防治、局属企业经营监管、行政审批工作。
分管机关：法规处、行政审批处。
分管局属单位：征收办、白蚁所、经营公司、拆迁公司、担保公司。
蔡冀川 党组成员 副局长
工作分工：协助局长分管财务、组织人事、老干部、房地产经纪咨询和评估机构管理、房屋租赁管理、房地产交易展会、公共住房管理、世行房改贷款项目管理、协会工作。
分管机关：财务处、人事处。
分管局属单位：交易中心、公管中心，联系房协、物协、评估协会、纪纪协会、征管协会。
杨伟 党组成员 纪检组长工作分工：协助局长分管纪检监察工作。分管机关：监察室。
杜文 党组成员 成都市住房委员会办公室主任工作分工：主持房委办工作。协助局长分管房地产市场管理、执法监督、信用体系建设、产业规划、市场分析和统计、住房政策、住房改革、政策性住房资金管理工作。
分管机关：市场处、产业处。
分管局属单位：研发中心、监察支队。
赵江明党组成员 总工程师工作分工：协助局长分管房屋权属登记管理、房产信息档案管理、信息化建设、信访工作。
分管机关：产管处、信访办。
分管局属单位：登记中心、档案馆、信息中心。
王 蓓党组成员 机关党委书记工作分工：协助局长分管局办公室、机关党委、新闻宣传、工青妇、安全管理工作。
分管机关：办公室、机关党委、团委、安监办（应急办）。
张小敏巡视员 工作分工：协助李涌同志分管法制建设和宣传工作。
屈强 副巡视员 成都市住房保障中心主任工作分工：主持住保中心工作。协助局长分管公共住房收购和储备、住房保障工作。
分管局属单位：住储中心、成房置业。

H. 成都市住房公积金管理中心的下设部门

新中心设置办公室、人事教育处、稽核处、归集管理处、委托贷款管理处、会计核算处、科技处等7个职能处和新都、龙泉驿、青白江、温江、都江堰、崇州、彭州、邛崃、金堂、蒲江、大邑、双流、新津、郫县14个管理部以及省级、铁路、石油3个分中心。“中心”对14个管理部实行垂直管理，对3个分中心实行授权管理。中心的主要职责为编制、执行住房公积金归集、使用计划；负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责住房人公积金的保值和归还；编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
截止2006年底，全市累计归集住房公积金141.78 亿元，累计提取53.54亿元，累计向6万余户发放住房公积金贷款79.9亿元，支持职工购房面积达700万平方米。
为管好用好住房公积金，不辜负全市住房公积金缴存人的重托，成都住房公积金管理中心围绕建设一流班子、一流队伍、一流服务、一流管理、一流业绩的工作目标、建立目标管理体系、风险控制体系、激励约束体系、考核评价体系，以决策科学化、服务规范化、管理制度化、手段现代化来保障“中心”工作目标的实现。

I. 成都市住宅摇号步骤

第一步，随时查看预售楼盘（订阅号会公布：成都房协订阅）

第二步，网上报名

第三步，现场提交资料

第四步，等摇号结果

第五步，摇中了去签合同

详细举例流程如下：

第一：进入平台

登录成都住宅与房地产业协会网址（http://www.cdfangxie.com/）

选择“购房者入口”，点击后者显示有三个选项：购房登记、撤销登记和结果查询。

第二：点击购房登记

平台提供各个区市县的查询情况，拿成华区北湖新城项目举例。

第三：查看登记规则

第四：需要提交的资料清单

需提交资料

备注

身份证

核实原件收复印件

婚姻证明

结婚证/离婚证复印件

本人及配偶（如有）征信报告

收原件（由于真实性问题，网络打印版本不作为核验材料，请本人持身份证原件前往中国人民银行柜台进行办理），需打印购买人本人及配偶征信报告（打印时间3个月内有效）

银行存单或流水

收原件，不低于意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，夫妻双方均应当持各自身份证和银行卡到银行打印近半年流水，盖章，

户籍证明

核实原件收复印件

企事业单位工作：限购区域连续不间断缴纳24个月社保证明+稳定就业证明（详见附件1）

收原件（社保证明在各区社保局可办理，因缴存证明具有时限性，请注意提交有效期内证明文件）

个体工商户经营人自行缴纳社保：个体工商户营业执照、连续缴纳24个月的社保证明

营业执照核实原件收复印件，登记经营人必须为登记购房人本人；
社保证明收原件，须在有效期以内

现役军人

在限购区域驻扎的服役部队出具的证明、军官证

收原件，军官证（核原件收复印件）

高端人才

高端人才证明或人才绿卡

高端人才证明收原件【高端人才证明由区政府（管委会）出具，通过公文交换的方式转递）】
人才绿卡核实原件收复印件

棚改住户

《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表（货币补偿）》

收原件
身份界定：2016年10月1日后棚改货币化安置补偿协议生效且购房登记日前未在我市住房限购区域新购买住房的住户，符合住房限购政策的区域条件

资料一般都是要基础资料就可以了

第五：勾选该项目后，点击下一步

在浏览了“申请购买商品住房须知”后

即进入“登记人信息填写”页面，需要填写9项内容，包括证件类型、姓名、证件号码、户籍所在区域、社保类型、社保编码及缴存单位名称等。一一填写后，以此进入登记步骤。

第六：登记提示

按照此前出台的公证摇号细则要求，还需要向开发商提供相关资料。

根据平台上下载的《购房登记规则》提醒，该项目资料提交时间为12月19日~22日，每日的9：00~18:00。购房人在登记平台办理登记后，凭登记号前往开发企业指定地点提交资格核验资料，开发企业将分批次分时段进行购房资料的核验。核验地点为该楼盘售楼部。

第七：关于公证摇号及选房

公证摇号

摇号时间：2017年12月29日上午9：30开始，

摇号地点：成都市青羊区羊市街22号成都市成都公证处五楼会议室；

摇号程序：由公证机构按照相关的政策、规范予以执行。

摇号参与人确定：

摇号主持人：由公证机构指定主持人

摇号操作人：由公证机构指定公证员进行操作

摇号监督人：由登记购房人向开发企业提出书面申请（详见附件4），由开发企业按照书面申请顺序邀请提交申请的、并且通过成都市城乡房产管理局购房资格核验的前7位申请人作为监督人；

（5）摇号结果公示：

摇号结果出具后当场公示http://www.cdgzc.com/）公示。

第八：选房时间

一般摇中了的，售楼部会通知你的，

第九：选房要求及流程

A、按照《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》的要求，《北湖新城二期项目12、13、16号楼棚改住户摇号结果公示》中的棚改货币化安置购房人有权优先选房；

B、棚改住户依序选房结束后，由《北湖新城二期项目12、13、16号楼摇号结果公示》登记的购房人按照摇号顺序依次选房；

C、进入“房源预选区”工作人员依序叫号，登记购房人顺序进入“房源终选区”，选定房源并通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房买卖合同》；

D、通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统完成网上《商品房买卖合同》签订后，购房人需与开发企业完成《商品房买卖合同》及补充协议，《临时管理规约》等相关协议文本签署，并按照合同约定支付购房款；

E、购房人应当携带购房人身份证原件前往办理签约手续，若购房人委托他们代为办理的，应当出具公证的授权委托书，并由受托人携带全部购房人的身份证原件前往办理；

（4）选房结果公示

A、公示时间：选房结束后公示5日。

B、公示地点：北湖新城售楼中心

C、异议处理：公示后，若购房人对选房结果有异议的，可以向监督举报单位提出书面异议。

J. 成都市房管局官方网站

成都市住房和城乡建设局（http://cdzj.cheng.gov.cn/）。依据2019年1月1日成都市政府发布的成都市机构改革方案显示，原成都市城乡房产管理局和市城乡建设委员会已不再保留，并重新组建为成都市住房和城乡建设局。

新组建的成都市住房和城乡建设局整合了原市城乡建设委员、市城乡房产管理局以及市人民防空办公室的人防工程建设管理等职责。

(10)成都是住房管理局扩展阅读：

成都市城乡房产管理局内设机构：

1、办公室，负责工作目标、文电、会务、机要、档案等机关日常运转工作；承担信息、安全、保密、信访、政务公开、后勤等工作；负责办理人大代表建议和政协委员提案。

2、产权管理处，负责全市房屋权属登记管理工作，拟订全市房屋权属登记管理有关政策并组织实施；监督房屋登记机构贯彻落实国家、省、市房屋登记管理政策；负责房产测绘成果审核；负责推进农村房屋产权制度改革。

3、物业管理处，拟订全市物业管理政策和规范并组织实施；监督管理全市物业管理活动；监督物业服务招标投标、承接查验、进驻与退出等活动；负责建立和管理物业服务机构信用档案和物业服务人员执业名册。

4、市场监管处，拟订全市房地产市场监管的有关政策并组织实施；负责监督和规范全市房地产市场；负责监督管理房产中介服务行业；监督存量房交易资金及商品房预售资金的管理工作；负责调处房产交易纠纷；负责组织实施房地产市场秩序整治。

5、政策法规处，负责有关规范性文件的合法性审核工作；负责房产管理行政执法的监督、行政复议、行政应诉、行政赔偿等工作；负责全市公房管理和落实私房政策工作；负责全市城市房屋拆迁管理工作和公共住房管理工作。