未来的住房建设趋势

⑴ 求问未来居住发展趋势该是如何

未来的住房是应具“生态、绿色、健康、安全、科学、节能”等理念融合其中，人们将是住上环保、安全舒适性的、有品质的现代型房子，在居住上能真正的享受物质与文化双重富有的生活。
要达成以上居住效果，那么未来城市人居环境建设就要引进天地与人合为一的系统工程观。人居环境不但是有巧夺天工的天然自然观，还要勇夺精耕细作出的经济观和以人为本的人文观，实现城市建设的系统化、自然化、经济化和人性化。具体要实现以下几个转变：一，从人们的物质形态空间的需求上升到人的行为生活方式品质的需求；二，从社会环境污染治理的需求上升到人的生理和心理健康需求；三，从城市生活的绿化需求上升到生态经济和节约社会能源的需求；四，从城市风景线上的形态美上升到讲究循环经济、城市可持续性的发展需要中去。
一．生态城市，其建设是一种渐进、有序的系统发育和功能完善过程。生态城市的做法从生态卫生开始到生态安全并经生态整合后建立生态文明，最后达至生态文化。
生态文化的范畴包括认知文化、体制文化、物态文化和心态文化，是物质文明与精神文明在自然与社会生态关系上的具体表现。它具体表现在管理体制、政策法规、价值观念、道德规范、生产方式及消费行为等方面的和谐性，将个体的高级动物人、经济人改造为群体的生态人、智能人。其核心是如何影响人的价值取向、行为模式问题。未来，会启迪一种融合世界东方的天地与九州文化人合为一体的思想之生态境界，诱导一种十分健康、高度文明的生产性的消费方式。
未来的绿色居住建筑是追求了健康、舒适和安全，保证了人们最佳工作和生活的最佳环境。绿色建筑强调在全寿命周期中实现高效率资源、能源的利用；绿色建筑要求对环境影响最小。说白了，绿色居住建筑就是生态建筑和可持续建筑。
二．未来的高品质住宅能真正的享受生活。将来的人居环境的标准，就是要达到国际的先进水准。主要指标有以下几个方面：1．是有了一个整体的概念，体现人们起居与社会及大自然的共和谐。居住社区能跟城市的公园星期八等配合、跟大自然整体环境的融化、跟我们经济增长方式的配对。2．是有完善的配套设施、舒适的生活居住内外环境、方便的社会活动场所。在社区配套娱乐休闲场所及公园方面，更为从人居环境基本出发点，力求绿地越来越上档次，要是出家门五至十分钟就会有一块赋予了很多功能的好绿地，且是这个绿地作为城市绿肺是一个非常有价值的吸氧吧。3．是将来规划建筑设计更趋合理，通过精心设计它能够创造出舒适的小环境，以致体现人性化居住人的细小环境。人居环境建设将更加的以人为本，注重人性化的尺度和日常活动的细部需要，并进一步关注人们的生活的持续发展需要。小环境会是特别的适合人们居住，我们住的小区能够跟城市有很好的衔接包容性、很好的社会开放性，把城市美的内容融到小区里面，追求创造更美的居住空间；特别是通过规划设计会引领出人的居住行为的发展，引领人们达至新的居住生活水准理念、创造出一种更新的生活方式，那就是体现人性化。4．是将来的房子科技含量非常高，非常现代。这个科技住宅，是通过科技来引领居住生活，让人们去享受与日俱增的更新生活方式。笔者相信，未来会通过很好的设计、更好的整合，用整体的概念去做，一定会做的更好，通过设计把这个生活硬件的东西与理性的内容结合在一起，然后做出实效。科技是为人用的，不是拿出来做展览的，真正做到节能、实效。将来住宅会有高科技的强有力支撑：现代住区离不开现代科技应用，特别在倡导绿色建筑、人文建筑中更需要融合先进科技手段和新型建筑材料设备。且要在传统居住文化中承载现代生活方式，最有效的一种手段无疑是通过现代科技的应用，使住宅成为真正安全舒适、使用方便的各类建筑空间环境。如采用有效手段改善厨房、卫生间排气效果，提高厨卫排气的能力；雨水收集用于补充景观用水，降低了自来水量的消耗；完善先进的智能化系统，使社区管理与安全防范得以充分保证。特别是太阳能热水等清洁能源技术的运用，在一体化设计、双回路热交换、高效热媒介传热等技术方面处于世界领先的地位，很好的起到了节约热能、减排废气的效果。这些节能环保技术的应用为传统居住文化的创新提供了有力的支撑。5．就是有个讲亲情的社区情感交流空间。将来的房子会是十分关注人的交流需求。通过人居环境硬环境的营造，来促进住区软环境设施的提高和改善，最终为居民提供一个舒适、健康的居住环境以及有利于促进住区人际交往、公共活动的交往空间，在快速城市化进程中，将人居环境的和谐亲情理念切实体现在住区建设中。现阶段，人类交流的开放与半开放空间、对交流起着关键作用的交通系统已受大家重视；对交流空间的渴望，导致了开放化的“广场空间”和“复合空间”的流行，这正是关注了人性交流的发展需求之结果。我们盖房子是给人们居住的，如果大家居住一起而不互相往来的话就是不文明现象。未来将创造出各种有利的空间使得居户之间互相的沟通，经常的交往，使得老年人、中年人、青年人都可以各得其所，这样的空间非常好。未来住区就具备了这种良好的交流潜在机能，社区建设通过合理的空间布局、良好的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里沟通互动的自然空间和健康休闲的运动空间，来营造出亲情社区和宜居环境。同时，社区周边能享有高质教育机构、环境上有打造创业的支持系统，会为人们的成长和发展提供最佳环境。6．是有居住的文化。讲居住文化非常的重要，大家共同所认可的东西就是文化，当然传统的文化不可缺少。将来，会创造出更新的社区居住活动文化。重视居住文化的传承与创新也是高端人居环境住区的一个重要特点。建筑、聚落、城市本身就是人类历史文化的产物。但是文化不是符号，而是一种内涵。当前，我国的房地产发展正在由“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进。古云的“人宅相扶，感通天地”就是这个哲理，在经历了的“地段－配套－环境”等发展阶段后，房地产发展的最高形式必然是居住文化。住宅不仅仅是水泥和钢筋砌成的建筑，绿树和繁花组成的宜人环境，它是家，更是浸润了时代印记的文化符号，承载着人们深刻的心理需求和人文追求。那么，在城市化和全球化的今天，优秀的传统居住文化就得以继承，完美的地方特色的之居住行为和风俗习惯会就得以发扬光大，并能与现代生活行为方式有完美的契合，从而塑造出现代中国人居的理想模式。造就居住文化形式是多样的，如深挖地脉渊源或求创新
、现代与传统和谐共存等。（1）住宅本性是与当地的土地、气候、地理环境以及历史人文有着千丝万缕联系的，因此有了民族性和地域性。北方建大院落是基于阳光采光的考虑，而南方把天井做的很小则是为了遮荫避阳。这些地脉渊源正是不同地域的民居呈现出千姿百态和人文内涵的重要原因，也是今天新民居可以引鉴和汲取的文化营养。所以未来深挖地脉渊源方面来建设居住文化上会有长足的进步。（2）求创新，是现代与传统和谐共存。居住文化不是封闭的，而是继承、创造、延续的产物。文化传承的真正的出路在于创新，只有寻求到传统住宅和现代生活方式、本土文化传统的完美契合点，新民居住宅才具有可持续发展的生命力。
高度关注文化。在追求文化品位上，人们对居住地要求有归宿感，有适合自身背景的文化特色，有自己追求和向往的文化理想，有唯美的、艺术的、幸福的文化氛围。7．是优质服务并提升物业财富。未来的这个，不是简单的给你提供点警卫的服务，而是通过完善周到的服务系统工程能够提升房屋的使用价值，使得它不断的增值。通过很好的管理使房子增值，让它越来越值钱。8．是将来的住房还要有现代建筑性能。（1）．未来居住房将是采纳精装修方案出售。精装修是和谐人居的重要保证，还是现代建筑性能的重要表现。它反映了时代的进步和现代生活的需求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。外在景观环境固然重要，但是室内的居住舒适度、室内的健康程度、室内的安全程度是更加重要。如果没有精装修的设计，居住行为特征体现不出来，特别是在室内的声、光、空气质量的环境性能无法体现，居住质量也无从以量化表述。粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列的问题，因而该种生产销售模式在今后会退出市场。（2）．未来的建筑都是节能环保的房子，所有的人都可以享受到高舒适度、低能耗的住房。将来节能减排实效会作为检验节能成果的目标，采用定量节能技术的被动与主动节能的整合手段，选择出最为经济、有效的设计方案和施工技术。适用的环保节能材料和技术，在其开发的各个项目中应用，并结合各项目所在城市的地理、气候条件进行创新与拓展。从理论到实用技术走向更高的节能外墙的内外保温技术、外遮阳技术、新风系统、中央吸尘系统、节水洁具、太阳能、垃圾处理系统、智能家电控制等众目繁多的为世界先进的环保节能材料和技术。

⑵ 未来20年内建筑行业的发展的趋势如何。

这个问题要结合抄市场经济来看，首先建袭筑市场是否已满足人们的刚需。我觉得，随着市场经济的逐步发展，与饱和，会逐步放缓。不像最近这些年，到处都是搞建设的。人口与建筑面积达到已经比比例时，自然就会慢慢停滞。就像发达国家一样。

⑶ 未来中国的房地产趋势如何啊

当报纸，电视，都在喊“降降降！！”的时候，就在涨。

当他们不喊的时候，就要降了。

正如一个地方啥时候要拆迁呢？？正是这里的居民开始大兴土木，家家户户开始翻盖、加盖房屋的时候。

⑷ 未来建筑发展趋势

未来建筑发展趋势
——智能建筑
摘要：智能建筑是当代科学技术发展的必然产物，尤其是本世纪末，信息科学技术及电子计算机的发展，成为智能建筑产生与发展的重要支柱。建筑业 从未经历过象今天这样的重大冲击，可以预见智能建筑将成为建筑革命的先声，成为21世纪的重要产业部门，并进而带动其它行业的发展，乃至成为一个国家科学技术与文化发展水平的重要标志。 也是未来建筑的重要标志。
关键词：智能建筑 信息化 社会背景 网络 智能化 人性化 舒适 信息服务 安全 服务
1.智能建筑的基础
信息技术使人们的生产、生活等方式发生了巨大变化，表现在：（1）电子商业的出现，包括网上信息服务、电子购物、电子银行和金融服务、网上攻读学位；（2）管理工作的变化；（3） 制造业和经济活动全球化。有了Internet，一个新设备可以在美国设计，中国印刷，俄罗斯制造。作为人居住和活动场所的建筑物要适应信息化带来的变化，智能建筑的产生和发展是必然趋势。智能建筑是通过配置建筑物内的各个子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁 ，全面实现对通信系统、建筑物内各种设备（空调、共热、给排水、变配电、照明、电梯、 消防、公共安全等）的综合管理。所有这些，从技术上也为智能建筑的产业起到技术上的支撑作用。
2.智能建筑的社会背景
20世纪科学技术的飞速发展，导致产业结构的深刻变化。信息资源成为社会生产的一种主要资源，成为人类生存和社会进步的重要因素。信息产业的产值成为国民生产总值的主要部分，因而它是一个国家产业，甚至是全球性产业，带有明显的独立和交融特性。白领阶层的增加，人们对办公环境的好坏也愈加重视。依 赖于大量享有高薪的办公人员提供服务而运行的经济，无法承受办公费用高涨而功率低的状态,这一矛盾必然要由适用于信息化社会的手段来处理。智能建筑的产生为解决这一问题展开了广阔前景，尤其是其通信及办公自动化系统，大大提高了办公效率。
80年代以后，由于高技术的冲击，给一些发展中国家的经济带来了活力，同时也面临着基础设施落后和奖金匮乏等问题，这就出现了一些原来由政府投资的交通、通信等项目，向民间和国外开放，出现了“建筑—经营—转让”即所谓BOT方式。这些都为信息社会的完善和智能建筑的出现创造了社会条件。
3.智能建筑的概念及其发展
在信息社会中，人们对于现代建筑的概念也在发生变化，传统建筑提供的服务已远远不能满足现代社会和工作环境等方面的要求。智能大厦（Intelligent Building，以下简单称IB）的出现，使得一幢幢楼就变成一个小社会，其内部有众多的小公司，各种商业的生活行为要求数以兆计的信息和控制指令进出整座大厦。IB把建筑物的结构、系统、服务和管理等基本要 素以及它们之间内在联系进行优化组合，从而提供一个投资合理、高效、舒适、便利的环境。由于经济的发展和社会的信息化，“智能大厦”这一术语逐渐在建筑业流行起来，在国内的楼宇建设中正流行一股“智能化”的热潮。许多房地产商在广告宣传时，将其大名必冠以“ 智能化”或“5A甲级智能大厦”。但大厦的“智能化”并不仅仅是建设一个简单的综合布线系统，更不是时髦的头衔能随便加在自己头上。我们必须对智能大厦有一个全面、综合、深入的认识，这对于设计者、使用者乃至发展商都是非常重要的。
3.1智能大厦的内涵与体系结构。（1）位于华盛顿特区的“智能大厦研究机构”对IB的定义 ：“智能大厦是人们通过对建筑物的四个基本要素—结构、系统、服务和管理及其内在关联的最优化分析，提供一个投资合理、效率又高的舒适、温馨、便利的环境。”（2）美国智能建学会（AIBI，American Intelligent Building Institute）定义“智能建筑”是将结构 、系统、服务、运营及其相互联系全面综合，并达到最佳组合，所获得的高效率、高功能与舒适性的大楼。（3）日本的建筑学界强调IB就是高功能大楼，是方便有效地利用现代信息与通信设备，并利用楼宇自动化技术，具有高度综合管理功能的大楼。（4）新加坡规定IB必须有三个条件：一是具有保安、消防与环境控制等先进的自动控制系统，以及自动调节大厦的温度、湿度、灯光等参数的各种设施，以创造舒适安全的环境；二是具有良好的通信网络设施，使数据在大厦内进行流通；三是提供足够的对外通信设施与能力。（5）我们的认识：IB 是以建筑为平台，利用系统集成方法，将智能型计算机、通信及信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活更具人情化的建筑物。
3.2建筑物的运作综合智能化通常由五个方面组成：
A、建筑功能运作自动化。大型建筑物的运作包含有多种功能系统，如水、电、热力、空调、通讯等等。他们又各有特色，如水又分为生活用水、生活污水、生活热水、生产污水、消防用水、生活及生产废水处理与循环使用、生产及生活污水的处理等。而这些对一座建筑物来说要实现自动控制就十分复杂。所以智能的概念是替人来做出最佳方案并完成其运行。B、建筑物的节能运作。智能建筑的另一使命是降低建筑物各类设备的能耗，延长其使用寿命，提高效率，减少管理人员，求取更高的经济效率。C、通信自动化。利用电信网络、卫星电视和计算机互联网络为大厦提供现代化的信息传递手段。D、办公自动化。E、安全保卫自动化。通过各种摄像、各种感触探测器进行信号采集、分析、处理，并经由机电一体化的设备进行控制保护。
概括地讲，IB是由建筑、CA、OA、BA等四种系统所构成，将它们进行有机性的整和后，以便对办公室的业务处理提供各种高度化的机能，从而达到经济性、机能性、可靠性及安全性的目标。CA、OA与BA系统共同组成了大楼的头脑与神经系统，而建筑系统为三系统的躯体，同时亦为大楼居住者的活动空间。智能建筑是人、信息和工作环境的智慧结合，是建立在建筑设计、行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、系统工程学、人类工程学等各类理论学科之上的交叉应用。智能建筑将成为未来时代建筑的标志。
主要参考文献：
贺业钜等：《建筑历史研究》，中国建筑工业出版社。
《新建筑与流派》，中国建筑工业出版社。
《外国名建筑》，中国建筑工业出版社。
黄绳：《建筑设计新概念》，山东科学技术出版社。
曹伟：《智能建筑及其发展》。
刘育东：《建筑的涵义-在电脑时代认识建筑》，天津大学出版社。
[日]尾岛俊雄著，《日本的建筑界》，中国建筑工业出版社。

⑸ 建筑行业未来的发展趋势

建筑业产值规模屡创新高

新中国成立70年来，随着我国经济建设的大规模进行，建筑业迅速发展，产值规模不断扩张，一次又一次突破历史高点。1956年完成总产值146亿元，突破百亿大关；1988年完成总产值1132亿元，突破千亿大关，1998年完成总产值10062亿元，突破万亿大关；2011年完成总产值11.6万亿元，突破十万亿大关；2017年完成总产值21.4万亿元，突破二十万亿大关。2019年上半年，全国建筑业企业完成建筑业总产值10.2亿元，同比增长7.2%。

——更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

⑹ 你认为未来建筑的发展趋势是什么

其中一个趋势必定是工业化、装配化、低成本快速稳定的制造产品化的建筑物。

⑺ 中国未来人民住房的发展方向。

为进一步加强房地产市场引导和调控，调整住房结构，控制住房价格过快上涨，促进房地产业健康发展，国务院近期颁发了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号，简称《通知》）。《通知》出台以后，社会各界反响强烈，全国已有很多城市按照《通知》精神，陆续出台了地方实施细则。在认真学习和落实《通知》有关措施的同时，房地产业界也在认真地思考《通知》所蕴含的深刻意义，进一步反思我国的住房制度建设，进一步探索适合国情的住房发展模式和发展方向。本人认为，这将对我国今后住房制度的进一步完善，对房地产市场持续健康发展，具有深远的意义。

一、我国住房发展方向的背景分析

1998年国务院发出了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），这是近年来我国住房体制改革和住房发展的纲领性文件。文件提出的我国住房制度改革的指导思想是：“稳步推进住房商品化、社会化；逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇日益增长的住房需求”。文件提出的深化住房制度改革的目标是：“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。

国发〔1998〕23号文出台几年后的实践证明，该文件对我国住房建设和房地产市场发展起到了非常重要的作用。目前，国内各城市已全面停止了住房实物分配，逐步实行了住房货币化的目标；住房金融业也得到了长足的发展，住房交易市场不断规范，基本上建立适应社会主义市场经济体制的城镇住房新制度；房地产业也因此得到了高速发展，已经成为了我国经济发展的支柱性产业。

但是，应该看到，我国是一个人口众多、人均资源紧张的发展中国家，在人均经济规模和人均收入水平等方面与发达国家存在着相当大的差距。因此，住房的发展也应该与我国国情相符合，不断探索和完善适合社会主义市场经济发展并符合现时社会发展状况的住房制度，而不应盲目求快、超前发展，否则极有可能产生住房畸形发展，并对国民经济发展和社会稳定带来负面影响。

从房地产业与房地产市场的发展看，改革开放以来我国房地产业取得了长足的进步并已成为我国经济发展的支柱产业；房地产市场的发展，使得城市居民的人均住房水平得到了巨大的提升，并直接提升了人民群众的生活质量，使人民生活水平由温饱型进入到全面小康水平。然而，在目前人均收入水平较低，人均GDP尚与发达国家有10倍以上差距的情况下，完全建立以市场商品房为主体的住房供应体系，并不适合现时国情，不能满足各个收入层次居民的住房需求，且容易带来房价高涨、普通老百姓住不起房等现实问题。

因此，国发〔1998〕23号文中指出的“建立和完善经济适用房为主体的多层次城镇住房供应体系”，是针对我国城镇广大中低收入群体的实际住房能力而制定的符合国情的基本住房政策，对我国今后相当长一段时间的住房发展，依然具有重要的意义和指导作用。稳步推进住房商品化，建立既符合国情又适应市场经济发展的合理住房体制，是我国今后住房发展的基本指导思想和原则。

二、住房建设与发展中存在的问题

在国发〔1998〕23号文中，国务院提出：“对不同收入家庭实行不同住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。同时，“调整住房投资结构，重点发展经济适用住房”，按照“保本微利”原则，确定经济适用住房的7项费用构成和3％以下的利润控制原则，以促使“经济适用房价格与中低收入家庭的承受能力相适应，促进居民购房”。

从国发〔1998〕23号文出台后近8年的住房发展实际看，23号文出提出的以经济适用房为主体的住房供应体系未能完全形成；与商品房市场的快速发展相比，大多数城市的经济适用房发展较为缓慢，经济适用房在住房整体供应总量中的比例远远未达到“主体”应有的规模，并与建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系目标相去甚远。究其原因，在于此项政策的实施未能与近年来我国市场经济的快速发展有效结合，一定程度脱离了“效率与公平相结合”的住房发展基本目标。特别是经济适用住房所采取的土地划拨、3％以下利润控制的方式，虽然有利于降低开发成本，便于中低收入者购房，但是却使得经济适用房的发展脱离了社会主义初级阶段市场经济发展的实际，脱离了“人口多、底子薄”的基本现实，未能充分发挥各种经济资源（包括房地产开发）在现阶段住房建设与发展中的积极作用，从而导致商品房发展迅速、经济适用房发展缓慢的局面，使23号文“对不同收入家庭实行不同住房供应政策”的目标未能完全实现。

在经济适用房等政策性保障住房发展缓慢的同时，商品房的高速发展，形成了目前国内多数城市建立了以商品房为主体的住房供应体系，住房供应问题基本上依靠市场解决。这样，各地住房实际发展从另一方面脱离了“效率与公平相结合”原则，并使得23号文“稳步推进住房商品化”、“逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房新制度”的基本原则未能落到实处。特别是在近两年商品房价格快速上涨时，各地未能通过住房政策的“区别对待”功能，来发挥经济适用房等低价、具有保障性质的住房在抑制房价快速上涨和保证中低收入群体住房的积极作用；同时，也使得房地产市场发展政策屡屡在“促进发展”与“严格控制”之间摇摆，未能发挥保证市场“稳定”和“持续”发展的作用。

综上所述，国发〔1998〕23号文中提出的“对不同收入家庭实行不同住房供应政策”，是符合我国国情的一项重要住房发展原则，它在今后相当长的时期内，都将对我国住房发展具有重要指导意义。但是，23号文中提出的“建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系”的具体目标，应当结合近年来住房发展的实践进行调整，特别是不能忽视在社会主义市场经济发展的初级阶段，住房发展的经济属性及其市场动力；并应当有效的将解决城镇不同收入家庭的住房政策与住房市场发展有机结合，兼顾效率与公平，在现时社会经济发展的基础上，制定满足不同收入家庭住房需求并切合实际的新的住房政策。

三、关于未来住房发展方向的探讨

通过前述分析，本人认为今后我国住房发展的方向应是：进一步加强城镇住房制度改革，不断完善城镇住房供应体系；建立以中低价位、中小套型商品房为主体，以城镇经济适用住房、廉租住房为辅助的新建住房供应模式；促进二手住房市场、房屋租赁市场的发展，充分发挥城市存量住房解决居民住房问题的积极作用，建立多层次的城市住房供应结构；不断满足城镇不同收入水平居民家庭的住房需求。

（一）关于中低价位、中小套型商品房的主体地位问题

考虑到我国“人口多、底子薄、资源紧张”的实际情况，住房问题既不能脱离经济发展现实而单纯依靠公共资源的无偿投入，更不能把住房问题完全交由市场解决；今后的住房发展，应当充分发挥我国社会主义市场经济快速发展的优势，结合不同收入家庭住房需要的现实，主要通过有条件的市场方式解决城镇居民住房问题。近期国务院37号文中提出的“重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品房”，正是通过 “限价”、“限户型”的方式有条件解决城镇中低收入家庭住房问题的重要措施。该措施在分担了住房的部分政策性保障功能的同时，可以充分调动各类经济资源，发挥房地产开发的积极作用，满足中低收入阶层的住房需求。而其所占商品房比达到70%以上，也正是体现了国发〔1998〕23号文“建立和完善经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”的基本精髓。

（二）关于住房保障问题

在国发〔1998〕23号文中，指出“最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉租住房”、“中低收入家庭购买经济适用住房”的住房保障原则。考虑到前述中低价位、中小套型商品房在解决中低收入家庭中已有的作用，现时住房保障问题主要应当立足于解决城镇低收入家庭的住房困难。为此，最近国务院37号文中，明确提出“加快城镇廉租住房制度建设”、“规范发展经济适用住房”等措施。同时，从与国内城市住房实际相近的香港等地对低收入家庭的住房保障经验看，重点发展面向广大低收入群体的政府公共租赁住房（类似于廉租住房），适量发展“居屋”（即可购买公房，类似于现时的经济适用住房），是政府加强住房保障、解决低收入家庭住房问题的有效手段。目前，深圳市政府已在有关文件中明确提出了住房保障“以租为主”并“将全市土地出让净收益的10%用于公共租赁住房（含廉租住房）建设”的具体措施。建议可在内地有条件城市推广此做法，保证城市低收入人群的基本的住房需要，并充分发挥政策性住房在平抑房价、稳定市场中的积极作用。

（三）关于存量住房的发展

随着我国住房制度改革的深化及房地产市场的快速发展，目前国内诸多城市的住房存量已达到相当规模，部分大城市每年存量住房买卖已经接近或超过新房交易；同时，房屋租赁市场快速发展，而租赁市场不存在一次性支出，住房成本较低，有利于解决对低收入群体住房问题。为此，新出台的国务院37号文提出了：“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”，以多渠道增加住房供应，解决中低收入者住房问题。

因此，在我们进一步深化住房制度改革、完善住房供应体系的过程中，应当充分重视城市存量住宅的作用，将其作为城镇住房供应体系的一个重要环节，通过加强城镇存量住宅的综合整治与环境改善，进一步加强城镇低价住房的供应，并建立包括新建普通商品住房、经济适用房、政府公共租赁住房（含廉租住房），以及各类城镇存量住房在内的多层次城镇住房供应体系。

⑻ 房地产的未来发展趋势

房价就是开发来商与政府、源银行之间的博弈，政府、银行强硬房价就降。未来房价趋势不明朗，不过2014年下半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多，房企为了让资金尽快回笼，将会在房价方面进行下调。

根据《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》分析，房价关系到民生问题，从2010年开始，国家相继出台了多个“国x条”来平息房价；对多个城市颁布相关的限购及限贷细则；中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明显——房价仍未见降，只是成交量有大幅度的萎缩。

与中国经济息息相关的货币政策显得尤为重要。虽然本次降准幅度不算太大，但始终对下滑数据起到一定的弥补作用。