新农村建设关于规划住房问题

『壹』 新农村规划要注意什么

新农村规划设计，应注意集约利用资源。
随着农村经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，村民对住宅建设的要求也随之发生了很大变化，由过去的遮风挡雨住房，改变为现代化的小楼房建筑，不仅要求“三通”到位（即通电、通自来水、通电话），还向“五通”方向发展（另增通有线电视、通公交车），因此新建住房大多沿路成线。农村的自建住房大多沿袭几千年来的自拆自建杂乱无章，缺乏规划设计，占地面积大，造成大量的土地资源浪费。所以，农民自建住宅的科学合理规划设计，是构建和谐的节约型的社会主义新农村的必由之路。科学规划既能使农民住宅美观便捷和生活环境美化，又能节约大量的土地资源和减轻农民对附属设施的投资。沿路成片规划中心村。
坚持“以人为本，因地制宜，统筹规划”的原则，整合有利发展农业生产的各种资源，坚持改善农民生产生活条件，坚持对农村电、路、水、绿化等基础设施的建设。
中心村的规划应该以路为轴心，便利交通为目的，合理利用资源，减轻农民负担。沿路纵向划出长25米，宽10米的一宅一院型标准住宅，另外，配以农户生活生产所必须的畜、禽圈舍等。前楼后院间隔7米通道，楼房结构统一设计外型美观大方，合理实用。中心村规模应在三百户以上。为便利农民生活需要，同时规划还要配备卫生室、学校、日用品商店、休闲活动绿地等设施，让农民过上城市式的乡村生活。彻底改变雨天一脚泥，晴天一身灰的乡土生活。密集型规划中心村。
合理利用自然资源，以农民住宅较集中的村庄为中心村，按标准化进行农村住宅规划设计和整合改造，因地制宜，各具特色。不能脱离实际、追求一蹴而就，防止大拆大建一阵风、不尊重农民意愿、不考虑农民生活习惯、强拆强建、增加农民负担等问题的出现，应该与中央的初衷保持一致。
密集型规划也就是规划好住宅，（即统一朝向，统一格式，统一楼层，统一前后村庄平直间距。）让零散农户向中心村集中靠拢，搬出大地，退宅还田，补充原村庄空缺住宅，让村庄整齐化，也便于配套设施的整改，减少为零散住户修路通电等造成的不必要资源浪费。做到想农民所想，设身处地地为减轻农民负担，建设美好家园而做点实事，彻底改变农村布局混乱，建房不见村，建村不建路的恶劣环境。同时，对畜、禽圈舍的规划改造也应到位，畜、禽所排废水流入封闭式的下水道，改变过去那种污水横流，臭气熏天的穷乡恶土面貌。农村住宅规划设计的意义。
加强农村住宅的科学合理规划设计，有利于加快农村全面建设小康社会的步伐，推动全社会向建设社会主义新农村。也有利于体现“生产发展，生活宽裕，村容整洁，乡风文明，管理民主”的二十字方针。
首先，集中规划便于实现道路硬化、亮化、水源净化、村庄绿化等整体美化。大大缩短了村村通公交的进程，改变零散住户出行难的局面，同时也减少了通电、通水、通有线电视等对物质资源的浪费。有益集中完善附属配套设施建设。其次，集中规划便于村组管理，学习科学知识促进农业生产发展，有益于村民对搞好村务、财务、党务的监督。第三，集中规划体现了农村住宅的整齐化，美化了村民生活环境。
总之农村住宅的科学规划，是推进社会主义新农村建设的必由之路，是统筹城乡发展基本工作。

『贰』 新农村建设户型设计图 两点设计说明

新农村建设户型设计总体布局全面贯彻“高容积、低密度、大空间”的思路，充分利用地形，结合城市设计的要求，争取住宅有良好的朝向与景观。小区高层住宅以塔式、短板式为主，体现优美的城市滨水建筑天际线;为了使小区住户滨水景观获得面最大以及沿河城市开阔空间不至于太压抑，小区住宅总体上南高北低，南板北点，景观相互渗透;同时规划整体而富有变化，保证开发的灵活性，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。

新农村建设户型设计图

新农村建设户型设计两点设计说明

1、设计住宅就是设计生活

现实生活的人，至少有三分之一以上的时间是在家中度过，作为人生四大要素(衣食住行)之一的住宅，与人类有着极其密切的关系，它是人类赖以生存的最基本条件之一，也是人类关心的永恒话题。住宅即生活。有什么样的人，就有什么样的生活;有什么样的生活，就有什么样的住宅。住宅作人类日常生活的物质载体，为生活提供了必要的客观环境，与千家万户息息相关。住宅的设计直接影响到人的生理和心理需求。

2、新农村住宅设计，规划先行

建设部提出农村整治的主要目标是：“道路硬化、统一供水、房屋整洁、人畜分离，水冲厕所、沼气入户、环境优美、林果成荫、文明和睦。”新农村住宅区规划应该紧紧围绕这一目标展开。村镇规划建设的总体思路是：以全面建设小康社会和率先基本实现现代化为总目标，以体制创新为动力，以提高中心镇和试点村规划建设水平，整治农村环境脏乱差为重点，以建立健全村镇规划编制实施机制为突破口，加强政策引导和经验交流，全面推进村镇建设事业的健康发展。

关于新农村建设户型设计图和设计说明小编就先介绍到这里了，新农村建设户型设计也是应该“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。

『叁』 新农村建设的房屋能买吗

新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的。

根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。
如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。
《房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

『肆』 新农村建设补偿问题

物权法第十三章 宅基地使用权 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。拆迁补偿和安置 第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。 按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。 第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。 第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。 第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。 第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。 本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。第二十条 农村

『伍』 我们家要新农村规划拆迁了，请教关于房子补助的问题

不知道你们那多少。有每平方300的有450的。反正是吃亏吃定了。做好最坏的打算吧

『陆』 河南省驻马店上蔡县小岳寺乡新农村建设规划 农村住房如何规划

我想政府没有我规划的合情合理，新农村改造主题是 1要节约土地保生产 2改善农村居住环境提高农民生活品质 3城村一体化统一调配产业结构。资金不需要多庞大，就一句话是你们无能？？？？？？？？？？？？

『柒』 新农村建设中关于建筑密度，容积率的控制

楼主可以参考这个下
http://wenku..com/view/f395e83b0912a216147929f3.html辽宁省新农村建设用地集约利用控制标准初步研究
表 3 户均专宅基地及容属积率
户均宅基地（m2
／户） 人均耕地面积 容积率 四口以下 五口以上
二亩以上 ≤300 ≤350 ≥0.4
二亩以下一亩以上 ≤200 ≤266 ≥0.5
一亩以下 ＜200 ＜266 ＞0.5

『捌』 安徽建设新农村‘重新规划农村住宅，拆旧房建新房’问题条理

问上面也没用，这些问题都是可大可小的，他们捞钱是肯定和必然的，扒了房子没有补偿，但有无息代款，不是很多。

新农村规化没有标准。

『玖』 新农村规划建设用地可以建民办幼儿园吗还是只可以建住房。

行动城规划建房可以建民办幼儿园，还可以办做法，还是经过大队公社正面的线上去陪陪了，必须要运费图注配要与要干幼儿园的许可证，还要证明才得行

『拾』 关于新农村建设中有哪些节能手段

建设社会主义新农村，是我们党在深刻分析当前国际国内形势、全面把握我国经济社会发展阶段性特征的基础上，从党和国家事业发展的全局出发确定的一项重大历史任务。新中国成立以来特别是改革开放以来，我国农业和农村发生了历史性的深刻变化，农村经济社会发展取得了举世公认的伟大成就。但是，目前制约农业和农村发展的深层次矛盾尚未消除，促进农民持续稳定增收的长效机制尚未形成，农村经济社会发展滞后的局面也还没有根本改变，统筹城乡发展的体制机制没有完全建立起来。全面建设小康社会，最艰巨、最繁重的任务在农村；加快推进现代化，必须妥善处理工农城乡关系。当前，社会主义新农村建设已经在全国范围内如火如荼的开展起来。

新农村建设突显节能意识

中共中央国务院日前下发的《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》指出，新农村建设要大力加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设的物质条件。加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用、节地节能节材的住宅设计图样。要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。由此可见，新农村建设需有建筑节能助力，反之，建筑节能开展同样不能抛开广大农村。

目前我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，到2020年，全国高耗能建筑的面积将达到700亿平方米。而我国建筑能耗的总量在能源总消费量中所占的比例从上世纪七十年代末的10%，已上升到近年的27.45%。随着目前能源价格的不断上扬，全社会节约能源的问题已经摆在每一个行业面前，而能耗占到社会总能耗30%的建筑行业更是成为节能重点对象。

从2001年到现在，河北省认真贯彻落实《民用建筑节能管理规定》（建设部76号部长令），坚持科学发展观，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标，以市场为导向，以科技进步为动力，以试点、示范工程为载体，强化监管，全面推进建筑节能工作，新建民用建筑节能达标率不断提高。目前，全省对建筑节能工作高度重视，11个设区市均把建筑节能工作摆上重要议事日程，积极落实建设部各项政策措施，新建建筑基本达到建筑节能设计标准。截止2005年6月底，全省累计完成节能建筑4458万平方米，约占全省城镇住宅面积的10%。但不可回避的事实是，大部分节能建筑集中在城市，广大农村建筑节能意识还比较淡薄。

农村建筑节能势在必行

河北省建设厅在2005年8月印发的《全省建筑节能2005－2007年工作计划安排》中提出，要全面禁止使用粘土实心砖。2005年7月1日起，全省所有市、县城城市规划区内，新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程正负零上以墙体和围墙，禁止使用粘土实心砖；2006年“禁实”工作向部分重点城镇和农村延伸，此举是农村建筑节能的重要开端。

有关专家指出，农村建筑当前主要集中在住宅方面。村民盖房大部分使用粘土砖，随着新农村建设的逐步展开，生活水平不断提高的农民第一个愿望就是盖房子或者翻新住宅的频率会越来越高。建房中大量使用粘土砖将导致烧砖毁田的现象日益严重。另外，农村建房很少使用科学的保温技术，冬季采暖效率很低。总体来看，农村建房存在建造方式传统、建筑材料陈旧、结构设计不合理、能源利用率低等问题。

随着新农村建设过程中农村基础设施建设力度的加大，能源消耗更加成为一个亟待关注的问题。农村建筑技能的潜力巨大，范围广阔，当前，在农村住宅建设方面采取节能手段，应该是一条循序渐进的可行之路。

从建设节能型省地住宅入手

日前由河北省建设厅组织召开的“农村节能省地住宅产业化示范工作座谈会”提出，应该在全省农村开展节能省地型住宅建设。根据建设部部署，我国的“节能省地型”住宅应该定位在以下几个方面：节能，一是通过科学的规划布局、合理的功能分区以及住区布置；二是通过建筑朝向、体形系数等规划设计手段；三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。节地，一是合理规划住宅建设用地，少占耕地，尽可能利用荒地、劣地、坡地等；二是合理规划居住区，在保证住宅功能和舒适度的条件下，确定居住区的人口规模和住宅层数，提高单位住宅用地的住宅面积密度；三是通过设计的优化，改进建筑结构形式，增加可使用空间；充分利用地下空间，提高土地利用率；延长住宅寿命，减少重复建设；合理控制住宅体形，实现土地资源的集约有效利用；四是合理配置居住区的环境绿化用地，增加单位绿量；减少停车占地并向立体空间发展，以留出更多居住空间。节水，一是在城乡规划、居住区选址中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性；二是在住宅小区中，通过雨水收集利用、生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水的来源；三是在住宅小区中，通过分质供水、推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。节材，一是推广可循环利用的新型建筑体系（如钢结构、木结构）；二是推广应用高性能、低材耗的建筑材料（如高强混凝土、高强钢筋等）；三是鼓励各地因地制宜地选用当地的、可再生的材料及产品；四是推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染；五是鼓励废弃的建筑垃圾回收与再利用。

搞好节能省地型住宅建设，推广和使用新型建筑体系和材料非常重要。此次座谈会还提出，应该不断提高农村住宅建设的科技含量和技术含量，强调节能技术和材料，推进产业化发展。

新结构体系参与农村住宅建设

记者在此次农村节能省地住宅产业化示范工程座谈会上了解到，CL建筑体系将开始进入农村市场，应用于农村节能型住宅建设，逐渐推进农村节能省地住宅产业化。此举为农村节能建设提供了一条新的发展之路。

CL建筑体系是取代砖混结构的一种全新的复合砼剪力墙住宅建筑体系，2002年12月通过建设部鉴定。由于该建筑体系不用黏土制品，节约耕地、能源，减少大气污染。同时自重轻，比砖混结构减轻50％，大大降低了对地基的要求。抗震性能好，试验表明，同级设防的CL建筑体系比砖混结构提高了2-3个地震烈度，优于框架结构。保温隔热性能达到了国家规定的50％的节能要求，可扩大住房使用面积8-10％。并可实现工厂化、产业化，80％的构件生产在工厂由计算机控制完成，提高施工进度1/3。并且工程造价低，CL 建筑体系比其它结构每平米低100元以上，按使用面积计算，比砖混结构低5％左右。由于其强度高，比砖混结构提高使用寿命30年以上，给社会减少建筑垃圾50％。
近几年，河北省先后编制了“CL体系技术规程”、“CL结构工程施工质量验收规程”等新型结构体系规范，加大节能新型结构体系推广。目前，CL建筑体系已经在全省多个城市大面积推广应用，取得了良好的效果。如果能在农村广泛推广，将改变目前农村建筑业节能意识淡薄和节能措施缺乏的状况，最大限度地减少在烧砖取土等方面造成的浪费。

节能住宅建设还需观念先行

农村节能住宅建设首先要实现观念的更新。从解决住房短缺的需要向满足住房需求和实现节约能源、保护环境、优化生态并重转变 ；从低品质、频拆迁的住宅向高品质、长寿命的住宅转变。

在此次农村节能省地住宅产业化示范工作座谈会上，北方设计研究院党委书记张洪波博士说，传统的农村建房模式不安段显现出不合理的地方。比如没有设计规划，没有节能意识等，一方面是因为目前农村建房不具备设计规划的能力，再有就是农民没有设计意识，传统的建筑模式，不考虑保温、节水节能，总体来看意识比较淡薄。河北省建设厅总工程师梁军博士认为，在农村推广建筑节能，首先要切实进行宣传和引导。众多新材料新技术无法应用到农村建筑领域首要原因就在于广大农民还没有意识到建筑节能给他们带来的好处。拿一栋新房来说，采用新设计手段和建筑体系，利用节能技术建造比利用传统方法投入差不多，但是可以大幅度降低能耗，还可以延长房屋使用寿命，从长远来看对农民很有益。

社会主义新农村建设的一个重要任务是转变农业生产方式和农村生活方式。建设节约型社会不能抛开广大农村，在农村开展节能、节水、节地工作至关重要。从住宅入手，在农村推广建筑节能，改变传统建筑理念，是一项具有历史意义的大事。（