① 湖北省随州市农村房屋产权过户流程
城市房屋在所在地房产管理局办理过户手续。带双方合同、收款凭据、专双方身份证，就属可以了。但是，价格有可能被要求进行评估。
农村房屋在所在乡镇的国土所办理过户手续。所需材料相同。但是，仅限农村人口之间交易，城市人口不能在农村购买住宅。
② 随州房产权证如何在网上查询
随州房产权证如何在网上查询：目前随州房产权证并不能网上查询，需到房管回局查询。
房产证答查询方法：
网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
③ 我今年在湖北随州乡镇上买一套新房，房产证我出钱办，请问怎样办理房产证
好像房产证一般不会办那么快，随州有的房子住几年了，才办好。
④ 随州房产网买二手房需要哪些材料
您好！
二手房交易的具体流程：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
需要缴纳的税费：
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
望采纳，谢谢
⑤ 随州市房屋产权过户程序及收费标准
一、房地产权证过户需带证件：买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：1.夫妻双方身份证原件及复印件 2.夫妻双方户口簿原件及复印件 3.夫妻双方结婚证原件及复印件 4.房产证原件（已存校房产科） 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。 6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。二、房地产权证过户费用： 买家税费： 1、按房价1.5％缴纳契税 2、按建筑面积3元/ m2交手续费； 3、房屋登记费80元； 4、工本费13元。卖家税费： 1、按房价的1％交土地收益金； 2、按建筑面积3元/m2 交手续费； 3、按1％缴纳个人所得税。 三、房地产权证过户相关费用减免条件： 1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。 2、对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料： 1、 夫妻双方的身份证原件及复印件各一份； 2、 夫妻双方户口簿原件及复印各一份； 3、 夫妻双方结婚证原件及复印件； 4、 房产证原件及复印件； 5、 房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证； 6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。五、房地产权证过户费用实例：以建筑面积8０平方米、总价为3０万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家：按房价1.5％缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，（如果是首次购房，按1％缴纳契税，数额为3000元）；交易手续费为240元；登记费80元。卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手续费为240元；１％个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。
⑥ 湖北省、随州市、随县房产局办公室电话号码是多少谢谢
随县房产局
地址：厉山镇勤劳村五组20
⑦ 随州淅河120多平方的商品房办房产证需要多少费用,,怎么算的,知道的告诉下,3Q
随州市买商品房的市民多还是买二手房的多？从交易的面积上来看，购买商品房的市民超过了二手房的市民：其中商品房住宅的面积达到了49万3329.17万平方米！有业内人士预测，今后，随着开发面积的扩大和人们对居住产品要求的不断提高，商品房将逐渐占据市场的主体。那么，该如何选购一套称心如意的商品房呢？
选房篇：这样的房子舒适还能升值
选房子，不但要看房子的格局，还需要考察房子所在的区域及物业，综合因素都考虑之后，再决定是不是应该拍板了。目前，随州市市民选房该重点注意哪些问题呢？相关人士介绍了部分需要考虑的因素。
格局尽量方正通透
据介绍，目前随州市新建的商品房大部分90平方米以上的格局都不错，客厅和卧室等比例适中。由于人们对客厅功能的要求越来越高，因此在选房时尽量选择面积相对较大的客厅，以20平方米以上为最佳，卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间。另外卫生间的面积也尽量不要太少，至少要在4平方米以上。此外，在采光上也格外需要“上心”：客厅、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。通常要求做到“四明”即明厅、明卧室、明厨、明厕。朝向方面一定要选择朝南的房子，尽量要有两个阳台。总体上来说，方正、通透的房子是最佳的选择。
交通、物业综合考虑
这名人士同时向记者介绍，目前相对较好地段的商品房主要分布在老城区的中心地段（解放路、汉东路等）、城东新区临近新火车站地段（如锦绣香江）、明珠广场一带（如凯旋中央）及一湖两岸地段（如世纪外滩）和城南新区（如随州碧桂园）的市政府周围地段。
除了地段之外，品牌也很重要。楼盘要想升值，产品本身还是一个决定因素。其中品牌很重要，有实力的公司为了市场，无论是在户型、结构、质量、小区配套和服务等方面都会尽量做好，这样的楼盘品质能够有所保障，因此有较大的升值空间。对于居住型的房子来说，能使居住者更方便的交通、配套设施、环境等硬件，也是房子升值的一种体现。此外，物业也非常重要，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。好的物业才能保值甚至升值。
验房篇：进行一次“专业之旅”
有人戏称：“你要是装修过一次房子了，你就成了半个师傅”。套用这句话：“你要是验过一次房子，你就成为半个验房师”，如何验房收房真的有很多“讲究”。
拿钥匙前的注意事项
对于购房者来说，拿到钥匙前还要有三方面的注意事项。
第一个就是在收房时注意房屋产权是否有问题，购房者可以直接到相关部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。比如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。
第二个注意事项就是购房者在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。开发商发出“入住通知”可不算交房。开发商应当在交付前书面通知预购人办理交付手续。还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
因此，领到入住通知后，必须认真核实开发商提供的上述文件，查验备案表的各个分项是否齐全。如果文件不齐全或根本没有提供该表，应属开发商违约，业主完全可以拒收。第三个注意的问题是：一般合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额范围，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积，你必须按照约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给你相应部分的房款。如果房屋面积误差超过3％，而业主又不想退房，那么可以自己承担3％的部分，其余由开发商承担。另外，业主最好认真查看《面积实测表》，看看小区和楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心中有数。
眼手齐上阵
关于验房，专业验房师提供了以下“军规”。市民通过眼睛看、手摸等方式看房子时也能看到一些“门道”。
1.地面和墙面。要看抹灰是否均匀，有没有抹纹，有没有裂缝、砂眼，墙面有没有污染。
2.天棚。还是看有没有抹纹，有没有裂缝、空鼓、砂眼，有没有起皮。
3.卫生间。卫生间重点有没有防水，通风情况如何，抹灰情况怎样，反正涉及墙面的都要看有无裂缝、空鼓、砂眼等问题。
4.门窗。窗子开启是否灵活；门框是否稳固、周正，安装牢固；窗台是否很平，有没有坡度；窗子的封闭性如何，有没有开裂和漏风现象；窗台有没有裂纹。
5.阳台。对于露台来说，看看地面、墙面是否平整；通过摇晃的方式来确定栏杆是否牢固；观看阳台上的流水管是否高出地面。
6.灯具。主要看一看灯具是否齐全；插座和开关是否完整、位置是否合适；试一试开关能否开亮灯，插座是否都能使用。
7.有线、电话。首先看是否齐全；通过接电视机和电话机等看看能否使用；门内可视对讲电话的位置是否合适。
8.电表。要看是否有电表；电表是否与门牌相对应。9.车库。门是否灵活；灯、开关、插座是否好用。
10.采暖。暖气片是否完整，安装得是否牢固，打压时测试放风是否好用，接头处是否漏水。暖气片后面不应有插座。
11.供水与排水。看看水表安装处是否漏水，排水管也要试试有没有漏水，另外横着的排水管不能挡着窗户。
12.坐便器。清水房没有坐便器，但要看坐便器排水口与墙面的距离，距离不能太近也不能太远。
签合同篇：签订购房合同需注意哪些细节
商品房选好了，市民下一步需要涉及的环节就是签订合同了。事实上，很多市民普遍存在着对合同中的不少细节了解不深的情况。那么，市民在签订合同时该注意哪些问题呢？哪些条款需要格外注意？
注意合同中的面积误差
据介绍，对于很多市民来说，首先要注意的就是房屋面积方面的条款。按照法律，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房款由出卖人双倍返还买受人。
价格条款应比较明确
其次，购房者还要关注价格、收费、付款额等条款。价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金；同时，开发商也可注明如贷款不能通过又未能如约履行给付购房款义务，有权解除合同，购房者需无条件返还所购商品房。
违约条款一定要注意
关于履行合同的期限和方法的条款格外需要购房者注意，合同上应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。违约责任包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。同时，在出现购房者违约的情形下，作为开发商也有权将违约金的比例进行提升。据介绍，市民在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询.
⑧ 湖北随州房产契税和维修基金的收费标准
契税是地税的管，维修基金是房产局的管。对个人购买普通住房，且该版住房属于家庭（权成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。这是财税〔2010〕94号文件规定的有关优惠政策。具体收税办法是140平方米以下的契税2%，140平方米以上的4%。简单的说唯一一套的140平方米以下的1%收税，其他2%。
维修基金有两个标准，一个是按总房价的2%收；另一个标准是按多层28元/平方米，小高层39元/平方米，高层和别墅房屋的业主按50元/平方米收。以后一个标准为准则。
收费不合理直接打物价局的电话，12358或3312645
⑨ 随州哪个位置的房子最好
个人的要求不一样，我个人认为是棉纺的地方比较好，如果有车的话最好就是新政府这边了