什么是三类保障性住房

㈠ 一类，二类，三类居住用地有什么区别

一类，二类，三类居住用地的区别：

一、建筑质量与层数

1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

2、 二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。

二、环境布局

1、“一类居住用地”是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等,公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

2、“二类居住用地”是中、高密度居住用地,公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

3、“三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全,公共服务设施较欠缺,环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。这类用地在我国大多数城市中均有一定数量,通常在现状居住用地调查分类时采用。

(1)什么是三类保障性住房扩展阅读：

原农村居民的住宅用地大多数为集体土地，基本是通过农民自建的方式进行，宅基地的划分基本是以村为单位相对集中，自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅，因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群，是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。

着眼于未来的城市建设趋势，农村居民住宅将逐步得到改造，重点是完善居住配套设施及改善环境。因此，在本“城市用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”，包含“原农村居民住宅用地”（R41）、“四类幼托用地”（R42）、“四类社区体育设施用地”（R43）、“四类社区其它设施用地”（R44）、“四类住宅区道路用地”（R45）和“四类住宅区绿地”（R46）等6个用地小类。

㈡ 保障性住房 经适房 两限房 廉租房 公租房 有什么区别

经适房、两限房、廉租房、公租房都是保障性住房的一种。
最大的区别在于专产权，廉租房、公租房都属是租凭性质，租房人没有产权，不能转让或出租；
经适房和限价房都是有限产权，一般规定购房人在5年内不得交易，5年后上交一定比例的土地收益金后，可以取得普通商品房产权，可以上市交易和出租。

㈢ 保障房是给什么人住的

公租房、廉租房、经济适用房的区别：
租赁对象不同：廉租住房配租申请人应是2003年1月1日以后住房实施拆迁的双困家庭，并同时具备以下条件： 一是具有非农业常住户口；二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助；三是家庭人均现住房使用面积低于 7.5（含 ）平方米。以上条件须同时具备，方可申请配租廉租住房；
申请经济租赁房的对象，为市中心城区，2003年 1月 1日以后实施拆迁，非农业户籍且年收入低于 1.5万元的家庭。同时还应符合以下条件之一：一是家庭人均现住房建筑面积在10平方米（含）以下（相当于使用面积 7.5平方米）； 二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取特困救助的家庭；三是房屋拆迁补偿安置费在 8万元（含）以下，且他处无住房；
租金标准不同：申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费；
租赁期限不同：当廉租房承租人家庭收入提高，不再具备配租廉租住房条件时，应在接到退出廉租住房通知（含在配租期限内）的 6个月内腾退住房。对不能按时腾退的，从次月起按届时配租租金的 200%收取房租；
经济租赁房出租期限原则上为三年，租赁期内租金、房屋租赁保证金不作调整。租赁期满时，对腾退住房确有困难的家庭，经有关部门审核同意，运营机构可与其重新签订租赁合同。其住房租金按届时市场指导租金标准重新核定，承租人实际负担的租金在重新核定的租金标准基础上每年递增 10%，政府补贴相应递减，直至由承租人全部负担市场租金。

㈣ 什么是三类住房

保障性住房、棚户区改造住房，中小套型普通商品房、

㈤ 二次房改中提出的“三三制” 是什么

二次房改中提出的“三三制” 是希望由政府主导提供房屋住房服务，供应对专象是占城镇人属口、中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”。这种“三三制”中的三种住房制度是指，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度，以及针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为：政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。三支队伍则是政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。

㈥ 什么是保障性安居工程

国家目前实施保障性安居工程包括三类十项。第一类是保障性住房建设，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房四项；第二类是棚户区改造，包括城市棚户区、 国有公矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区五项；第三类是农村危房改造。其中保障性住房建设和棚户区改造在城镇实施，农村危房改造在农村实施。
新建廉租住房，单套建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
经济适用房、公共租赁住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米以内。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。

㈦ 公益性住房是什么意思呢

三类符合条件的人群在购买自住型住房时，可以获得该专项基金提供的最高内不超过总房款40%以下的公容益住房补贴。
公益基金住房补贴的具体补贴条件为：
1、县级以上政府授予的劳动模范、优秀教师、优秀科技人员、先进工作者、见义勇为者等各类先进人物；
2、残疾人及其他弱势群体及购房有困难的中低收入家庭；
3、毕业八年以内的创业、就业大学生。上述三类人群，只要是现有人均住房面积在40平方米以下的家庭，均可申请和睦公益住房补贴。
补贴方式可以分为两种，一种是240个月以内可获得不超过总房款40%定期定额补贴，对于特殊困难的家庭，也可以给予一次性补贴，但补贴额度相对较低，为总房款的15-17%。

㈧ 经济适用房分类有哪几种

折叠限价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
折叠廉价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
平价房（廉价房）是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
有相当一部分朋友认为，“中低价房”就是“经济适用房”。事实上，两种房屋是有区别的。
首先，在管理办法上，“中低价房”目前已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此目前仍采用相对灵活的管理方式，。
其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低。
第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”目前的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让。
最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。
折叠商品房
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

㈨ 住房安全分哪几个等级

住房建筑结构安全等级划分为三个等级：

一级：重要的建筑物；

二级：大量的一般建筑物；

三级：次要的建筑物。

至于重要建筑物与次要建筑物的划分，则应根据建筑结构的破坏后果，即危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响等的严重程度确定。

同一建筑物内的各种结构构件宜与整个结构采用相同的安全等级，但允许对部分结构构件根据其重要程度和综合经济效果进行适当调整。如提高某一结构构件的安全等级所需额外费用很少，又能减轻整个结构的破坏，从而大大减少人员伤亡和财物损失，则可将该结构构件的安全等级比整个结构的安全等级提高一级；

相反，如某一结构构件的破坏并不影响整个结构或其他结构构件，则可将其安全等级降低一级；任何情况结构的安全等级均不得低于三级。

(9)什么是三类保障性住房扩展阅读：

根据《建筑结构设计统一标准》 （GBJ 68-84）建筑结构设计时，应根据结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响等）的严重性，采用不同的安全等级。

建筑结构设计的安全性是一个比较复杂、系统性较强的问题,主要包括了安全等级划分、设计理念和方法以及结构质量的检验与控制等,是指建筑物具备应有的安全性、耐久性和实用性等基本功能。

目前,在建筑结构设计过程中,要寻求质量与经济之间的最大效益平衡点。所以,在建筑结构设计中,为了节约材料或者资源,可能会给建筑结构安全性能带来一定的风险。